サクラディアってどうですか＜中古4＞

[匿名さん]

免震・スーパー・スポーツクラブ付き大規模マンションは駅遠のデメリットを克服できるか？

【住民・売り主の方へお願い】
情報提供は歓迎しますが、第2の住民板としてのご利用はお控えください。


関連スレはレスNo．1にて

[1: 匿名さん]

【中古板】
＜中古1＞http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56774/
＜中古２＞http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142951/
＜中古３＞http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185902/
＜新古＞http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/
＜物件情報＞http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/


【住民板】
①　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
②　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/
③　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49413/
④　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58887/
⑤　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66514/
⑥　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70941/
⑦　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91566/
⑧　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147193/
⑨　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182323/
⑩　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217800/
⑪　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/258137/


【検討版】
①サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
②サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
③サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
④サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
⑤サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/
⑥サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part6）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26728/
⑦サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part7）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/
⑧サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★　最終章？　（Part 8）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57819/

[2: 匿名さん]

【物件概要】

★所在地：さいたま市桜区道場２－１５－１他（地番）

★交通：
1.京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
2.高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
3.東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

★総戸数：812戸
　（他、共用室1室、フィットネスルーム1室、キッズルーム1室、多目的室1室、ゲストルーム2室、店舗2室）

★建物階数：地上15階地下1階
★完成時期：2008年02月
★売主：ゼファー、相鉄不動産、エヌ・ティ・ティ都市開発、ＮＩＰＰＯ、住友商事、セコムホームライフ、日鉱不動産


マンションWIKIはこちら↓　
http://sutekicookan.com/%E3%82%B5%E3%82%AF%E3%83%A9%E3%83%87%E3%82%A3%...

[3: 匿名さん]

それにしても、一般で売りに出す物件の重複掲載がすごいね。
おかげでヤフー不動産で「桜区＆５年未満」で検索すると
サクラディアだらけだ。
そういえば、C棟４階角部屋、復活してるね。

[4: 匿名]

前板の住民の宣伝タイトルにムカついていました。
まるでこのマンションを売っていた販売員と同じことを住民がしている。
販売員も住民もなかなか売れないからメリットだけ強調！
コスト、リスク、使い勝手、住民の質など一切書き込まない。
メリット、デメリットを吟味して購入に至るほうが納得がいくでしょ。

[5: 匿名]

前の板で第2の住民板になっているという意見がありましたが、あれはどうみてもここを安く買いたい人が外国人が多くて大変なマンションだというイメージを植え付けたいがための煽りでしょう。
そうまでして安く買いたいのかね。

[6: 匿名]

住民の名簿見ても外国人らしい人はいないのに。

[7: 匿名]

名簿なんて意味ないよ。
代替え入居なんて日本人名義で実際は10人くらいのオーバーステイの＊国人なんていくらでもあるよ。
引っ越しの時に立ち会う公共の仕事しているので解るけど、こんなの２０年以上前から当たり前だよ。
外人居ないのではなく、登録」は日本人と言う事。現場をしたな過ぎだよあんた。

[8: 匿名]

知らな過ぎでしょう。

[9: 匿名]

確かに居る。鈴木＊＊さんとか名義で行くと、日本語話せない5人位の新住民が居る物件ある。
ここはプロの不動産屋の板だからこんな事は素人ではあるまいし名義貸しなんて当たり前にしているだろう。
都合の悪い事は言はえないと思うけど、素人を欺くのは止めようね。№6さん。

[10: 匿名さん]

用あって、総合体育館に行ったついでに見てきました。
ここは、資産価値を気にしている人には向かない。

見た感じの長所は、
１．大規模
２．商業施設が入っている
３．シャトルバスがある
４．周辺では際立ってきれい

くらいだけど欠点が多すぎ
１．駅から遠すぎる
２．その割には公共バスが少ない
３．車必須のロケーションで道路が細い→車でも駅まで時間がかかる。
４．工業地域で周りの環境が悪すぎる

総括としてどうしてここに、こんな巨大なマンションを作ってしまったのだろう。
という感じです。

今後の資産価値を考える人は、絶対パスですね。

[11: 匿名さん]

住民名簿なんてあるんだ…。
しかも簡単に見れる？
それとも配布されてる？

最近としては珍しい。

あと、思ったけど、日本人らしき名前で生活してるけど、日本語のアクセントがおかしいとか、片言しか話せない、とかそういうの普通にありますよね。
日本人の一般的な名字ばかりといっても、それが日本人しか住んでいない、という事にはならない。
平常時は特に問題ないけど、何かでトラブったりすると常識が違うから結構大変。

[12: 匿名]

