VCタワー（ヴィー・クオレタワー白鳥庭園）は？

[匿名さん]

白鳥公園の直近に建設中、高層タワーマンション（２２階でタワーと言えるかどうかは別）だけど
一向にスレが立たないので立てて見ました。

[412: 匿名さん]

１８階より下は、もう全部売れちゃたのかな？

[413: 匿名さん]

先日、国際会議場東の堀川に架かる橋からＶＣが見えました。
緑の中にたたずむ姿は素敵でしたよ。
周辺環境が良いとう点は納得できました。

[414: 匿名さん]

必死だな

[415: 匿名さん]

>>４１２
まだあります。
あと５戸ほどはありますが、そのうち一戸は１ｋです。
１８階以上を入れても残り７個です。

[416: 匿名さん]

知人がマンションを検討しており、
２ＬＤＫ、３ＬＤＫ、４ＬＤＫと幅広く捜している。
間取り次第で夫婦だけか親との同居も考えてるみたい。
この物件では、それぞれあと何戸残っているか
知っている人いますか？
事務所として使っている部屋を除いて。

[417: 匿名さん]

必死なのは414だと思うが・・・

[418: 匿名さん]

この物件に住んでて高級車を所有してたら滑稽ですね。

[419: 匿名さん]

>>418
残念ながら、この近辺高級車所有者結構いるよ。

[420: 匿名さん]

このマンション、築半年ぐらいになると思いますが、値引きって期待できるのですか？
もう少し安くなれば購入するのに。

[421: 匿名さん]

１割までなら引きますよ。
でも残りわずかだけどね。

[422: 匿名さん]

ここは安かろう悪かろうがモットーのデベなんですよね。
安物買いの銭失いにはなりたくありませんね。

[423: 匿名さん]

宝はあまり人気がないけど、まずまずですね。
高層階ならいいと思うよ。ただ２０階以上のマンションで１０階以下を買う気にはなりませんが。

[424: 匿名さん]

残りわずかみたいだから、お盆明けてから秋ぐらいまでに
一気に売れて完売しそう。

[425: 匿名さん]

宝にしては全体的に高額だが、完売が近いところを見ると
まずまず成功か。
ＶＣは売れてるが、普通のファミリアーレは大苦戦だ。

[426: 匿名さん]

421サン
宝の方ですか？
それとも値引きで買われた方ですか？

[427: 匿名さん]

金山まで地下鉄ですぐの環境は悪くは無いですよねー環境もいいけど、免震構造だから人気があるんじゃないんですかね？地震怖いし。ものすごい大きな地震が来たら倒れちゃうかもしれないけど。低中層階は色々な意味でオイシイ物件でしたねー！購入した人はいい判断だったかもしれない。。。

[428: 匿名さん]

免震では縦揺れがきたらおしまいですよ。
耐震の方が安心です。

[429: 匿名さん]

>>428
耐震は、いわゆる二次災害が発生する可能性が極めて高い。
人それぞれ、どちらが良いか考えて購入すべき。

[430: 匿名さん]

賛否両論いろいろありますが、一度ご自分の目で確かめられることをお勧めします。
この掲示板だけでも、良い部分悪い部分これだけの書き込みがあるということは注目されている証拠でしょう。
お盆中に完売目指してがんばりますので、ぜひご来場くださいますようお待ちしております。
さてそろそろ出勤します。

[431: 匿名さん]

学区はまずまずでしょうか？
http://www.iezo.net/tiikinavi/aichi/nagoya/0903.html

[432: 匿名さん]

免震は縦揺れにたいしては耐震と同等と認識してますが、４２８の御方
調べたんですか？聞いただけですか？応えて下さい。

[433: 匿名さん]

ネットで調べたらすぐにわかりますよ。

[434: 匿名さん]

宝の社員は書き込みしないでほしい。
みんなが本音を言わなくなるかもしれないし。
批判意見があっても見守るべき。
みんなの掲示板だから。

[435: 匿名さん]

数年後には堀川で海上バスが運航されるはず。
伏見、名駅への通勤はかなり便利になると思う。

[436: 匿名さん]

釣り＊＊日誌に浜ちゃんみたい。
海上バスで通勤なんてオシャレ。
ＶＣ専用なのかしら。
住友不動産のワールド・シティ・タワーである、品川行きシャトルバスみたいだね。

