オハナ豊田多摩平の森 その２

[マンコミュファンさん]

オハナ 豊田多摩平の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都日野市多摩平4丁目8番2他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「豊田」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：73.03平米～98.63平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.087sumai.com/toyoda-tamadaira/
施工会社：http://www.haseko-sumai.com/syutoken/newmansion/
管理会社：http://www.nomura-ls.co.jp/

[201: 匿名さん]

2期で完売でも十分すごいですよ
期を分けてるでもないのに･･･

[202: 匿名さん]

期を分けるのは意味があるみたいですよ。
予約見学の192組の70％が契約するとして、ちょうど第一期販売の135戸。
見込みが立ったんでしょうね。
予約なしで来た人や抽選漏れしたが購入意欲のある人は第二期でどうぞってことでは。
あとは確実に即日完売！を狙いたいとかが理由ですかね。

[203: 匿名さん]

>202さん
予約は279組ですよ。

[204: 匿名さん]

Yahoo!不動産の情報では販売開始は9月上旬になっていますが
販売戸数、期分するか、一括販売するかも未定と書かれてますね。
(恐らく2期に分けて販売するのでしょうけど)
21日締め切りという事は、販売は下旬に延期ですかね？

[205: 匿名さん]

195さんが書かれていることがオハナを良く表現していますね。
オハナを売り出している地域ではこれが普通なんですよね。
少なくとも立川より都心よりの中央線沿線物件の評価基準で見てはいけないということです。
そうすれば、オハナの仕様や外観も妥当性があることがわかるでしょう。

[206: 匿名]

申込が済むと手持ちぶさたですね
早く三連休が終わってほしいです
やはりバルコニー付きが人気なんでしょうね

[207: 匿名さん]

＞203さん
そんなに増えたんですか！
３連休でどれだけ申し込む人がいるのかわかりませんが、平均倍率２倍ぐらいになるんでしょうか？
そんなことを考えても仕方ないんですが、206さんと同様、結果が待ち遠しいです。

話変わりますが、今の状態はあくまで申込予定ですよね。
抽選に当たった段階で、はじめて申込の権利が与えられるということでしょうか？

[208: 匿名さん]

HPを確認すると、
8/26,27で87組
9/9までに192組

足すこともできるし(279組）、そもそも全部で192組とも取れますね。
書き込みを見る限り、279組と取れそうですが。

[209: 匿名さん]

>207さん

ニュアンスとしては、抽選に当たった段階で
＜購入権利＞が与えられるって感じだと思います。

結果連絡の際に、当たった人（無抽選だった人）には
購入の最終意思確認がされると思うので、
そこで「購入します！」と答えればOKだと思いますよ。

[210: 匿名さん]

208です。訂正します。

誤　8/26,27で87組
正　8/26,27で85組

[211: 匿名さん]

昨日、提携の三井住友信託からローン審査の結果がきました。

他の銀行も審査してもらったほうがいいですかね。
銀行との正式な契約はいつになるか御存じでしょうか？

この３連休でどれくらいの来客があるのかどうか。

[212: 匿名さん]

OHANA独自のプレミアムサービスはよさげですね。
定期点検やアフターサービスの期間が長くなっているため
安心感があると感じました。
ただ、アフター期間は5～10年とあいまいな記述なので、
入居前にしっかりと取り決めていただきたいです。

[213: 匿名さん]

みなさんの希望するお部屋は抽選になりそうですか？
営業さんが頑張ると仰っていたけれど、どうなるかなあ。

[214: 匿名]

先週末の時点では抽選にはなってないようです

希望が重なっても他の部屋に振り分けられるほど残りもなさそうですね

あとはローンの信用力の差でしょうか

[215: 物件比較中さん]

＞195

自分の場合はあまり安すぎると逆に心配になるんで妥当なのかなと思っています。

豊田駅から離れてるので正直もうちょっと安いかとも期待したけど物件自体の内容を見るとそうはいかないだろうなと納得しました。

自分は通勤電車10分程度の楽々部類なんで豊田生活万歳ですねえ。

[216: 申し込みました]

イオンができて周りの地価が上がってるとか。。。もし引っ越さなくてはならない場合に売れると思いますか？

[217: 匿名さん]

＞214さん
私が聞いたところ抽選確実なところありますよ。
３連休で倍率が上がらないことを祈るばかりです。

イオン隣のＮ街区は伊藤忠、三菱等の共同事業体がマンション造るみたいで高そうです。
戸建エリアはすべて大和ハウス。値段にびっくりしました。
オハナが一番、財布にやさしいんですよね。

地価というよりも多摩平というブランド価値が上がるといいなと思います。

[218: 匿名さん]

多摩平の森まちづくり構想を確認してみましたが、
商業施設、マンションや戸建の住宅、医療施設が充実し
良い方向に発展していく街を予感させます。
OHANAも転売に困らない程ブランドとして人気が確立されると嬉しいですね。

[219: 匿名]

明日で抽選まであと１週間ですね
連休が早く過ぎて欲しいです

ギリギリに申込する人もいるのでしょうか？

[220: サラリーマンさん]

とりあえず連休を利用して日野市全体を見てこようという計画を立てています。車で行きます、各道路の広さや交通量も見ておきたいし、いろんな場所にどれだけスムーズに行けるかも見ておきたい。

ここだけは絶対行ったほうがいいという場所ありますか?
高幡不動駅のほうは最初に行くことにしているのですが。駅近でなくてもスーパーなど点在してるみたいですね、なので時間あるんで見て来ます。

[221: 匿名]

220さん

日野市在住ですが日野税務署近くに角上魚類という鮮魚屋が去年出来たので行かれてみてはいかがでしょうか

うちは毎週末買いに行ってますよ

[222: 匿名さん]

220さん

多摩平住人です。

日野市を含めて、この近辺の環境を俯瞰されるのであれば、下記サイトでみてみては
いかがでしょうか。色々と掲載されていますよ。

http://itot1.jp/toyoda/

221さん

私も角上よく行きますよ。普通のスーパーではあそこまで鮮度のよい魚は買えませんからね。
お寿司も美味しいですよ。変なすし屋よりもよほど安くてましです。

[223: 匿名さん]