首都圏ならどこのマンションでも外国人は住んでるでしょう。
中国人も。
でも池袋や川口のマンションよりは中国人は断然少ないと思う。

[13: 匿名さん]

住民名簿って、やだなぁ。
そりゃ、管理組合とかで一般に非公開ならアリだと思うけどね。
配られたりしてるってあり得ないよなあ。

[14: 匿名]

住めばわかるけど。
外国人の多さ。

[15: 匿名]

6さん、サクラディアの住民名簿はどこにあるの？
釣り？

[16: 匿名]

都営住宅の年収オーバー位の人には丁度良い分相応なところでしょう。
赤羽か王子辺りの立退きに悩んでいる年収オーバーの都営住宅にチラシ入れたら反応あること違うかな？

[17: 匿名]

それならば高すぎます。
賃貸で12万でしか出せないところの価値は、2000万以下。

1500万位になったら買う価値が出るでしょう。

[18: 匿名]

自分都営からの入居だけど・・金持っている都営の人は結構な金持っているのよ。本当に！
兄名義で実は妹が入居していてかつ夫婦共稼ぎ子供も仕事していてで年収オーバー。それがばれて・・出て行きなさい！みたいのが結構いますよ。入ったもん勝ちですから都営住宅の第1種なんていうのは。
自分は２ヶ月で素直に出て行った真面目君なんだけど、明け渡しの裁判まで行く輩も結構居るからね。

[19: マトメ]

こちらは掲載が終了しました。

【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3430→3130→2890→2800万 （坪単価 121→111→103→99万 )
専有面積：92.87m2
東急リバブル・浦和センター

--------------------------------------------
ところで、Ｃ棟4階角部屋は再度復活です。
以前は居住中だったと記憶していますが、現在は空家。
レインズへの登録も一度はされたようです。（知人不動産業者確認済）
ＵＲＬも変更し、再度売却開始なので何かの事情があるのかもしれません。


現在ヤフー不動産で確認できるのは以下の通り

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価　115→ 109 → 105 → 100万)
専有面積：93.80m2
野村不動産アーバンネット　池袋営業部
※参考
2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2850→2790→2690万（坪単価 113→111→107万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2580→2480→2380→2280→2180万円 （坪単価　129→124→119→114→109万 )
専有面積：66.18m2
三井のリハウス　武蔵浦和店
（2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万）

【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680→2580万円 （坪単価 116万）
専有面積：76.23m2
東急リバブル　浦和センター（価格変更前は大京リアルド　調布店）

【D棟13階/3LDK】 （2012年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2390万 （坪単価 107万 )
専有面積：74.00m2
（一般）朝日住宅/クオリアホーム/センチェリー21/ポラス住まいの情報館/ハウスネットワーク

【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2150万円 （坪単価99万 )
専有面積：71.66m2
（一般）多数
（売主）ミヤ・エステート

【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2150万円 （坪単価　107万 )
専有面積：66.18m2
（一般）ハウスネットワーク・ドーベル

【C棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2480万円 （坪単価　111万 )
専有面積：73.68m2
三井のリハウス　茅ケ崎店

【C棟14階/3LDK】 （2012年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780万円 （坪単価　111万 )
専有面積：82.37m2
三井のリハウス　武蔵浦和店


★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...
賃料：14.5万+0.5万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

[20: 匿名]

レインズに載る段階でキャンセルになることもあるんだな。
住民は新居に引っ越し済みなのに予定外の二重支払いとは気の毒に。
その割に値下げしてないけど。

[21: 匿名]

D12は売れたのかな。
不人気の高層階とはいえ、角部屋で坪99万ならほかの部屋と比較しても安いので売れたっぽい。
それにしてもこれほど高層階が不人気なマンションも珍しい。

[22: 匿名さん]

新規

Ａ棟6階
2,600万円
3LDK
77.38m2
セキスイハイム不動産

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

[23: 匿名さん]

>>22は、これの復活物件？
セキスイハイム不動産ってことは戸建てを契約して買取保証とか？
↓
【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2650万円 （坪単価 113万）
専有面積：77.38m2
朝日リビング


ちなみにこっちは、2400万で成約らしい。
↓
【A棟8階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2480万円 （坪単価 106万）
専有面積：77.38m2
三井のリハウス　武蔵浦和店

[24: 匿名]

ああ全く同じ間取りの2軒でしたね。
8階が2400なら同額にしとけばいいのに。

[25: 匿名さん]

新規

Ａ棟10階
2,880万円
3LDK
81.52m2
東急リバブル　浦和センター

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

[26: 匿名]

