オハナ豊田多摩平の森 その２

[マンコミュファンさん]

オハナ 豊田多摩平の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都日野市多摩平4丁目8番2他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「豊田」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：73.03平米～98.63平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.087sumai.com/toyoda-tamadaira/
施工会社：http://www.haseko-sumai.com/syutoken/newmansion/
管理会社：http://www.nomura-ls.co.jp/

[241: 周辺住民さん]

＞237さん
埋蔵文化財調査はもともと予定されていたと思います。
土地の引渡は2013年2月ですから、建設に１年でちょうど2014年2月オープンで計算が合う感じです。
2015年というのは郵便局のあるところも含めた完成形のことではないでしょうか？
そこはイオン完成後に郵便局を除却後、追加賃貸という計画になっています。

＞239さん
モデルルーム前を通りましたが、先週までのような混み方はしていなかったですよ。
車が５，６台停まってたかな。

昨日、オハナの折込チラシが入ってました。
ほとんど契約予定で埋まってるのにと思いましたが、第２期を勧めるのですかね？
この広告が本広告らしいです。

[242: 匿名さん]

今日撮影しました。
完了は平成25年2月28日になってますね。

郵便局部分を含めた全工事の完了が平成25年2月で、
イオン完成は平成24年2月なんですかね？

[243: 匿名さん]

↑すみません年月日に誤りがありました。

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今日撮影しました。
完了は2015年2月28日になってますね。

郵便局部分を含めた全工事の完了が2015年2月で、
イオン完成は2014年2月なんですかね？

[244: 周辺住民さん]

詳しい工程はゼネコンに聞かないとわかりませんが、
イオンの公式発表では2014年春のままですよ。
まぁ土器が出土したら、工事が止まってしまいますけどね。それは仕方ないです。

日野市は文化財保護に力入れてますね。
何カ所か○○遺跡と看板が立てられているところがあります。
再開発する際には、埋文調査が義務付けられているんだと思います。

[245: 匿名]

重要説明受けてきましたが細かい内容とかは管理規約がないとわからないですね

他のオハナで話題になったベランダでの喫煙とかどうなのか気になります

我が家がモデルルームという冊子にオハナセレクトが少し書いてありましたがドアや床の色を悩みますね

[246: 匿名さん]

いよいよ今週抽選会ですね。
みなさん揃って1倍で希望のお部屋に入れるといいのですが。。。

イオンは少しでも早く完成してほしいですね！

[247: 匿名さん]

242さん
イオンモールの情報提供をありがとうございます。
階数は6階建で、2015年2月に完了予定など詳細が把握でき、
とても参考になりました。テナントなども早く知りたいですね。

245さん
他のオハナではベランダ喫煙を禁止しているマンションがあるのですか？

[248: 匿名さん]

ベランダ（バルコニー）は共有部分のため
火気NG（喫煙やバーベキュー、花火など）が一般的ですよね？
他のオハナも規約に書かれているのではないでしょうか？
（おそらく豊田も同様かと…）

[249: 匿名さん]

>246さん＆みなさま
やっと抽選前の休日が終わりましたね！
抽選になる部屋は沢山あるのかな？

できるだけ1倍で希望の部屋にみんなそろって入れることを願ってます。

[250: 多摩平住民]

3連休にモデルルームに行ってきました。
残り3戸と商談中3戸が残っていましたが、
他はすべて埋まっていて、営業の方が重複申し込みしないように
案内していました。なので、登録の早い段階で重複している方以外は
よほどのつわものが営業の制止を振り切って申し込みしていなければ、
ほとんど1倍のはずですよ。
実質は、残りの6戸か2期の受付しかしないようでした。
商談中の3戸は、10%の手付金が出せないとかローン審査が下りてないとかで
他に完璧な人がいれば、抽選結果関係なしに繰り上げされるようです。
私は結局様々な諸事情で申し込みしませんでしたが、
眺望ゼロ以外は、非常に魅力的な物件だと感じました。

まだまだ先ですが、イオンモール北側にもマンションができる予定で、
オハナより相当条件がいいのでほとんど4000万オーバーの物件になりそうですね。
また、オハナのモデルルームがある区画は用途が決まってませんが、
ここにもマンションができると、多摩平の一等地の眺望になるので、
これも人気が出るでしょうね。

[251: 匿名]

250さん

詳細ありがとうございます

大体が抽選なしで行けそうなんですね
あと3日で決まりますね！
いい結果になりますように

[252: 匿名さん]

先日、既に倍率のついている部屋は結構あると聞きました。詳細は聞いていないので、実際どの程度かはわかりませんが。

もちろん無抽選であって欲しいですが、以前発表された来場組数を見る限り、無抽選住戸がほとんどというのは厳しい気がしています。

[253: ご近所さん]

私も初日に申し込みしました。
そして３連休最終日にもう一度お邪魔してきました。
いまのところ一倍ですが・・・ローンが通ったら申込みしたいといっている方がいるとききました。
そのほかも南側は５倍になっているところもあるそうです。

[254: 匿名さん]

やはり角部屋や高層階が人気でしょうか？

[255: 周辺住民さん]

