オハナ豊田多摩平の森 その２

[マンコミュファンさん]

オハナ 豊田多摩平の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都日野市多摩平4丁目8番2他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「豊田」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：73.03平米～98.63平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.087sumai.com/toyoda-tamadaira/
施工会社：http://www.haseko-sumai.com/syutoken/newmansion/
管理会社：http://www.nomura-ls.co.jp/

[102: 匿名さん]

駅からちょっと離れてますが、便利な立地ですよね。
2年後にイオンモールもできる事ですし、街づくり計画で
宅地、マンションが増え人口が増加していく事と思います。
子供も増えるでしょうから、今より子育てサポート施設が
充実していくといいですね。

[103: 匿名]

八坂のタイルと多摩平では色が違うのですね。オハナは全て同じだと思ってました。

[104: 申込予定さん]

通風孔付き扉良いですね！でもオハナの物件コンセプトから考えると難しいのかな？

[105: 匿名]

あれこれ要望を聞いていたら、オハナでなくなりますからね。
オハナでないとこの価格では買えないし。

[106: 物件比較中さん]

モデルルームを見たときはとても気に入って購入しようと思ったのですが、外に出ると外は真っ暗。
車で現地へそのあと行ったのですが、誰も通らないし、住宅街なので明かりもぼんやり…
ここを歩くのかと思うと少し怖い気持ちもありました。
休みの日で雨だったからでしょうか？
そこだけが少し引っ掛かっています…
物件はとても良かったです♪

[107: 購入検討中さん]

ここスペックはどう？

スラブ厚は200くらいで直床？
戸境壁はクロス直貼？それとも二重壁？だとしたらブラスターボードは何mmだろう？

[108: 匿名さん]

自分は雨ではない日に行ったのですが、確かに人通りは少ないですね。ＵＲがあんなにあるのに少し不思議でした。
よくいえば非常に閑静。駅まで距離があるので娘もちとしては街灯などが増えてくれるとありがたい。

[109: 申し込みました]

ルーフバルコニー付きの部屋を契約予定ですが、土いじりとかもしたいし、幼児用のプールとかも。と考えるとやっぱりバルコニーに水道が欲しいのですが、やっぱり難しいですかねぇ？
バルコニーをみなさんはどのように使われますか？

[110: 匿名さん]

もうローンの事前審査の結果がでた方はいますか？

[111: 物件比較中さん]

＞＞100さん
明るい時もそうなのですね。確かにあれだけUR住戸があるのに不思議ですよね。今週中にでも日中の平日に現地に行ってみますｍ（＿＿）ｍ

[112: 物件比較中さん]

あ　すいません　108さんでした

[113: 物件比較中さん]

3000万円台までならオハナの仕様や外観でも許容範囲ですが、さすがに4900万円台でディスポーザも床暖房もベランダの水道もなくて、更には吹付だらけの外観というのは疑問有りですね。

[114: 匿名さん]

近くのURに住んでいます。
このあたりのURは建て替えたもので、戻り入居の方が７割だそうです。
日野の中でも高齢者が多い地域みたいです。
URの周辺は平日も土日も静かです。
子供の声もしないではないですが静かなので結構目立ちます。

ただ近くには第一公園の横とユニクロの裏にダイワハウス。
またユニクロ近くの泉塚交差点の斜め向かいにURが所有していた空き地がありますが
そこにもダイワハウスが建つ予定だそうです。
オハナのモデルルームのあたりも将来マンションとか建ちそうですし、イオン建設地の北側の空き地
にも下に商業施設の入ったマンションが計画されているそうです。
新しく入ってくる方は若い方が多いでしょうし、イオンが出来たころにはずいぶん雰囲気も変わっているのではないかなと期待しています。

[115: 匿名さん]

109さん
ベランダ菜園が趣味ならスロップシンクがついていてくれたら便利ですね。
掃除の水を流したり、スニーカーを洗うにも外に流しがついていると重宝しそうです。
でも、仕様を必要最小限にする事でこの価格が実現していると思えば妥協できる
範囲だと思います。構造上省エネ対策はしっかりしているようですしね。

[116: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。玄関側のタイルが全体の外観に使われるものなのでしょうか？

[117: 匿名さん]

113さん、あとここはオープンポーチまたはアルコーブがないんですよね。玄関を出るとすぐに共用廊下になります。

[118: 匿名さん]

>113さん
確かにオハナのメリット享受できるのは3000万円台までですね。
それ以上の金額を出すのなら、わざわざ低価格かつ最低限の仕様を売りにしたオハナでなくても、もっと良いマンションは他にいくらでもありますね。

[119: 物件比較中さん]

117さん
典型的な長谷工の詰め込み型物件ですので、相応の価格の部屋がいいですね。

[120: 匿名さん]

5000万円程度出せば、はるかに都市に近くて仕様の良い物件がたくさんありますね。

[121: 匿名さん]

110さん
うちはMRオープン前に事前審査を通していたので少し状況が違いますが参考まで。
複数銀行に出しましたが、早いところで2～3営業日後、
遅いところでも1週間以内には結果が出ましたよ。

106さん
先日の週末の昼間（雨が降ったり止んだりの天候）に駅から現地まで歩いてみました。
非常に静かでURの敷地内にもほとんど人は見かけませんでした。
他の方もおっしゃっている通り、新しいマンションや戸建てが増えて
ファミリー層が増えると活気が出るのかもしれませんね。

[122: 匿名さん]

普通は角部屋が、価格が乗ってしまって、手が出ないのですが、オハナの角部屋は買いやすいですよ、実は。萩山、平塚ともに角から埋ったと聞いてます。

多摩平はかなり広いですね、角部屋が。

[123: 購入検討中さん]

