VCタワー（ヴィー・クオレタワー白鳥庭園）は？

[匿名さん]

白鳥公園の直近に建設中、高層タワーマンション（２２階でタワーと言えるかどうかは別）だけど
一向にスレが立たないので立てて見ました。

[441: 匿名さん]

２０階以上の高額な部屋は、商談中になっているところはないですよ。
そこが売れないことには、修繕積立金や管理費などつらいですよね

[442: 匿名さん]

なるほど。
２〜１９階は数週間で売れる可能性はあるかもしれないが、
２０階以上の部屋（５千万以上）が全て売れるのは、
かなり先の話になりそうだね。

[443: 匿名さん]

>441
宝は物件が新築とみなせる2年間までは未入居物件の管理費や修繕を持ってくれるそうです。。
そのあとは・・・

[444: 匿名さん]

そのあとは・・・たのむ教えてくれ。。。

[445: 匿名さん]

そのあとは、入居者が未入居分までカバーしなきゃいけないんでしょ？
まぁ、どのＭＳでもそうだろうけど。
だから完売しないと入居者の負担が大きくなる。
ここは大規模ＭＳだし、若い世帯ばかりではないから、
破綻はしないと思う。
２年後に完売してなかったらの話だから、まだ先。

[446: 匿名さん]

実際どのくらい残戸があるかわかりにくい。
過去レス読むと引越し前とかセカンドハウスだからと書いてあるが
夜の電気のついてない部屋数見ると？だけど。

[447: 匿名さん]

実際の残戸？
残り２０戸近いのでは？
そのうちの半分程度は商談中だから、
今から商談できるのは１０戸ぐらい？
でも、その１０戸は２０階以上の高額な部屋か
１Ｋ。

[448: 匿名さん]

２０階以上は全部で１１戸だが、そのうち７戸は契約済みっで

[449: 匿名さん]

（しくじった・・・続き）
４個は売れていない。
１ｋ除くとMRにしていた１８階が２戸。
その他では４戸残っている。
全部でたぶん１０戸残っています。
そのうち６戸ほどは商談中です。

[450: 匿名さん]

最近のレスを読んだが、まとめると
１Ｋ（２〜３部屋あるが全て未商談？）を除くと
２〜１９階：６戸残っているが、全て商談中。
２０階以上：４戸残っており、全て未商談。
一般向けの部屋は全て売れそうな状況。
１Ｋは賃貸にして、２０階以上は高すぎるから大幅にサービスして
売る。
そうすれば完売。

[451: 匿名さん]

ここ現状で値引きはどれくらい可能なのでしょうか？

[452: 匿名さん]

まだ値引きしないんじゃないか

[453: 匿名さん]

値引きはまだしないでしょう。
完売近いから。
だが、２０階以上はしないとね、高すぎるから誰も
寄ってこなくなる恐れあり。
そうなったら、どうする宝？ってなるし。

[454: 匿名さん]

>>451
せいぜいＭＲのエアコン、照明がもらえる程度じゃないか

[455: 匿名さん]

あと半年ぐらいしたら値引きするかもしれないけど、
今の時点で９割近く売れてるからね。
多少のサービスがあるぐらいでしょうね。

[456: 匿名さん]

でも、もう築半年になりますよね。
それで値引きしないなんて、だからなかなか在庫が減らないんじゃない？
商談中といっても、白紙に戻るケースが多いみたいですよ。
だからいつまで経っても商談中のまま。

[457: 匿名さん]

宝はなんでそこまで強気なんでしょ？
１００万ぐらいは普通に値引いても良さそうに思うけど。

[458: 匿名さん]

実際には、多少なりとも値引きはあるかもしれない。
ファミリアーレシリーズと違って、
東急建設、三菱地所設計を使って力が入っているＭＳだから、
意地があるのかな？
でも、皆さんがいうように今後は値引きしないと状況悪くなるのは
確実だし、宝だっていつまでも経費かかる販売活動してられないよね。

[459: 匿名さん]

１５年後・・ＭＳ環境としては希少な立地のためかなりの人気物件となり、中古物件が高値で売買される可能性ないかここ？
１５年あれば宝の企業イメージもいくぶん向上できるんじゃないかな。そのためにはまず宝不動産という古めかしい企業名を変更したらどうだろうか。そこで僕が考えた宝不動産の新会社名は・・ treasure housing どうでしょうか？

[460: 匿名さん]

批判もあるが、この立地は訪れた人じゃないと解らないと思う。
好みが分かれる場所だろうけど。

[461: 匿名さん]

459さんナイスネーミング！

[462: 匿名さん]

もし、このＭＳが１２階建てぐらいだったら、あっという間に
完売だったでしょう。
２０階以上の部屋を宝はどうするのかな？
富裕層へ積極的に営業しないと。

[463: 匿名さん]

宝グループ６０周年記念事業とうたっているだけに、そうそう下手なことは出来ないんじゃないかな。ＭＳの価値を落とさないためにも、大幅な値引きで販売とかはできれば避けたいだろう。販売しにくい１ｋは賃貸でごまかせたとしても、みんなが言う２０階以上が問題となる。役員のコネやら何やらでうまいこと完売するんじゃないかな？

[464: 匿名さん]

既に１Ｋはいくつか賃貸に出てるからね。
数ヶ月前に賃貸サイトで見かけた。
残った１Ｋも賃貸しかないね。
２０階以上はコネですかね、やっぱり。
何だかんだと言ってもほとんど売れてるｏｒ商談してるからね。

