再び動き出した海老名駅前開発を考えるスレ

[エビちゃん]

JR海老名駅とリコータワーのあいだに相鉄マンションとららぽーと建設が発表されましたね。ますます発展しそうな海老名駅前。

新小田急ツインタワーは遅れているみたいですが、高速道路インター、ビナウォーク、２つのシネコン

湘南新宿ラインの始発駅乗り入れ、新幹線新駅計画…


明るい海老名の未来を語りませんか？

[151: 名無しさん]

>>149 匿名さん

論より証拠。写真お願いします！

[152: デベにお勤めさん]

なぜかセンドリスレの方に写真貼ってましたが表層土の流出はたしかにありましたね。地盤沈下ではないですね

[153: デベにお勤めさん]

ららぽーと周辺の液状化マップhttps://www.ieshil.com/buildings/782747/surroundings/liquefaction/

[154: 匿名さん]

>>150 マンション掲示板さん

私は違いますが、他のスレでも画像アップされてるし実際に見に行けば？

[155: マンション検討中さん]

雨か何かで土が流れたんだろうね。
別に珍しい現象ではないな。

[156: マンション検討中さん]

画像見ました。正直もっとひどいかと思ったのでたいし大したことなくて逆に安心しました！

[157: 匿名さん]

いやいや、相当酷いぞ(笑)
基礎が切れちゃってる…
あの辺りの地盤、どうなってんのよ。

[158: 評判気になるさん]

基礎がきれてるとか意味わかって言ってるの？

[159: マンション検討中さん]

本当なら地盤じゃなくて工事に問題があるぞ。

[160: eマンションさん]

特に大きな地震があった訳でもないのに基礎がイカれてるなら、手抜き工事なんてもんじゃない。
ちゃんと証拠写真をアップしないと、偽情報として通報されんぞ。

[161: 匿名さん]

ストリートビューでも写ってるアレか？

[162: 評判気になるさん]

結局、手抜き工事はなかったということでよろしいでしょうか？地盤沈下も

[163: eマンションさん]

手抜きは無かったけど、地盤沈下はあったみたいね。

[164: ご近所さん]

表土流出と地盤沈下の違いを理解したほうがいい

[165: 評判気になるさん]

海老名駅周辺は確か氾濫平野で地盤緩めだけど地盤がそれほど弱くないと言われる「河岸段丘の段丘面」のほうが倒壊棟数が多いってデータもあるよ

[166: 匿名さん]

表土流出の発生 雨が降ると、表土が露出している箇所では、雨滴による侵食が発生します。 この雨滴侵食を放っておくと土壌が雨を吸収する力が小さくなり、地表面を水が流れ、雨裂侵食が発生し、膨大な量の表土が流出することになります。

あれは単なる地盤沈下だろ、山じゃ無いんだから流出する行き先がない。

[167: 通りがかりさん]

https://www.forest.rd.pref.gifu.lg.jp/rd/kankyou/05092gr.html
これか

[168: マンション検討中さん]

引用を都合よく解釈するコピペ君きたね

[169: 通りがかりさん]

ハザードマップは重要だけど、災害リスクの高いハワイや沖縄に住みたい人なんて山程いる。
海老名も同じ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ee63e9435c2e2cff6b9d125e37c3e6f22fbf...

[170: マンション検討中さん]

そもそも地球はいつか太陽の死とともに消える運命。
そんな危うい地球の中でも日本列島はプレートが錯綜する超危険地帯。
今からでも遅くないから、イスカンダルに向けて逃げた方がいいよ。

[171: 匿名さん]

>>170
地球が消えるよりも前にあなたもわたしも死ぬ運命です。でもこれは今の所は不可避だし想定内の事象だから誰も心配したり騒いだりはしません。しかし災害は想定外の出来事だから不安に思うのです。そして出来るだけ避けたいと考えるのです。

[172: eマンションさん]

>>171 匿名さん
災害リスクからは目を背けて住むんだよ！
利便性を重視。

[173: ご近所さん]

湾岸も浦安も横浜沿岸部も住みやすい(建てやすい)場所は低地帯が多いよね

[174: 171]