近隣情報も色々知りたいですね。

すでに事前重要事項説明会に出た方はいますか？

今週末に聞きに行くのですがどれくらい時間がかかったか教えてください。

[224: 匿名さん]

＞222さん他
私も多摩平住人です。
我が家は日野バイパス沿いのはま寿司によく行きますね。

抽選まであと１週間ですが、そこから契約まではあっという間ですね。
ローンの事前審査も終え、重要事項の事前説明も終えると半ば契約している感覚がするのですが。
営業さんの立場としても、逆にそこまでして申込を撤回されると辛いのではないかと。
抽選はあくまで公平ですけどね。

[225: 匿名さん]

224さん

222です。はま寿司は行ったことがないですね。スシローは行ったことがありますが。
今度行って見たいと思います。

多摩平に移ってきて半年位経ちましたが、住みやすい環境で気に入っています。
近くにある多摩平図書館も綺麗で便利なので、よく使っています。
多摩平は日野市とはいっても、バイパスを走ってコニカミノルタを超えるとすぐに八王子ですからね。
我が家は八王子の高倉あたりも食品買出し等で生活圏内です。

217さんが連絡していただいたように、駅近のＮ街区はマンションと商業施設の複合施設として、
伊藤忠都市開発のJVが７月に落札したようなので、マンションとしての単価はオハナが一番お得かも
しれませんね。

[226: 匿名]

平山に住んでてこちらを狙ってます。
豊田から南に平山のトンネルを抜けると京王堀之内や南大沢にもすぐ行けて楽しいですよね。
我が家はＯＫストアやフードワンなど激安スーパーで買いだめしてます。
個人的には八王子方面より立川、多摩センターが好きです。
多摩動物公園、ピューロランドなど子供も楽しめますね

[227: 周辺住民さん]

＞225さん

217,224です。
多摩平に３年以上住んでまして、私も永住したいと思いました。
多摩平図書館や多摩平の森にもよく行きますよ。

他の街区も気にはなりますが、オハナのコンセプトも気に入ったので、
申し込むことに決めました。
あとは抽選次第です。

[228: 匿名さん]

>227さん

225です。私もこの多摩平に永住したいと思っています。
多摩平の森に初めて行った時、こんな素晴らしい土地が残っていたんだな　と思うと同時に、
この多摩平という土地が、昔の公団の住民とＵＲの皆さんと非常に苦労しながら
再開発して来た土地なんだなぁと思うと愛着が沸いて来ます。

http://homepage2.nifty.com/nakashigetama/11TDR/tmn-00-1TDindex.htm
http://homepage1.nifty.com/PUNKS/60.html

今年の8/25（土）に開催された夕涼み会に参加しましたが、地域の住民手作りで
昔からの伝統を守りながら、そして新しいものを取り入れながら進化している
コミュニティーなんだなぁと感じました。

オハナの選択は正解だと思います。

[229: 匿名]

ここは眺望を我慢しても多摩平の森という立地が良く気に入っています。ただ地元の方にお尋ねしますが、米軍の飛行機はどれだけの頻度で上空を飛ぶのでしょうか？

[230: 匿名さん]

＞222さん
ご紹介いただいたURLを読ませていただきました。
ダイワの分譲住宅のホームページに付随した豊田を紹介するサイトなのですね。
豊田のお店や施設がきめこまやかに紹介されており、転居後に非常に役立ちそうです。
これからじっくり読ませていただきます。ありがとうございます。

[231: 匿名]

地元の方(自分も)の書き込みが多いですね

希望の部屋はまだ倍率一倍と聞いたのでこの連休で事前重要説明を受けてそのままでいてくれると助かります

[232: 匿名]

幼稚園小学校中学校などの評判はどうでしょうか？こどもはまだ小さいのですが気になるところです。

[233: 匿名さん]

郵便でオハナセレクトのお知らせが来ました。

来週末には購入決定でドアの色などセレクトで悩んでいられるといいのですが

[234: 匿名さん]

>>229

飛び回っているわけではないので敬遠するほどの要素ではないと思います。もちろん「ゴーッ!!」という時もたまーにありますけど、あれ相当遠くの場所でも同じく聞こえるぐらいの轟音なんで通った時はもはや近辺ならどこでも同じ体験をしますよ(汗)

多摩平の森はほんと癒しですねえ、市を見ると何かと節約してるのかなと思ってしまうぐらいまだまだ地味な感じしますけど、守るべき大切なものは、守っている、そんなことを思わせてくれる場所ですよ。

[235: 周辺住民さん]

抽選前に答えづらい質問ですね。
一度、周辺状況を確認した方が良いと思いますよ。
重要事項説明でも二中や保育園、幼稚園があって、周辺環境については十分確認するようにと書いてありますので。

＞232さん
たしかに気になりますよね。
うちは保育園ですが、となりの保育園に入れるか心配です。
今後、マンションが増えるので競争率が上がると思ってます。

[236: 匿名さん]

>233さん
オハナセレクトが届いたそうですが、申込みされたのは何階ですか？
うちはまだ届かないので、階によって違うのかな…と思って。

[237: 是非購入したいな]

イオンが出来るのは、2015年なんですね。昨日事前説明会の時に工事の看板を確認したら、聞いていたより、一年ずれていました。発見された遺跡のせいでしょうか？

[238: 住賃貸生活家賃７万円]

>>229
多摩平地区は飛行機騒音は、殆どないですよ。
同じ日野市の旭が丘地区は横田基地滑走路の延長線上にあるので、真上を飛行機が飛び、着陸機の騒音が時々あります。
でも旅客空港じゃないので、1日で数回ほど。
時々夜中とか来る飛行機があります。

[239: 匿名]

事前説明で駐車場は変更不可となっていて今は普通車所持なので抽選が悪くて軽自動車の枠にでもなると困りますね
一期で135戸？までならよほどひどい番号でなければ大丈夫ですかね

安い三階がいいか間を取って二階がいいか
部屋が無抽選だといいですが今日もモデルルームは混みあってますかね？

[240: 匿名さん]

