再び動き出した海老名駅前開発を考えるスレ

[エビちゃん]

JR海老名駅とリコータワーのあいだに相鉄マンションとららぽーと建設が発表されましたね。ますます発展しそうな海老名駅前。

新小田急ツインタワーは遅れているみたいですが、高速道路インター、ビナウォーク、２つのシネコン

湘南新宿ラインの始発駅乗り入れ、新幹線新駅計画…


明るい海老名の未来を語りませんか？

[187: 検討板ユーザーさん]

地震も水害も戸建ては危ないが、まともなマンションならしっかり地盤まで杭打ちされてるから大丈夫。電気水道等は各マンションに備蓄あるし、さらに各戸で独自に備蓄すればよい。地盤良いと言われる戸建てエリアは日々の生活が大変、老後は言わずもがな。

[188: 匿名さん]

>>187
その考えにも一理ありますね。
しかしマンション自体が大丈夫でも、周辺が被災するとインフラや物流は断たれます。各戸の備蓄で数日は持ったとしても、日常生活がおくれずストレスは溜まるし、備蓄が尽きればそこで生活し続ける事は困難になる。そういう事まで含めて覚悟が必要でしょう。
一番良い選択は、水害リスクのない駅近のマンションだと思います。

[189: 匿名さん]

地盤が弱いと電柱が倒れて電気が止まります。
液状化だと復旧もかなり遅れますので、停電している間もマンションに住めるかどうか…
エレベータは止まり上下水も使えず、火も無いとか…
一戸建てなら徒歩で水汲み、庭で火も使えます。一長一短ですね～(笑)

[190: 匿名さん]

海老名駅前マンションの水害リスクはデペや居住者にとって一番触れて欲しくない話題でしょう。けれども、むしろそれ以外はマイナスな点が見当たらないという事の裏返し。買うか買わないかは、もう個人の判断、自己責任だと思います。

[191: 通りがかりさん]

今日ららぽーと海老名行ってきました。コンパクトで良い感じ。噂の外の割れ見てきましたが、凄い広範囲でびっくりしました、ハザードマップも見たけど相当軟弱ですね、だけど便利だし、難しいところですね。

[192: 匿名さん]

>噂の外の割れ見てきましたが、凄い広範囲でびっくりしました
ららぽーと周辺のマンションも数年以内に同じ状態になる可能性が高いと思いますが、きっとこのような損傷は保証対象ではないでしょう。建物の安全性が損なわれる訳ではないのかもしれませんが、見た目が悪く軟弱地盤を連想させるのでその分資産価値が減少する事が想定されます。
補修するにはお金がかかるし、何度補修しても結局は元の状態に戻ってしまうでしょう。このリスクは、軟弱地盤と知りながら購入した者の自己責任。デペや売主はそう主張するだろうと推測します。しかし、軟弱地盤と知りながら建てて売ったデペや売主に全く責任はないのでしょうか？購入者ばかりにリスクを押し付けるやり方には疑問を感じます。

[193: 住民板ユーザーさん2]

どーどーめぐり

[194: 匿名さん]

浸水リスク地域に建設制限　改正法で「レッドゾーン」

https://news.yahoo.co.jp/articles/e92e0eb5fd9bfa553e978c8155f01207928c...

これじゃ相模川沿いのエリアは全滅では？
マンションどころか住宅が建てられない。

[195: ご近所さん]

>>194 匿名さん
きちんと調べようね。どんまい。

[196: 口コミ知りたいさん]

頭の悪い60代だな

[197: マンション検討中さん]

今の海老名ってどう？

[198: 匿名さん]

>>194
こんなのは張りぼての法律だと思いますね。もし194さんが考えるようなものならば、業課団体が反対の大合唱を唱えているでしょうから。
レッドゾーンに指定するもしないも知事のさじ加減次第だし、これは建築を制限する為のものではなくて、護岸工事などを理由に建築土木業界に税金を投入し易くするのが狙いだと推測します。少なくとも利権絡みの人の一部は、絶対にそういう捉え方をしていると思います。