>>172
>災害リスクからは目を背けて住むんだよ！
>利便性を重視。
利便性と災害リスクが相反しない場所はあると思いますけど、生き方や考え方は人それぞれですから、海老名の駅前が良いと思うならご自由にどうぞ（笑）

[175: 匿名さん]

>>173 ご近所さん
住みやすいかどうかは主観的な問題。
今までは災害に弱い地域でも、開発が進めば人気が高いエリアになった。
ただし、今後に起こりうる災害に対しリスクが顕著になったら一瞬にして崩壊する。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>175 匿名さん
低地が住みやすいのは世界的な客観的意見ですが…
ハザードに関しては同意します

[177: 匿名さん]

>>176　検討板ユーザーさん
>低地が住みやすいのは世界的な客観的意見ですが…
それを言うなら「低地」ではなく「平坦地」ではないでしょうか。

[178: ご近所さん]

>>171 匿名さん
地球が消えるのは想定内だけど、災害は想定外なのか。
多分、地球が消えることよりも、災害に遭うことの方を想定しておいた方がいいと思うぞ。

[179: 匿名さん]

海老名なら地震と台風や大雨などの水害、富士山の噴火は想定しとかないとな…

[180: 171]

>>178
文脈から言いたい事を理解してもらえなかったようですね。
地球が消えるよりも先にあなたが死ぬ事は間違いありません。人間には寿命があるのでこれは誰しも想定内です。しかし寿命が尽きる前に病気や事故で死ぬ可能性だってあります。これは誰にもわかりませんから病気や事故で死ぬのは想定外の出来事です。このように同じ死について語っても、前提条件次第で想定内にも想定外にもなります。
災害も同じです。30年以内には日本のどこかで必ず起こっているでしょう。しかし、何時、何処で、どの様な災害が起こるかはわからないし、特定の場所で30年以内に起こるかと聞かれると誰にも断言が出来ません。ですから海老名で災害が起こるかどうかは想定外の出来事と言う次第です。

[181: 通りがかりさん]

>>161 匿名さん

ららぼ、結構な範囲で沈下してる…

[182: 通りがかりさん]

>>181 通りがかりさん

写真ありがとう、結構沈んでるね。この辺りで落ち着けば大丈夫だと思うけど、この先も進行するなら怖わい。

[183: 近隣住民]

>>181 通りがかりさん
沈下してるのはららぽーと周辺であり、ららぽーと自体は杭を打ち込んであるから沈まないですよ

[184: 通りがかりさん]

ららぽ自体は沈下しないと思いますが、この辺り一帯は地盤が弱いという事ですね。
地震や水害にも弱そうだなと感じますが…大丈夫なのでしょうか？

[185: 周辺住民さん]

武蔵小杉だって災害を心配する声に散々大丈夫と言っててああなってるからね。起こるときは起こってしまうね

[186: 匿名さん]

国分南あたりと比べて駅周辺の水害リスクが高いの周知の事実ですから、あとはもう個人個人の判断だと思います。駅近の利便性を優先して水害リスクの高さには目を瞑るのか？ですね。

[187: 検討板ユーザーさん]

地震も水害も戸建ては危ないが、まともなマンションならしっかり地盤まで杭打ちされてるから大丈夫。電気水道等は各マンションに備蓄あるし、さらに各戸で独自に備蓄すればよい。地盤良いと言われる戸建てエリアは日々の生活が大変、老後は言わずもがな。

[188: 匿名さん]

>>187
その考えにも一理ありますね。
しかしマンション自体が大丈夫でも、周辺が被災するとインフラや物流は断たれます。各戸の備蓄で数日は持ったとしても、日常生活がおくれずストレスは溜まるし、備蓄が尽きればそこで生活し続ける事は困難になる。そういう事まで含めて覚悟が必要でしょう。
一番良い選択は、水害リスクのない駅近のマンションだと思います。

[189: 匿名さん]

地盤が弱いと電柱が倒れて電気が止まります。
液状化だと復旧もかなり遅れますので、停電している間もマンションに住めるかどうか…
エレベータは止まり上下水も使えず、火も無いとか…
一戸建てなら徒歩で水汲み、庭で火も使えます。一長一短ですね～(笑)

[190: 匿名さん]

