免震・スーパー・スポーツクラブ付き大規模マンションは駅遠のデメリットを克服できるか？
【住民・売り主の方へお願い】
情報提供は歓迎しますが、第2の住民板としてのご利用はお控えください。
関連スレはレスNo．1にて
[スレ作成日時]2012-08-25 13:44:06
注文住宅のオンライン相談
サクラディアってどうですか＜中古4＞
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121:
匿名さん
[2012-11-05 22:41:57]
やっぱり２０００万円の法則ですね。面積に関係なく、もっと２０００万に近づかないと成約しないんです。
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122:
匿名さん
[2012-11-08 10:58:32]
マンションは立地ですね。
ここのように価格が5年で３０％も落ちる物件もあれば、 30年以上でも50%値上がりしているものもある。千葉で。 http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&... この2380万で売り出してるマンションは、 新築時1600万でした。 |
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123:
物件比較中さん
[2012-11-08 15:39:58]
最安のB9、差押だった…
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124:
匿名
[2012-11-08 18:28:51]
競売回避で売ってるなら１８００万円位でも成約するかもしれんねえ。
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125:
匿名さん
[2012-11-11 14:19:40]
A棟3階の2680万は過去に出ていたのと同じ間取りですね。
まったく同じ間取りの部屋があるのかな？ 前回と同じ部屋が売りに出されたと考えるほうが順当？ |
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126:
匿名さん
[2012-11-11 21:15:24]
新築時の検討板の話。
11 01 A-80A 3090万円 4LDK+MC 11階/15階 78.2m2 未登録 203 A-80G 2960万円 3LDK+KC+WIC 2階/15階 81.84m2 未登録 210 A-85N 3190万円 4LDK+WIC 2階/15階 86.04m2 未登録 212 A-90Q 3750万円 4LDK+MC+SIC 2階/15階 91.36m2 未登録 こんな時もあったんだな。 |
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127:
匿名
[2012-11-12 00:05:16]
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128:
匿名さん
[2012-11-13 00:02:29]
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129:
匿名さん
[2012-11-14 11:05:53]
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130:
匿名
[2012-11-14 17:38:15]
2,000万円切らなきゃ売れないわ、
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131:
匿名
[2012-11-15 08:26:23]
いや２０００万の法則は２０００万に近づけば成約するということなので、２０００万を切る必要はありません。さすがに８６平米もあるなら２２００万位で良いでしょう。
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132:
匿名さん
[2012-11-17 14:38:20]
いやこの立地だと
切らないと売れないでしょう。 |
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133:
匿名さん
[2012-11-17 15:08:30]
８６平米２５坪なんで、売主の心理的な抵抗ラインは、坪１００万の２５００万ですね。
その次が坪９０万で２２５０万、その次は坪８０万で２０００万となります。 現実路線としては坪９０狙いが良いところだと思います。 |
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134:
匿名
[2012-11-17 18:47:24]
禿鷹不動産の餌食と言うことか。売る側の住民は屈辱的な災難だな。
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135:
匿名さん
[2012-11-17 19:05:50]
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136:
匿名
[2012-11-18 05:21:19]
しかし現時点では坪８０万が限界なので、本体２０００万、総費用２２００万弱というのは本当の限界線じゃないですかね？
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137:
マトメ
[2012-11-18 09:37:04]
◆価格改定情報を更新しました
◆新規物件を追加しました（再販のA3と新規？のC10） ★★★売却掲載中★★★ 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価 115→ 109 → 105 → 100万) 専有面積：93.80m2 野村不動産アーバンネット 池袋営業部 ※参考 2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター 2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2780→2680→2550万円 （坪単価 119→115→109万） 専有面積：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2850→2790→2690万（坪単価 113→111→107万 ) 専有面積：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680→2580→2480→2300万円 http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/ （坪単価 116→112→107→100万） 