＞250さん
モデルルームのあるＫ街区は中高層住居と用途は決まっていますよ。
私もＫの方が眺望が良いだろうから待とうかと思ったのですが、オハナを気に入ったので申し込みました。
イオンの北、Ｎ街区は近隣商業地域で公示地価が１．５倍ですからね～。
プラウドでなくて良かったですよ。妻が変に意識するので。

ところで、みなさんはおいくつぐらいですか？
うちは３０代後半で保育園児一人です。
いろんな世代の人とうまく融合できるといいのですが。
他のオハナで話題になっている喫煙や騒音などうまく折り合える関係を構築したいです。

[256: 匿名]

いまだ古い賃貸マンション暮らしの者としては
ものすごい豪華設備に見えてしまうのですが（苦笑）どのあたりがプラウドとの違いなんでしょうか？今までに見たプラウドとは外観もさほど変わらないようにみえますし。
プラウドは絶対に長谷工さんじゃないのですかね。

あと思いついたのは共用設備が少ない（ゲストルームとか、スタディなんとかとか）ディスポーザー、バルコニーの水栓、タンクレストイレでない、など？他に、微妙に設備のランクを落としているなど、ありますか？
最近ＭＲ巡りをはじめて、すぐこちらが気に入ってしまったのですが、初心者ゆえの浅薄さなのか、あとでいろいろ知ってしまって後悔しないかを考えてしまいます。

[257: 匿名さん]

オハナファミリークラブのホームページを見ていますが、
オハナではコミュニティ形成を目的に各種イベントが開催されているようですね。
日帰りバスツアー、ヨガ、健康教室、セルフエステ、メイク教室など。
クリスマスツリーと電飾も備品として用意されているようです。

[258: 匿名さん]

→256さん

良く見てる人もたくさんいるなかで、ここまで飛ぶような早さで売れるからには、たくさんの理由があるってことで良いんじゃないですかね。
細かく比べても、善し悪しはあるもので。

[259: 匿名]

ここが早く売れるのは立地の良さと価格の安さでしょう。もちろん安さゆえの設備や眺望に納得した人だけが購入に踏み切ったのです。デベが野村だからという人もいるでしょう。

[260: 多摩平住民]

＞255さん
確かに第一種中高層住居は土地に対して決まってますね。
なので、マンションはなくて、分譲住宅かあっても集合住宅ですね。
2－3階建ての分譲集合住宅ってところでしょうね。
だとすると目の前は木があるし、何棟も並べて作らざる負えないので、
これまた、折角の土地なのに、眺望は望めないですね。
難しい土地になりそうですね。

[261: 匿名]

なぜ４階以上が立てられないのでしょうか？

[262: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[263: 匿名]

抽選まであと2日ですね 希望の部屋が抽選ありかわかりませんが早く決まってほしいですね

[264: 多摩平住民]

>261さん
高さ制限があるわけじゃないので、
もちろんオハナと同じように4階以上建てられますよ。
ですが、建蔽率と容積率が低いので、
あまり高層マンションにならないだろうというのと、
URの譲渡条件が中高層共同住宅なので、
少なくともオハナ（高層共同住宅）より低層になると
思います。都市計画だとオハナは40mでそこは20か25mです。

[265: 匿名]

256さん
設備の多さや高さ、仕様の高さを知りたいんですね？
それなら、今一番人気のプラウド船橋を見てみるといいですよ。
ここからは遠いですが、長谷工オハナと大林のプラウドとの違いがわかるはずです。

違いを以下に記載しますが、間違いがあった場合はすみません。
ディスポーザ、２重床構造、通風機能付き玄関、居室の引き戸、リビング横の天井までハイ引戸、引き戸タイプの連装サッシュ、廊下側居室のルーバー、スロップシンク、トイレ手洗い、オープンポーチ、全戸の玄関と窓にセコム、バルコニーとリビング間の段差無し、敷地内セコム常駐、換気扇のグレード、イタリア製ドアノブ、敷地内のライトアップ、あとは外観もカーブがあったり、素材や色を変えたりしてオハナ仕様よりも大分凝ってます。
先週のスーモ首都圏版に特集されてましたよ。

[266: 匿名]

同じオハナでも、第2弾の平塚は、スロップシンクはあります。
なぜ、多摩平はないのでしょう？
プラウドや他の一般的なマンションは、ガラケー・Androidスマートフォン、
オハナは、最低限の機能に絞ったiPhoneのような立ち位置だと思いました。
維持費のかかる設備や過剰な共有施設は要りません。
ただ、ポーチとトイレ手洗いは、あったらもっと良かったですね。

[267: 匿名さん]

多摩平の森は、全戸駐車場権利付きだったり、アフターサービス期間が長かったり、修繕費が一定だったりと、将来に対するベースがしっかりしてますね。これはオハナ独自のものみたいで、私は気に入ってます。

[268: 匿名さん]

上を見たらキリがないので、たしかに「付いていれば良かったのに…」と思った設備は何点かありました。

でもそれ以上に、立地・価格・売主・自走式＋全戸権利付きの駐車場・30年間均等方式の修繕積立金・長期アフターフォローなど、総合的に見るととても魅力的でバランスが取れている物件だと思いました。

