オハナ豊田多摩平の森 その２

[マンコミュファンさん]

オハナ 豊田多摩平の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都日野市多摩平4丁目8番2他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「豊田」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：73.03平米～98.63平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.087sumai.com/toyoda-tamadaira/
施工会社：http://www.haseko-sumai.com/syutoken/newmansion/
管理会社：http://www.nomura-ls.co.jp/

[142: 匿名さん]

駅徒歩１２分だとマンションの価値としては厳しいね。
もともと格安だからそれほど売値は下がらないとは思うけど、買い替えは無理だろうから、ここ買う人は永住のつもりでしょうね。

[143: 匿名さん]

駅までバスはあるんでしょうか。雨や台風などの時などはあった方が便利かなと。

[144: 匿名さん]

142さん
オハナの中でもここは格安という感じは薄いでしょう。
立川よりも先で駅からも徒歩10分以上で、4000万円を超えるというのはかなり抵抗がありますね。
しかもオハナ仕様で・・・

[145: 匿名さん]

旧に四千万以上はダメっていうステマしてる人がいるんですけど･･･
同じ四千万でも角部屋なのか上層階なのか向き広さなどで全然違うと思うんですけど･･･

[146: 匿名さん]

オハナの中では格安と言えなくとも、世間一般から見れば格安でしょう。
高級感は無くとも、駅から遠くても、広いですからね。
この広さで立川より都心に近い中央線沿線では６０００万台になってしまうでしょう。

要するに、この場所でも、この仕様でも、この広さで４０００万前半台なら格安と言えるかと。

[147: 匿名さん]

そうなんですよね
ただの金額の比較なんて意味がないのに

[148: 匿名]

オハナ同等仕様でもっと高く売ってるとこ沢山あるだろうに。新規ブランドは叩かれるの仕方ないか。

[149: 匿名]

この広さと、場所で4000万円台はないですよね。

魅力的です。

[150: 匿名さん]

＞１４３
多摩平の森のそばにあるっぽいです、ここの近くでもありますね、ほか何件か発見、行き先によって乗るバス停を変えれる便利さはありますよ、自分が調べた範囲のことなので、もしかしたら今後はイオンやここの新築誕生によってバス停新設もあるかも？

駅までいつも行く人には１２分はなかなかの距離ですからね、バスは重宝しますよね、自分は立川に頻繁に行くと思うんで週末はたくさん荷物抱えて豊田駅から乗って帰って来ると思います。

[151: 匿名さん]

12分とか個人的には余裕なんで、あまり気にならないですが、大雨の時とかは確かにもう少し近いといいなと思いますね。あと、駅から北へは坂ですよね、ココ。

[152: 匿名]

なだらかな坂ですから苦になりませんよ。

[153: 匿名さん]

結局、オハナの仕様や外観を基本的に受け入れられない人にとっては4000万円以上は・・・ということになるのでしょうね。

[154: 購入検討中さん]

かなりマンションを探してきましたが、ここの角部屋は割安だと思いますよ。
何で角に値段を乗せないんですかね？

[155: 匿名さん]

安いけど高いという路線でネガ連投展開中…ＭＲオープンからネガの路線が変わりましたね。
抽選倍率減らしですかね（笑）

[156: 匿名さん]

倍率減らしたいわー

[157: 購入検討中さん]

MRへ行った方へ質問です。

ここは直床ですが、やはりふわふわでしたか？

[158: 匿名]

直床のフワフワです。タイル色は八坂とは違ってもっと上質な感じでした。

[159: 物件比較中さん]

タイルを含めて外観は八坂よりはまだ期待できそうですね。

[160: 匿名さん]

転売を考えておらず、静かな環境で広々した部屋に住みたいと考える人には
若い世帯でも無理のない返済ができそうなオハナは最適ですね。
97平米の4LDKだったら子供が3人でも大丈夫そうです。
将来的に親の寝室(個室)が和室になりそうですが(笑)

[161: 匿名さん]

子供が3人の場合は120㎡程度の4LDKが欲しいところですね。

[162: 匿名さん]

でも、子供が大きくなって家を出た時には、売るんですか？夫婦二人だと、使わない部屋もでてくるような。

[163: 匿名さん]

