オハナ豊田多摩平の森 その２

[マンコミュファンさん]

オハナ 豊田多摩平の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都日野市多摩平4丁目8番2他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「豊田」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：73.03平米～98.63平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.087sumai.com/toyoda-tamadaira/
施工会社：http://www.haseko-sumai.com/syutoken/newmansion/
管理会社：http://www.nomura-ls.co.jp/

[321: 入居予定さん]

>320さん
全く違いましたよ。
角の部屋は残り２個くらいしかありませんでした。
もう次は抽選が余儀なくされそうな感じでした。

[322: 匿名さん]

320です。
321さん、全く違うとは？
角部屋が2（DとE）、バルコニー付きが1（B3r）の計3戸ではないですか？

[323: 入居予定さん]

>322さん
その様な状況でした。
いくつも無かった感じです。

[324: 匿名さん]

2階で残っている角部屋は先着順と聞きました。
二期の対象は1階が2戸、残りは8階以上のようです。
多少状況が変わっているかもしれませんが、昨日確認した時はそのような感じでした。

[325: 匿名さん]

ご存知の方がいたら教えてください。
二期の抽選はいつですか？

[326: 匿名]

本日重要説明会なので二期について質問してきます
ローン本審査があるのでまだ少し心配です

多少はキャンセルがでたりするのでしょうか

[327: 匿名さん]

325さん

二期の抽選は10/12です。

[328: 不動産業者さん]

318さん、平均オハナから昭和記念公園が
15分～20分位で南大沢アウトレットも15分～20分位で多摩動物公園が10分～15分位ですかね！
土日祝日は、+10分位みたほうが良いかと思います。

[329: 匿名さん]

説明会に参加してきましたが周りも同世代（30代）くらいな方が多かったです。

火曜までには手付金の支払いですね。

ネットバンキングでしますが高額なので緊張しますね。
オプションは食洗器とホスクリーンは決定ですが
キッチンのマグネットラックと浴槽手すり、ピクチャーレールを迷っています。
老後に備えてトイレ手すりもありかなと。

[330: 匿名]

↑のものですが契約者用に書いたつもりが間違えましてすいません

昨日の説明会の間にも新規の見学者の方がいてだいぶまた薔薇の花が付いていました
10/12までだと次で完売しそうですね

[331: 物件比較中さん]

75平米
中層階
南向き

だと3500万くらいですか？

[332: 匿名]

南は一階が一戸ありましたがあとは8階より上がぼつぽつ空いていて3700万くらいだった気がします
9階の南の西側の角が4600万くらいで空いていました

[333: 匿名さん]

151戸が5週間で大体の目処が立ったことになりますね。何が周りと違うのか、現象が理解できません。

[334: 匿名]

一言では言えないですね。バランスが良すぎるほど良いということかと。

[335: 匿名さん]

334さんの言うとおりかと。何といってもバランスの良さですよね。
それに加えて、豊田でのマンション供給が久しぶりだったのも人気が加速した要因の1つかな。

[336: 物件比較中さん]

>332

ありがとうございました。

[337: 匿名さん]

>327さん
325です、ありがとうございました。

[338: 匿名]

徒歩12分とはいえ豊田駅は始発も多い。
終電も遅くまである。
これが八王子駅だと数本早い電車にのらないといけない。
管理費は３０年一定で計画が立てやすい。
売りやすくするためにここを当初は激安にするデベもある。
売主は野村。
管理は安心の野村リビングサポート。
そして周辺は静かな多摩平の森。
駐車場は100パーセント確保。
設備をプラウドと比較する以前に価格も良心的で私にとってこれ以上
ない素晴らしい物件。

[339: 匿名さん]

さきほど、マンションルーム近くを歩いてきましたが、多摩平の森Ｎ街区（イオンモール予定地区の北側）の壁に、
伊藤忠都市開発がマンション計画　と記載していました。かなり目立ちますね。

オハナを買えなかった方の受け皿としてこの時期に掲載したのでしょうかね。まだ、準備段階のようでしたが。

[340: 匿名]

価格帯が違うので受け皿には成り得ないでしょう。また、イオン目の前の騒がしさが問題ない方が購入されるのではないでしょうか。

[341: 物件比較中さん]

私にとっては都心に遠くて駅からも少し遠い。
そのあたりを妥協できる方には良い物件かもしれませんが。

[342: 匿名さん]

N街区は、不動産会社の競争が激しかったようですね。イオン前の分かりやすい立地ですからね。
ただ、便利と引き換えに、人混みやイオン駐車場渋滞などはあるのでしょう。
私は、ほどよい距離のオハナで、しかもこの価格で十二分に満足です。

[343: 匿名さん]

339です。

オハナを買えなかった人とは、「抽選に申し込んだけど残念ながら落選してしまった人」を想定していました。この多摩平の土地に興味があり、この土地にマンションを買う意志の有る人、そして買えるだけの財力がある方と思っていました。

「マンションはオハナだけではないですよ」　と伊藤忠がアピールしているのかな　と思った次第です。

確かに、Ｎ街区は駅近で値段も高いでしょうし、実質上商業地区と思うので、オハナの購買層とは価値観的にも価格的も趣がことなるのでしょうね。

[344: 匿名さん]

今、建築看板の時期ですと、消費税も8％時期に販売ですかね？土地値も税額もとなると、価格は飛び抜けてしまう気がしますね。

豊田全体では良いマンションも増えて、街並みも期待できます。

[345: サラリーマンさん]