それにしても、この時期は落ち着きませんね。
早く、来週になって決まってほしいです。

[241: 周辺住民さん]

＞237さん
埋蔵文化財調査はもともと予定されていたと思います。
土地の引渡は2013年2月ですから、建設に１年でちょうど2014年2月オープンで計算が合う感じです。
2015年というのは郵便局のあるところも含めた完成形のことではないでしょうか？
そこはイオン完成後に郵便局を除却後、追加賃貸という計画になっています。

＞239さん
モデルルーム前を通りましたが、先週までのような混み方はしていなかったですよ。
車が５，６台停まってたかな。

昨日、オハナの折込チラシが入ってました。
ほとんど契約予定で埋まってるのにと思いましたが、第２期を勧めるのですかね？
この広告が本広告らしいです。

[242: 匿名さん]

今日撮影しました。
完了は平成25年2月28日になってますね。

郵便局部分を含めた全工事の完了が平成25年2月で、
イオン完成は平成24年2月なんですかね？

[243: 匿名さん]

↑すみません年月日に誤りがありました。

---

今日撮影しました。
完了は2015年2月28日になってますね。

郵便局部分を含めた全工事の完了が2015年2月で、
イオン完成は2014年2月なんですかね？

[244: 周辺住民さん]

詳しい工程はゼネコンに聞かないとわかりませんが、
イオンの公式発表では2014年春のままですよ。
まぁ土器が出土したら、工事が止まってしまいますけどね。それは仕方ないです。

日野市は文化財保護に力入れてますね。
何カ所か○○遺跡と看板が立てられているところがあります。
再開発する際には、埋文調査が義務付けられているんだと思います。

[245: 匿名]

重要説明受けてきましたが細かい内容とかは管理規約がないとわからないですね

他のオハナで話題になったベランダでの喫煙とかどうなのか気になります

我が家がモデルルームという冊子にオハナセレクトが少し書いてありましたがドアや床の色を悩みますね

[246: 匿名さん]

いよいよ今週抽選会ですね。
みなさん揃って1倍で希望のお部屋に入れるといいのですが。。。

イオンは少しでも早く完成してほしいですね！

[247: 匿名さん]

242さん
イオンモールの情報提供をありがとうございます。
階数は6階建で、2015年2月に完了予定など詳細が把握でき、
とても参考になりました。テナントなども早く知りたいですね。

245さん
他のオハナではベランダ喫煙を禁止しているマンションがあるのですか？

[248: 匿名さん]

ベランダ（バルコニー）は共有部分のため
火気NG（喫煙やバーベキュー、花火など）が一般的ですよね？
他のオハナも規約に書かれているのではないでしょうか？
（おそらく豊田も同様かと…）

[249: 匿名さん]

>246さん＆みなさま
やっと抽選前の休日が終わりましたね！
抽選になる部屋は沢山あるのかな？

できるだけ1倍で希望の部屋にみんなそろって入れることを願ってます。

[250: 多摩平住民]

3連休にモデルルームに行ってきました。
残り3戸と商談中3戸が残っていましたが、
他はすべて埋まっていて、営業の方が重複申し込みしないように
案内していました。なので、登録の早い段階で重複している方以外は
よほどのつわものが営業の制止を振り切って申し込みしていなければ、
ほとんど1倍のはずですよ。
実質は、残りの6戸か2期の受付しかしないようでした。
商談中の3戸は、10%の手付金が出せないとかローン審査が下りてないとかで
他に完璧な人がいれば、抽選結果関係なしに繰り上げされるようです。
私は結局様々な諸事情で申し込みしませんでしたが、
眺望ゼロ以外は、非常に魅力的な物件だと感じました。

まだまだ先ですが、イオンモール北側にもマンションができる予定で、
オハナより相当条件がいいのでほとんど4000万オーバーの物件になりそうですね。
また、オハナのモデルルームがある区画は用途が決まってませんが、
ここにもマンションができると、多摩平の一等地の眺望になるので、
これも人気が出るでしょうね。

[251: 匿名]

250さん

詳細ありがとうございます

大体が抽選なしで行けそうなんですね
あと3日で決まりますね！
いい結果になりますように

[252: 匿名さん]

先日、既に倍率のついている部屋は結構あると聞きました。詳細は聞いていないので、実際どの程度かはわかりませんが。

もちろん無抽選であって欲しいですが、以前発表された来場組数を見る限り、無抽選住戸がほとんどというのは厳しい気がしています。

[253: ご近所さん]

私も初日に申し込みしました。
そして３連休最終日にもう一度お邪魔してきました。
いまのところ一倍ですが・・・ローンが通ったら申込みしたいといっている方がいるとききました。
そのほかも南側は５倍になっているところもあるそうです。

[254: 匿名さん]

やはり角部屋や高層階が人気でしょうか？

[255: 周辺住民さん]

＞250さん
モデルルームのあるＫ街区は中高層住居と用途は決まっていますよ。
私もＫの方が眺望が良いだろうから待とうかと思ったのですが、オハナを気に入ったので申し込みました。
イオンの北、Ｎ街区は近隣商業地域で公示地価が１．５倍ですからね～。
プラウドでなくて良かったですよ。妻が変に意識するので。

ところで、みなさんはおいくつぐらいですか？
うちは３０代後半で保育園児一人です。
いろんな世代の人とうまく融合できるといいのですが。
他のオハナで話題になっている喫煙や騒音などうまく折り合える関係を構築したいです。

[256: 匿名]

いまだ古い賃貸マンション暮らしの者としては
ものすごい豪華設備に見えてしまうのですが（苦笑）どのあたりがプラウドとの違いなんでしょうか？今までに見たプラウドとは外観もさほど変わらないようにみえますし。
プラウドは絶対に長谷工さんじゃないのですかね。

あと思いついたのは共用設備が少ない（ゲストルームとか、スタディなんとかとか）ディスポーザー、バルコニーの水栓、タンクレストイレでない、など？他に、微妙に設備のランクを落としているなど、ありますか？
最近ＭＲ巡りをはじめて、すぐこちらが気に入ってしまったのですが、初心者ゆえの浅薄さなのか、あとでいろいろ知ってしまって後悔しないかを考えてしまいます。

