サクラディアってどうですか＜中古4＞

[匿名さん]

免震・スーパー・スポーツクラブ付き大規模マンションは駅遠のデメリットを克服できるか？

【住民・売り主の方へお願い】
情報提供は歓迎しますが、第2の住民板としてのご利用はお控えください。


関連スレはレスNo．1にて

[1: 匿名さん]

【中古板】
＜中古1＞http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56774/
＜中古２＞http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142951/
＜中古３＞http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185902/
＜新古＞http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/
＜物件情報＞http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/


【住民板】
①　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
②　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/
③　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49413/
④　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58887/
⑤　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66514/
⑥　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70941/
⑦　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91566/
⑧　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147193/
⑨　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182323/
⑩　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217800/
⑪　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/258137/


【検討版】
①サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
②サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
③サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
④サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
⑤サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/
⑥サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part6）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26728/
⑦サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part7）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/
⑧サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★　最終章？　（Part 8）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57819/

[2: 匿名さん]

【物件概要】

★所在地：さいたま市桜区道場２－１５－１他（地番）

★交通：
1.京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
2.高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
3.東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

★総戸数：812戸
　（他、共用室1室、フィットネスルーム1室、キッズルーム1室、多目的室1室、ゲストルーム2室、店舗2室）

★建物階数：地上15階地下1階
★完成時期：2008年02月
★売主：ゼファー、相鉄不動産、エヌ・ティ・ティ都市開発、ＮＩＰＰＯ、住友商事、セコムホームライフ、日鉱不動産


マンションWIKIはこちら↓　
http://sutekicookan.com/%E3%82%B5%E3%82%AF%E3%83%A9%E3%83%87%E3%82%A3%...

[3: 匿名さん]

それにしても、一般で売りに出す物件の重複掲載がすごいね。
おかげでヤフー不動産で「桜区＆５年未満」で検索すると
サクラディアだらけだ。
そういえば、C棟４階角部屋、復活してるね。

[4: 匿名]

前板の住民の宣伝タイトルにムカついていました。
まるでこのマンションを売っていた販売員と同じことを住民がしている。
販売員も住民もなかなか売れないからメリットだけ強調！
コスト、リスク、使い勝手、住民の質など一切書き込まない。
メリット、デメリットを吟味して購入に至るほうが納得がいくでしょ。

[5: 匿名]

前の板で第2の住民板になっているという意見がありましたが、あれはどうみてもここを安く買いたい人が外国人が多くて大変なマンションだというイメージを植え付けたいがための煽りでしょう。
そうまでして安く買いたいのかね。

[6: 匿名]

住民の名簿見ても外国人らしい人はいないのに。

[7: 匿名]

名簿なんて意味ないよ。
代替え入居なんて日本人名義で実際は10人くらいのオーバーステイの＊国人なんていくらでもあるよ。
引っ越しの時に立ち会う公共の仕事しているので解るけど、こんなの２０年以上前から当たり前だよ。
外人居ないのではなく、登録」は日本人と言う事。現場をしたな過ぎだよあんた。

[8: 匿名]

知らな過ぎでしょう。

[9: 匿名]

確かに居る。鈴木＊＊さんとか名義で行くと、日本語話せない5人位の新住民が居る物件ある。
ここはプロの不動産屋の板だからこんな事は素人ではあるまいし名義貸しなんて当たり前にしているだろう。
都合の悪い事は言はえないと思うけど、素人を欺くのは止めようね。№6さん。

[10: 匿名さん]

用あって、総合体育館に行ったついでに見てきました。
ここは、資産価値を気にしている人には向かない。

見た感じの長所は、
１．大規模
２．商業施設が入っている
３．シャトルバスがある
４．周辺では際立ってきれい

くらいだけど欠点が多すぎ
１．駅から遠すぎる
２．その割には公共バスが少ない
３．車必須のロケーションで道路が細い→車でも駅まで時間がかかる。
４．工業地域で周りの環境が悪すぎる

