オハナ豊田多摩平の森 その２

[マンコミュファンさん]

オハナ 豊田多摩平の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都日野市多摩平4丁目8番2他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「豊田」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：73.03平米～98.63平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.087sumai.com/toyoda-tamadaira/
施工会社：http://www.haseko-sumai.com/syutoken/newmansion/
管理会社：http://www.nomura-ls.co.jp/

[21: 匿名さん]

20さん
14です。何度も出てきてすみません。
計算間違ってますか？間違ってたらすみません。

ご指摘の部分は各回の組数のことかなあと勝手に想像しました。
(違ってたらすみません)
なのでどう考えたか書いておきますね。

1日の回数は全6回ですが、
①10:00&②10:30、③13:00&④13:30、⑤15:00&⑥15:30は
それぞれ30分しか時間がずれてないから、
最終的には①&②、③&④、⑤&⑥が
同時に商談スペースに座りますよね。
よって、テーブル数を12卓で計算すると、
各回6組ではないかと考えました。

[22: 物件比較中さん]

デュオヒルズ日野多摩川のモデルルームが９／１５にオープンするようです。
じっくり比較してからどちらにするか決めます。

[23: 匿名]

土地の比較ですでにないですね。単純に住みたい環境か、住みたくない環境か。
私にとっては建物以前の問題です。

[24: 匿名さん]

行かれた方で駐車場料金知ってたら教えてくださーい。
来週予約入れてますが、それ次第でキャンセルして空き作るのでお願いします。

[25: 匿名さん]

そうですね。
デュオヒルズと比べるのも賢明だと思います。眺望はあちらの方が望めそうですし、間取りや設備仕様も比較したいですね！

[26: 匿名]

9月15日ですか！
もうすぐですね！

[27: 物件比較中さん]

１ヶ月で完売はないだろうから、時期的に比べることはできそう。

[28: 匿名]

そっちでやる話。
営業色出しすぎると、このエリアの人もさすがに引きますよ。

[29: 匿名]

28さん
あなたが一番営業色出してますよ（笑）
普通の検討者は、いろいろな物件を比較した上で買いたいと思うのが当たり前ですから。

[30: 匿名さん]

24さん
駐車場は下記のとおりです。(一部を除く)

普通自動車
1階8800円/2階5800円/3階1800円

軽自動車
1階3800円/2階1800円/3階800円

[31: 匿名]

>27
でも平塚は2次募集まで入れて7週間でしょ？
多摩平は平塚以上の引き合いらしいし…
予約を毎週分けて消化してることを考えれば、意思表示のリミットや希望の部屋の残り具合なんかで実質即決しないといけないのでは？

[32: 申込予定さん]

とりあえず申込みだけはして、他物件と比較してみます。

[33: 申込予定さん]

自分のチャンスは増えるので嬉しいです。

[34: 物件比較中さん]

そうですね。
とりあえず申し込んでから比較するなら安心ですね。営業さんとの駆け引きでどうにかなりますかね。大きな買い物ですし。

[35: 物件比較中さん]

競合があると、それだけで買う人の方が有利になりますからね。

[36: 匿名さん]

イオン予定地の向かいにできる複合施設とやらが気になります。公的なもの？イオンができてなお商業施設とは考えにくいし…けっこう大きな敷地ですよね？

[37: 匿名さん]

今日見学に行かれた方、どのくらい申込済（契約予定？）になってましたか？

[38: 匿名さん]

>30さん
有難うございます。
やっぱ100％だと安いですね。
先ずは話だけ聞きに行ってみます。

[39: 匿名]

37さん

半分くらいは埋まっているように見えましたよ。

[40: 匿名さん]

39さん

ありがとうございます。

2日で半分かぁ。来週末まで希望の部屋が残ってますように。。。

[41: 物件比較中さん]

先着じゃないから希望の部屋に申し込みがあってもチャンスはあるんじゃないでしょうか。そういう意味では抽選のタイミングが気になりますが、他物件と比較する時間があるのかなと。

ところで、価格交渉ってできそうでしたかー？

[42: 物件比較中さん]

やっぱ西側が人気なんですかね？
南側には高層のURがあるし、南側の下層階なら空きが期待できるとかありませんか？
連投ですみません。

[43: 匿名さん]