海老名駅前マンションの水害リスクはデペや居住者にとって一番触れて欲しくない話題でしょう。けれども、むしろそれ以外はマイナスな点が見当たらないという事の裏返し。買うか買わないかは、もう個人の判断、自己責任だと思います。

[191: 通りがかりさん]

今日ららぽーと海老名行ってきました。コンパクトで良い感じ。噂の外の割れ見てきましたが、凄い広範囲でびっくりしました、ハザードマップも見たけど相当軟弱ですね、だけど便利だし、難しいところですね。

[192: 匿名さん]

>噂の外の割れ見てきましたが、凄い広範囲でびっくりしました
ららぽーと周辺のマンションも数年以内に同じ状態になる可能性が高いと思いますが、きっとこのような損傷は保証対象ではないでしょう。建物の安全性が損なわれる訳ではないのかもしれませんが、見た目が悪く軟弱地盤を連想させるのでその分資産価値が減少する事が想定されます。
補修するにはお金がかかるし、何度補修しても結局は元の状態に戻ってしまうでしょう。このリスクは、軟弱地盤と知りながら購入した者の自己責任。デペや売主はそう主張するだろうと推測します。しかし、軟弱地盤と知りながら建てて売ったデペや売主に全く責任はないのでしょうか？購入者ばかりにリスクを押し付けるやり方には疑問を感じます。

[193: 住民板ユーザーさん2]

どーどーめぐり

[194: 匿名さん]

浸水リスク地域に建設制限　改正法で「レッドゾーン」

https://news.yahoo.co.jp/articles/e92e0eb5fd9bfa553e978c8155f01207928c...

これじゃ相模川沿いのエリアは全滅では？
マンションどころか住宅が建てられない。

[195: ご近所さん]

>>194 匿名さん
きちんと調べようね。どんまい。

[196: 口コミ知りたいさん]

頭の悪い60代だな

[197: マンション検討中さん]

今の海老名ってどう？

[198: 匿名さん]

>>194
こんなのは張りぼての法律だと思いますね。もし194さんが考えるようなものならば、業課団体が反対の大合唱を唱えているでしょうから。
レッドゾーンに指定するもしないも知事のさじ加減次第だし、これは建築を制限する為のものではなくて、護岸工事などを理由に建築土木業界に税金を投入し易くするのが狙いだと推測します。少なくとも利権絡みの人の一部は、絶対にそういう捉え方をしていると思います。

[199: 匿名さん]

海老名市はハザードマップもちょっと情報少ないよね。
地理院地図や古地図、地盤マップもフル活用して危険なエリアには住まないよう自己防衛しないと。

[200: マンション比較中さん]

>>199 匿名さん

60代の方なんですね。子供孫世代に一瞬で論破されててなんか可哀想。

１日中パソコンの前にいるのはあまり健康上よろしくないかと思いますし、海老名の素敵な公園に散歩にでも行かれたらどうでしょう？

[201: 匿名さん]

>>200 マンション比較中さん

誰と勘違いしてるか知らんが、ストレス溜め込み過ぎじゃない？
どっかの営業か？(笑)

[202: 匿名さん]

198ですが、海老名駅周辺に水害の心配がないと言うつもりはありません。逆に心配に思っているくらいです。ですから安全性を高める為に法律などで規制した方が良いとも考えています。
ただ、今回の改正特定都市河川浸水被害対策法には期待できないと言いたかっただけです。

[203: 匿名さん]

水害だけが心配なの？
災害は地震もあれば火災、風災、富士山の噴火などリスクは他にもある。

[204: 通りがかりさん]

>>192 匿名さん
あの広範囲のヒビは沈下に間違いありません。杭は相当深いので、すぐになんかなるわけではないと思いますが、少しゾッとしました。海老名駅近くのマンションは相当価格も上がってるので、購入する人はきちんと見たほうが良いですよ、ららぽーと海老名行けば一発でわかりますし。またそれでも天秤かけてメリット有れば良いと思いますが、流石に怖いですね。あのヒビ。
天災は他にもたくさんありますが、一番頻度高い水害と軟弱は避ける事ある程度できるので。富士山噴火とか考えてたら関東に家は買えませんし。

[205: マンコミュファンさん]