専有面積：76.23m2 （一般）クリエイト西武田無店 ※参考 2012年4月～は大京リアルド調布店 2012年7月～は東急リバブル浦和センター 【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2650→2600万円 （坪単価 113→111万） 専有面積：77.38m2 セキスイハイム不動産 （2012年7月は朝日リビング） 【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2150→1900万 （坪単価 107→95万 ) 専有面積：66.18m2 ドーベル 【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万) 専有面積：81.52m2 東急リバブル 浦和センター 【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2580→2480万円（坪単価 113→109万） 専有面積：75.40㎡ 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟3階/4LDK】(2012年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680万円（坪単価 103万） 専有面積：86.1㎡ （一般）野村不動産アーバンネット・東急リバブル他数社にて ※2011年10月に2380万での成立履歴あり・東急リバブルにて （2790→2690→2580→2490→2380万円） 【C棟10階/4LDK】(2012年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680万円（坪単価 107万） 専有面積：82.6㎡ 三井のリハウス 武蔵浦和店 ★★★ 賃貸 ★★★ 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://relo-j.on.s-bs.jp/rent/detail/11540710 賃料：14.5万+0.5万 → 13.2万 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター 【Ｃ棟11階/4LDK】（2012年9月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&... 賃料：16万+0.5万 専有面積：95.51㎡ 定期借家３年 住建 |
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138:
匿名さん
[2012-11-18 09:48:21]
賃貸の場合は月１０万というのがひとつの目安になりますね。１６万というのはちょっと夢ですね。
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139:
匿名さん
[2012-11-18 09:57:45]
駅遠のマンションは買ってはいけないの典型ですね。
ここが売れなくて大苦戦したのは、購入者もある程度は 見る目があるということですかね。 |
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140:
匿名さん
[2012-11-18 11:12:34]
ファミリーの賃貸希望者は自腹であれば１２万円が限界。
何故なら、これ以上だと買った方が安いからです。 法人契約は定期借家は不可。 従って上記の賃貸は値段を下げない限り、 借りてはいないでしょう。 定期借家を外せば、借りてはいるかもしれませんが。 |
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141:
匿名さん
[2012-11-19 13:11:32]
幾つか売り出し部屋を登記情報ネットで見てみると、三菱東京UFJの抵当ばかり出てくるけど、
提携ローンってそこしか扱わなかったりしたのかな？ |
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142:
匿名
[2012-11-19 13:58:52]
いや、自由でしたよ。
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143:
匿名
[2012-11-19 17:39:29]
そんなことまでこだわるなんて、なんか異常な感じです。
何か他に言いたいことがあるのですか。 |
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144:
匿名さん
[2012-11-20 06:07:33]
これ値下げですね。2380万に価格改定
【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2580→2480万円（坪単価 113→109万） 専有面積：75.40㎡ 三井のリハウス・武蔵浦和店 141は別にこだわっているとかじゃなくて素朴な疑問なんじゃない？ 中古購入だし、登記を確認したらってことでしょ？ |
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145:
匿名さん
[2012-11-20 23:33:29]
新規？復活？
A棟10階 3LDK 76.23㎡ 2380万 http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... |
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146:
匿名
[2012-11-21 16:16:07]
上のマトメにあるこの物件では？
【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680→2580→2480→2300万円 http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/ （坪単価 116→112→107→100万） 専有面積：76.23m2 （一般）クリエイト西武田無店 ※参考 2012年4月～は大京リアルド調布店 2012年7月～は東急リバブル浦和センター 今度は三井のリハウスに乗り換えたんですねえ。 |
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147:
匿名さん
[2012-11-23 10:39:00]
おなじ物件だとしたら、値上げして再挑戦ですか？
別物件と思わせたいのかな？ |
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148:
匿名
[2012-11-24 06:34:20]
キッチンがベランダに繋がる間取りはA棟に一つしかないので確実に同じ部屋です。