総括としてどうしてここに、こんな巨大なマンションを作ってしまったのだろう。
という感じです。

今後の資産価値を考える人は、絶対パスですね。

[11: 匿名さん]

住民名簿なんてあるんだ…。
しかも簡単に見れる？
それとも配布されてる？

最近としては珍しい。

あと、思ったけど、日本人らしき名前で生活してるけど、日本語のアクセントがおかしいとか、片言しか話せない、とかそういうの普通にありますよね。
日本人の一般的な名字ばかりといっても、それが日本人しか住んでいない、という事にはならない。
平常時は特に問題ないけど、何かでトラブったりすると常識が違うから結構大変。

[12: 匿名]

首都圏ならどこのマンションでも外国人は住んでるでしょう。
中国人も。
でも池袋や川口のマンションよりは中国人は断然少ないと思う。

[13: 匿名さん]

住民名簿って、やだなぁ。
そりゃ、管理組合とかで一般に非公開ならアリだと思うけどね。
配られたりしてるってあり得ないよなあ。

[14: 匿名]

住めばわかるけど。
外国人の多さ。

[15: 匿名]

6さん、サクラディアの住民名簿はどこにあるの？
釣り？

[16: 匿名]

都営住宅の年収オーバー位の人には丁度良い分相応なところでしょう。
赤羽か王子辺りの立退きに悩んでいる年収オーバーの都営住宅にチラシ入れたら反応あること違うかな？

[17: 匿名]

それならば高すぎます。
賃貸で12万でしか出せないところの価値は、2000万以下。

1500万位になったら買う価値が出るでしょう。

[18: 匿名]

自分都営からの入居だけど・・金持っている都営の人は結構な金持っているのよ。本当に！
兄名義で実は妹が入居していてかつ夫婦共稼ぎ子供も仕事していてで年収オーバー。それがばれて・・出て行きなさい！みたいのが結構いますよ。入ったもん勝ちですから都営住宅の第1種なんていうのは。
自分は２ヶ月で素直に出て行った真面目君なんだけど、明け渡しの裁判まで行く輩も結構居るからね。

[19: マトメ]

こちらは掲載が終了しました。

【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3430→3130→2890→2800万 （坪単価 121→111→103→99万 )
専有面積：92.87m2
東急リバブル・浦和センター

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ところで、Ｃ棟4階角部屋は再度復活です。
以前は居住中だったと記憶していますが、現在は空家。
レインズへの登録も一度はされたようです。（知人不動産業者確認済）
ＵＲＬも変更し、再度売却開始なので何かの事情があるのかもしれません。


現在ヤフー不動産で確認できるのは以下の通り

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価　115→ 109 → 105 → 100万)
専有面積：93.80m2
野村不動産アーバンネット　池袋営業部
※参考
2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2850→2790→2690万（坪単価 113→111→107万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2580→2480→2380→2280→2180万円 （坪単価　129→124→119→114→109万 )
専有面積：66.18m2
三井のリハウス　武蔵浦和店
（2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万）

【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680→2580万円 （坪単価 116万）
専有面積：76.23m2
東急リバブル　浦和センター（価格変更前は大京リアルド　調布店）

【D棟13階/3LDK】 （2012年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2390万 （坪単価 107万 )
専有面積：74.00m2
（一般）朝日住宅/クオリアホーム/センチェリー21/ポラス住まいの情報館/ハウスネットワーク

【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2150万円 （坪単価99万 )
専有面積：71.66m2
（一般）多数
（売主）ミヤ・エステート

【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2150万円 （坪単価　107万 )
専有面積：66.18m2
（一般）ハウスネットワーク・ドーベル

【C棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2480万円 （坪単価　111万 )
専有面積：73.68m2
三井のリハウス　茅ケ崎店

【C棟14階/3LDK】 （2012年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780万円 （坪単価　111万 )
専有面積：82.37m2
三井のリハウス　武蔵浦和店


★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...
賃料：14.5万+0.5万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

[20: 匿名]

レインズに載る段階でキャンセルになることもあるんだな。
住民は新居に引っ越し済みなのに予定外の二重支払いとは気の毒に。
その割に値下げしてないけど。