韓国かシンガポールあたりがいいんじゃないでしょうか

[206: 匿名さん]

関東でも火山灰の影響が少ない千葉や埼玉あたりなら？
海老名や厚木とか富士山に近すぎ。
実際に避難必須エリアなんだよな～

[207: 匿名さん]

>>204
>あの広範囲のヒビは沈下に間違いありません。
広範囲のヒビというのは>>181の写真のようなものですよね。これは地盤沈下じゃなくて地震被害だと推測します。マンション躯体は基礎杭でしっかり固定されているのに、周りの地盤が軟弱でマンション躯体とは違った動きをした為に出来た物でしょう。地盤沈下が始まったらこんなものでは済まないと思います。

[208: eマンションさん]

>>206 匿名さん

所沢が災害に強いらしいですよ。ってことでさよならー。

[209: 通りがかりさん]

>>207 匿名さん
余震ということですか？震度4程度であれならやばいも良いところですよ。
大地震2011年3月、ららぽーと海老名開業2015年基礎2014年としてもおかしく無いですか？どう見ても沈下だと思いますがね。まあ人それぞれ、実物見たほうが良いですよ。ビビりますけどね。

[210: 通りがかりさん]

これ、誰が見ても地盤沈下だよ…

[211: 匿名さん]

補修した跡があった…
その後も沈下が続いてるようだから、この辺は地盤が緩いんだな。

[212: 匿名さん]

>>209さん、>>210さん
207の投稿者です。
地面の方が下がっているように見えるから「沈下」だという理屈なのかもしれません。しかしヒビが入っている所のすぐ近くに建物などの重い物がある訳ではなく道路です。道路の重さ位で地面が沈むというのは疑問に思います。もしそれ程に軟弱な地盤なのだとしたら、ららぽーとの周囲だけではなくて、そこらじゅうにヒビが入っているのではないかと思います。それで見た目は沈下しているように見えてもメカニズムは違うのではないかと考えました。
但し、この辺りの地盤が軟弱である事は周知の事実です。それを否定する意図はありません。

[213: 名無しさん]

>>212 匿名さん

残念ながら、反対側のショップ街でも沈下してるとこあった…

[214: マンション検討中さん]

リーフィアもグレーシアもパークも沈んでないけどね。なんでららぽーとだけなんだ？

[215: 匿名さん]

古地図を見ると分かるよ。
後背湿地や元水田、沼とか。

[216: 名無しさん]

>>215 匿名さん

いやいや、質問の答えになってないでしょ。施工面で何か不備でもあったんでしょうかね。

[217: 口コミ知りたいさん]

駅周辺が高台まで水耕地帯だったり氾濫平野だったりするのはわかりきってるんだよね。それでも周辺マンションは施工不良なく表土流出も起こっていない。なぜららぽ周辺だけが凹むんでしょうね

[218: 匿名さん]

ららぽーとの周りのマンションを建てる際の杭打ちで水が抜け、ららぽーとの周囲の地盤が沈下したという事も考えられますね。これだと、ららぽーとだけにヒビが入って周りのマンションにヒビが入っていない理由になると思います。
しかし、周りのマンションに本当にヒビが入らないのかどうかは竣工から５，６年は経過しないとなんとも言えない。マンションの購入者は不安でしょうね。

[219: 匿名さん]

ららぽーとの周りというと、あの一体だよね？
昔を知ってる人なら分かると思うけど、あの辺は昔から軟弱地盤で水捌けも悪く、雨が降ると泥々になって歩きにくかったエリア…
仕方ないんじゃないかな。

[220: 匿名さん]

>あの辺は昔から軟弱地盤で水捌けも悪く、雨が降ると泥々になって歩きにくかったエリア…
Googleマップでも水捌けが悪そうな様子が見て取れますが、ららぽーと近くのマンションで周りの地面が沈下していない物件のデベロッパーは何か対処をしたのかもしれませんね。

[221: 匿名さん]

ビアメカ跡地も水捌け悪かったね…
海老名駅近辺は高台の方が、地盤も良く地震や水害にも強いだろう。

[222: eマンションさん]

高台の方が地盤も良く地震や水害にも強いに決まってるだろうよ…

[223: 匿名さん]