[257: 匿名さん]

オハナファミリークラブのホームページを見ていますが、
オハナではコミュニティ形成を目的に各種イベントが開催されているようですね。
日帰りバスツアー、ヨガ、健康教室、セルフエステ、メイク教室など。
クリスマスツリーと電飾も備品として用意されているようです。

[258: 匿名さん]

→256さん

良く見てる人もたくさんいるなかで、ここまで飛ぶような早さで売れるからには、たくさんの理由があるってことで良いんじゃないですかね。
細かく比べても、善し悪しはあるもので。

[259: 匿名]

ここが早く売れるのは立地の良さと価格の安さでしょう。もちろん安さゆえの設備や眺望に納得した人だけが購入に踏み切ったのです。デベが野村だからという人もいるでしょう。

[260: 多摩平住民]

＞255さん
確かに第一種中高層住居は土地に対して決まってますね。
なので、マンションはなくて、分譲住宅かあっても集合住宅ですね。
2－3階建ての分譲集合住宅ってところでしょうね。
だとすると目の前は木があるし、何棟も並べて作らざる負えないので、
これまた、折角の土地なのに、眺望は望めないですね。
難しい土地になりそうですね。

[261: 匿名]

なぜ４階以上が立てられないのでしょうか？

[262: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[263: 匿名]

抽選まであと2日ですね 希望の部屋が抽選ありかわかりませんが早く決まってほしいですね

[264: 多摩平住民]

>261さん
高さ制限があるわけじゃないので、
もちろんオハナと同じように4階以上建てられますよ。
ですが、建蔽率と容積率が低いので、
あまり高層マンションにならないだろうというのと、
URの譲渡条件が中高層共同住宅なので、
少なくともオハナ（高層共同住宅）より低層になると
思います。都市計画だとオハナは40mでそこは20か25mです。

[265: 匿名]

256さん
設備の多さや高さ、仕様の高さを知りたいんですね？
それなら、今一番人気のプラウド船橋を見てみるといいですよ。
ここからは遠いですが、長谷工オハナと大林のプラウドとの違いがわかるはずです。

違いを以下に記載しますが、間違いがあった場合はすみません。
ディスポーザ、２重床構造、通風機能付き玄関、居室の引き戸、リビング横の天井までハイ引戸、引き戸タイプの連装サッシュ、廊下側居室のルーバー、スロップシンク、トイレ手洗い、オープンポーチ、全戸の玄関と窓にセコム、バルコニーとリビング間の段差無し、敷地内セコム常駐、換気扇のグレード、イタリア製ドアノブ、敷地内のライトアップ、あとは外観もカーブがあったり、素材や色を変えたりしてオハナ仕様よりも大分凝ってます。
先週のスーモ首都圏版に特集されてましたよ。

[266: 匿名]

同じオハナでも、第2弾の平塚は、スロップシンクはあります。
なぜ、多摩平はないのでしょう？
プラウドや他の一般的なマンションは、ガラケー・Androidスマートフォン、
オハナは、最低限の機能に絞ったiPhoneのような立ち位置だと思いました。
維持費のかかる設備や過剰な共有施設は要りません。
ただ、ポーチとトイレ手洗いは、あったらもっと良かったですね。

[267: 匿名さん]

多摩平の森は、全戸駐車場権利付きだったり、アフターサービス期間が長かったり、修繕費が一定だったりと、将来に対するベースがしっかりしてますね。これはオハナ独自のものみたいで、私は気に入ってます。

[268: 匿名さん]

上を見たらキリがないので、たしかに「付いていれば良かったのに…」と思った設備は何点かありました。

でもそれ以上に、立地・価格・売主・自走式＋全戸権利付きの駐車場・30年間均等方式の修繕積立金・長期アフターフォローなど、総合的に見るととても魅力的でバランスが取れている物件だと思いました。

これ以上の物件がこのエリアで出ることは恐らくないだろうと思って、とても気に入り申し込みました。

明日、決まってほしいです。

[269: 匿名]

自分は、提案したいことが伝わってくるモデルルームが初めてだったのが決め手にもなりましたね。

[270: 匿名さん]

30年間均等方式の修繕積立金は魅力的ですが、大規模修繕の費用込みで
計画されているのでしょうか？
また、災害時に建物が破損した場合の修繕費はどのように徴収されるか
どなたか聞かれていませんか？

[271: 匿名さん]

270さん

大規模修繕の定義ですが「10～15年周期で行われる外装・防水・設備工事などで、
マンション全体を同時に行う大規模な工事」ということで問題ないでしょうか？

私が担当営業さんに聞いたところ、
上記のような修繕費用込みでの長期修繕計画を立てているので、
30年間は修繕積立金以外の一時金の徴収はないと聞きましたよ。
（私の認識が間違っているといけないので、ぜひご自身でもご確認ください。）

災害時の破損に関する修繕費については聞いてないので分からないです。

[272: 匿名さん]

271さんと同じ認識です。災害時は豊田多摩平は保険が用意されています。
管理組合で保険加入しないとかにならない限りは問題は低くなってます。

[273: 匿名さん]

やはり抽選なし無理でした。後は祈るのみ！

[274: 購入検討中さん]

>273さん

私はまだ連絡来ていないのですが、どの辺りの部屋だったのですか？
やっぱり最上階とか角部屋？

[275: 匿名]

さっき登録番号の連絡きました 一倍だそうなので明日までそのままいってほしいです

オハナHPにもお知らせで登録開始となっていました

[276: 匿名さん]

角でも最上階でもありませんが、抽選になりました。ちなみに南の低層です。やはりオハナは人気なようですね～…

[277: 匿名さん]

276さん
一般的に抽選になるのは、角とか最上階とかプレミア性のある部屋かまたは価格的なメリットの大きい部屋かのどちらかですよ。

[278: 匿名さん]