>>338

通勤において上り組みは八王子との数本の差はたしかに大きいと思います。徒歩12分に関しては早く出れば良いことと豊田まで帰ってきてしまえば何の問題もありませんが電車が既に終了してしまったではいつも帰宅の遅い職の場合は検討が難しくなりますよね。

僕の都合では遅くまで電車があることは助かることで、それで以東よりも安く買える、この点がメリットですね。

[346: 匿名]

周辺のURの賃料も高いし仮にオハナを賃貸に出すことがあってもすぐに借り手が見つかるんじゃないですかね？
あと、資産価値は高いマンションですよ！と元デベ出身ある不動産会社の営業マンが
立地を含めオハナを絶賛してました。

[347: 購入検討中さん]

<<341
ここで遠いとおっしゃるってことは、
中央線で考えると立川より東ということですかね。
さらに駅近ということになると、物件も少ないですし、
価格帯がらっと変わってくると思いますよ。
そんな予算がある方はわざわざここを検討しないと思いますが。

[348: 物件比較中さん]

>347

別の線にします。中央線はやはり高いので。

[349: 匿名さん]

>347
どーぞー！
どーぞどぞー！

[350: 匿名]

二期の登録状況はいかがでしょうか？
契約者としては早く完売してもらいたいですね
多摩平交番付近の三菱マンションも気になりますね

[351: 匿名さん]

昭和記念公園から近いんですね！
花火など見られたらいいですが…
URさんの建物で見られないかな？
眺望は期待できないとのことで、
それだけが残念です。
でもバランスのとれた良い物件ですね。

[352: 匿名さん]

同じ質問されてるか、わかりませんがキッチンをIHに変更など出来るのでしょうか
オプション無しの標準でガスコンロなのでしょうか。

[353: 匿名さん]

多摩平の森計画は徒歩圏内に生活に必要な施設が整っているので便利ですね。
自転車があれば駅前のスーパーや公園にもいけますし、
車があれば動物園や三井アウトレットパークなど、子供が喜ぶ施設に
連れていけるのが良いですね。

[354: 匿名さん]

地元の契約者ですが昭和記念公園の花火は後ろにも団地があるので最上階の廊下からみえるかどうかですね。
近いので毎年見に行っています。

昨日また、現地を見に行って蚊がたくんさいました。
低層階なので心配です。
昭和記念公園といえば入場無料が10/14と10/28です。

その頃はオハナの手続きは終わっているはずなのでのんびり公園に行きたいです。

[355: 匿名さん]

第一期に落ち、二期もトライされる方はいらっしゃいますか？

[356: 匿名さん]

>355さん
落選しましたが、2期もトライする方向で検討中です。
355さんも同じですか？

[357: 匿名さん]

〉356さん
はい、検討しています。しかしまた抽選するのが怖いですね。
金額の問題もあり、お部屋の選択肢も減りますし、よく考えてから申し込みたいと思います。

[359: 匿名]

私も落選組です。が、チャンスがゼロではないので、挑戦権は行使しようと思います。

部屋のこだわりもないので、倍率が低い方が良いのですが。

[360: 匿名]

>358
ならやめておくべきですね。
もっと近くを探しては？

[361: 匿名さん]

ご当選されたかた、おめでとうございます。
落選されたかたは残念でしたね。次回何か優遇制度があればよいのですが。

358さん
通勤時間帯は中央線で50分くらいかかりますものね。
ただしフレックスなどで少し時間をずらし、10時前後に利用すれば30分ほどで
到着するのでさほど苦にならないと思います。

[362: 買い換え検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[363: 匿名]

↑すみませんが、良く分かるように書いてもらえませんか。

[364: 匿名]

二次も全て抽選なのでしょうか？ 先着順もあるといいのですが

[365: 匿名さん]

抽選だと思いますよ･･･

[366: 匿名さん]

先着はないようですよ。あってもキャンセル住戸だけな気がします。

[367: サラリーマンさん]

ここ駐車場がかなり広いみたいですね、
そのスペース分の空間があって実はメリット？？
だって全部立体にして敷地が今より狭い計画だとすぐそばに何か建つ心配もありますよね、
それ考えると良かったあって思います。
マンションはＬ字だからどの住戸からも駐車場に近いし、いい形だと思います。

[368: 匿名さん]

豊田多摩平も、始まるときは、意外と高いくらいの論調でしたが、蓋を開けたら一気でしたね。

玉川上水も環境と言われやすそうですが、駅近、共用の充実、設備を考えると行きすぎなくらい安いですね。

しばらくオハナの勢いは止まらない気がします。

[369: 匿名さん]

>368さん
多摩平は非常にバランスの良い物件だと感じていますが、玉川上水はどうでしょう。
自分はあの環境、路線ともに全く惹かれません。
とくにあちらの環境は、（なぜここに？）と思うくらいひどい。
玉川上水で妥協するくらいなら、次のオハナ建設が発表されるのを待つかもしれないです。
また中央線徒歩圏内にできるといいな。

[370: 匿名さん]

368です。それは個人の感覚の問題ですね。中央線に価値を感じる人は、その感覚で良いと思います。
西武線に勤務先があったり、モノレール沿いに子供の学校がある人たちが、あの周辺に好んで住むわけなので。
特に楽しみなのは、大規模は大規模の魅力があり、玉川上水のように戸建てと一体の開発は環境創造型。その街並みは想像をはるかに越えると思っています。
将来、完成したものを見比べて見てください。