免震・スーパー・スポーツクラブ付き大規模マンションは駅遠のデメリットを克服できるか？
【住民・売り主の方へお願い】
情報提供は歓迎しますが、第2の住民板としてのご利用はお控えください。
関連スレはレスNo．1にて
[スレ作成日時]2012-08-25 13:44:06
注文住宅のオンライン相談
サクラディアってどうですか＜中古4＞
| No.101 |
by 匿名さん 2012-10-20 16:33:57
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A8
ヤフーだとここに過去の価格と経緯が晒されるからあえてさけたかもしれません。 楽天不動産だと居住中となっていますから転勤先から帰って来たのでしょうか ホームスは賃貸中です？、短期賃貸契約をされたのでしょうか。 楽天不動産 http://realestate.rakuten.co.jp/rent/id-1087900119719/ HomeRoom http://home-room.biz/chintai/110000423a/de homｓ http://www.excite.co.jp/housing/rent/homes/area/saitama/detail/3701052... 生活ガイド http://seikatsu-guide.com/area/re_rent_new/?ccd=11106&type=family&... |
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| No.102 |
一応人気の中層13号以東だし、潔く売却したらいいのに。
定期借家3年って最初から記載されてたけど借り手つかずズルズルきて入居を来春に指定した今、転勤は何年何月までか明記した方がいいんでは。 |
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| No.103 |
凄い値段で出していますね。
13.2万円/月ということは、 管理費や固定資産税で3万以上はするので、 ネットの実入りはは9万円程度。 2000万、1.5%,20年ローンで支払いは10万円/月。 大変だ。 それともキャッシュで買ったのかな？ |
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| No.104 |
103さん。賃貸市場価格は、11万円だと思われ。。。
同じ金額なら川口市の青木あたりをまず探してみるからね。。。 |
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| No.105 |
資産価値がある中古の不動産は、投資物件で表面利回り１０％以上
居住用で郊外８％都内５％以上です。 賃貸料が11万なら、 居住用で11 x 12 / 0.08 = 1,650万 が適正価格。 2000万の法則以下ですね。 |
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| No.106 |
取扱店変更+価格改定です。
【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680→2580→2480→2300万円 （坪単価 116→112→107→100万） 専有面積：76.23m2 （一般）クリエイト西武田無店 ※参考 2012年4月～は大京リアルド調布店 2012年7月～は東急リバブル浦和センター 詳細はこちら http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/ 犬飼ってますよ～、って写真載せて、何か得することあるんだろうか？ 一生懸命、「綺麗に住んでますよ～」って写真撮ったんだろうけど、 どれもこれもちょっと微妙…。お札とか。 頑張るんなら、せめてキッチンやトイレは小物類とか全部片付けて クリアな状態で撮ったらいいと思うよ。 個人的にはこれだけの量のベランダガーデニングしていて、 ベランダタイル敷いている場合、タイル下の虫が気になるけどね。 |
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| No.107 | ||
| No.108 |
A10焦ってますねえ。
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| No.109 |
一時期Aが全く売りに出ないから住み易いとか言われてましたが、他の棟が落ち着いた今、Aだらけになりましたね。
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| No.110 |
買いてになって考えてみればこのLocationでこの値段でこのマンションを本当に欲しいでしょうか 。
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| No.111 |
所得オーバーで都営から追い出された此処位で我慢しなければならないのだよ。
本当に欲しいではなくて、年収と相談した賢い選択だと思えば良いんだよ。 |
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| No.112 |
だったらもっと経済的なマンションはたくさんあります。
この近くでも2000万以下の中古マンションは結構ありますよ。 |
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| No.113 |
築5年以内、オートバス、床暖房、ディスポーザー、ベランダシンク、敷地内スーパーなど。
その中古マンションには全て満たした物件無いですよね。 毎日通勤の夫には悪いけど四六時中家にいる主婦には譲れなかったりします。 |
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| No.114 |
>113
>所得オーバーで都営から追い出された此処位で我慢しなければならないのだよ。 でここに住んでるんですよね。 >オートバス、床暖房、ディスポーザー、ベランダシンク、敷地内スーパー が必須とは、 今時の都営はそんなに良いのですか？ 知らなかった。 |
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| No.115 |
>113ですが私は都営出身ではなく都内の賃貸出身です。
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| No.116 |
114
課税標準月額が都営の入居基準オーバーだと退去勧告や退去処分が有るということで、設備の話ではないです。 ただし、一番新しい高層の都営は浴室暖房やシステムバスにシステムキッチンが付いてますので結構設備的には侮れないですよ。 |
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| No.117 |
B9また値下げしてます。
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| No.118 |
新規？
Ａ棟3階 86.1㎡ 2680万 4LDK http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... Ｂ棟9階、2000万切りましたね。 坪単価云々は別として、「1」から始まる時代がこれからやってくるという事でしょうか。 広さや階・向きが違うとは言え、同じマンション内でこう安値で出ると他の売り主さんは辛いでしょう。 1LDKとか極端に狭いとかそこまで差があるわけではないだけに。 |