うちも南の低層で角部屋ではありませんが、抽選です。価格的な面があるのかもしれません。

[279: 匿名]

256です。

皆さま、親切にいろいろ教えて下さってありがとうございます。

オハナは、コスパの良い優良な住まいということは納得しているのですが、例えばあと数百万上乗せでもっと設備や施設のよいところがあったかもしれないのに…と住み始めたら思うのかなと不安になりまして…

でも、特に大きな問題はなさそうと、個人的には感じました。ディスポーザーには少しあこがれて
いましたが、２４時間ゴミ捨て可能ですし…
日野はごみの分別が厳しいようなのでそれは不安ですが、慣れですかね。

それにしてもプラウド船橋のＨＰ拝見させていただきましたが、すごいですね！通勤など条件が合えば申し込みしてしまいたいくらいです。これぞ
マンションのメリット全享受の物件という感じです。

[280: 祈れ！]

眺望が悪いので、わざわざ不便で価格が高い高層階より
便利で値ごろな低層階を選ぶのは当然かと。
1-3階は抽選必至ですね。。。

[281: 匿名さん]

280さんの言われる通りですね。
上階のメリットは眺望ですので、眺望が望めないのなら高いお金を出して上階にする必要はないですね。
特に最上階は他の階よりも夏は厚い／冬は寒いのデメリットがありますからね。

[282: 匿名]

抽選会に出席される方はいますか？
行けないのですがどのような感じが知りたいものでして
明日は無抽選だと11時から12時に電話がくるようですが抽選だと12時からでランチも落ち着けませんね
まあ明日の午前中は仕事に集中できませんね

[283: 匿名さん]

私は階層格差が比較的小さいので、倍率を避けて上層にしました。

結局、抽選で買えないと、もうここ以上に気に入るものに出会えなそうなので…。

[284: 匿名]

階の差額が30万くらいなので抽選を避けるのために中上層階というのもありでしたね

うちは抽選ではないようですが本当にオハナ以外は惹かれないですね

[285: 匿名さん]

住めることが最優先という選択もわかります。
今、オハナのそばなので、毎日通るたびに悲しくなりそうですし。

[286: 匿名]

上階のメリットとしては虫が来にくいというのはありますね。南の東側は少し見通しがききますよ。

[287: 匿名]

２８５さんの悲しい理由とは？

[288: 匿名さん]

倍率の一番高い場所は何倍でしょうね？

[289: 匿名]

あ、落選したらってことです。

[290: 匿名さん]

285さんが書かれた「悲しくなりそう」は
近隣に住んでいるから、
もし抽選が外れてオハナに住めなかったら
オハナの前を通る度に思い出して
悲しい気持ちになるという意味ですよね。

なので、オハナに住むということを最優先に考えるなら、
自分が希望する部屋の倍率が高そうな場合、
多少上下左右にずらしてでも
倍率の低そうな部屋を申し込むのは
戦略として理解できるということでは？

[291: 匿名さん]

本当にここを落ちたら
これ以上いい環境・それなりの設備・妥当な価格の
マンションは見つかりづらいと思います。
無事当選することを祈るばかりです。

[292: 周辺住民さん]

今日、申込した人もいたそうです。
申込は明日までなので、290さんの戦略をとる人もいるでしょうね。

ただ、それを多くの人にやられるとデベも困るし、
先に申し込むメリットがなくなります。
そもそも倍率を公開してないですよね。
営業トークで倍率を聞いたりしますが。

[293: 匿名さん]

やはり駆け込みの人はいるんですね。
そのような方は、審査とか間に合うんですか？

[294: 匿名]

明日の抽選会へ行く方は、いますか？？

[295: 匿名]

オハナが気になって起きてしまいました オハナライフが夢にも出てきました

[296: 匿名さん]

279さん
私も他所からの転入なのでゴミ出しのルールを見てみましたが、
かなり細かいですね！！
ほとんどは分別に関する資料をよく読む事で対応できそうですが、
缶はつぶさずに、おむつは無料だが専用袋を指定の施設でもらう必要あり、
などは今までとルールが違うのではじめは少し混乱しそうです。

[298: 匿名]

先ほど連絡があって無抽選で権利決定しました！

オハナセレクトが楽しみです

[299: 契約予定]

連絡きました！！＼(*T▽T*)／わーい♪
住民になるみなさん、これからよろしくお願いします。

そして、今まさに抽選中のみなさん！
当選を心からお祈り申し上げます！

[300: 契約予定]

無抽選連絡締め切り10分前に連絡が来ましたー！
抽選の最高倍率5だそうで二階あたりが集まってるみたいー。

[301: 契約予定]

契約者専用スレ作りました～。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/271977/

[302: 匿名]

抽選会へ行って来ました。
１部屋ずつの抽選が全て終わり、うちは当選できました＼(^^)／
住民になる方々宜しくお願いしまぁす(^O^)

[303: 契約予定]

回転式抽選機と記載されていましたが、実際どんなものなんですか？会場の様子が知りたいのでご参加された方教えてください。

[304: 匿名]

福引きやビンゴゲームの時に使う木製で中が見えないタイプの回転式抽選機でした。
５倍・４倍・３倍・２倍の順に１部屋ごとに玉を入れて当選・次当選・次次当選の番号を手動の抽選機で玉を出していましたよ。
時間は３０〜４０分くらいで終わりました。

[305: 匿名]

当選しました！
大学受験より嬉しいです。

[306: 匿名さん]

落ちましたー
駆け込み登録さんに、負けましたー

[307: 匿名さん]

落ちました(T-T)

第二期ご案内しますよと言われましたが、なんだか気が抜けてしばらく何も考えられません(-_-;)

[308: 匿名さん]

落ちました

[309: 匿名さん]

うちも、落ちましたー(T_T)
抽選会行けば良かったのかな～(T_T)
悔しいけど、いろいろいい勉強になりました。
マンション買うの初めてだったので。このスレも参考にさせていただきました(^o^)

購入できたみなさん、おめでとうございます！
楽しいＯＨＡＮＡライフお祈りしています。

[310: 匿名]