[199: 匿名さん]

海老名市はハザードマップもちょっと情報少ないよね。
地理院地図や古地図、地盤マップもフル活用して危険なエリアには住まないよう自己防衛しないと。

[200: マンション比較中さん]

>>199 匿名さん

60代の方なんですね。子供孫世代に一瞬で論破されててなんか可哀想。

１日中パソコンの前にいるのはあまり健康上よろしくないかと思いますし、海老名の素敵な公園に散歩にでも行かれたらどうでしょう？

[201: 匿名さん]

>>200 マンション比較中さん

誰と勘違いしてるか知らんが、ストレス溜め込み過ぎじゃない？
どっかの営業か？(笑)

[202: 匿名さん]

198ですが、海老名駅周辺に水害の心配がないと言うつもりはありません。逆に心配に思っているくらいです。ですから安全性を高める為に法律などで規制した方が良いとも考えています。
ただ、今回の改正特定都市河川浸水被害対策法には期待できないと言いたかっただけです。

[203: 匿名さん]

水害だけが心配なの？
災害は地震もあれば火災、風災、富士山の噴火などリスクは他にもある。

[204: 通りがかりさん]

>>192 匿名さん
あの広範囲のヒビは沈下に間違いありません。杭は相当深いので、すぐになんかなるわけではないと思いますが、少しゾッとしました。海老名駅近くのマンションは相当価格も上がってるので、購入する人はきちんと見たほうが良いですよ、ららぽーと海老名行けば一発でわかりますし。またそれでも天秤かけてメリット有れば良いと思いますが、流石に怖いですね。あのヒビ。
天災は他にもたくさんありますが、一番頻度高い水害と軟弱は避ける事ある程度できるので。富士山噴火とか考えてたら関東に家は買えませんし。

[205: マンコミュファンさん]

韓国かシンガポールあたりがいいんじゃないでしょうか

[206: 匿名さん]

関東でも火山灰の影響が少ない千葉や埼玉あたりなら？
海老名や厚木とか富士山に近すぎ。
実際に避難必須エリアなんだよな～

[207: 匿名さん]

>>204
>あの広範囲のヒビは沈下に間違いありません。
広範囲のヒビというのは>>181の写真のようなものですよね。これは地盤沈下じゃなくて地震被害だと推測します。マンション躯体は基礎杭でしっかり固定されているのに、周りの地盤が軟弱でマンション躯体とは違った動きをした為に出来た物でしょう。地盤沈下が始まったらこんなものでは済まないと思います。

[208: eマンションさん]

>>206 匿名さん

所沢が災害に強いらしいですよ。ってことでさよならー。

[209: 通りがかりさん]

>>207 匿名さん
余震ということですか？震度4程度であれならやばいも良いところですよ。
大地震2011年3月、ららぽーと海老名開業2015年基礎2014年としてもおかしく無いですか？どう見ても沈下だと思いますがね。まあ人それぞれ、実物見たほうが良いですよ。ビビりますけどね。

[210: 通りがかりさん]

これ、誰が見ても地盤沈下だよ…

[211: 匿名さん]

補修した跡があった…
その後も沈下が続いてるようだから、この辺は地盤が緩いんだな。

[212: 匿名さん]

>>209さん、>>210さん
207の投稿者です。
地面の方が下がっているように見えるから「沈下」だという理屈なのかもしれません。しかしヒビが入っている所のすぐ近くに建物などの重い物がある訳ではなく道路です。道路の重さ位で地面が沈むというのは疑問に思います。もしそれ程に軟弱な地盤なのだとしたら、ららぽーとの周囲だけではなくて、そこらじゅうにヒビが入っているのではないかと思います。それで見た目は沈下しているように見えてもメカニズムは違うのではないかと考えました。
但し、この辺りの地盤が軟弱である事は周知の事実です。それを否定する意図はありません。

[213: 名無しさん]

>>212 匿名さん

残念ながら、反対側のショップ街でも沈下してるとこあった…

[214: マンション検討中さん]