これ以上の物件がこのエリアで出ることは恐らくないだろうと思って、とても気に入り申し込みました。

明日、決まってほしいです。

[269: 匿名]

自分は、提案したいことが伝わってくるモデルルームが初めてだったのが決め手にもなりましたね。

[270: 匿名さん]

30年間均等方式の修繕積立金は魅力的ですが、大規模修繕の費用込みで
計画されているのでしょうか？
また、災害時に建物が破損した場合の修繕費はどのように徴収されるか
どなたか聞かれていませんか？

[271: 匿名さん]

270さん

大規模修繕の定義ですが「10～15年周期で行われる外装・防水・設備工事などで、
マンション全体を同時に行う大規模な工事」ということで問題ないでしょうか？

私が担当営業さんに聞いたところ、
上記のような修繕費用込みでの長期修繕計画を立てているので、
30年間は修繕積立金以外の一時金の徴収はないと聞きましたよ。
（私の認識が間違っているといけないので、ぜひご自身でもご確認ください。）

災害時の破損に関する修繕費については聞いてないので分からないです。

[272: 匿名さん]

271さんと同じ認識です。災害時は豊田多摩平は保険が用意されています。
管理組合で保険加入しないとかにならない限りは問題は低くなってます。

[273: 匿名さん]

やはり抽選なし無理でした。後は祈るのみ！

[274: 購入検討中さん]

>273さん

私はまだ連絡来ていないのですが、どの辺りの部屋だったのですか？
やっぱり最上階とか角部屋？

[275: 匿名]

さっき登録番号の連絡きました 一倍だそうなので明日までそのままいってほしいです

オハナHPにもお知らせで登録開始となっていました

[276: 匿名さん]

角でも最上階でもありませんが、抽選になりました。ちなみに南の低層です。やはりオハナは人気なようですね～…

[277: 匿名さん]

276さん
一般的に抽選になるのは、角とか最上階とかプレミア性のある部屋かまたは価格的なメリットの大きい部屋かのどちらかですよ。

[278: 匿名さん]

うちも南の低層で角部屋ではありませんが、抽選です。価格的な面があるのかもしれません。

[279: 匿名]

256です。

皆さま、親切にいろいろ教えて下さってありがとうございます。

オハナは、コスパの良い優良な住まいということは納得しているのですが、例えばあと数百万上乗せでもっと設備や施設のよいところがあったかもしれないのに…と住み始めたら思うのかなと不安になりまして…

でも、特に大きな問題はなさそうと、個人的には感じました。ディスポーザーには少しあこがれて
いましたが、２４時間ゴミ捨て可能ですし…
日野はごみの分別が厳しいようなのでそれは不安ですが、慣れですかね。

それにしてもプラウド船橋のＨＰ拝見させていただきましたが、すごいですね！通勤など条件が合えば申し込みしてしまいたいくらいです。これぞ
マンションのメリット全享受の物件という感じです。

[280: 祈れ！]

眺望が悪いので、わざわざ不便で価格が高い高層階より
便利で値ごろな低層階を選ぶのは当然かと。
1-3階は抽選必至ですね。。。

[281: 匿名さん]

280さんの言われる通りですね。
上階のメリットは眺望ですので、眺望が望めないのなら高いお金を出して上階にする必要はないですね。
特に最上階は他の階よりも夏は厚い／冬は寒いのデメリットがありますからね。

[282: 匿名]

抽選会に出席される方はいますか？
行けないのですがどのような感じが知りたいものでして
明日は無抽選だと11時から12時に電話がくるようですが抽選だと12時からでランチも落ち着けませんね
まあ明日の午前中は仕事に集中できませんね

[283: 匿名さん]

私は階層格差が比較的小さいので、倍率を避けて上層にしました。

結局、抽選で買えないと、もうここ以上に気に入るものに出会えなそうなので…。

[284: 匿名]

階の差額が30万くらいなので抽選を避けるのために中上層階というのもありでしたね

うちは抽選ではないようですが本当にオハナ以外は惹かれないですね

[285: 匿名さん]

住めることが最優先という選択もわかります。
今、オハナのそばなので、毎日通るたびに悲しくなりそうですし。

[286: 匿名]

上階のメリットとしては虫が来にくいというのはありますね。南の東側は少し見通しがききますよ。

[287: 匿名]

２８５さんの悲しい理由とは？

[288: 匿名さん]

倍率の一番高い場所は何倍でしょうね？

[289: 匿名]

あ、落選したらってことです。

[290: 匿名さん]

285さんが書かれた「悲しくなりそう」は
近隣に住んでいるから、
もし抽選が外れてオハナに住めなかったら
オハナの前を通る度に思い出して
悲しい気持ちになるという意味ですよね。

なので、オハナに住むということを最優先に考えるなら、
自分が希望する部屋の倍率が高そうな場合、
多少上下左右にずらしてでも
倍率の低そうな部屋を申し込むのは
戦略として理解できるということでは？