駆け込み登録の方に決まってしまったんですか
悔しいですね

二期の販売はいつになるんでしょうか？ 残り15戸は次で完売しますかね

[311: 匿名さん]

残り15なんですね。上層階中心ですかね。

[312: 匿名さん]

落ちました(>_<)
終わったあとは、アッサリしたものでしたね。

[313: 匿名]

二期でもとにかく欲しい。

[314: 購入検討中さん]

すみません、質問なんですが…

公式ホームページのアクセスのところに、南大沢アウトレット車で約１１分、モリタウン約１２分、昭和記念公園約７分
と記されているのですが、大体この所要時間でいけるのでしょうか？
当方、近所の住まいではないため、ご近所でこれらの施設に車で行かれている方が
いらっしゃれば教えていただきたいです。
もちろん平日休日や時間帯によって大分違うのでしょうが、最短だとしても、こんなに近いのかな？と。
（地図で見るともう少しかかりそうなイメージで…）

[315: 匿名]

平日なのに、今日の抽選会はたくさんの人でしたね。本気で欲しい人が多いんだと改めて思いました。

[316: 多摩平住民]

無理ですね。
実際倍以上掛かります。

[317: 匿名さん]

渋滞もなく、信号もかからなければな感じですかね。夜中はそんなもんかな(笑)

[318: 匿名]

そうですか、やっぱりそうですよね…

教えて下さりありがとうございました！

（ちなみに昭和記念公園は１１分の間違いでし　た。７分は多摩動物園で…たいへん失礼致しました<m(__)m>）

[319: 匿名さん]

オハナＨＰが更新されていましたね。

間取りの部屋がまだこれから販売ということでしょうか？

まだ角部屋やバルコニーの部屋もあいていたのでしょうか。

[320: 匿名さん]

第二期販売用に角部屋やバルコニーの部屋もいくつか確保してたみたいですよ。
多分、どの部屋も7階より上の階だと思います。

[321: 入居予定さん]

>320さん
全く違いましたよ。
角の部屋は残り２個くらいしかありませんでした。
もう次は抽選が余儀なくされそうな感じでした。

[322: 匿名さん]

320です。
321さん、全く違うとは？
角部屋が2（DとE）、バルコニー付きが1（B3r）の計3戸ではないですか？

[323: 入居予定さん]

>322さん
その様な状況でした。
いくつも無かった感じです。

[324: 匿名さん]

2階で残っている角部屋は先着順と聞きました。
二期の対象は1階が2戸、残りは8階以上のようです。
多少状況が変わっているかもしれませんが、昨日確認した時はそのような感じでした。

[325: 匿名さん]

ご存知の方がいたら教えてください。
二期の抽選はいつですか？

[326: 匿名]

本日重要説明会なので二期について質問してきます
ローン本審査があるのでまだ少し心配です

多少はキャンセルがでたりするのでしょうか

[327: 匿名さん]

325さん

二期の抽選は10/12です。

[328: 不動産業者さん]

318さん、平均オハナから昭和記念公園が
15分～20分位で南大沢アウトレットも15分～20分位で多摩動物公園が10分～15分位ですかね！
土日祝日は、+10分位みたほうが良いかと思います。

[329: 匿名さん]

説明会に参加してきましたが周りも同世代（30代）くらいな方が多かったです。

火曜までには手付金の支払いですね。

ネットバンキングでしますが高額なので緊張しますね。
オプションは食洗器とホスクリーンは決定ですが
キッチンのマグネットラックと浴槽手すり、ピクチャーレールを迷っています。
老後に備えてトイレ手すりもありかなと。

[330: 匿名]

↑のものですが契約者用に書いたつもりが間違えましてすいません

昨日の説明会の間にも新規の見学者の方がいてだいぶまた薔薇の花が付いていました
10/12までだと次で完売しそうですね

[331: 物件比較中さん]

75平米
中層階
南向き

だと3500万くらいですか？

[332: 匿名]

南は一階が一戸ありましたがあとは8階より上がぼつぽつ空いていて3700万くらいだった気がします
9階の南の西側の角が4600万くらいで空いていました

[333: 匿名さん]

151戸が5週間で大体の目処が立ったことになりますね。何が周りと違うのか、現象が理解できません。

[334: 匿名]

一言では言えないですね。バランスが良すぎるほど良いということかと。

[335: 匿名さん]

334さんの言うとおりかと。何といってもバランスの良さですよね。
それに加えて、豊田でのマンション供給が久しぶりだったのも人気が加速した要因の1つかな。

[336: 物件比較中さん]

>332

ありがとうございました。

[337: 匿名さん]

>327さん
325です、ありがとうございました。

[338: 匿名]

徒歩12分とはいえ豊田駅は始発も多い。
終電も遅くまである。
これが八王子駅だと数本早い電車にのらないといけない。
管理費は３０年一定で計画が立てやすい。
売りやすくするためにここを当初は激安にするデベもある。
売主は野村。
管理は安心の野村リビングサポート。
そして周辺は静かな多摩平の森。
駐車場は100パーセント確保。
設備をプラウドと比較する以前に価格も良心的で私にとってこれ以上
ない素晴らしい物件。

[339: 匿名さん]

さきほど、マンションルーム近くを歩いてきましたが、多摩平の森Ｎ街区（イオンモール予定地区の北側）の壁に、
伊藤忠都市開発がマンション計画　と記載していました。かなり目立ちますね。

オハナを買えなかった方の受け皿としてこの時期に掲載したのでしょうかね。まだ、準備段階のようでしたが。

[340: 匿名]

価格帯が違うので受け皿には成り得ないでしょう。また、イオン目の前の騒がしさが問題ない方が購入されるのではないでしょうか。

[341: 物件比較中さん]

私にとっては都心に遠くて駅からも少し遠い。
そのあたりを妥協できる方には良い物件かもしれませんが。

[342: 匿名さん]

N街区は、不動産会社の競争が激しかったようですね。イオン前の分かりやすい立地ですからね。
ただ、便利と引き換えに、人混みやイオン駐車場渋滞などはあるのでしょう。
私は、ほどよい距離のオハナで、しかもこの価格で十二分に満足です。