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| No.119 |
Ａ棟3階の86.1㎡の4LDKといえば、2011年10月に2380万程度で売却履歴があるようです。
もし同じ物件なら、びっくりの値付けですね。 |
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| No.120 |
これですね。
【A棟3階/4LDK】（2010年10月～11年10月） 価格 ：2,790 → 2,690 → 2,580 → 2490万円 (坪単価105 → 103 → 99 → 95万円) 専有面積 ：86.10m2 東急リバブル 浦和センター しかも現在空き室って。 引っ越してきて住んでいたのは確かなので、1年で出て行ったうえに高値で売りに出したと。 |
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| No.121 |
やっぱり２０００万円の法則ですね。面積に関係なく、もっと２０００万に近づかないと成約しないんです。
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| No.122 |
マンションは立地ですね。
ここのように価格が5年で３０％も落ちる物件もあれば、 30年以上でも50%値上がりしているものもある。千葉で。 http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&... この2380万で売り出してるマンションは、 新築時1600万でした。 |
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| No.123 |
最安のB9、差押だった…
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| No.124 |
競売回避で売ってるなら１８００万円位でも成約するかもしれんねえ。
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| No.125 |
A棟3階の2680万は過去に出ていたのと同じ間取りですね。
まったく同じ間取りの部屋があるのかな？ 前回と同じ部屋が売りに出されたと考えるほうが順当？ |
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| No.126 |
新築時の検討板の話。
11 01 A-80A 3090万円 4LDK+MC 11階/15階 78.2m2 未登録 203 A-80G 2960万円 3LDK+KC+WIC 2階/15階 81.84m2 未登録 210 A-85N 3190万円 4LDK+WIC 2階/15階 86.04m2 未登録 212 A-90Q 3750万円 4LDK+MC+SIC 2階/15階 91.36m2 未登録 こんな時もあったんだな。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
2,000万円切らなきゃ売れないわ、
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| No.131 |
いや２０００万の法則は２０００万に近づけば成約するということなので、２０００万を切る必要はありません。さすがに８６平米もあるなら２２００万位で良いでしょう。
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| No.132 |
いやこの立地だと
切らないと売れないでしょう。 |
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| No.133 |
８６平米２５坪なんで、売主の心理的な抵抗ラインは、坪１００万の２５００万ですね。
その次が坪９０万で２２５０万、その次は坪８０万で２０００万となります。 現実路線としては坪９０狙いが良いところだと思います。 |
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| No.134 |
禿鷹不動産の餌食と言うことか。売る側の住民は屈辱的な災難だな。
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| No.135 |
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| No.136 |
しかし現時点では坪８０万が限界なので、本体２０００万、総費用２２００万弱というのは本当の限界線じゃないですかね？
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| No.137 |
◆価格改定情報を更新しました
◆新規物件を追加しました（再販のA3と新規？のC10） ★★★売却掲載中★★★ 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価 115→ 109 → 105 → 100万) 専有面積：93.80m2 野村不動産アーバンネット 池袋営業部 ※参考 2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター 2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2780→2680→2550万円 （坪単価 119→115→109万） 専有面積：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2850→2790→2690万（坪単価 113→111→107万 ) 専有面積：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680→2580→2480→2300万円 http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/ （坪単価 116→112→107→100万） 専有面積：76.23m2 （一般）クリエイト西武田無店 ※参考 2012年4月～は大京リアルド調布店 2012年7月～は東急リバブル浦和センター 【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2650→2600万円 （坪単価 113→111万） 専有面積：77.38m2 セキスイハイム不動産 （2012年7月は朝日リビング） 【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2150→1900万 （坪単価 107→95万 ) 専有面積：66.18m2 ドーベル 【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万) 専有面積：81.52m2 東急リバブル 浦和センター 【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2580→2480万円（坪単価 113→109万） 専有面積：75.40㎡ 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟3階/4LDK】(2012年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680万円（坪単価 