[465: 匿名さん]

１ｋもコネで何とかなるのでは？役員の知人の娘さんが名古屋の短大に通う事になったとか、知人の息子さんが名古屋で働く事になったとか。まあ宝関係のコネで住んでる人がいれば何かと居住者も良いんじゃないかな。

[466: 匿名さん]

宝にコネがあるなら、コネを駆使して完売してほしいね。
コネを使わなくちゃいけないぐらい、
売れにくい部屋しか残っていないようだから。
コネで完売はできんだろうけど。
話は変わるが、ＭＳとしての価値はどの程度だろうね。
いろんな意見を改めて聞いてみたいです。

[467: 匿名さん]

コネで売れるなら、とっくに使って売っているのではなかろうか？
竣工後半年も経ってからコネで売るなんて聞いたことがない。
コネでも売れないから残っているんでしょ。

[468: 匿名さん]

>>466
ここは賛否両論すごいね。
緑の中の好立地！今世紀中には二度と出ない物件という輩もいれば
地下鉄から遠すぎて不便。夜は怖くて歩けないトホホという輩もいる。

なんじゃこの造りは？客なめとんのか市営住宅並の造りだやっぱ宝だわさという輩もいれば
緑を活かしたシンプルなデザイン。緑にマッチしていていいという輩もいる。

それぞれの意見があって難しいが、このような立地にタワーＭＳ建てた宝は凄いと思うし、良くも悪くも今後このような立地にはＭＳ建てるのは無理だと思う。それだけでも価値は高いんじゃあないか？

[469: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[470: 匿名さん]

セレブリティ部屋だけ異常に価格が高いのは事実、
ハッキリ言って大失敗の価格設定。
これらの部屋は値引きしないとムリでしょう。
誰からも関心がなくなったら終わりだから。

[471: 匿名さん]

確かにあの価格設定は無理があると思います。
例えば、７０００万からの金額を出すのなら、宝は買わないと思います。
高級感ではなく、誰でも買いやすいから宝マンションなのです。
値引きではなく、価格の再設定をした方が良いと思います。
やはり、本来は７〜８割り位の金額が妥当では。

[472: 匿名さん]

２０階以上は、築１年が経過した時に価格再設定はあってもいいよね。
それなら区切りがいいと思う。
それに加えて値引き（公表しないにしても）をすれば
購入欲も上がってくるのでは。
そこまでするとＭＳ価値の意味がなくなるが、
皆さんが、本来このぐらいでしょうという価格に
近づくしね。

[473: 匿名さん]

いろんな議論がされてるけど、
最終的には価格の話になってしまうね。
そこがクリアされれば、問題ないっていう人は
結構いると思うが。

[474: 匿名さん]

でも一番高い部屋は売れてるんでしょ？
購入者はすべてを納得して決めたんだから価値観は人それぞれ。
７０００万８０００万のＭＳなんてそうとぶように売れないのでは。

[475: 匿名さん]

値引きが全てではないが、竣工した以上、売っていかないと。
高額な部屋ばかり残ってたら、宝もダメージ大きいし。

[476: 匿名さん]

２０階以上の部屋で１０００万値引きしてくれても俺には買えない。たぶんだいたいのやつはそうだろうよ。
逆に考えたら２０階以上の部屋買うような人らは値引き云々関係ねえんじゃないか？

[477: 匿名さん]

７０００万とか出すなら、なにも竣工後の物件を買おうとか思わないですよね。

[478: 匿名さん]

２０階以上を買う人にとっては、何千万であっても関係ないかもね。
細かいこと言わないだろうし。
売れる、売れないの話で一進一退だし、
話題が出尽くした感があるから、
このスレは閉鎖でもいいぐらい。

[479: 匿名さん]

この前仕事で白鳥庭園に行きました。
見上げるとこのマンションが静かに見おろしていました。
いったいどんなお金持ちがすんでるんだろうね？
（あっすいません実際も沿うかもしれませんけど）
と錯覚するような立地ですね。
私も名古屋に住むなら欲しいなと思いました。

[480: 匿名さん]

西の空き地と東の営林局のところにぜったい何も建たないと約束するなら買ってもいいけどな・・・・

[481: 匿名さん]

479さん
あくまで錯覚ですのでご注意下さい。

[482: 匿名さん]

角のカフェついにオープンですね。

[483: 匿名さん]

>>479
宝デベの方ですか？

[484: 匿名さん]

角のカフェ？
店としての立地は悪いね。
オープンしてから数週間でわかると思うけど。
来年、大学ができるまでは売上悪いと思う。

[485: 匿名さん]

>>483
いいえ違いますよ。
雑誌のお仕事で白鳥庭園に行ったんですよ。
ネットで白鳥庭園で検索してたらたまたまここの掲示板が見つかった
から書き込みさせてもらっただけですよ。
私は都内在住です。

[486: 匿名さん]

購入したくても高層階の高額な部屋しか残ってないため、
断念してる人、結構いるみたい。

[487: 匿名さん]

いや
高層階、１ｋを除いても数部屋残ってるんじゃないかな。

[488: 匿名さん]

引越しもだいたい終って８割ぐらい入居した感じ。
残りの部屋も２０階以上を残すのみでほぼ完売したようですね。
この掲示板でも賛否両論出尽くしましたね。

[489: 匿名さん]

この掲示板は、もう終了だな。