リーフィアもグレーシアもパークも沈んでないけどね。なんでららぽーとだけなんだ？

[215: 匿名さん]

古地図を見ると分かるよ。
後背湿地や元水田、沼とか。

[216: 名無しさん]

>>215 匿名さん

いやいや、質問の答えになってないでしょ。施工面で何か不備でもあったんでしょうかね。

[217: 口コミ知りたいさん]

駅周辺が高台まで水耕地帯だったり氾濫平野だったりするのはわかりきってるんだよね。それでも周辺マンションは施工不良なく表土流出も起こっていない。なぜららぽ周辺だけが凹むんでしょうね

[218: 匿名さん]

ららぽーとの周りのマンションを建てる際の杭打ちで水が抜け、ららぽーとの周囲の地盤が沈下したという事も考えられますね。これだと、ららぽーとだけにヒビが入って周りのマンションにヒビが入っていない理由になると思います。
しかし、周りのマンションに本当にヒビが入らないのかどうかは竣工から５，６年は経過しないとなんとも言えない。マンションの購入者は不安でしょうね。

[219: 匿名さん]

ららぽーとの周りというと、あの一体だよね？
昔を知ってる人なら分かると思うけど、あの辺は昔から軟弱地盤で水捌けも悪く、雨が降ると泥々になって歩きにくかったエリア…
仕方ないんじゃないかな。

[220: 匿名さん]

>あの辺は昔から軟弱地盤で水捌けも悪く、雨が降ると泥々になって歩きにくかったエリア…
Googleマップでも水捌けが悪そうな様子が見て取れますが、ららぽーと近くのマンションで周りの地面が沈下していない物件のデベロッパーは何か対処をしたのかもしれませんね。

[221: 匿名さん]

ビアメカ跡地も水捌け悪かったね…
海老名駅近辺は高台の方が、地盤も良く地震や水害にも強いだろう。

[222: eマンションさん]

高台の方が地盤も良く地震や水害にも強いに決まってるだろうよ…

[223: 匿名さん]

この辺りは、駅がなかったらこれほど開発されなかったはずで利便性しか魅力のない場所なんですよね。その魅力も、ららぽーと以上に目を引く商業施設の誘致話でもない限り今が頂点でしょう。

[224: 匿名さん]

>>212 匿名さん

その通りです。
道路の重さ位で地面が沈むわけないです。それ程に軟弱な地盤なのだとしたら、おっしゃる通りそこら中、ヒビ割れタウンです。

写真見てもびびらない貴方が正しいと思います。

[225: 匿名さん]

>>224
212です。少し誤解をされてしまったようなので補足します。
地盤沈下だという説は否定しましたけれども、写真をみて周辺のマンションでも同じような事が起こらないか心配はしていますよ。

[226: eマンションさん]

>>224 匿名さん

対面のdocomoショップも沈下した形跡が…
建物が少し沈んでないか？

[227: 匿名さん]

>>226 eマンションさん
沈下した形跡があるのはdocomoショップのどの辺りですか？

[228: 匿名さん]

docomoSHOPの側面見ると沈下してる…

[229: eマンションさん]

これかな？

[230: 通りがかりさん]

思ってたより洒落にならん方向だな。台風来たらオワコンかと思ってたが早めになったか

[231: 匿名さん]

これも酷いな

[232: 匿名さん]

>>229、>>231
まだ酷い酷いと騒ぐレベルにまでは至っていないと思うが、この後5年10年と見続ける必要があるでしょう。やっぱり地盤に不安のあるところってのは嫌ですね。

[233: 通りがかりさん]

セントガーデンとエビミラの間に建つマンションがどうなることか

[234: 検討板ユーザーさん]

揉めるは揉めるんでしょうけど工業地域にちゃんと申請して立ててるし適当にいなして予定通り建築するでしょ

[235: マンション比較中さん]

長谷工守銭奴ガーデン

[236: ご近所さん]