以前ここで人気だった13号以東中層ですよ。 既に空室なのにコロコロ不動産屋を変え、焦っているかと思えば値上げ。 よくわかりません。 |
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149:
匿名さん
[2012-11-24 23:35:14]
リハウスって両手取るの好きだよね
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150:
匿名さん
[2012-12-02 12:55:55]
値下げです。2580万 ↓
【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2850→2790→2690→2580万（坪単価 113→111→107→102万 ) 専有面積：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 ヤフー不動産で桜区で5年以下で検索すると21件出ているけど、 そのうち18件がサクラディア。 重複もあるけど。 結構、壮観。 |
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151:
匿名
[2012-12-03 08:40:17]
桜区はマンション立地じゃなくて工場とか倉庫とか戸建向きの立地だからね。マンションというのは駅から１キロ以内に造るものだよ。
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152:
匿名さん
[2012-12-03 11:12:38]
5年前の今頃はゼファー協賛で大宮駅西口のペデストリアンデッキのイルミやってたなぁ
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153:
匿名
[2012-12-08 19:21:05]
A3、数件は2,590万に値下げしてるし残りは価格変わらずだしグダグダですね。
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154:
匿名
[2012-12-09 13:17:10]
Ａ３、当面の目標価格は２２００万ですね。
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155:
入居済み住民さん
[2012-12-09 16:40:51]
このA3の部屋はちょうど2年前に売りに出て、話題のネタがつきなかったけど、
昨年の11月位に数度の値下げでやっと2380万で売れて、実際に新しい人も入居してきたというのに、 1年も経っていないうちに退去してまた空室で売り出し中。 しかも全室クロス張替え等のリフォームまでしてある。 何かあったんでしょうかね。中庭からすぐに見える部屋なので、C棟の自分でもつい気になってしまいます。 |
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156:
匿名
[2012-12-10 07:40:39]
わずか一年でクロスを張り替えとは。。。何かあったをだかギャー
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157:
匿名さん
[2012-12-10 09:41:31]
全室クロス張替え以外にも、「コンロ交換、各種補修、クリーニング後引渡し」とかの記述はあるにせよ、
「告知事項あり」とはなっていませんね。 それにしてもいくら一般とはいえかなりの会社に仲介だしていますね。 |
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158:
匿名
[2012-12-10 14:29:45]
A棟住民ですがこの1年事件等はなかったので怖い話は無いと思いますが‥
しかし住んで1年で退去、全面リフォームは妙ですね。 前の住民が置いていったエアコンも持ち去ったようなので、お金にはシビアな売り主かと思っていました。 |
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159:
匿名
[2012-12-10 20:12:24]
全面クロス張り替えは30万円くらいで可能なの？
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160:
匿名さん
[2012-12-10 21:08:35]
ヘビースモーカーで、クロスがヤニだらけで臭かったとか。
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161:
匿名
[2012-12-10 23:26:48]
コンロはどんな理由？
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162:
匿名
[2012-12-11 21:05:21]
コンロはトンコツを煮すぎてダメにしたのかな？
昔の○首ラーメン事件を思い出しました |
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163:
匿名
[2012-12-14 06:18:46]
A3とA10が複数かぶっているからか、一覧見るとA棟だらけ。
一時期はCDしか売りに出ず、Aは便利だから退去しないとまで言われていたが。 |
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164:
匿名さん
[2012-12-20 23:25:12]
>>158
前の住民A氏が置いていったエアコンを、A氏から買ったB氏が持ち去ったとなると確かにシビアですね。 でも今のA3の売主はB氏ではなくて、密かに所有権が移転していてCだと聞きました。 Cの方はどうも個人の方とかでなく法人（内装業？）みたいですね。 こうなると例えばB氏が告知事項に該当（例えば孤独死や自殺）などの場合であっても、 最早所有権はCに移っているわけですから、告知の必要はないことになります。 「前に住んでいたB氏はどうされたんですか？」と不動産屋さんに聞いても答える必要はないわけです。 私は実は1年半ほど前、売主がA氏だったときにこの部屋を内覧させてもらったことがありますが、とても綺麗でしたよ。 それが158さんがおっしゃるとおり、B氏が1年もしないうちに退去して、 全面クロス張替えが必要なほどひどい状況になってしまっていたとなると、不可解な感じは確かに否めませんね。 |
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165:
匿名
[2012-12-21 22:31:34]
今の持ち主が内装業者なら、壁紙総貼り替えやコンロ取り替えは若手職人の練習台として行った‥わけないか。
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166:
匿名さん