[343: 匿名さん]

339です。

オハナを買えなかった人とは、「抽選に申し込んだけど残念ながら落選してしまった人」を想定していました。この多摩平の土地に興味があり、この土地にマンションを買う意志の有る人、そして買えるだけの財力がある方と思っていました。

「マンションはオハナだけではないですよ」　と伊藤忠がアピールしているのかな　と思った次第です。

確かに、Ｎ街区は駅近で値段も高いでしょうし、実質上商業地区と思うので、オハナの購買層とは価値観的にも価格的も趣がことなるのでしょうね。

[344: 匿名さん]

今、建築看板の時期ですと、消費税も8％時期に販売ですかね？土地値も税額もとなると、価格は飛び抜けてしまう気がしますね。

豊田全体では良いマンションも増えて、街並みも期待できます。

[345: サラリーマンさん]

>>338

通勤において上り組みは八王子との数本の差はたしかに大きいと思います。徒歩12分に関しては早く出れば良いことと豊田まで帰ってきてしまえば何の問題もありませんが電車が既に終了してしまったではいつも帰宅の遅い職の場合は検討が難しくなりますよね。

僕の都合では遅くまで電車があることは助かることで、それで以東よりも安く買える、この点がメリットですね。

[346: 匿名]

周辺のURの賃料も高いし仮にオハナを賃貸に出すことがあってもすぐに借り手が見つかるんじゃないですかね？
あと、資産価値は高いマンションですよ！と元デベ出身ある不動産会社の営業マンが
立地を含めオハナを絶賛してました。

[347: 購入検討中さん]

<<341
ここで遠いとおっしゃるってことは、
中央線で考えると立川より東ということですかね。
さらに駅近ということになると、物件も少ないですし、
価格帯がらっと変わってくると思いますよ。
そんな予算がある方はわざわざここを検討しないと思いますが。

[348: 物件比較中さん]

>347

別の線にします。中央線はやはり高いので。

[349: 匿名さん]

>347
どーぞー！
どーぞどぞー！

[350: 匿名]

二期の登録状況はいかがでしょうか？
契約者としては早く完売してもらいたいですね
多摩平交番付近の三菱マンションも気になりますね

[351: 匿名さん]

昭和記念公園から近いんですね！
花火など見られたらいいですが…
URさんの建物で見られないかな？
眺望は期待できないとのことで、
それだけが残念です。
でもバランスのとれた良い物件ですね。

[352: 匿名さん]

同じ質問されてるか、わかりませんがキッチンをIHに変更など出来るのでしょうか
オプション無しの標準でガスコンロなのでしょうか。

[353: 匿名さん]

多摩平の森計画は徒歩圏内に生活に必要な施設が整っているので便利ですね。
自転車があれば駅前のスーパーや公園にもいけますし、
車があれば動物園や三井アウトレットパークなど、子供が喜ぶ施設に
連れていけるのが良いですね。

[354: 匿名さん]

地元の契約者ですが昭和記念公園の花火は後ろにも団地があるので最上階の廊下からみえるかどうかですね。
近いので毎年見に行っています。

昨日また、現地を見に行って蚊がたくんさいました。
低層階なので心配です。
昭和記念公園といえば入場無料が10/14と10/28です。

その頃はオハナの手続きは終わっているはずなのでのんびり公園に行きたいです。

[355: 匿名さん]

第一期に落ち、二期もトライされる方はいらっしゃいますか？

[356: 匿名さん]

>355さん
落選しましたが、2期もトライする方向で検討中です。
355さんも同じですか？

[357: 匿名さん]

〉356さん
はい、検討しています。しかしまた抽選するのが怖いですね。
金額の問題もあり、お部屋の選択肢も減りますし、よく考えてから申し込みたいと思います。

[359: 匿名]

私も落選組です。が、チャンスがゼロではないので、挑戦権は行使しようと思います。

部屋のこだわりもないので、倍率が低い方が良いのですが。

[360: 匿名]

>358
ならやめておくべきですね。
もっと近くを探しては？

[361: 匿名さん]

ご当選されたかた、おめでとうございます。
落選されたかたは残念でしたね。次回何か優遇制度があればよいのですが。

358さん
通勤時間帯は中央線で50分くらいかかりますものね。
ただしフレックスなどで少し時間をずらし、10時前後に利用すれば30分ほどで
到着するのでさほど苦にならないと思います。

[362: 買い換え検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[363: 匿名]

↑すみませんが、良く分かるように書いてもらえませんか。

[364: 匿名]

二次も全て抽選なのでしょうか？ 先着順もあるといいのですが

[365: 匿名さん]

抽選だと思いますよ･･･

[366: 匿名さん]

先着はないようですよ。あってもキャンセル住戸だけな気がします。

[367: サラリーマンさん]

ここ駐車場がかなり広いみたいですね、
そのスペース分の空間があって実はメリット？？
だって全部立体にして敷地が今より狭い計画だとすぐそばに何か建つ心配もありますよね、
それ考えると良かったあって思います。
マンションはＬ字だからどの住戸からも駐車場に近いし、いい形だと思います。

[368: 匿名さん]

豊田多摩平も、始まるときは、意外と高いくらいの論調でしたが、蓋を開けたら一気でしたね。

玉川上水も環境と言われやすそうですが、駅近、共用の充実、設備を考えると行きすぎなくらい安いですね。

しばらくオハナの勢いは止まらない気がします。

[369: 匿名さん]

>368さん
多摩平は非常にバランスの良い物件だと感じていますが、玉川上水はどうでしょう。
自分はあの環境、路線ともに全く惹かれません。
とくにあちらの環境は、（なぜここに？）と思うくらいひどい。
玉川上水で妥協するくらいなら、次のオハナ建設が発表されるのを待つかもしれないです。
また中央線徒歩圏内にできるといいな。

[370: 匿名さん]