Aは値引き後購入だろうし、この広さで3LDKなら2880以下で買ったはず。
駅遠マンションで購入時より高値で利益出そうなんて無理がありすぎ。

[27: 匿名]

７０平米だろうが８０平米だろうが、２０００万円の法則には勝てません。みんな２０００万円近辺で成約することになります。

[28: 匿名]

２０００万円の法則？なんやねんそれ？！

[29: 匿名さん]

どんなものでも不動産の価格は２０００万に近づこうとする性質がある、という法則です。宅建３０年のおじさんに教えてもらいました。

[30: 匿名]

>どんなものでも不動産の価格は２０００万に近づこうとする性質がある

アホかとバカかと・・・・・
市場を無視した無知な奴は一から勉強し直せ！
もしかするとここを買ったアホ馬鹿住民さんですかw
いずれある程度の価格で売れるからとアホ馬鹿おじさんの
言うことをまに受けたのかよw

[31: 匿名]

さいたま市は2380万円、2000万円、1750万円の法則があるみたい？

[32: 匿名]

どんなものでも2000万円なら駅遠も駅近も関係ないね(笑)

[33: 匿名さん]

復活
（8月初めに一度消えた）

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780→2680→2550万円 （坪単価　119→115→109万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

[34: 匿名さん]

しかし、随分と高いな。
これで売れるのか？

[35: 匿名さん]

７７平米で４ＬＤＫっていうのはちょっと嫌ですが、２４００万で指したら買えてしまうでしょう。

[36: 匿名さん]

>30

いや、ここの各部屋も、広さに関係なく２０００万までは落ちるが、それ以上は落ちにくい、ということです。

[37: 匿名]

はいはい。
広さも方角も駅遠も関係なく我が家も2000万円で売れるはず！ってか。

[38: 匿名さん]

売値が一番安い売主が2000万の法則を唱えているんでしょうね

[39: 匿名]

ワコーレ北本は2000万円じゃなく800万円の法則なんでサクラディアを当てはめると1400万円になるのでは？？

[40: 匿名さん]

2000万円の法則て、聞いたことがないけれど、
理解が出ます。

このスレは、売手視線で、高層階だの、角部屋だの、坪単価だの
向きだの議論してますが、
買いては、総額幾らで、最も良い条件の中古を探しています。(私も)

日本の平均所得層が無理せず最も買いやすいのが2000万くらい。

だから、2000万ありきで、最も良い条件の物件を探すのです。

駅前とか角部屋とかの優越条件は、2000万超えた時点で、ネット検索にはかからない。

売りたいと本気で思うなら、2000万まで。
で選ぶないと売手は土俵に乗れない。

たぶんこれが2000万法則だとおもいます。

[41: 働く女子さん]

2000万円の法則の解説ありがとうございます。よしこれで2000万円まで下がれば間取りも選べるようになるわ。

[42: 匿名]

>2000万円の法則て、聞いたことがないけれど、
>理解が出ます。
そんなものねーよ馬鹿！

>このスレは、売手視線で、高層階だの、角部屋だの、坪単価だの
>向きだの議論してますが、
>買いては、総額幾らで、最も良い条件の中古を探しています。(私も)
新築もあるだろーが！

>日本の平均所得層が無理せず最も買いやすいのが2000万くらい。
それはおめーの基準だろー！

>駅前とか角部屋とかの優越条件は、2000万超えた時点で、ネット検索にはかからない。
貧乏人は築３０年以上ののエレベーター無しのマンションでも買ってろ！

>売りたいと本気で思うなら、2000万まで。
>で選ぶないと売手は土俵に乗れない。
売主から2000万円で指値でお願いしろ！

[43: 匿名]

確かに2000万円の法則は買い手側の目線から見つめるとうなづけます。
無理がない感じですから。。。
売り手の立場からすると、購入当初の金額から考えますから2000万円の法則なんて認めたくないのでしょう。
あと数年で固定資産税も上昇するから2000万円の物件も登場するかも知れません。

[44: 匿名]

今固定資産税が今は10万だとして減額がかくなるといくらにになりますか?

[45: 匿名さん]

倍になるんじゃね。

[46: 匿名]

税金が20万円なんと？
こりゃつらい

[47: 匿名]

確かに600万円の法則は私の目線から見つめるとうなづけます。
お金がないですから。。。
売り手の立場からすると、購入当初の金額から考えますから600万円の法則なんて認めたくないのでしょう。
あと数年で600万円の物件も登場するかも知れません。

浦和秋ヶ瀬ハイム　680万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

[48: 匿名]

あ・り・え・な・い！

[49: 匿名]

４７

３０年後に会おう。

[50: 匿名]

２０００万円は目前です。頑張って指値してください。