103万） 専有面積：86.1㎡ （一般）野村不動産アーバンネット・東急リバブル他数社にて ※2011年10月に2380万での成立履歴あり・東急リバブルにて （2790→2690→2580→2490→2380万円） 【C棟10階/4LDK】(2012年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680万円（坪単価 107万） 専有面積：82.6㎡ 三井のリハウス 武蔵浦和店 ★★★ 賃貸 ★★★ 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://relo-j.on.s-bs.jp/rent/detail/11540710 賃料：14.5万+0.5万 → 13.2万 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター 【Ｃ棟11階/4LDK】（2012年9月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&... 賃料：16万+0.5万 専有面積：95.51㎡ 定期借家３年 住建 |
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| No.138 |
賃貸の場合は月１０万というのがひとつの目安になりますね。１６万というのはちょっと夢ですね。
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| No.139 |
駅遠のマンションは買ってはいけないの典型ですね。
ここが売れなくて大苦戦したのは、購入者もある程度は 見る目があるということですかね。 |
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| No.140 |
ファミリーの賃貸希望者は自腹であれば１２万円が限界。
何故なら、これ以上だと買った方が安いからです。 法人契約は定期借家は不可。 従って上記の賃貸は値段を下げない限り、 借りてはいないでしょう。 定期借家を外せば、借りてはいるかもしれませんが。 |
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| No.141 |
幾つか売り出し部屋を登記情報ネットで見てみると、三菱東京UFJの抵当ばかり出てくるけど、
提携ローンってそこしか扱わなかったりしたのかな？ |
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| No.142 |
いや、自由でしたよ。
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| No.143 |
そんなことまでこだわるなんて、なんか異常な感じです。
何か他に言いたいことがあるのですか。 |
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| No.144 |
これ値下げですね。2380万に価格改定
【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2580→2480万円（坪単価 113→109万） 専有面積：75.40㎡ 三井のリハウス・武蔵浦和店 141は別にこだわっているとかじゃなくて素朴な疑問なんじゃない？ 中古購入だし、登記を確認したらってことでしょ？ |
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| No.145 |
新規？復活？
A棟10階 3LDK 76.23㎡ 2380万 http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... |
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| No.146 |
上のマトメにあるこの物件では？
【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680→2580→2480→2300万円 http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/ （坪単価 116→112→107→100万） 専有面積：76.23m2 （一般）クリエイト西武田無店 ※参考 2012年4月～は大京リアルド調布店 2012年7月～は東急リバブル浦和センター 今度は三井のリハウスに乗り換えたんですねえ。 |
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| No.147 |
おなじ物件だとしたら、値上げして再挑戦ですか？
別物件と思わせたいのかな？ |
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| No.148 |
キッチンがベランダに繋がる間取りはA棟に一つしかないので確実に同じ部屋です。
以前ここで人気だった13号以東中層ですよ。 既に空室なのにコロコロ不動産屋を変え、焦っているかと思えば値上げ。 よくわかりません。 |
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| No.149 |
リハウスって両手取るの好きだよね
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| No.150 |
値下げです。2580万 ↓
【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2850→2790→2690→2580万（坪単価 113→111→107→102万 ) 専有面積：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 ヤフー不動産で桜区で5年以下で検索すると21件出ているけど、 そのうち18件がサクラディア。 重複もあるけど。 結構、壮観。 |
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| No.151 |
桜区はマンション立地じゃなくて工場とか倉庫とか戸建向きの立地だからね。マンションというのは駅から１キロ以内に造るものだよ。
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| No.152 |
5年前の今頃はゼファー協賛で大宮駅西口のペデストリアンデッキのイルミやってたなぁ
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| No.153 |
A3、数件は2,590万に値下げしてるし残りは価格変わらずだしグダグダですね。
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| No.154 |
Ａ３、当面の目標価格は２２００万ですね。
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| No.155 |
このA3の部屋はちょうど2年前に売りに出て、話題のネタがつきなかったけど、
昨年の11月位に数度の値下げでやっと2380万で売れて、実際に新しい人も入居してきたというのに、 1年も経っていないうちに退去してまた空室で売り出し中。 しかも全室クロス張替え等のリフォームまでしてある。 何かあったんでしょうかね。中庭からすぐに見える部屋なので、C棟の自分でもつい気になってしまいます。 |
