オハナ豊田多摩平の森 その２

[マンコミュファンさん]

オハナ 豊田多摩平の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都日野市多摩平4丁目8番2他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「豊田」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：73.03平米～98.63平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.087sumai.com/toyoda-tamadaira/
施工会社：http://www.haseko-sumai.com/syutoken/newmansion/
管理会社：http://www.nomura-ls.co.jp/

[1: マンコミュファンさん]

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/239101/

[2: 匿名]

どうせ買うならもっと上を狙ったらどうかな、とは思う。
表に晒されているものである以上、見上げる人々に外観を褒められたら嬉しいし。
自分がよければそれでいいと言い切れる強い精神力がないから、どうしたって他人の評価を気にしてしまう。
せっかくの高い買い物が、「団地」では・・・・。

[3: 匿名]

近所のものですがMR前に沢山人がいましたよ
オープンでこれから熱くなりますね

[4: 匿名さん]

上の写真を見てもわかりますが、ここはアルミの柵さえなければ、外観もそれほど酷くないと思いますよ。団地っぽく見えるのも、アルミの柵のせいだと思いますし。

[5: 匿名]

今日行かれた方、成果はいかがでしたか？

[6: 匿名さん]

こんなに！ってほど混雑してました。
私は、全てに満足で、購入前提にさせてもらいました。まわりの方々も、ほとんど買うのを決めていたのか、前向きなお話をしていたようです。

抽選にならなければ良いのですが…。

[7: 匿名さん]

今日行きましたが予約が多いためにテーブルがいっぱいできつきつでした。

すでに契約予定となっている部屋が１５くらいありましたね。
要望書ありのバラもかなりの部屋にありました。
最上階やバルコニー付きがかなり人気だそうです。
9/21締切抽選だそうです。

モデルルールはＩタイプの３ＬＤKでした。

資料を元に間取りを見て悩んでいます。
あとはローン審査の結果を待ちます。

[8: 匿名さん]

↑　続きです。
写真は人が写らないようにとのことでしたので駐車場からの模型です。

[9: 匿名さん]

オハナバックもかわいかったですよ。

[10: 匿名さん]

お昼くらいの会ですね？
私は最終の会でしたが、25以上の部屋に希望が出てたと思います。

まだ1日目なのに、すごい勢いですね。
私も希望を出してきました。当たりますように。

[11: 匿名]

間取り、向き、階と悩みますね・・・あと値段も。
というか皆さん予想されてた通り（以上？）の出足みたいですね。
モデルルーム行くまで狙いの部屋空いてますように・・・

[12: 匿名さん]

オープン初日なので当然ですけど、
すごくにぎわってました。

私も申込登録書を出してきました～。
どうか当たりますように。

[13: 匿名さん]

今日電話したら、8月8日、9日すら、予約で満席とのこと。

今、平日に妻だけ行ってもらうか、自分も休みを取るか思案中です。

[14: 匿名さん]

ギャラリーのフロアガイドを見ると商談スペースのテーブル数が13卓。
1卓は予備と考えると同時に12組の接客が可能。
同時に12組が入るということは各回6組×6回で1日の合計が36組くらいなので、
そのうちの25組以上が希望を出しているってすごい割合ですね。

[15: 匿名さん]

予備どころか、受付前のソファまで使ってましたよ。

[16: 匿名さん]

15さん
14です。接客が延びてテーブルが足りなくなった時のために
予備卓は設けていると思って計算上そのようにしただけです。
恐らく接客が延びたお客様が複数組いてソファも使用したのではないかと…。

（自分も住宅ではないですが、以前反響営業の仕事をしていたので
　経験上、予備卓を設けていると考えました。
　正確な数字を出しているわけではないので、
　概算と言うことで見ていただければと。）

[17: 物件比較中さん]

タイムマシン使うのね。笑

[18: 匿名さん]

今日見学に行ってきます。楽しみ。希望の部屋がまだ埋まってませんように。

[19: 匿名さん]

→16さん
15です。
大雑把に把握する式ですよね。ありがとうございます。
どのくらいの割合で購入希望があると、すごいんですかね…？素人だから良くわからないながら、オハナは熱気がすごくあったのでは？

[20: 申込予定さん]

あれ？計算式間違ってない？

[21: 匿名さん]

20さん
14です。何度も出てきてすみません。
計算間違ってますか？間違ってたらすみません。

ご指摘の部分は各回の組数のことかなあと勝手に想像しました。
(違ってたらすみません)
なのでどう考えたか書いておきますね。

1日の回数は全6回ですが、
①10:00&②10:30、③13:00&④13:30、⑤15:00&⑥15:30は
それぞれ30分しか時間がずれてないから、
最終的には①&②、③&④、⑤&⑥が
同時に商談スペースに座りますよね。
よって、テーブル数を12卓で計算すると、
各回6組ではないかと考えました。

[22: 物件比較中さん]

デュオヒルズ日野多摩川のモデルルームが９／１５にオープンするようです。
じっくり比較してからどちらにするか決めます。

[23: 匿名]

土地の比較ですでにないですね。単純に住みたい環境か、住みたくない環境か。
私にとっては建物以前の問題です。

[24: 匿名さん]

行かれた方で駐車場料金知ってたら教えてくださーい。
来週予約入れてますが、それ次第でキャンセルして空き作るのでお願いします。

[25: 匿名さん]

そうですね。
デュオヒルズと比べるのも賢明だと思います。眺望はあちらの方が望めそうですし、間取りや設備仕様も比較したいですね！

[26: 匿名]