子供が出て行ったあとは広いところを売って、その金で夫婦２人で過ごすための70㎡程度の新しい所を買ってずっとそこで過ごすというのもいいのでは？
仮に90歳まで生きるとすると、30歳で新規を買ってもずっとそこでというのはちょっと厳しいですよね。

[164: 匿名]

ホント、八坂と一緒じゃ無くてホッとしました。

[165: 匿名さん]

うーん。売った値段で70㎡の新築が買えるといいですけどね。どのくらいで売れるかな。

[166: 匿名さん]

ですから、ここは永住物件なら選択もありかと。
リセール期待している人は欲張りすぎです。

[167: 匿名さん]

八坂のタイルと同じだから見てきた方がいいですよととか、安っぽいとか写真まで載せて好き放題言った挙げ句、結局八坂のとは違ったんですね。
誤った情報に一喜一憂してお疲れさまでしたという感じです。
私は八坂と同じでも不満はなかったので…。

[168: 匿名さん]

165さん
諸経費も含めると、5百万～1千万円程度の上乗せは考えておいた方が良いでしょうね。

[169: 匿名さん]

私は正直言って八坂と一緒じゃあなくて良かったと思っています。

[170: 匿名]

１６８さん、どんだけオプション付ける気なの？かかりすぎ。

[171: 匿名さん]

八坂と違うってモデルルームは玄関側しかなかったですけど。バルコニー側と一緒なのですか？

[172: 匿名さん]

171さん
バルコニー側はタイルではなくて吹付けですよ。

[173: 匿名]

↑玄関以外のタイルという意味では。

[174: 申込予定さん]

抽選なしで行けるのかな…。
何か平日でもモデルルームが賑わってて気になります。

[175: 匿名さん]

ここは八坂よりも価格も１ランク上なのだから、同じ外観だとは思っていませんでしたよ。
思っていた通りの結果ですね。

[176: 匿名]

↑ホントにそうなの？どこが？

[177: 匿名]

>174
抽選無しは厳しいかもですね。
もうほとんど埋まってましたから、かなりの部屋で抽選になると思いますよ。

[178: 匿名さん]

160さん
八王子の物件は5LDKで価格もお手頃だったので飛びつきそうになりましたが、
何せ駅からの距離が遠い！
通勤面でも、子育て環境を考えてもこれから発展していきそうな豊田の方が何かと
利便性がよさそうなのでこちらを検討しはじめました。

[179: 匿名]

ここの上空はどのくらいの頻度で米軍のジェット機プロペラ機が飛ぶのですか？

[180: 匿名さん]

オハナ多摩平は最高！八坂はお鼻が曲がるゴム工場

[181: 匿名さん]

は？

[182: 匿名]

本日、ＭＲへ行かれた方々、いかがでしたか？

[183: 匿名さん]

今日も、たくさん来てましたよ。
３週目に入ったばかりなのに、第一期は１３５戸と決まったようです。

凄すぎですね…。

[184: 匿名]

第一期で9割ですね。

[185: 匿名さん]

多摩平までって仕様変わらないでしょ？
玉川上水はディスポーザ付きってくらい？

[186: 匿名]

16時以降も満席で、席もないくらいでした。

[187: 匿名さん]

日野市全体の雰囲気はどんな感じかな、、

イメージは近接の八王子や立川に大学も多いから若々しい環境と思っていますが。

高幡不動のあたりは数年前に開発で変わったみたい、
ここから近いですし楽しめそう。
イオンができるまでは高幡や立川にお世話になることが多そうですね。

[188: 匿名さん]

ローンシミュレーションをしてもらいましたが90m2くらいで固定資産税が２６万円となっていました。
戸数が150くらいだとそれくらいなのでしょうか？　なかなかの負担になりそうです。
他の大きさだとどれくらいでしたでしょうか？

MRが混んでるのと騒がしいのとで聞きもれてしまいました。

[189: 匿名さん]

出しているのは、続いている減税措置がない前提でシミュレートしたら。ですよね。減税は続くでしょうから、減税継続時のケースもヒアリングすれば良いと思います。

[190: 匿名さん]

189さん

188です。
いまは建築後５年間？減税はあるのですが、来年の１１月までに制度がどう変更になるか
予想が付かないので一番負担が多い場合で想定しています。

金利も▲1.7％変動の0.775%での計算でしてもらっているので来年の契約時にどれくらいかも
未知数だと思ったものでして。

まずは抽選にあたるかの心配が先ですが