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| No.156 |
わずか一年でクロスを張り替えとは。。。何かあったをだかギャー
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| No.157 |
全室クロス張替え以外にも、「コンロ交換、各種補修、クリーニング後引渡し」とかの記述はあるにせよ、
「告知事項あり」とはなっていませんね。 それにしてもいくら一般とはいえかなりの会社に仲介だしていますね。 |
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| No.158 |
A棟住民ですがこの1年事件等はなかったので怖い話は無いと思いますが‥
しかし住んで1年で退去、全面リフォームは妙ですね。 前の住民が置いていったエアコンも持ち去ったようなので、お金にはシビアな売り主かと思っていました。 |
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| No.159 |
全面クロス張り替えは30万円くらいで可能なの？
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| No.160 |
ヘビースモーカーで、クロスがヤニだらけで臭かったとか。
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| No.161 |
コンロはどんな理由？
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| No.162 |
コンロはトンコツを煮すぎてダメにしたのかな？
昔の○首ラーメン事件を思い出しました |
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| No.163 |
A3とA10が複数かぶっているからか、一覧見るとA棟だらけ。
一時期はCDしか売りに出ず、Aは便利だから退去しないとまで言われていたが。 |
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| No.164 |
>>158
前の住民A氏が置いていったエアコンを、A氏から買ったB氏が持ち去ったとなると確かにシビアですね。 でも今のA3の売主はB氏ではなくて、密かに所有権が移転していてCだと聞きました。 Cの方はどうも個人の方とかでなく法人（内装業？）みたいですね。 こうなると例えばB氏が告知事項に該当（例えば孤独死や自殺）などの場合であっても、 最早所有権はCに移っているわけですから、告知の必要はないことになります。 「前に住んでいたB氏はどうされたんですか？」と不動産屋さんに聞いても答える必要はないわけです。 私は実は1年半ほど前、売主がA氏だったときにこの部屋を内覧させてもらったことがありますが、とても綺麗でしたよ。 それが158さんがおっしゃるとおり、B氏が1年もしないうちに退去して、 全面クロス張替えが必要なほどひどい状況になってしまっていたとなると、不可解な感じは確かに否めませんね。 |
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| No.165 |
今の持ち主が内装業者なら、壁紙総貼り替えやコンロ取り替えは若手職人の練習台として行った‥わけないか。
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| No.166 |
死人とかじゃなくて、クスリや振り込め詐欺とか犯罪の現場として使われたのかも。
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| No.167 |
知人からの情報ですが、こちらの物件、12月中旬に成約したらしいです。
成約価格は2430万円 坪単価は97万 【C棟10階/4LDK】(2012年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680万円（坪単価 107万） 専有面積：82.6㎡ 三井のリハウス 武蔵浦和店 |
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| No.168 |
上の売却情報、リンクが間違っていましたね。（Ａ棟3階の情報にリンク）
いまさら気が付きました。失礼しました。 12月上旬にまとめた以降で消えたのは売却情報が入ったＣ-10Ｆの82.6㎡の物件のほか以下の2物件。 売れたかどうかは不明です。 【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680→2580→2480→2300万円 http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/ （坪単価 116→112→107→100万） 専有面積：76.23m2 （一般）クリエイト西武田無店 ※参考 2012年4月～は大京リアルド調布店 2012年7月～は東急リバブル浦和センター 【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2150→1900万 （坪単価 107→95万 ) 専有面積：66.18m2 ドーベル ----------------------------------- 値下げした物は次の3物件 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価 119→115→109→107万） 専有面積：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2850→2790→2690→2590万（坪単価 113→111→107→103万 ) 専有面積：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟3階/4LDK】(2012年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680→2590万円（坪単価 103→99万） 専有面積：86.1㎡ （一般）野村不動産アーバンネット・東急リバブル他数社にて ※2011年10月に2380万での成立履歴あり・東急リバブルにて （2790→2690→2580→2490→2380万円） ------------------------------- 賃貸で新規に1物件 【Ｃ棟13階/3LDK】（2012年12月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&... 賃料：12.5万 専有面積：80.62㎡ 大成有楽不動産販売川口センター |
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| No.169 |
★★★売却掲載中★★★
