再び動き出した海老名駅前開発を考えるスレ

[エビちゃん]

JR海老名駅とリコータワーのあいだに相鉄マンションとららぽーと建設が発表されましたね。ますます発展しそうな海老名駅前。

新小田急ツインタワーは遅れているみたいですが、高速道路インター、ビナウォーク、２つのシネコン

湘南新宿ラインの始発駅乗り入れ、新幹線新駅計画…


明るい海老名の未来を語りませんか？

[187: 検討板ユーザーさん]

地震も水害も戸建ては危ないが、まともなマンションならしっかり地盤まで杭打ちされてるから大丈夫。電気水道等は各マンションに備蓄あるし、さらに各戸で独自に備蓄すればよい。地盤良いと言われる戸建てエリアは日々の生活が大変、老後は言わずもがな。

[188: 匿名さん]

>>187
その考えにも一理ありますね。
しかしマンション自体が大丈夫でも、周辺が被災するとインフラや物流は断たれます。各戸の備蓄で数日は持ったとしても、日常生活がおくれずストレスは溜まるし、備蓄が尽きればそこで生活し続ける事は困難になる。そういう事まで含めて覚悟が必要でしょう。
一番良い選択は、水害リスクのない駅近のマンションだと思います。

[189: 匿名さん]

地盤が弱いと電柱が倒れて電気が止まります。
液状化だと復旧もかなり遅れますので、停電している間もマンションに住めるかどうか…
エレベータは止まり上下水も使えず、火も無いとか…
一戸建てなら徒歩で水汲み、庭で火も使えます。一長一短ですね～(笑)

[190: 匿名さん]

海老名駅前マンションの水害リスクはデペや居住者にとって一番触れて欲しくない話題でしょう。けれども、むしろそれ以外はマイナスな点が見当たらないという事の裏返し。買うか買わないかは、もう個人の判断、自己責任だと思います。

[191: 通りがかりさん]

今日ららぽーと海老名行ってきました。コンパクトで良い感じ。噂の外の割れ見てきましたが、凄い広範囲でびっくりしました、ハザードマップも見たけど相当軟弱ですね、だけど便利だし、難しいところですね。

[192: 匿名さん]

>噂の外の割れ見てきましたが、凄い広範囲でびっくりしました
ららぽーと周辺のマンションも数年以内に同じ状態になる可能性が高いと思いますが、きっとこのような損傷は保証対象ではないでしょう。建物の安全性が損なわれる訳ではないのかもしれませんが、見た目が悪く軟弱地盤を連想させるのでその分資産価値が減少する事が想定されます。
補修するにはお金がかかるし、何度補修しても結局は元の状態に戻ってしまうでしょう。このリスクは、軟弱地盤と知りながら購入した者の自己責任。デペや売主はそう主張するだろうと推測します。しかし、軟弱地盤と知りながら建てて売ったデペや売主に全く責任はないのでしょうか？購入者ばかりにリスクを押し付けるやり方には疑問を感じます。

[193: 住民板ユーザーさん2]

どーどーめぐり

[194: 匿名さん]

浸水リスク地域に建設制限　改正法で「レッドゾーン」

https://news.yahoo.co.jp/articles/e92e0eb5fd9bfa553e978c8155f01207928c...

これじゃ相模川沿いのエリアは全滅では？
マンションどころか住宅が建てられない。

[195: ご近所さん]

>>194 匿名さん
きちんと調べようね。どんまい。

[196: 口コミ知りたいさん]

頭の悪い60代だな

[197: マンション検討中さん]

今の海老名ってどう？

[198: 匿名さん]

>>194
こんなのは張りぼての法律だと思いますね。もし194さんが考えるようなものならば、業課団体が反対の大合唱を唱えているでしょうから。
レッドゾーンに指定するもしないも知事のさじ加減次第だし、これは建築を制限する為のものではなくて、護岸工事などを理由に建築土木業界に税金を投入し易くするのが狙いだと推測します。少なくとも利権絡みの人の一部は、絶対にそういう捉え方をしていると思います。