9月15日ですか！
もうすぐですね！

[27: 物件比較中さん]

１ヶ月で完売はないだろうから、時期的に比べることはできそう。

[28: 匿名]

そっちでやる話。
営業色出しすぎると、このエリアの人もさすがに引きますよ。

[29: 匿名]

28さん
あなたが一番営業色出してますよ（笑）
普通の検討者は、いろいろな物件を比較した上で買いたいと思うのが当たり前ですから。

[30: 匿名さん]

24さん
駐車場は下記のとおりです。(一部を除く)

普通自動車
1階8800円/2階5800円/3階1800円

軽自動車
1階3800円/2階1800円/3階800円

[31: 匿名]

>27
でも平塚は2次募集まで入れて7週間でしょ？
多摩平は平塚以上の引き合いらしいし…
予約を毎週分けて消化してることを考えれば、意思表示のリミットや希望の部屋の残り具合なんかで実質即決しないといけないのでは？

[32: 申込予定さん]

とりあえず申込みだけはして、他物件と比較してみます。

[33: 申込予定さん]

自分のチャンスは増えるので嬉しいです。

[34: 物件比較中さん]

そうですね。
とりあえず申し込んでから比較するなら安心ですね。営業さんとの駆け引きでどうにかなりますかね。大きな買い物ですし。

[35: 物件比較中さん]

競合があると、それだけで買う人の方が有利になりますからね。

[36: 匿名さん]

イオン予定地の向かいにできる複合施設とやらが気になります。公的なもの？イオンができてなお商業施設とは考えにくいし…けっこう大きな敷地ですよね？

[37: 匿名さん]

今日見学に行かれた方、どのくらい申込済（契約予定？）になってましたか？

[38: 匿名さん]

>30さん
有難うございます。
やっぱ100％だと安いですね。
先ずは話だけ聞きに行ってみます。

[39: 匿名]

37さん

半分くらいは埋まっているように見えましたよ。

[40: 匿名さん]

39さん

ありがとうございます。

2日で半分かぁ。来週末まで希望の部屋が残ってますように。。。

[41: 物件比較中さん]

先着じゃないから希望の部屋に申し込みがあってもチャンスはあるんじゃないでしょうか。そういう意味では抽選のタイミングが気になりますが、他物件と比較する時間があるのかなと。

ところで、価格交渉ってできそうでしたかー？

[42: 物件比較中さん]

やっぱ西側が人気なんですかね？
南側には高層のURがあるし、南側の下層階なら空きが期待できるとかありませんか？
連投ですみません。

[43: 匿名さん]

>41
価格交渉はまず無理だろうね。
そんなことしなくても売れるだろうし・・・

それとこっからは推測だけど、抽選は公平に行われない可能性もあるよね。

・最初から「絶対ここを買う」と強い希望を出してる人
・ローン審査が通りやすそうな人

売り手としては↑のような人を選んだ方がキャンセルのリスク減るからね。
これは探る術はないし、無いかもしれないけど、もしあったら後で後悔する気がする・・・

特にここは完売必至と言われてますからね、売り手の方がそれくらいの余裕をもって客を選べる状況ではあるし、見学前に仮ローン審査までやるのも頷ける。

[44: 匿名さん]

>41
43さんの言うとおりだと思う。
定価で喜んで買う人が沢山いるからね。
交渉するのは自由だから止めないけど、
印象が悪くなる可能性があることを承知のうえで
切り出した方がいいと思うよ。

[45: 匿名]

過去の経験上野村は同倍率同時抽選だと思います。（たとえば３倍の部屋をまとめて抽選）
１番が出やすくなってるかどうかは分からないですが。

ただ早めにMRに行って要望書入れて、ローン事前審査も通しておけば、営業さんにある程度守ってもらえるはずです。

[46: 匿名さん]

まあ、マンションの抽選は公平でないことは常識ですので、営業にどれだけ上質な顧客だと思ってもらえるかですね。
ポイントとしては収入と人間性（民度の高さ⇒服装や言葉使い、収入とも関連しますが職業＆勤め先）ですね。
やはり、民度の低い住民が多いと管理会社や管理人さんも苦労しますからね・・・

[47: 申込予定さん]

今後のスケジュールとして受け取った資料によると
抽選は部屋ごとに行うようですよ。

[48: 匿名さん]

46さん
収入と勤務先を重視するのは抽選に通りやすい一般的な基準だと思いますが、
オハナみたいなコンセプトのマンションでも同様なのでしょうか？
確か、マンションを初めて購入する若い世帯をターゲットにしているんですよね。
他のマンションに比べ、年収の基準が甘くなっている事はないでしょうか。

[49: 匿名さん]

46さんではありませんが
ローン審査を判断するのは金融機関ですよ。
金融機関がOK出したなら
よっぽどの条件があった場合以外は関係ないと思いますよ。

営業マンになって考えてみれば
一番嫌なのは希望出して抽選で当選なりになったのにキャンセルされることだと思います。
ですのでここがどうしても欲しいなら
早々に希望を出してローン審査を出して営業マンに絶対に買うと熱意を伝えれば
希望の部屋ができるだけ被らないようにはしてくれると思いますよ。
まぁあくまで素人の推測ですが･･･

[50: 匿名さん]

あ、ちなみにプラウドで抽選経験済みですが
抽選そのものは大勢の客の前で
透明の抽選機でとてもインチキできるようではありませんでした。
番号も1番2番3番とそれぞれ当選してる人がいました。
ですので個人的に抽選になる前が大事だと思いました。