この辺りは、駅がなかったらこれほど開発されなかったはずで利便性しか魅力のない場所なんですよね。その魅力も、ららぽーと以上に目を引く商業施設の誘致話でもない限り今が頂点でしょう。

[224: 匿名さん]

>>212 匿名さん

その通りです。
道路の重さ位で地面が沈むわけないです。それ程に軟弱な地盤なのだとしたら、おっしゃる通りそこら中、ヒビ割れタウンです。

写真見てもびびらない貴方が正しいと思います。

[225: 匿名さん]

>>224
212です。少し誤解をされてしまったようなので補足します。
地盤沈下だという説は否定しましたけれども、写真をみて周辺のマンションでも同じような事が起こらないか心配はしていますよ。

[226: eマンションさん]

>>224 匿名さん

対面のdocomoショップも沈下した形跡が…
建物が少し沈んでないか？

[227: 匿名さん]

>>226 eマンションさん
沈下した形跡があるのはdocomoショップのどの辺りですか？

[228: 匿名さん]

docomoSHOPの側面見ると沈下してる…

[229: eマンションさん]

これかな？

[230: 通りがかりさん]

思ってたより洒落にならん方向だな。台風来たらオワコンかと思ってたが早めになったか

[231: 匿名さん]

これも酷いな

[232: 匿名さん]

>>229、>>231
まだ酷い酷いと騒ぐレベルにまでは至っていないと思うが、この後5年10年と見続ける必要があるでしょう。やっぱり地盤に不安のあるところってのは嫌ですね。

[233: 通りがかりさん]

セントガーデンとエビミラの間に建つマンションがどうなることか

[234: 検討板ユーザーさん]

揉めるは揉めるんでしょうけど工業地域にちゃんと申請して立ててるし適当にいなして予定通り建築するでしょ

[235: マンション比較中さん]

長谷工守銭奴ガーデン

[236: ご近所さん]

センドリ板荒れすぎでご近所付き合い怖いわ
これはリーフィア一択か…

[237: 通りがかりさん]

>>236 ご近所さん
掲示板が荒れるのは、海老名No.1マンションのセンドリの宿命です。皆が羨ましがるマンションなので仕方ないです。

[238: マンション掲示板さん]

センドリは板マンNO.1であってリーフィアは県央No.1ですからね！もちろんセンドリもいいマンションです

[239: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[240: 検討板ユーザーさん]

コストカットの超低品質タワーがNo. 1とか笑わせる。駅にいると洗濯物丸見えスケスケマンションが嫌でも目に入って不快です。パジャマのおじさんがタバコ吸ってるのもいや

[241: anonymous]

独裁者となった市長の本性を海老名市民達はしらない。
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/mayor/tegami/1000963.html

[242: まず最初に海老名市役所駐車場が有料になったら]

15分から1時間500円
1時間から60分ごと170円
こうなったら、
みなさんは利用しますか？
参考までに、
免許の有無に関係なく、
市民すべての人、
国内の方の意見も
いただきたく思います。

[243: 名無しさん]

駅近に住んでるものとしては、駐車場有料化は賛成です。
別用途で無料駐車場を利用されるかたも多くいらっしゃるのも事実なので、しょうがないのでは？

[244: 匿名さん]

ここ水害や地震、噴火は大丈夫なの？

[245: 名無しさん]

>>244 匿名さん
日本卒業しますか？

[246: 匿名さん]

>>245 名無しさん
ハザードマップってご存知ですか？

[247: 名無しさん]

>>246 匿名さん
ハザードマップのみかたわかりますか？
過去に実害があったかどうかは調べたら分かりますよね？
質問の意図が理解できない

[248: 匿名さん]

>>247 名無しさん
ハザードマップで災害リスクの低いエリアってありますよね？
日本中が危険なわけではありませんよ(笑)

[249: 名無しさん]

>>248 匿名さん

いえ、そういうこと言ってるのではなく、
ハザードマップみていただければ、
水害などのリスクについてはご自身で判断できるのでは？という意味です。
会話が通じないですね^^;

[250: マンション検討中さん]

土砂災害と水害はともかく、地震や噴火はハザードマップなんてないでしょ。
日本全土が危険地域なんじゃない？