[199: 匿名さん]

海老名市はハザードマップもちょっと情報少ないよね。
地理院地図や古地図、地盤マップもフル活用して危険なエリアには住まないよう自己防衛しないと。

[200: マンション比較中さん]

>>199 匿名さん

60代の方なんですね。子供孫世代に一瞬で論破されててなんか可哀想。

１日中パソコンの前にいるのはあまり健康上よろしくないかと思いますし、海老名の素敵な公園に散歩にでも行かれたらどうでしょう？

[201: 匿名さん]

>>200 マンション比較中さん

誰と勘違いしてるか知らんが、ストレス溜め込み過ぎじゃない？
どっかの営業か？(笑)

[202: 匿名さん]

198ですが、海老名駅周辺に水害の心配がないと言うつもりはありません。逆に心配に思っているくらいです。ですから安全性を高める為に法律などで規制した方が良いとも考えています。
ただ、今回の改正特定都市河川浸水被害対策法には期待できないと言いたかっただけです。

[203: 匿名さん]

水害だけが心配なの？
災害は地震もあれば火災、風災、富士山の噴火などリスクは他にもある。

[204: 通りがかりさん]

>>192 匿名さん
あの広範囲のヒビは沈下に間違いありません。杭は相当深いので、すぐになんかなるわけではないと思いますが、少しゾッとしました。海老名駅近くのマンションは相当価格も上がってるので、購入する人はきちんと見たほうが良いですよ、ららぽーと海老名行けば一発でわかりますし。またそれでも天秤かけてメリット有れば良いと思いますが、流石に怖いですね。あのヒビ。
天災は他にもたくさんありますが、一番頻度高い水害と軟弱は避ける事ある程度できるので。富士山噴火とか考えてたら関東に家は買えませんし。

[205: マンコミュファンさん]

韓国かシンガポールあたりがいいんじゃないでしょうか

[206: 匿名さん]

関東でも火山灰の影響が少ない千葉や埼玉あたりなら？
海老名や厚木とか富士山に近すぎ。
実際に避難必須エリアなんだよな～

[207: 匿名さん]

>>204
>あの広範囲のヒビは沈下に間違いありません。
広範囲のヒビというのは>>181の写真のようなものですよね。これは地盤沈下じゃなくて地震被害だと推測します。マンション躯体は基礎杭でしっかり固定されているのに、周りの地盤が軟弱でマンション躯体とは違った動きをした為に出来た物でしょう。地盤沈下が始まったらこんなものでは済まないと思います。

[208: eマンションさん]

>>206 匿名さん

所沢が災害に強いらしいですよ。ってことでさよならー。

[209: 通りがかりさん]

>>207 匿名さん
余震ということですか？震度4程度であれならやばいも良いところですよ。
大地震2011年3月、ららぽーと海老名開業2015年基礎2014年としてもおかしく無いですか？どう見ても沈下だと思いますがね。まあ人それぞれ、実物見たほうが良いですよ。ビビりますけどね。

[210: 通りがかりさん]

これ、誰が見ても地盤沈下だよ…

[211: 匿名さん]

補修した跡があった…
その後も沈下が続いてるようだから、この辺は地盤が緩いんだな。

[212: 匿名さん]

>>209さん、>>210さん
207の投稿者です。
地面の方が下がっているように見えるから「沈下」だという理屈なのかもしれません。しかしヒビが入っている所のすぐ近くに建物などの重い物がある訳ではなく道路です。道路の重さ位で地面が沈むというのは疑問に思います。もしそれ程に軟弱な地盤なのだとしたら、ららぽーとの周囲だけではなくて、そこらじゅうにヒビが入っているのではないかと思います。それで見た目は沈下しているように見えてもメカニズムは違うのではないかと考えました。
但し、この辺りの地盤が軟弱である事は周知の事実です。それを否定する意図はありません。

[213: 名無しさん]

>>212 匿名さん

残念ながら、反対側のショップ街でも沈下してるとこあった…

[214: マンション検討中さん]

