免震・スーパー・スポーツクラブ付き大規模マンションは駅遠のデメリットを克服できるか？
【住民・売り主の方へお願い】
情報提供は歓迎しますが、第2の住民板としてのご利用はお控えください。
関連スレはレスNo．1にて
[スレ作成日時]2012-08-25 13:44:06
注文住宅のオンライン相談
サクラディアってどうですか＜中古4＞
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121:
匿名さん
[2012-11-05 22:41:57]
やっぱり２０００万円の法則ですね。面積に関係なく、もっと２０００万に近づかないと成約しないんです。
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122:
匿名さん
[2012-11-08 10:58:32]
マンションは立地ですね。
ここのように価格が5年で３０％も落ちる物件もあれば、 30年以上でも50%値上がりしているものもある。千葉で。 http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&... この2380万で売り出してるマンションは、 新築時1600万でした。 |
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123:
物件比較中さん
[2012-11-08 15:39:58]
最安のB9、差押だった…
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124:
匿名
[2012-11-08 18:28:51]
競売回避で売ってるなら１８００万円位でも成約するかもしれんねえ。
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125:
匿名さん
[2012-11-11 14:19:40]
A棟3階の2680万は過去に出ていたのと同じ間取りですね。
まったく同じ間取りの部屋があるのかな？ 前回と同じ部屋が売りに出されたと考えるほうが順当？ |
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126:
匿名さん
[2012-11-11 21:15:24]
新築時の検討板の話。
11 01 A-80A 3090万円 4LDK+MC 11階/15階 78.2m2 未登録 203 A-80G 2960万円 3LDK+KC+WIC 2階/15階 81.84m2 未登録 210 A-85N 3190万円 4LDK+WIC 2階/15階 86.04m2 未登録 212 A-90Q 3750万円 4LDK+MC+SIC 2階/15階 91.36m2 未登録 こんな時もあったんだな。 |
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127:
匿名
[2012-11-12 00:05:16]
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128:
匿名さん
[2012-11-13 00:02:29]
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129:
匿名さん
[2012-11-14 11:05:53]
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130:
匿名
[2012-11-14 17:38:15]
2,000万円切らなきゃ売れないわ、
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131:
匿名
[2012-11-15 08:26:23]
いや２０００万の法則は２０００万に近づけば成約するということなので、２０００万を切る必要はありません。さすがに８６平米もあるなら２２００万位で良いでしょう。
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132:
匿名さん
[2012-11-17 14:38:20]
いやこの立地だと
切らないと売れないでしょう。 |
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133:
匿名さん
[2012-11-17 15:08:30]
８６平米２５坪なんで、売主の心理的な抵抗ラインは、坪１００万の２５００万ですね。
その次が坪９０万で２２５０万、その次は坪８０万で２０００万となります。 現実路線としては坪９０狙いが良いところだと思います。 |
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134:
匿名
[2012-11-17 18:47:24]
禿鷹不動産の餌食と言うことか。売る側の住民は屈辱的な災難だな。
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135:
匿名さん
[2012-11-17 19:05:50]
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136:
匿名
[2012-11-18 05:21:19]
しかし現時点では坪８０万が限界なので、本体２０００万、総費用２２００万弱というのは本当の限界線じゃないですかね？
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137:
マトメ
[2012-11-18 09:37:04]
◆価格改定情報を更新しました
◆新規物件を追加しました（再販のA3と新規？のC10） ★★★売却掲載中★★★ 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価 115→ 109 → 105 → 100万) 専有面積：93.80m2 野村不動産アーバンネット 池袋営業部 ※参考 2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター 2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2780→2680→2550万円 （坪単価 119→115→109万） 専有面積：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2850→2790→2690万（坪単価 113→111→107万 ) 専有面積：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680→2580→2480→2300万円 http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/ （坪単価 116→112→107→100万） 専有面積：76.23m2 （一般）クリエイト西武田無店 ※参考 2012年4月～は大京リアルド調布店 2012年7月～は東急リバブル浦和センター 【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2650→2600万円 （坪単価 113→111万） 専有面積：77.38m2 セキスイハイム不動産 （2012年7月は朝日リビング） 【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2150→1900万 （坪単価 107→95万 ) 専有面積：66.18m2 ドーベル 【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万) 専有面積：81.52m2 東急リバブル 浦和センター 【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2580→2480万円（坪単価 113→109万） 専有面積：75.40㎡ 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟3階/4LDK】(2012年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680万円（坪単価 103万） 専有面積：86.1㎡ （一般）野村不動産アーバンネット・東急リバブル他数社にて ※2011年10月に2380万での成立履歴あり・東急リバブルにて （2790→2690→2580→2490→2380万円） 【C棟10階/4LDK】(2012年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680万円（坪単価 107万） 専有面積：82.6㎡ 三井のリハウス 武蔵浦和店 ★★★ 賃貸 ★★★ 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://relo-j.on.s-bs.jp/rent/detail/11540710 賃料：14.5万+0.5万 → 13.2万 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター 【Ｃ棟11階/4LDK】（2012年9月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&... 賃料：16万+0.5万 専有面積：95.51㎡ 定期借家３年 住建 |
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138:
匿名さん
[2012-11-18 09:48:21]
賃貸の場合は月１０万というのがひとつの目安になりますね。１６万というのはちょっと夢ですね。
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139:
匿名さん
[2012-11-18 09:57:45]
駅遠のマンションは買ってはいけないの典型ですね。
ここが売れなくて大苦戦したのは、購入者もある程度は 見る目があるということですかね。 |
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140:
匿名さん
[2012-11-18 11:12:34]
ファミリーの賃貸希望者は自腹であれば１２万円が限界。
何故なら、これ以上だと買った方が安いからです。 法人契約は定期借家は不可。 従って上記の賃貸は値段を下げない限り、 借りてはいないでしょう。 定期借家を外せば、借りてはいるかもしれませんが。 |
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