368です。それは個人の感覚の問題ですね。中央線に価値を感じる人は、その感覚で良いと思います。
西武線に勤務先があったり、モノレール沿いに子供の学校がある人たちが、あの周辺に好んで住むわけなので。
特に楽しみなのは、大規模は大規模の魅力があり、玉川上水のように戸建てと一体の開発は環境創造型。その街並みは想像をはるかに越えると思っています。
将来、完成したものを見比べて見てください。

[371: 匿名さん]

ちなみに、私は豊田多摩平を見に行き、その環境の良さはべたぼれでした。
子供の通学で、立川乗り換えが人が多すぎて心配でした。

[372: 匿名]

370
営業ですか？営業さんにとってはどちらのオハナも推して売りたいんでしょうけど、ここと玉川上水を一緒にしないでほしいです。ここを気に入った人は目が肥えてますからね。今さら玉川上水のようなハリボテの物件で満足することはないでしょう。

[373: 匿名]

そう違わないと思うけど。
オハナには変わりない。

[374: 匿名]

>372
370さんは正論を言ってますよ。
人それぞれ違いますからね。
自分がもし田無辺りに会社があったら絶対に豊田は候補にならなかったでしょうからね。
豊田も良いですが、玉川上水も人によっては良い物件なんですよ。

[375: 匿名]

興味を持てたマンションの良し悪しを語れば良いのではないですか？

豊田多摩平も、井の中の蛙かもしれません。けなされたら不快なものですから。

[376: 物件比較中さん]

目くそ鼻くそ。
オハナはオハナ。
立地が違うだけで、最低限のマンション。

[377: 匿名]

私は職場が近いしリーズナブルなのに野村ブランド
管理がしっかりして駐車場も100パーセント。
イオンも出来るしこれ以上ない最高の物件(^ ^)
オハナを目くそ鼻くそと言ってる人にとって
はその人の価値観だからね。
目くそ鼻くそと感じない物件みつけるといいですね。

[378: 匿名さん]

物件レベルにこだわる方は少なくとも立川よりも都心に近い所にある物件を選ばれることをお勧めします。

[379: 匿名]

二期ですとどこが人気になりそうでしょうか？ 角部屋はかなり値段が高そうなので高層の3LDKですかね

[380: 匿名さん]

日経の記事にも出てましたよー。
野村の「オハナ豊田多摩平の森」1期135戸が即日完売。
オハナは多摩平の地域再生・活性化のシンボルである。
街づくり計画において住民・UR・市の思いが凝縮されたマンション。
…だそうです。日経でもべた褒めですよー。

[381: 匿名さん]

ここいいですよね～都内に勤務してるのですが、ＪＲが朝晩あんなに混まなければ検討したんですが無理そうです。
豊田からじゃ高尾、八王子でもう満席ですからね。

[382: 匿名さん]

豊田始発電車もありますよね！？

[383: 匿名さん]

始発ありますよー

[384: 匿名さん]

でも中央特快の始発はないので、都心に出勤の方は立川で乗り換えないと時短はできませんね。

[385: 匿名]

そんな良いとこどりな駅はありません。
高尾で買うしかないですね。

[386: 物件比較中さん]

乗車時間帯が微妙に違うだけで混雑状況も違うのでそれを調べてからここを検討するのも得策かな、
私の出勤時間だとかなり空き始めるみたいです、立川で乗り換えもアリだけどそのまま乗ってってもいいと思う。

でも私の場合は新宿までも行かない下車だからもっと遠くに行く人よりは考えやすい物件ですよね。

私の意見ですけどここはどこまで勤務するかで大きく利便性に対する見解が違うんじゃないかなって思います。

[387: 匿名さん]

380さん

日経の記事はこれですね。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000024092012...

確かにべた褒めですね。

[388: 匿名さん]

大変なのはむしろ帰宅時ではないでしょうか。
新宿からだと、いつもぎゅーぎゅーですね。

[389: 匿名さん]

東京駅からだからね～夕方5時台からずっと満員でつらいですよ！

[390: 物件比較中さん]

新宿からだと中央線と並行している京王もよく混んでますね、
どっこいどっこいかな。でも乗って30分ちょっとですか、楽だと思うんだけどな。

一度経験したことがあるんですけど京王が事由で止まったときにバスで北上して中央線に乗りました。
たぶんその逆も対応ありますよね。
緊急の時には2路線あるのはありがたいと思いました。

[391: 匿名]

日経記事見ました
短期間で来場が400組はすごいですね
二期の申込状況はとうなのでしょうか

[392: 匿名さん]

中央特快に乗れさえすれば、そんなに大変じゃないです。ただ、とてつもなく混むことが多々ありますからね。
身動きできない時もよくあります。

京王線で豊田近くまで行った場合、最寄まで徒歩何分ですかね？気になります。

[393: 匿名さん]

多摩平から歩いて行ける京王線の最寄り駅なんてあるかな？
高幡不動か南平だと思いますが、通勤通学における徒歩圏とは言えないと思います。

[394: 匿名さん]

393さん
ありがとうございます。
中央線が事故などで使えなくなった場合、京王線で帰れるのか気になったもので、質問させていただきました。

[395: 匿名さん]

通勤時の中央線は殺人的に込み合っていますね。
この度主人の配属先が変わり、下り列車を利用する事になるかもしれません。
豊田から下り方面の電車の混雑はどうでしょう。
乗車時間はごく短いので楽になるようですが、確実に座れるような状態ではないでしょうか。

[396: 匿名さん]

下りですとかなり楽ですね！
ただ通勤時間帯だとギリギリ座れないくらいかと。

[397: 匿名]

392さん

京王線の高幡不動駅より平山城址公園駅の方が豊田駅に近いと思いますよ。
南平駅からは浅川を渡る橋とかあれば近そうですね。

[398: 匿名さん]

397さん
ありがとうございます！
参考になりました！

[399: 匿名さん]

>392さん
すでにお話しが終了しているのにすみません。
帰宅時に中央線が止まってしまった場合、
遅い時間でなければ、京王線で高幡不動駅か
京王線または小田急線で多摩センター駅に出れば
そこから豊田駅北口行きのバスが出てると思いますよ～。

[400: 匿名さん]

↑補足です。でも本数少ないのと終バスの時間が早いので注意が必要です。