パークホームズ本郷ってどうですか？

[匿名さん]

周辺の環境とかも含めて教えてもらえれば幸いです。

[2: 匿名さん]

環境はまあまあ３階建低層だし騒音はあまり気にしなくてもよさそう、前に区役所があるので眺望は取れない
と思います１００平米前後で東南角部屋で３０００万円後半なら買いかも、しかし特別ほしいと思う物件では
なさそう、ランクＢ評価。

[3: 匿名さん]

日吉神社と区役所の南側の樹木がある西南角部屋の２・３階、神社の樹木で西日が遮れれば案外いいかもしれない。

[4: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
きっとまだ価格も間取りも出てないんですよね？如何せん、コールセンターが平日の１７時までだと、なかなか連絡がとれません。

[5: 匿名さん]

駅に近いし、少し高台だし、戸数少ないし・・・
私はかなり注目物件と思ってます。
しかし、本郷駅周辺って買い物する場所が少ないのが難点！

[6: 匿名さん]

シャッター付き地下駐車場は魅力ですが、価格が高いです。
100平米クラスだと5000万近くします。横長の住居ですので共用廊下が延々と続くことになります。
（しかもエレベーターは角のエントランスに一機のみ）
80平米で4000万クラスです。（価格は営業より電話で聞きましたが、あくまで予定価格です）
バルコニーは低層住居ということもあり逆梁工法ではありません。
間仕切りのみです。私感ですが、決しておしゃれなマンションではないと思います。

平日は前の道路が名東区役所に来る人たちの車で路駐だらけで、結構うるさいです。
名東区役所が目の前なので、眺望は最悪です。
戸建て感覚で広いお部屋が良い。という方にしかお勧めできないと思います。
内装は期待してまが（バスルーム1800、リビング20畳超えなど）モデルルームが2月下旬なのでまだ先ですね。

あ、近くのほっかほっか弁当はおいしいです。　BENTMANよりは・・・。

[7: 匿名さん]

私も先日現場を見に行きました。駅からも近く、学区も良さそうなので、注目している物件です。
ただ、当該物件のＨＰを見ると、設備面や耐震性等の現在注目されている点に関する記載が少ない事が
気になります。価格も気になったため、販売店に問い合わせたところ、「現在はまだ未決定」との回答でした。
０６さん情報ありがとうございます。この物件が立てられる前は同じ様にマンション（アパート？）が建てられ
ていたようですが、付近にお住まいの方で、当該物件に関する問題点（騒音、違法駐車、犯罪　等）を
ご存知の方は教えていただけませんか？

[8: 匿名さん]

治安は良いと思いますよ、夜などかなり静かです。幹線道路より一本奥に入っているんで。
その分、駅まで遠いですけど。
ここの問題点は環境より立地だと思います。
前は区役所、すぐ後ろは同じような造りの社宅。圧迫感があるように思います。
買うなら西側の神社よりかな。

[9: 匿名さん]

本郷亭もあるしね☆

[10: 匿名]

もとはマンションが建っていたようですね。したがって、狭い敷地を工夫して設計してあるような印象を受けました。（たとえば北側はすぐ境界フェンスがある）
東西の道路は車の通行量が多いようで、東や西の道路に面した部屋は音が気になりそうな気がします。
南は区役所の玄関側に面しており、１階は壁面があるからいいものの２階は区役所が丸見え、となりませんか。

[11: 匿名さん]

シャッター付き地下駐車場は魅力だが、4000万超の物件とは思えない外観と立地
区役所と北側の社宅のサンドイッチ状態、閉塞感ありあり。

[12: 匿名]

私が現地に出かけたのは、２月１９日で、その時点では外観が見える迄に至っていなかったので何とも言えませんが、敷地はあまり広いとは言えないことは確かです。

[13: 匿名]

ところで、パークホームズ本郷の外観見た人いますか。
いたら様子を教えてください。

[14: 匿名さん]

まだ2 or 3階くらいまでしか、コンクリート打ってなさそうな高さだから
外観は当分先でしょう。リーフレットでさえ、まともに外観描いてないから・・・・。
遅れてるのかな？
バルコニーの簡易間仕切りは、なんとかならないものか。
あれでデザイン性とか言ってる場合じゃないと思うけど。
この辺の立地でシャッター付き地下駐は、魅力的なんだけど、
車好きの人以外は、あまり関係ないかな。。。

[16: 匿名]

価格については5000万円台という話しも聞きましたが、やっぱり高すぎますよねえ。

[17: 匿名さん]

見に行った人いませんか？価格、内装、
その他感じたこと教えて下さい。

[18: 匿名さん]

今月下旬、ＭＲ開設だそうです（やっとかい！
角部屋は5000万円台ですが、他は4000万切る部屋もありますよ
（あくまで予定価格です＜販売員の情報より
問い合わせた方は、そろそろ電話攻勢が多くなってくる頃と思います（笑）