[437: 匿名さん]

海上バスが運行なら国際会議場のすぐ東側にある、
現在は使用されていない船着き場を再開するだろう。
ＶＣからだと徒歩７〜８分。距離としては地下鉄までと大きな差はない。
伏見（納屋橋）だけに行くなら便利。
その他なら地下鉄。
でも、海上バスが仮に運航されるとしても２〜３年後でしょう。

[438: 匿名さん]

436さんおめでとうございます。

[439: 匿名さん]

そろそろ完売も近いのでは？

[440: 匿名さん]

実際は何戸、残っているのだろう？
ＨＰに載ってる２０戸近くだとしても、
商談中は８割以上なのかな。
商談が順調に進んで完売が近くなってくると、１Ｋの部屋が少し売れ残るはず。
残った１Ｋは全て賃貸に出せば、事実上は完売。
１Ｋしか残らなかったら販売経費のムダだし、賃貸に出すでしょう。
そう考えると、あと数週間で完売かも。
物件が良ければ高額でも売れるんですね。

[441: 匿名さん]

２０階以上の高額な部屋は、商談中になっているところはないですよ。
そこが売れないことには、修繕積立金や管理費などつらいですよね

[442: 匿名さん]

なるほど。
２〜１９階は数週間で売れる可能性はあるかもしれないが、
２０階以上の部屋（５千万以上）が全て売れるのは、
かなり先の話になりそうだね。

[443: 匿名さん]

>441
宝は物件が新築とみなせる2年間までは未入居物件の管理費や修繕を持ってくれるそうです。。
そのあとは・・・

[444: 匿名さん]

そのあとは・・・たのむ教えてくれ。。。

[445: 匿名さん]

そのあとは、入居者が未入居分までカバーしなきゃいけないんでしょ？
まぁ、どのＭＳでもそうだろうけど。
だから完売しないと入居者の負担が大きくなる。
ここは大規模ＭＳだし、若い世帯ばかりではないから、
破綻はしないと思う。
２年後に完売してなかったらの話だから、まだ先。

[446: 匿名さん]

実際どのくらい残戸があるかわかりにくい。
過去レス読むと引越し前とかセカンドハウスだからと書いてあるが
夜の電気のついてない部屋数見ると？だけど。

[447: 匿名さん]

実際の残戸？
残り２０戸近いのでは？
そのうちの半分程度は商談中だから、
今から商談できるのは１０戸ぐらい？
でも、その１０戸は２０階以上の高額な部屋か
１Ｋ。

[448: 匿名さん]

２０階以上は全部で１１戸だが、そのうち７戸は契約済みっで

[449: 匿名さん]

（しくじった・・・続き）
４個は売れていない。
１ｋ除くとMRにしていた１８階が２戸。
その他では４戸残っている。
全部でたぶん１０戸残っています。
そのうち６戸ほどは商談中です。

[450: 匿名さん]

最近のレスを読んだが、まとめると
１Ｋ（２〜３部屋あるが全て未商談？）を除くと
２〜１９階：６戸残っているが、全て商談中。
２０階以上：４戸残っており、全て未商談。
一般向けの部屋は全て売れそうな状況。
１Ｋは賃貸にして、２０階以上は高すぎるから大幅にサービスして
売る。
そうすれば完売。

[451: 匿名さん]

ここ現状で値引きはどれくらい可能なのでしょうか？

[452: 匿名さん]

まだ値引きしないんじゃないか

[453: 匿名さん]

値引きはまだしないでしょう。
完売近いから。
だが、２０階以上はしないとね、高すぎるから誰も
寄ってこなくなる恐れあり。
そうなったら、どうする宝？ってなるし。

[454: 匿名さん]

>>451
せいぜいＭＲのエアコン、照明がもらえる程度じゃないか

[455: 匿名さん]

あと半年ぐらいしたら値引きするかもしれないけど、
今の時点で９割近く売れてるからね。
多少のサービスがあるぐらいでしょうね。

[456: 匿名さん]

でも、もう築半年になりますよね。
それで値引きしないなんて、だからなかなか在庫が減らないんじゃない？
商談中といっても、白紙に戻るケースが多いみたいですよ。
だからいつまで経っても商談中のまま。

[457: 匿名さん]