リーフィアもグレーシアもパークも沈んでないけどね。なんでららぽーとだけなんだ？

[215: 匿名さん]

古地図を見ると分かるよ。
後背湿地や元水田、沼とか。

[216: 名無しさん]

>>215 匿名さん

いやいや、質問の答えになってないでしょ。施工面で何か不備でもあったんでしょうかね。

[217: 口コミ知りたいさん]

駅周辺が高台まで水耕地帯だったり氾濫平野だったりするのはわかりきってるんだよね。それでも周辺マンションは施工不良なく表土流出も起こっていない。なぜららぽ周辺だけが凹むんでしょうね

[218: 匿名さん]

ららぽーとの周りのマンションを建てる際の杭打ちで水が抜け、ららぽーとの周囲の地盤が沈下したという事も考えられますね。これだと、ららぽーとだけにヒビが入って周りのマンションにヒビが入っていない理由になると思います。
しかし、周りのマンションに本当にヒビが入らないのかどうかは竣工から５，６年は経過しないとなんとも言えない。マンションの購入者は不安でしょうね。

[219: 匿名さん]

ららぽーとの周りというと、あの一体だよね？
昔を知ってる人なら分かると思うけど、あの辺は昔から軟弱地盤で水捌けも悪く、雨が降ると泥々になって歩きにくかったエリア…
仕方ないんじゃないかな。

[220: 匿名さん]

>あの辺は昔から軟弱地盤で水捌けも悪く、雨が降ると泥々になって歩きにくかったエリア…
Googleマップでも水捌けが悪そうな様子が見て取れますが、ららぽーと近くのマンションで周りの地面が沈下していない物件のデベロッパーは何か対処をしたのかもしれませんね。

[221: 匿名さん]

ビアメカ跡地も水捌け悪かったね…
海老名駅近辺は高台の方が、地盤も良く地震や水害にも強いだろう。

[222: eマンションさん]

高台の方が地盤も良く地震や水害にも強いに決まってるだろうよ…

[223: 匿名さん]

この辺りは、駅がなかったらこれほど開発されなかったはずで利便性しか魅力のない場所なんですよね。その魅力も、ららぽーと以上に目を引く商業施設の誘致話でもない限り今が頂点でしょう。

[224: 匿名さん]

>>212 匿名さん

その通りです。
道路の重さ位で地面が沈むわけないです。それ程に軟弱な地盤なのだとしたら、おっしゃる通りそこら中、ヒビ割れタウンです。

写真見てもびびらない貴方が正しいと思います。

[225: 匿名さん]

>>224
212です。少し誤解をされてしまったようなので補足します。
地盤沈下だという説は否定しましたけれども、写真をみて周辺のマンションでも同じような事が起こらないか心配はしていますよ。

[226: eマンションさん]

>>224 匿名さん

対面のdocomoショップも沈下した形跡が…
建物が少し沈んでないか？

[227: 匿名さん]

>>226 eマンションさん
沈下した形跡があるのはdocomoショップのどの辺りですか？

[228: 匿名さん]

docomoSHOPの側面見ると沈下してる…

[229: eマンションさん]

これかな？

[230: 通りがかりさん]

思ってたより洒落にならん方向だな。台風来たらオワコンかと思ってたが早めになったか

[231: 匿名さん]

これも酷いな

[232: 匿名さん]

>>229、>>231
まだ酷い酷いと騒ぐレベルにまでは至っていないと思うが、この後5年10年と見続ける必要があるでしょう。やっぱり地盤に不安のあるところってのは嫌ですね。

[233: 通りがかりさん]

セントガーデンとエビミラの間に建つマンションがどうなることか

[234: 検討板ユーザーさん]

揉めるは揉めるんでしょうけど工業地域にちゃんと申請して立ててるし適当にいなして予定通り建築するでしょ

[235: マンション比較中さん]

長谷工守銭奴ガーデン

[236: ご近所さん]

センドリ板荒れすぎでご近所付き合い怖いわ
これはリーフィア一択か…