[19: 匿名さん]

>>16
本郷で５千万円は高すぎます。
売れないと思います。

[20: 検討中]

資料取り寄せて、間取りみましたが角部屋が５０００万台とは・・・１００平米の方かな？
でも、どなたかが言われたように前が区役所でビューがよくない気がします。
先日、外観を見ましたが外観完成予想ＣＧで見る以上にベランダ部分のしま模様の色合い…
かなり好みが分かれると思います。
私的には５０００万台がつく価格のマンションの外装とは言えない気が・・・。
この金額出すなら、もう少し中に入ったところに『プライムタウン藤森』戸建てが
買える価格だったのでやはり、１９さんが言われるように将来目減りが大きい物件
のような気がします。（住み続ければ関係ないかな・・・。）
いずれにしても、高額過ぎて我が家では手が出せないのであきらめ物件ですね。

[21: 匿名さん]

見てきましたが。。。。
外観、ダサイです。

[22: 匿名さん]

本郷ならば４０００万以下じゃないと売れないよ。

[23: 匿名さん]

現地見学をしてきたのですが、半地下駐車場の浸水防止の計画ってあるのか？
なぜ、この物件が実物ができてからの販売なのか、気になります。
現地販売のおば様は自分の売るものにあまりにも知識がなく、答えが適当で信用できない。
あと、最近流行なのか床が柔らかい仕様のものだそうで、でも歩くと波打っているようで違和感？
いろいろ書きましたが、ご存知の方教えてください。

[24: 匿名さん]

そんな信用できない物件は見送ること。

[25: 匿名さん]

ＭＲ行きました。内装は明るいタイプが人気のようです。
４ＬＤＫメインでファミリー層をターゲットにしているのに
外観やエントランスをなぜもっと普通にしなかったんでしょう？
３ＬＤＫのトイレがタンクレスじゃなくて
ウォシュレットも古いタイプなのも意外でした。
駐車場については雨水は溝（かなり浅い）に流れるし
ポンプで汲み上げるようになってると言われましたが
中にいる営業さんに確認しながらのあいまいな説明だったため
気になる方は確認された方がいいと思います。
わが家は主人が眺望を妥協できないということで
検討外になってしまいました。

[26: 匿名さん]

なんでいつも三井不動産の物件は人気ないの？

[27: 匿名さん]

他デベ物件に比べて、立地の割に高いから。コストかけすぎて安売りしないから。

[28: 匿名さん]

三井不動産って　なんでも割高で売っているのでしょうか　?
他の物件で、これから三井不動産の購入を考えようと考えているのですが　少し気持ちがナエますね．．．

[29: 匿名さん]

２８さんと同意見です。三井は、割高のわりに高級感（センス）がないと思います。でも「コストかけすぎて安売りしない」というのは、考えようによってはいいことでは？

[30: 匿名さん]

コストかけすぎの物件に、いまどきタンクレスじゃないトイレはないでしょう。
僕も見に行きましたが、とても上質でいいものって感じはしませんでしたよ。

[31: 匿名さん]

少なくともパークホームズにセンスを求めてはいけない。
コスト（部材が高い）とセンスが良いは別物。

[32: 匿名さん]

三井に限らず、地価や鋼材費の上昇で大手でも新築物件のスペックを落としている
ようにみえます。今までの仕様では物件価格が抑えられないためではないでしょうか。
金利を考えると気が焦るのですが、この時期に購入するのがベストなのか悩みます。
高級物件を購入できれば良いのでしょうけど・・

[33: 匿名さん]

[34: 匿名さん]

昨日、三井からＤＭ来ました。
残り６部屋だそうです。
高いわりに意外と売れてるのですね。

[35: 匿名さん]

私もDMが来ました。
３４さんと同じ意見！！
以外と売れているんですね。

[36: 匿名さん]

東山沿線で駅近低層マンション希望者は
多いんじゃないですか？
眺望は望めなくても
日が当たらなくなることは無いようですし。
でも我が家も高くて手が出なorz・・

[37: 匿名さん]

もう着々とマンションの値段は上がっている、ということでは？
名東区で100平米で3000万円台なんてもうしばらく無理なんだよ。

[38: 匿名さん]

居住者が最悪!!
特に７階以下の低層階に住む奴らは本当に最低なクレーマーです。
奴らのせいで管理会社の担当や管理人が次々に辞めていく。
こんな所に住むのはお勧めできません。

[39: 匿名さん]

購入しました。
住民の方も上品で付き合いやすい方ばかりのようです。
つくりが頑丈なのか、周りの住戸の生活音など気にならないのもマルです。
駅にも高速道路にも近く、すごく便利です。

[40: 匿名さん]

遮音性の高い設計なんですね

専有面積74.1～104.4㎡
新築分譲時の価格3350～5520万円（平米単価50万円）