八坂を見に行ってきましたがちょっと残念な感じでした。
普通に廊下に自転車が置いてました。
引っ越しで部屋が片付いて無いからですかね。
それとも価格が安いと言う事はこういうことが心配なんですかね。

[124: 匿名]

↑八坂の契約者板まで出張して書き込み、必死すぎ（笑）

[125: 匿名さん]

オハナの仕様での許容の限界は90㎡で4000万円だろうね。
部屋が広くてもこの低仕様で4000万円より上は考えられないね。

[126: 匿名]

マンションは仕様では買わない。立地のみ。

[127: 匿名さん]

126さん
それは都心から遠く離れた郊外のみに通用する話かな？

[128: 匿名]

都心だと仕様でのみで買うという意味ですか？

[129: 匿名さん]

オハナは100㎡弱がたくさんあるのも強気ですね。
最近、みんな狭く作るし。
多摩平地区の人にはあっている気がします。

[130: 匿名さん]

広めで必要十分な設備も整ってるし、購買の意思決定に重要な市場ニーズをしっかりつかんでるなぁと思います。
どうせ人によって要不用ある仕様をいっぱいつけた物件になると「無駄なスペックで金が高い」となりますからね（笑）

これだけ整ってれば生活に不自由しないと思ってます。
立地・周辺環境はかなり良い条件だと思うし。
どんなマンション住んでんのか不思議になるくらいの高望み要望レスが見られますけど、それでもオハナのスレに顔を出すという不思議（笑）

[131: 申し込みました]

すごい素人ですみませんが教えてください。
オプションはその分の代金を購入者が負担するので販売会社は負担が無いと思うのですが、オハナは何故オプションが少ないのでしょうか？
標準仕様を最低限に抑えている事等はすごく共感出来るのですが、どうしても欲しい機能が追加できないのは残念だなぁと。
要望すれば用意してもらえるものなのでしょうか？

[132: 匿名さん]

ディスポーザーは無理だと思いますが
できるものもあると思いますが例えば何でしょうか？

[133: 匿名さん]

128さん
少なくとも立川よりも都心近い物件を検討する方は、立地と建物の仕様の両方を考慮して決めます。

[134: 匿名さん]

オハナについていない仕様は、
IH調理器への変更、ディスポーザー、タンクレストイレ(ありますか？)、トイレの手洗い、
複層ガラス、三面鏡収納、スロップシンク、ワンプッシュ排水栓、
ほかに何かありましたっけ？ゴミ捨ては24時間可能？

[135: 匿名]

↑間違いだらけ。ＭＲに行くか問い合わせてね。

[136: 匿名さん]

ここの立地はどうなのかなあ。駅から12分かかるというのは。

[137: 匿名さん]

一般的には駅から遠い徒歩12分という評価になるでしょう。

[138: 契約済みさん]

>134
下の段全部付いてますよ。笑

[139: 匿名]

12分は徒歩圏内でしょ？
あまり近すぎると住環境として良くないので、落ち着いた環境が希望なら妥当な距離かと思いますね。

[140: 匿名さん]

私も落ち着いた住環境を希望しているので、
この立地で徒歩12分は◎だと思っているので申し込んでいます。
きっとここの物件を申し込んだ方はそういう方が多いと思います。

でも、一般的には不動産は駅からの距離と築年数が
大きく価格に影響しますよね。

中古物件として売却する際は
おそらく駅から遠いというのが一般的な評価になると私も思います。

[142: 匿名さん]

駅徒歩１２分だとマンションの価値としては厳しいね。
もともと格安だからそれほど売値は下がらないとは思うけど、買い替えは無理だろうから、ここ買う人は永住のつもりでしょうね。

[143: 匿名さん]

駅までバスはあるんでしょうか。雨や台風などの時などはあった方が便利かなと。

[144: 匿名さん]

142さん
オハナの中でもここは格安という感じは薄いでしょう。
立川よりも先で駅からも徒歩10分以上で、4000万円を超えるというのはかなり抵抗がありますね。
しかもオハナ仕様で・・・

[145: 匿名さん]

旧に四千万以上はダメっていうステマしてる人がいるんですけど･･･
同じ四千万でも角部屋なのか上層階なのか向き広さなどで全然違うと思うんですけど･･･

[146: 匿名さん]

オハナの中では格安と言えなくとも、世間一般から見れば格安でしょう。
高級感は無くとも、駅から遠くても、広いですからね。
この広さで立川より都心に近い中央線沿線では６０００万台になってしまうでしょう。

要するに、この場所でも、この仕様でも、この広さで４０００万前半台なら格安と言えるかと。

[147: 匿名さん]

そうなんですよね
ただの金額の比較なんて意味がないのに

[148: 匿名]

オハナ同等仕様でもっと高く売ってるとこ沢山あるだろうに。新規ブランドは叩かれるの仕方ないか。

[149: 匿名]

この広さと、場所で4000万円台はないですよね。

魅力的です。

[150: 匿名さん]

＞１４３
多摩平の森のそばにあるっぽいです、ここの近くでもありますね、ほか何件か発見、行き先によって乗るバス停を変えれる便利さはありますよ、自分が調べた範囲のことなので、もしかしたら今後はイオンやここの新築誕生によってバス停新設もあるかも？

駅までいつも行く人には１２分はなかなかの距離ですからね、バスは重宝しますよね、自分は立川に頻繁に行くと思うんで週末はたくさん荷物抱えて豊田駅から乗って帰って来ると思います。

[151: 匿名さん]

12分とか個人的には余裕なんで、あまり気にならないですが、大雨の時とかは確かにもう少し近いといいなと思いますね。あと、駅から北へは坂ですよね、ココ。