>41
価格交渉はまず無理だろうね。
そんなことしなくても売れるだろうし・・・

それとこっからは推測だけど、抽選は公平に行われない可能性もあるよね。

・最初から「絶対ここを買う」と強い希望を出してる人
・ローン審査が通りやすそうな人

売り手としては↑のような人を選んだ方がキャンセルのリスク減るからね。
これは探る術はないし、無いかもしれないけど、もしあったら後で後悔する気がする・・・

特にここは完売必至と言われてますからね、売り手の方がそれくらいの余裕をもって客を選べる状況ではあるし、見学前に仮ローン審査までやるのも頷ける。

[44: 匿名さん]

>41
43さんの言うとおりだと思う。
定価で喜んで買う人が沢山いるからね。
交渉するのは自由だから止めないけど、
印象が悪くなる可能性があることを承知のうえで
切り出した方がいいと思うよ。

[45: 匿名]

過去の経験上野村は同倍率同時抽選だと思います。（たとえば３倍の部屋をまとめて抽選）
１番が出やすくなってるかどうかは分からないですが。

ただ早めにMRに行って要望書入れて、ローン事前審査も通しておけば、営業さんにある程度守ってもらえるはずです。

[46: 匿名さん]

まあ、マンションの抽選は公平でないことは常識ですので、営業にどれだけ上質な顧客だと思ってもらえるかですね。
ポイントとしては収入と人間性（民度の高さ⇒服装や言葉使い、収入とも関連しますが職業＆勤め先）ですね。
やはり、民度の低い住民が多いと管理会社や管理人さんも苦労しますからね・・・

[47: 申込予定さん]

今後のスケジュールとして受け取った資料によると
抽選は部屋ごとに行うようですよ。

[48: 匿名さん]

46さん
収入と勤務先を重視するのは抽選に通りやすい一般的な基準だと思いますが、
オハナみたいなコンセプトのマンションでも同様なのでしょうか？
確か、マンションを初めて購入する若い世帯をターゲットにしているんですよね。
他のマンションに比べ、年収の基準が甘くなっている事はないでしょうか。

[49: 匿名さん]

46さんではありませんが
ローン審査を判断するのは金融機関ですよ。
金融機関がOK出したなら
よっぽどの条件があった場合以外は関係ないと思いますよ。

営業マンになって考えてみれば
一番嫌なのは希望出して抽選で当選なりになったのにキャンセルされることだと思います。
ですのでここがどうしても欲しいなら
早々に希望を出してローン審査を出して営業マンに絶対に買うと熱意を伝えれば
希望の部屋ができるだけ被らないようにはしてくれると思いますよ。
まぁあくまで素人の推測ですが･･･

[50: 匿名さん]

あ、ちなみにプラウドで抽選経験済みですが
抽選そのものは大勢の客の前で
透明の抽選機でとてもインチキできるようではありませんでした。
番号も1番2番3番とそれぞれ当選してる人がいました。
ですので個人的に抽選になる前が大事だと思いました。

[51: 匿名]

>50
透明だからって公平じゃないかもよ？
誰が１番で誰が２番、３番かって我々は分からないじゃん。
個人情報に厳しいこのご時世に１番は○○さん、２番は△△さん、３番は～って事前公表してから抽選するとも思えないし…
公平に見せかけるなんて何とでもできるからね。

[52: 匿名さん]

抽選になったら選ぶ権利は売る側にあるということです。

[53: 物件比較中さん]

だからといって、人気物件だから営業さんに媚びろっていうのもおかしな話ですけどね。
本来なら、高額な買い物であればあるほど、自分で主導権を握って判断すべきです。
早く買わなきゃ無くなっちゃうよ、なんて文言に翻弄されて即決するのは最もたる愚かと。

[54: 契約済みさん]

じゃあ買わなければいいと思いますけど。
平日でもMRは開いてるし、その間に希望意思のある人がどんどん契約していきますよ。

[55: 匿名さん]

営業さんにいくら媚びても駄目だと思いますよ。
デベの営業として、よりメリットが有る買手か？そうでないか？を判断されるということです。
これはかなり客観的な判断がされるのだと思います。
ただし、同程度の評価の買手の場合は、営業の力関係によって決まる場合もあると思います。

[57: 匿名さん]