センドリ板荒れすぎでご近所付き合い怖いわ
これはリーフィア一択か…

[237: 通りがかりさん]

>>236 ご近所さん
掲示板が荒れるのは、海老名No.1マンションのセンドリの宿命です。皆が羨ましがるマンションなので仕方ないです。

[238: マンション掲示板さん]

センドリは板マンNO.1であってリーフィアは県央No.1ですからね！もちろんセンドリもいいマンションです

[239: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[240: 検討板ユーザーさん]

コストカットの超低品質タワーがNo. 1とか笑わせる。駅にいると洗濯物丸見えスケスケマンションが嫌でも目に入って不快です。パジャマのおじさんがタバコ吸ってるのもいや

[241: anonymous]

独裁者となった市長の本性を海老名市民達はしらない。
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/mayor/tegami/1000963.html

[242: まず最初に海老名市役所駐車場が有料になったら]

15分から1時間500円
1時間から60分ごと170円
こうなったら、
みなさんは利用しますか？
参考までに、
免許の有無に関係なく、
市民すべての人、
国内の方の意見も
いただきたく思います。

[243: 名無しさん]

駅近に住んでるものとしては、駐車場有料化は賛成です。
別用途で無料駐車場を利用されるかたも多くいらっしゃるのも事実なので、しょうがないのでは？

[244: 匿名さん]

ここ水害や地震、噴火は大丈夫なの？

[245: 名無しさん]

>>244 匿名さん
日本卒業しますか？

[246: 匿名さん]

>>245 名無しさん
ハザードマップってご存知ですか？

[247: 名無しさん]

>>246 匿名さん
ハザードマップのみかたわかりますか？
過去に実害があったかどうかは調べたら分かりますよね？
質問の意図が理解できない

[248: 匿名さん]

>>247 名無しさん
ハザードマップで災害リスクの低いエリアってありますよね？
日本中が危険なわけではありませんよ(笑)

[249: 名無しさん]

>>248 匿名さん

いえ、そういうこと言ってるのではなく、
ハザードマップみていただければ、
水害などのリスクについてはご自身で判断できるのでは？という意味です。
会話が通じないですね^^;

[250: マンション検討中さん]

土砂災害と水害はともかく、地震や噴火はハザードマップなんてないでしょ。
日本全土が危険地域なんじゃない？

[251: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん
地震や噴火のハザードマップ、ありますよ(笑)

[252: 匿名さん]

>>246 匿名さん
ハザードマップ知ってるなら、自分で調べれば？

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん
ハザードマップは知っていますが、日本卒業って？
意味わからない(笑)

[254: まず最初に海老名市役所駐車場が有料になったら]

駅近に住んでるものとしては、駐車場有料化は賛成です。
別用途で無料駐車場を利用されるかたも多くいらっしゃるのも事実なので、しょうがないのでは？

>>あなたの自己都合を、市民に押し付けないでください。
>>駅近に住むのはあなたの勝手、だから押し付けないで！
>>あなたが駅から離れた所へ引っ越せば済みます。
>>賛成の理由が的を得ていない。理解不能です！

[255: 名無しさん]

>>254 まず最初に海老名市役所駐車場が有料になったらさん
理解する気がないだけでは？
早く有料になって欲しいですね

また、こちらの掲示板の内容とは合致しない書き込みだと思います
ここへそのような内容を書き込むあなたのことが理解できません

[256: まず最初に海老名市役所駐車場が有料になったら]

海老名市に移住すると、家庭系ごみ一部有料化、そして公共施設駐車場すべて有料化になる恐れがあるので、市民の負担が多く、生活し難いです。一駅先にある、座間市は家庭系ごみ一部有料化もなく、公共施設駐車場はすべて無料です。そして座間市は福祉の充実化を進めている良い所です。

[257: 匿名さん]

>>253 匿名さん　ハザードマップ知ってるなら災害リスクは自分で調べましょうね。

[258: 名無しさん]

