パークホームズ本郷ってどうですか？

[匿名さん]

周辺の環境とかも含めて教えてもらえれば幸いです。

[2: 匿名さん]

環境はまあまあ３階建低層だし騒音はあまり気にしなくてもよさそう、前に区役所があるので眺望は取れない
と思います１００平米前後で東南角部屋で３０００万円後半なら買いかも、しかし特別ほしいと思う物件では
なさそう、ランクＢ評価。

[3: 匿名さん]

日吉神社と区役所の南側の樹木がある西南角部屋の２・３階、神社の樹木で西日が遮れれば案外いいかもしれない。

[4: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
きっとまだ価格も間取りも出てないんですよね？如何せん、コールセンターが平日の１７時までだと、なかなか連絡がとれません。

[5: 匿名さん]

駅に近いし、少し高台だし、戸数少ないし・・・
私はかなり注目物件と思ってます。
しかし、本郷駅周辺って買い物する場所が少ないのが難点！

[6: 匿名さん]

シャッター付き地下駐車場は魅力ですが、価格が高いです。
100平米クラスだと5000万近くします。横長の住居ですので共用廊下が延々と続くことになります。
（しかもエレベーターは角のエントランスに一機のみ）
80平米で4000万クラスです。（価格は営業より電話で聞きましたが、あくまで予定価格です）
バルコニーは低層住居ということもあり逆梁工法ではありません。
間仕切りのみです。私感ですが、決しておしゃれなマンションではないと思います。

平日は前の道路が名東区役所に来る人たちの車で路駐だらけで、結構うるさいです。
名東区役所が目の前なので、眺望は最悪です。
戸建て感覚で広いお部屋が良い。という方にしかお勧めできないと思います。
内装は期待してまが（バスルーム1800、リビング20畳超えなど）モデルルームが2月下旬なのでまだ先ですね。

あ、近くのほっかほっか弁当はおいしいです。　BENTMANよりは・・・。

[7: 匿名さん]

私も先日現場を見に行きました。駅からも近く、学区も良さそうなので、注目している物件です。
ただ、当該物件のＨＰを見ると、設備面や耐震性等の現在注目されている点に関する記載が少ない事が
気になります。価格も気になったため、販売店に問い合わせたところ、「現在はまだ未決定」との回答でした。
０６さん情報ありがとうございます。この物件が立てられる前は同じ様にマンション（アパート？）が建てられ
ていたようですが、付近にお住まいの方で、当該物件に関する問題点（騒音、違法駐車、犯罪　等）を
ご存知の方は教えていただけませんか？

[8: 匿名さん]

治安は良いと思いますよ、夜などかなり静かです。幹線道路より一本奥に入っているんで。
その分、駅まで遠いですけど。
ここの問題点は環境より立地だと思います。
前は区役所、すぐ後ろは同じような造りの社宅。圧迫感があるように思います。
買うなら西側の神社よりかな。

[9: 匿名さん]

本郷亭もあるしね☆

[10: 匿名]

もとはマンションが建っていたようですね。したがって、狭い敷地を工夫して設計してあるような印象を受けました。（たとえば北側はすぐ境界フェンスがある）
東西の道路は車の通行量が多いようで、東や西の道路に面した部屋は音が気になりそうな気がします。
南は区役所の玄関側に面しており、１階は壁面があるからいいものの２階は区役所が丸見え、となりませんか。

[11: 匿名さん]

シャッター付き地下駐車場は魅力だが、4000万超の物件とは思えない外観と立地
区役所と北側の社宅のサンドイッチ状態、閉塞感ありあり。

[12: 匿名]

私が現地に出かけたのは、２月１９日で、その時点では外観が見える迄に至っていなかったので何とも言えませんが、敷地はあまり広いとは言えないことは確かです。

[13: 匿名]

ところで、パークホームズ本郷の外観見た人いますか。
いたら様子を教えてください。

[14: 匿名さん]

まだ2 or 3階くらいまでしか、コンクリート打ってなさそうな高さだから
外観は当分先でしょう。リーフレットでさえ、まともに外観描いてないから・・・・。
遅れてるのかな？
バルコニーの簡易間仕切りは、なんとかならないものか。
あれでデザイン性とか言ってる場合じゃないと思うけど。
この辺の立地でシャッター付き地下駐は、魅力的なんだけど、
車好きの人以外は、あまり関係ないかな。。。

[16: 匿名]

価格については5000万円台という話しも聞きましたが、やっぱり高すぎますよねえ。

[17: 匿名さん]

見に行った人いませんか？価格、内装、
その他感じたこと教えて下さい。

[18: 匿名さん]

今月下旬、ＭＲ開設だそうです（やっとかい！
角部屋は5000万円台ですが、他は4000万切る部屋もありますよ
（あくまで予定価格です＜販売員の情報より
問い合わせた方は、そろそろ電話攻勢が多くなってくる頃と思います（笑）

[19: 匿名さん]

>>16
本郷で５千万円は高すぎます。
売れないと思います。

[20: 検討中]

資料取り寄せて、間取りみましたが角部屋が５０００万台とは・・・１００平米の方かな？
でも、どなたかが言われたように前が区役所でビューがよくない気がします。
先日、外観を見ましたが外観完成予想ＣＧで見る以上にベランダ部分のしま模様の色合い…
かなり好みが分かれると思います。
私的には５０００万台がつく価格のマンションの外装とは言えない気が・・・。
この金額出すなら、もう少し中に入ったところに『プライムタウン藤森』戸建てが
買える価格だったのでやはり、１９さんが言われるように将来目減りが大きい物件
のような気がします。（住み続ければ関係ないかな・・・。）
いずれにしても、高額過ぎて我が家では手が出せないのであきらめ物件ですね。

[21: 匿名さん]

見てきましたが。。。。
外観、ダサイです。

[22: 匿名さん]

本郷ならば４０００万以下じゃないと売れないよ。