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価 115→ 109 → 105 → 100万) 専有面積：93.80m2 野村不動産アーバンネット 池袋営業部 ※参考 2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター 2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価 119→115→109→107万） 専有面積：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2850→2790→2690→2590万（坪単価 113→111→107→103万 ) 専有面積：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2650→2600万円 （坪単価 113→111万） 専有面積：77.38m2 セキスイハイム不動産 （2012年7月は朝日リビング） 【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万) 専有面積：81.52m2 東急リバブル 浦和センター 【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2580→2480万円（坪単価 113→109万） 専有面積：75.40㎡ 東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ） 【A棟3階/4LDK】(2012年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680→2590万円（坪単価 103→99万） 専有面積：86.1㎡ （一般）野村不動産アーバンネット・東急リバブル他数社にて ※2011年10月に2380万での成立履歴あり・東急リバブルにて （2790→2690→2580→2490→2380万円） ★★★ 賃貸 ★★★ 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&... 賃料：14.5万+0.5万 → 13.2万 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター 【Ｃ棟11階/4LDK】（2012年9月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&... 賃料：16万+0.5万 専有面積：95.51㎡ 定期借家３年 住建 【Ｃ棟13階/3LDK】（2012年12月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&... 賃料：12.5万 専有面積：80.62㎡ 大成有楽不動産販売川口センター |
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| No.170 |
８０平米１２．５万の家賃はかなりいい線行ってる感じですが、そもそも賃貸ではこの立地は選びにくいですよね。
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| No.171 |
Aの14階が新たに出ましたね。
住民スレで不動産屋でAの物件10戸も見たとの書き込みがありましたが、まだ公開されていない物があるんですかね。 |
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| No.172 |
168で消えた物件（売れたかどうか不明）となっていたA棟10F3LDKは
今度は三井のリハウスの専任専属で再登場です。 ↓ 【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680→2580→2480→2300万円 http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/ （坪単価 116→112→107→100万） 専有面積：76.23m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 ※参考 ～2012年7月は大京、～2012年10月は東急、～2012年12月はクリエイト こちらは値下げです ↓ 【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2580→2480→2380万円（坪単価 113→109→万） 専有面積：75.40㎡ 東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ） こちらは掲載が無くなりました。売れたかどうかは不明 ↓ 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価 115→ 109 → 105 → 100万) 専有面積：93.80m2 野村不動産アーバンネット 池袋営業部 ※参考 2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター 2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部 |
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| No.173 |
現在の成約価格の相場は坪９８万位ですかね。
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| No.174 |
消えた物件は、ほとんどが取り消しでしょう。「希望の価格では売れない、さりとて適正価格まで下げれば債務だけが残る。買う気もない者のための内覧も疲れた。もう住み続けるしかない。」という感じでしょうか？
A14の2550万も「売る気があるのか」というくらいの高値だし、売れれば儲け物感覚で出しているんだと思います。 |
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| No.175 |
それはどうかな。
最近は空室で売りに出てる物件が多いし。 消えたC4なんて1年以上前に退去したよね。 |
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| No.176 |
空室の場合は「内覧疲れ」はないわな。強気で放置プレイも可能。
もちろん金銭的に余裕のある場合に限られるけど。あとは高値を掴んでくれるありがたい客を待つだけ。 だからって、ダイエー搬入口の直上のC4を2850万で掴むってのは少し考えられないね。 2450万くらいが妥当じゃね？ それだったらこの周辺の新築一戸建で2000万円台前半なんて結構あるしそっちにしないか、普通。 まあ「たで食う虫も何とか」で、それぞれの人の勝手だと思うけど。 |
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| No.177 |
そもそも角部屋で広いとはいえ、24時間スーパー搬入口真上の低層階を買う時点で間違ってるわな。
売れるわけない。 |
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| No.178 |
A3消えましたね。
Yahoo!の物件一覧からサクラディアがガクっと減りました。 |
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| No.179 |
A3はきっと内装リフォームへの好感から比較的高くてもすぐに売れたんでしょうね
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| No.180 |
C棟角部屋のこちらは2760万円で成約です。坪単価97万円
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価 115→ 109 → 105 → 100万) 専有面積：93.80m2 |