>>256 まず最初に海老名市役所駐車場が有料になったらさん
やはりアンチ海老名さんでしたか笑
それなら座間に住んでください

そして、こちらのスレから消えてください

[259: 通りがかりさん]

別にどっちの味方でもないけど、海老名駅と座間駅で比較すると話にならんよ。座間は開発したとはいえ、何もない。海老名圧勝。

価値も半端ない差だよ。しかしあくまで海老名駅だけ、社家とかなら意味無し。

[260: 検討板ユーザーさん]

市役所の駐車場もだけど海老名駅から電車で出かける人の利用が多い、駅近の図書館の駐車場を早く有料化すべき。
受益者負担の原則ですよ。

[261: 匿名さん]

海老名市のホームページでも噴火の影響が掲載されています。

http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1414728222844/in...

[262: 匿名さん]

いよいよ富士山が危ないんでしょうか？
地震が多いので気になります。

[263: 通りがかりさん]

まだまだまちづくり中の海老名市へ移住を検討されている方々へ朗報です。
１．家庭系ごみの一部有料化
２．介護保険料増額
３．公共施設５ヶ所の駐車場有料化（令和４年開始）
４．水道料金１０％値上げ（令和４年開始）
たくさんの方の移住を心から歓迎いたします。

２０２１年１０月１８日（月）情報提供元：マーク

[264: 海老田]

>>243 名無しさん
駅近に住んでるものとしては、駐車場有料化は賛成です。

駅近に住むのは、アナタの自己都合だから、自己都合を他人へ押しつけないで下さいね。

[265: マンション掲示板さん]

>>264 海老田さん
別用途で使用してる人がいる以上、有料化は当たり前
文句あるなら歩いてきてください

[266: 匿名さん]

海老名に引っ越しますが
ゴミ有料を最近知りました
削減効果はあるでしょうが
有料ゴミ袋使用したことないので
住んでるかたはどんなイメージなんですか？

[267: マンション掲示板さん]

>>266 匿名さん
ゴミ袋有料化（燃えるゴミ、燃えないゴミのみ）により分別意識が高まるので、環境面ではメリット大きいのでは？
家庭面では最初は勿体ないという感覚がありましたが、ディスポーザーにより有料化された燃えるゴミ自体あまり発生せず、週に1度捨てるかどうかレベルです

新たに海老名に引っ越されるかたの大半はマンションだと思いますので、ゴミ袋有料化についてはあまり気になされないで良いと思いますよ

[268: 名無しさん]

>>262 匿名さん
気にするなら東京神奈川千葉は住めないかと。
関東全体で見ると埼玉、群馬辺りが良いのでは？

[269: 匿名さん]

環境環境言うあたりや、自民党幹事長を落選させる土地柄だよ。
どういう思想や家柄なのかがわかりますね。

[270: 匿名さん]

埼玉なんて火山灰の餌食だし、川や低地で水害も。川口や三郷あたりは地盤も軟弱では？

[271: 匿名さん]

地震が多いのが気にかかる…
いよいよ富士山が。

[272: 名無しさん]

駅近に住んでるけど、通勤にも通学にも便利。
新宿行く時にはロマンスカーで楽々。横浜行く時は必ず座れる。
座間、綾瀬は申し訳ないけど、利便性では相手にならない。
ゴミ袋有料と言っても、200円くらいのゴミ袋を月に一度買うかどうかくらい。ビンやカン、プラスチック、紙などは分別すれば無料で持っていってくれます。
駐車場有料化も別に車停めるんだからお金払うのに抵抗ないけどね。むしろ有料化されて、満車になりにくくなって、駐車場が停めやすくなるなら大歓迎。
払いたくなければ自転車で行くとか、乗り合わせるとか、色々工夫すればいいんじゃないかな。

[273: 通りがかりさん]

私は都区部からタワマンに引越してきましたが、鉄道網の利便性や基幹高速道路へのアクセス、多岐にわたる商業施設や大山などの雄大な景観を享受して、生活に大変満足しています。
テレワークが浸透して都心部は寂しい限りで、地元より海老名のほうが活気があって明るいです。
今ではお気に入りの横浜に座ってすぐ行けるのもポイントです。
それらと比べれば、有料袋に駐車場有料化など微々たるものと感じます。