車や家電のような製品ではないのですから、入荷を待てば買える訳ではありません。
希望の部屋は世の中に２つと無いのですから、本当に欲しい人が複数いるなら競争なんですよ。
マンションは、不人気で買い手市場なら強く出れますが、人気物件は営業を取り込むことも必要でしょうね。
オハナは自らも書いているように購買層が幅広いですから、本当に欲しいと思ったらガンガンいかないと買えないでしょうね。
あと、私は既にマンションを買いましたが、大手デベであっても一部上場企業の管理職と言う名刺を出したら、態度があからさまに変わりましたよ。
銀行の信用が全然違うからです。さすがに車のローンとか完済しましたが、貸出限度額がめちゃくちゃ高かったですよ。
もちろん限度額いっぱい借りたって返済し切れませんが・・・

[58: 匿名さん]

年収1000万円以上であるかそうでないかでも営業の対応は全然違いますね。
まあ、ここで年収1000円以上の人との競合は余りないとは思いますが・・・

[59: 匿名さん]

でもさ、サラリーマンの場合、年収１０００万超と年収８００万では税金の関係で手取りが大差ないよね？
さすがに年収６００万程度だと差が出ると思うけど。

[60: 匿名さん]

>>51さん
それは分かりますよ。
自分の時は本申込順でした。
というかいくらでもできるとおっしゃいますが具体的にどうやるんですか？
自分が見た時は
商店街のよく使うガラガラ？の透明バージョーンでやってましたが
イカサマチンチロ等で使う重心や重さを変えて使う物を仕様した可能性がありますが
1番から他の番号まで均等に出ていましたのでそれはあり得ないと思いました。

そもそもそんなマジックの様なリスクを負う理由が分かりませんが？
財閥だったか元社員の暴露本には
抽選の倍率を上下するみたいなことは書いてあった様な気がしますが
抽選そのものはイカサマとは書いてなかったと思います。
（ここは記憶が曖昧です）


それから営業マンうんぬんはあくまで主観ですので
みなさんに押し付けるつもりはありませんので
お気を悪くなさなった方がいれば申し訳ありません。

[61: 匿名さん]

ここがどうするかはわかりませんが60さんの記憶の通り、一般的なやり方は抽選器具のイカサマではなくて以下のようなやり方の様です。

どうしても買ってほしいＡさんとそうでもないＢさんがいるとします。
この様な場合、デべまたは営業の息がかかったＣさん、Ｄさん、Ｅさんに申し込みをさせます。
Ｃさん、Ｄさん、Ｅさんに抽選が当たった場合は、当然キャンセルしてＡさんにはキャンセルが出たから貴方に権利が出ましたとするわけです。

このケースでは１００％ではないですが、ＡさんはＢさんよりも４倍の当たる確率があるということになります。

[62: 匿名]

別に媚びる必要はないけど、目先の欲で駆け引きをしようとするのはあんまりオススメできないってことでしょ？
強く買いたい気持ちがあるならっていうのが前提だから、迷ってて外れてもいいなら好きにすればいいと思います。

[63: 匿名さん]

確かに抽選の内情は不透明ですね。
61さんの仰るようなやり口でしたら、いくらでも当選が調整できてしまいますね。
いっそ申込順に統一してもらえれば早いもの勝ちという事ですっきりしそう…
超人気物件はそういう訳にもいかないのでしょうか。

[64: 匿名さん]

63さん
やはりデベは抽選多数の人気物件という形にしたいのではないですか！？
ちなみに、61に書かれているようなやり方は「ダミー登録」と言われているみたいます。

[65: 匿名さん]

先着順にしちゃうと、キャンセルリスクの高い人が先着で来たら困るからでは？

[66: 匿名]

今日、オハナのブランドサイトで何かニュースが出るんですね。他の物件の話かな。

[67: 匿名さん]

59さん
それは手取りの差ではなくて、信用の差なのです。

[68: 匿名さん]

オハナの公式サイトで新着情報(大事なニュース)はまだ出ていないようです。
更新は午後からですかねー。
＞65さん
オハナは競争率が高いので検討者としてはキャンセルが出てくれた方が嬉しく思いますが、
売主側は手間とコストがかかっちゃいますもんね。

[69: 匿名さん]

昔他の物件で営業と話をしていた時に先着にしちゃうと
何日も前から並んじゃったりする人がいるからって聞きましたけど･･･
1つの要因ではあると思います

また大事なニュースですか･･･

[70: 匿名]

67さん、その通りです。
言いたいことを簡潔に言っていただき、ありがとうございます。