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| No.181 |
へえ～
かなり好条件で売り抜けられましたね。 いい客がついてくれてよかったですね。おめでとうございます。 やはり空室でも高見の見物が可能な、金銭的余裕が勝因ですね。 売り急げば買い叩かれますからね。坪単価92万円なんてところもあったし。 |
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| No.182 |
売却では次のものが消えました。
【C棟4階】（2011年2月～・2013年1月成約） 価格：3,280→3,090→2,980→2850→2760万円 （坪単価 115→ 109 → 105 → 100万→97万) 専有面積：93.80m2 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～・不明） 価格：2850→2790→2690→2590万（坪単価 113→111→107→103万 ) 専有面積：83.14m2 【A棟3階/4LDK】(2012年11月～・不明） 価格：2680→2590万円（坪単価 103→99万） 専有面積：86.1㎡ （一般）野村不動産アーバンネット・東急リバブル他数社にて ※2011年10月に2380万での成立履歴あり・東急リバブルにて （2790→2690→2580→2490→2380万円） こちらは値下げです 【A棟6階/3LDK】 価格：2650→2600→2300万円 （坪単価 113→111→98万） 専有面積：77.38m2 賃貸は1件消え、1件が値下げです。 ------------------------------------- 現状以下のものがヤフー不動産で掲載中 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価 119→115→109→107万） 専有面積：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680→2580→2480→2300→2380→2350万円 http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/ （坪単価 116→112→107→100→103→102万） 専有面積：76.23m2 三井のリハウス武蔵浦和 ※参考 ～2012年7月は大京、～2012年10月は東急、～2012年12月はクリエイト 【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2650→2600→2300万円 （坪単価 113→111→98万） 専有面積：77.38m2 セキスイハイム不動産 （2012年7月は朝日リビング） 【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万) 専有面積：81.52m2 東急リバブル 浦和センター 【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2580→2480→2380万円（坪単価 113→109→万） 専有面積：75.40㎡ 東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ） 【A棟14階/3LDK】（2013年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2550万円 （坪単価103万) 専有面積：81.52m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 ★★★ 賃貸 ★★★ 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&... 賃料：14.5万+0.5万 → 13.2万 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター 【Ｃ棟11階/4LDK】（2012年9月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&... 賃料：16万+0.5万 → 15.3万 専有面積：95.51㎡ 定期借家３年 住建 |
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| No.183 |
９７万で成約というのは、買主が勉強不足だったのに助けられました。近隣物件やサクラの過去の成約坪単価を知っていれば、このようなことにはならなかったでしょう。せめてこのスレを見ていれば強気の坪９０万指値ができたはずです。
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| No.184 |
坪90万円でも2560万円でそれでも躊躇するレヴェルなのに、さらにそれより200万円も高い額で買い取ってもらえたのですから、これは完全に売主の勝ちですね。
やはり辛抱強く待つ、買主の値引き要求に妥協しない姿勢が重要ですね。 ただ売主が居住中の場合は度重なる内覧で疲れるし、空室の場合は住んでもいないのにローンや管理費等を払い続けねばならないし、金銭的なゆとりが必須となりますね。 なにがともあれおめでとうございます。 |
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| No.185 |
ま、角部屋のメリットを考える買主だったのかな。
大規模だと、差別化の図れる角部屋・最上階は確かに強み。 逆に中部屋だと、数階の差はあって無きがごとし。 サクラのように周囲に眺望を遮るような建物がないならなおさら。 |
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| No.186 |
4FとはいえC棟の強みで眺望はそれなりにあるしね。確かに角部屋ってのは大きい。
ダイエー搬入口の真上だけど慣れればどうってことないし、逆に考えればスーパーに24時間すぐに行けるｗ これがA棟だとそうはいかない。バス発着も使用するのが朝と夜だとすぐだし便利。 |
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| No.187 |
A棟の売り物件が多いのは、そういう理由ですか。
眺望なし、利便性なし、差別化なし、てなれば、PRポイントはないから、あとは価格勝負ですか。 |
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| No.188 |
過去の価格事例からみると・・・・・・・
坪単価８９～９９に６％程度の値下げ交渉が今の相場でしょ。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
A棟の売りが多いのは販売が遅かったからだよ。
ほかの棟は早かったから以前はA棟以外が大量に出てた。 それらが出尽くして、今はA棟が大量に出るようになった。 中古で買った人は駐車場は北駐車場が当てられる。 以前ここを売却したC棟の人が「C棟から北駐車場まで行くのが大変」と書いていた。 だからA棟以外を中古で買った人で車持っている人は大変だよ。 A棟なら北駐車場に連絡橋があるので非常に便利。もし重い買い物があっても台車で部屋まで余裕で運べる。 |
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| No.191 |
A棟が多いというよりも９階以上の高層階が異常に多いね。