[2012-12-22 22:27:38]
死人とかじゃなくて、クスリや振り込め詐欺とか犯罪の現場として使われたのかも。
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167:
マトメ
[2013-01-19 13:36:16]
知人からの情報ですが、こちらの物件、12月中旬に成約したらしいです。
成約価格は2430万円 坪単価は97万 【C棟10階/4LDK】(2012年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680万円（坪単価 107万） 専有面積：82.6㎡ 三井のリハウス 武蔵浦和店 |
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168:
マトメ
[2013-01-19 14:21:16]
上の売却情報、リンクが間違っていましたね。（Ａ棟3階の情報にリンク）
いまさら気が付きました。失礼しました。 12月上旬にまとめた以降で消えたのは売却情報が入ったＣ-10Ｆの82.6㎡の物件のほか以下の2物件。 売れたかどうかは不明です。 【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680→2580→2480→2300万円 http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/ （坪単価 116→112→107→100万） 専有面積：76.23m2 （一般）クリエイト西武田無店 ※参考 2012年4月～は大京リアルド調布店 2012年7月～は東急リバブル浦和センター 【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2150→1900万 （坪単価 107→95万 ) 専有面積：66.18m2 ドーベル ----------------------------------- 値下げした物は次の3物件 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価 119→115→109→107万） 専有面積：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2850→2790→2690→2590万（坪単価 113→111→107→103万 ) 専有面積：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟3階/4LDK】(2012年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680→2590万円（坪単価 103→99万） 専有面積：86.1㎡ （一般）野村不動産アーバンネット・東急リバブル他数社にて ※2011年10月に2380万での成立履歴あり・東急リバブルにて （2790→2690→2580→2490→2380万円） ------------------------------- 賃貸で新規に1物件 【Ｃ棟13階/3LDK】（2012年12月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&... 賃料：12.5万 専有面積：80.62㎡ 大成有楽不動産販売川口センター |
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169:
マトメ
[2013-01-19 14:27:24]
★★★売却掲載中★★★
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価 115→ 109 → 105 → 100万) 専有面積：93.80m2 野村不動産アーバンネット 池袋営業部 ※参考 2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター 2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価 119→115→109→107万） 専有面積：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2850→2790→2690→2590万（坪単価 113→111→107→103万 ) 専有面積：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2650→2600万円 （坪単価 113→111万） 専有面積：77.38m2 セキスイハイム不動産 （2012年7月は朝日リビング） 【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万) 専有面積：81.52m2 東急リバブル 浦和センター 【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2580→2480万円（坪単価 113→109万） 専有面積：75.40㎡ 東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ） 【A棟3階/4LDK】(2012年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680→2590万円（坪単価 103→99万） 専有面積：86.1㎡ （一般）野村不動産アーバンネット・東急リバブル他数社にて ※2011年10月に2380万での成立履歴あり・東急リバブルにて （2790→2690→2580→2490→2380万円） ★★★ 賃貸 ★★★ 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&... 賃料：14.5万+0.5万 → 13.2万 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター 【Ｃ棟11階/4LDK】（2012年9月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&... 賃料：16万+0.5万 専有面積：95.51㎡ 定期借家３年 住建 【Ｃ棟13階/3LDK】（2012年12月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&... 賃料：12.5万 専有面積：80.62㎡ 大成有楽不動産販売川口センター |
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170:
匿名
[2013-01-19 16:06:42]
８０平米１２．５万の家賃はかなりいい線行ってる感じですが、そもそも賃貸ではこの立地は選びにくいですよね。
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