宝はなんでそこまで強気なんでしょ？
１００万ぐらいは普通に値引いても良さそうに思うけど。

[458: 匿名さん]

実際には、多少なりとも値引きはあるかもしれない。
ファミリアーレシリーズと違って、
東急建設、三菱地所設計を使って力が入っているＭＳだから、
意地があるのかな？
でも、皆さんがいうように今後は値引きしないと状況悪くなるのは
確実だし、宝だっていつまでも経費かかる販売活動してられないよね。

[459: 匿名さん]

１５年後・・ＭＳ環境としては希少な立地のためかなりの人気物件となり、中古物件が高値で売買される可能性ないかここ？
１５年あれば宝の企業イメージもいくぶん向上できるんじゃないかな。そのためにはまず宝不動産という古めかしい企業名を変更したらどうだろうか。そこで僕が考えた宝不動産の新会社名は・・ treasure housing どうでしょうか？

[460: 匿名さん]

批判もあるが、この立地は訪れた人じゃないと解らないと思う。
好みが分かれる場所だろうけど。

[461: 匿名さん]

459さんナイスネーミング！

[462: 匿名さん]

もし、このＭＳが１２階建てぐらいだったら、あっという間に
完売だったでしょう。
２０階以上の部屋を宝はどうするのかな？
富裕層へ積極的に営業しないと。

[463: 匿名さん]

宝グループ６０周年記念事業とうたっているだけに、そうそう下手なことは出来ないんじゃないかな。ＭＳの価値を落とさないためにも、大幅な値引きで販売とかはできれば避けたいだろう。販売しにくい１ｋは賃貸でごまかせたとしても、みんなが言う２０階以上が問題となる。役員のコネやら何やらでうまいこと完売するんじゃないかな？

[464: 匿名さん]

既に１Ｋはいくつか賃貸に出てるからね。
数ヶ月前に賃貸サイトで見かけた。
残った１Ｋも賃貸しかないね。
２０階以上はコネですかね、やっぱり。
何だかんだと言ってもほとんど売れてるｏｒ商談してるからね。

[465: 匿名さん]

１ｋもコネで何とかなるのでは？役員の知人の娘さんが名古屋の短大に通う事になったとか、知人の息子さんが名古屋で働く事になったとか。まあ宝関係のコネで住んでる人がいれば何かと居住者も良いんじゃないかな。

[466: 匿名さん]

宝にコネがあるなら、コネを駆使して完売してほしいね。
コネを使わなくちゃいけないぐらい、
売れにくい部屋しか残っていないようだから。
コネで完売はできんだろうけど。
話は変わるが、ＭＳとしての価値はどの程度だろうね。
いろんな意見を改めて聞いてみたいです。

[467: 匿名さん]

コネで売れるなら、とっくに使って売っているのではなかろうか？
竣工後半年も経ってからコネで売るなんて聞いたことがない。
コネでも売れないから残っているんでしょ。

[468: 匿名さん]

>>466
ここは賛否両論すごいね。
緑の中の好立地！今世紀中には二度と出ない物件という輩もいれば
地下鉄から遠すぎて不便。夜は怖くて歩けないトホホという輩もいる。

なんじゃこの造りは？客なめとんのか市営住宅並の造りだやっぱ宝だわさという輩もいれば
緑を活かしたシンプルなデザイン。緑にマッチしていていいという輩もいる。

それぞれの意見があって難しいが、このような立地にタワーＭＳ建てた宝は凄いと思うし、良くも悪くも今後このような立地にはＭＳ建てるのは無理だと思う。それだけでも価値は高いんじゃあないか？

[469: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[470: 匿名さん]

セレブリティ部屋だけ異常に価格が高いのは事実、
ハッキリ言って大失敗の価格設定。
これらの部屋は値引きしないとムリでしょう。
誰からも関心がなくなったら終わりだから。

[471: 匿名さん]

確かにあの価格設定は無理があると思います。
例えば、７０００万からの金額を出すのなら、宝は買わないと思います。
高級感ではなく、誰でも買いやすいから宝マンションなのです。
値引きではなく、価格の再設定をした方が良いと思います。
やはり、本来は７〜８割り位の金額が妥当では。

[472: 匿名さん]