中間の８階を除いた売りや賃貸の８件中、 ９階以上の高層階は７件、７階以下の低層階が１件。異常なほど高層階が多い。 高層階の水道圧が弱いので売りが多いという説はかなり信憑性が高いと思う。 |
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| No.192 |
最近売れた３件中、３階と４階があるのは水道圧のせいでしょう。
D１３は眺望がいい割に坪単価が安いので水道圧は妥協して買ったのでしょう。 この周辺はほとんどの建物が４階建て以下なので眺望は５階以上がお薦めですが、 下の階ほど水道圧が強いので５階がベストです。 Aの３階を買った人は、１５階の廊下から見る大宮駅方面の夜景のきれいさに圧倒され、よくタワマンの最上階にある無料の展望室のように１５階廊下を利用できると考えて、３階でもいいやと思い、買ったのでしょう。 A棟は大半の部屋のベランダ側の眺望が悪いといわれますが、Aの１５階廊下から見る夜景はサクラから見る夜景の全方向の中でダントツですから。 |
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| No.193 |
追伸
夜景を確認したいなら暗くなってからの内覧をお勧めします。 |
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| No.194 |
なんにせよＣ４が売れて他人事ながらホッとした。
以前売れたはずが白紙に戻ったから売り主も気が気じゃないだろう。 |
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| No.195 |
A３とA10は同じ坪単価なのにあえて３階を買ったのは３階の方が水道圧が高いからとしか思えませんね。価格でもA10の方が面積が若干少ない分安いのに。
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| No.196 |
賃貸追加が1件です
売却で値下げしたのはこちらの2件。A棟10階は一般に切替のためURLも変更されています。 【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～） 価格：2680→2580→2480→2300→2380→2350→2280万円 （坪単価 116→112→107→100→103→102→99万） 専有面積：76.23m2 三井のリハウス武蔵浦和 【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～） 価格：2580→2480→2380→2300万円（坪単価 113→109→104→101万） 専有面積：75.40㎡ 東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ） ------------------------------------- 現状以下のものがヤフー不動産で掲載中 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価 119→115→109→107万） 専有面積：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680→2580→2480→2300→2380→2350→2280万円 http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/ （坪単価 116→112→107→100→103→102万） 専有面積：76.23m2 (一般)三井のリハウス武蔵浦和 ※参考 ～2012年7月は大京、～2012年10月は東急、～2012年12月はクリエイト 【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2650→2600→2300万円 （坪単価 113→111→98万） 専有面積：77.38m2 セキスイハイム不動産 （2012年7月は朝日リビング） 【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万) 専有面積：81.52m2 東急リバブル 浦和センター 【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2580→2480→2380→2300万円（坪単価 113→109→104→101万） 専有面積：75.40㎡ 東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ） 【A棟14階/3LDK】（2013年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2550万円 （坪単価103万) 専有面積：81.52m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 ★★★ 賃貸 ★★★ 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0080209911/?start=2 賃料：14.5万+0.5万 → 13.2万 （駐車場代2100円別途） 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター 【Ｃ棟11階/4LDK】（2012年9月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0078084153/?start=3 賃料：16万+0.5万 → 15.3万 （駐車場代無料） 専有面積：95.51㎡ 定期借家３年 住建 【A棟11階/3LDK】（2013年2月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0083107009/?start=1 賃料：12.8万 （駐車場代無料） 専有面積：73.39㎡ 普通賃貸 タイセイハウジー |
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| No.197 |
新規もまた高層階ですね。相変わらず、８階以上の高層階の売りや賃貸が多いですね。
１０件中、７階以下の低層階は１件だけなのに、８階以上の高層階は９件。 |
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| No.198 |
A棟高層階が最近多いのは「A棟１０階以上を希望のお客様がいます」という撒き餌チラシにだまされた人が多いんじゃない。
ほかの棟は買うのが早かった分、撒き餌チラシにだまされて売り出しした人が多かったが、売れないと分かりひっこめた人も多い。 A棟は買ったのが遅い時期の人が多いので最近になって撒き餌チラシにだまされて売り出ししている人が多いのだろう。 １年もすればだまされたと分かってひっこめるだろうね。買うなら今のうちかも。 現在のBCD棟同様、撒き餌に引っかかる人が少なくなればA棟の売り出し数も急減するよ。 |
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| No.199 |
A10消えました。
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| No.200 |
消えたのは、A棟でもベランダ側の眺望がいいとされる13号室以東ですね。
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