[274: 匿名さん]

ららぽーと海老名の地盤沈下による 外壁の広範囲ヒビ割れ 怖いです。ららぽーとの従業員ですが 安全な建物で無い所で働くのは 命懸けです。地盤が弱いのは分かって建てているのだろうが 補修工事をしないのは明らかに おかしいと思う。補修を きちんと するべき。

[275: 評判気になるさん]

>>274 匿名さん
構造的には問題ないため、補修工事をしていないだけかと思います
いつ倒壊するか分からないため、命懸けと表現されたと読み取りましたが、勤務先を変更すれば良いだけではないでしょうか？
ここに書き込みすることで補修されるわけもないので、社内で有志を募って「補修！補修！」訴えてはいかがでしょうか？

まず、あなたがやることはここで書き込むのではなく、勤務先に相談することかと思います

[276: 匿名さん]

この辺りは地盤が弱いのか…
地震で液状化とかありそう。

[277: 名無しさん]

富士山が噴火したら、この辺りは住めるのかいな。

https://news.yahoo.co.jp/articles/567ab656f930209509255353b880b883547f...

[278: 匿名さん]

ららぽやマンションが建つ前は一面田んぼだったって知っているとどうしても怖いよね
まぁ地盤を気にしていたら駅前の建物はほとんどが利用出来ないけど

[279: 匿名さん]

マイナス０．４％です。

[280: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[281: 負担の公平]

>>246 たったのマイナス0.4％

[282: 通りがかりさん]

上の方で貼られている写真で地盤沈下なのか地震被害なのかとありますが、地盤が変動している(していた)のは間違いはないと思いますけど、この手の場合、地盤が動いているのは道路側です。

大きな建築物の場合、杭を打つことで建築物は地盤に固定されますが、そこに接する道路などは固定されない為、地盤が変動すると境界部分で写真のように破損したりズレたりすることはあります。
地震で固定されている建築物と固定されていない道路での揺れ幅の違いで一時的にズレて破損した可能性もありますが、軟弱地盤であれば道路の重さだけで道路側が沈下している可能性もあります。

大規模建築物であれば杭を打ちますので、建築物自体への影響は基本的にはありません。

[283: 通りがかりさん]

リーフィアタワー三棟目いよいよ　当初の計画通り、同様のタワマンで建設決まりのようですね。
最近、分譲はじめている、マンションとは、立地条件など資産価値が違うので、価格高騰するんでしょうね。

[284: 名無しさん]

マンション乱立しすぎと思ったけどただ売りたいだけなんよな。武蔵小杉パターンなるなと思いと地元だから栄える事嬉しいのはある。複雑な気分

海老名総合病院以外に大きな病院は建ててほしかったよ。マンション建てるならな
ららぽーと出来たのは助かったけど

[285: 内野優海老名市長は自民党推薦の甘利明派]

それ自分中心の意見。あなたも自民党支持者？公明党支持者？政治の知識ゼロ？

[286: 内野優海老名市長は自民党推薦の甘利明派]

>>272 さんは市が逼迫していることを認知されていないようです。

駅近に住んでるけど、通勤にも通学にも便利。
新宿行く時にはロマンスカーで楽々。横浜行く時は必ず座れる。
座間、綾瀬は申し訳ないけど、利便性では相手にならない。
ゴミ袋有料と言っても、200円くらいのゴミ袋を月に一度買うかどうかくらい。ビンやカン、プラスチック、紙などは分別すれば無料で持っていってくれます。
駐車場有料化も別に車停めるんだからお金払うのに抵抗ないけどね。むしろ有料化されて、満車になりにくくなって、駐車場が停めやすくなるなら大歓迎。
払いたくなければ自転車で行くとか、乗り合わせるとか、色々工夫すればいいんじゃないかな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]