２０階以上は、築１年が経過した時に価格再設定はあってもいいよね。
それなら区切りがいいと思う。
それに加えて値引き（公表しないにしても）をすれば
購入欲も上がってくるのでは。
そこまでするとＭＳ価値の意味がなくなるが、
皆さんが、本来このぐらいでしょうという価格に
近づくしね。

[473: 匿名さん]

いろんな議論がされてるけど、
最終的には価格の話になってしまうね。
そこがクリアされれば、問題ないっていう人は
結構いると思うが。

[474: 匿名さん]

でも一番高い部屋は売れてるんでしょ？
購入者はすべてを納得して決めたんだから価値観は人それぞれ。
７０００万８０００万のＭＳなんてそうとぶように売れないのでは。

[475: 匿名さん]

値引きが全てではないが、竣工した以上、売っていかないと。
高額な部屋ばかり残ってたら、宝もダメージ大きいし。

[476: 匿名さん]

２０階以上の部屋で１０００万値引きしてくれても俺には買えない。たぶんだいたいのやつはそうだろうよ。
逆に考えたら２０階以上の部屋買うような人らは値引き云々関係ねえんじゃないか？

[477: 匿名さん]

７０００万とか出すなら、なにも竣工後の物件を買おうとか思わないですよね。

[478: 匿名さん]

２０階以上を買う人にとっては、何千万であっても関係ないかもね。
細かいこと言わないだろうし。
売れる、売れないの話で一進一退だし、
話題が出尽くした感があるから、
このスレは閉鎖でもいいぐらい。

[479: 匿名さん]

この前仕事で白鳥庭園に行きました。
見上げるとこのマンションが静かに見おろしていました。
いったいどんなお金持ちがすんでるんだろうね？
（あっすいません実際も沿うかもしれませんけど）
と錯覚するような立地ですね。
私も名古屋に住むなら欲しいなと思いました。

[480: 匿名さん]

西の空き地と東の営林局のところにぜったい何も建たないと約束するなら買ってもいいけどな・・・・

[481: 匿名さん]

479さん
あくまで錯覚ですのでご注意下さい。

[482: 匿名さん]

角のカフェついにオープンですね。

[483: 匿名さん]

>>479
宝デベの方ですか？

[484: 匿名さん]

角のカフェ？
店としての立地は悪いね。
オープンしてから数週間でわかると思うけど。
来年、大学ができるまでは売上悪いと思う。

[485: 匿名さん]

>>483
いいえ違いますよ。
雑誌のお仕事で白鳥庭園に行ったんですよ。
ネットで白鳥庭園で検索してたらたまたまここの掲示板が見つかった
から書き込みさせてもらっただけですよ。
私は都内在住です。

[486: 匿名さん]

購入したくても高層階の高額な部屋しか残ってないため、
断念してる人、結構いるみたい。

[487: 匿名さん]

いや
高層階、１ｋを除いても数部屋残ってるんじゃないかな。

[488: 匿名さん]

引越しもだいたい終って８割ぐらい入居した感じ。
残りの部屋も２０階以上を残すのみでほぼ完売したようですね。
この掲示板でも賛否両論出尽くしましたね。

[489: 匿名さん]

この掲示板は、もう終了だな。

[491: 匿名さん]

失敗でした。

[492: 匿名さん]

では、終了します。

[493: 匿名さん]

宝としては成功だってことで大目に見てあげたい

[494: 匿名さん]

甘やかすと調子に乗りますので厳しくいきましょう。

[495: 匿名さん]

この掲示板、もう終了だよ。
宝の６０周年記念事業であるＶＣタワーは失敗って結論出たし。
隣のカフェも予想通り閑古鳥状態だしね、値段が高いよ、＊＊。
モーニング６８０円は５００円以下、ブッフェ１５００円は１０００円以下にしないと誰も来ないよ。
潰れるのは時間の問題。
話は戻りますが、終了です。

[496: 匿名さん]

ショプ９９に変わればいいのに。
安くていいよ。

[497: 匿名さん]

全て失敗だが、逆に静かに暮らせるからいいのでは。
名古屋都心部に近いのに静かな環境だから。
このＭＳや周辺のキーワードは、失敗・静か。
では、掲示板を終了します。

[498: 匿名さん]

成功か失敗かは宝が決めればいいんだよ。話題性はあったと思うよ。
おしまい　ける。。

[499: 匿名さん]

ゼルクシティ安城の新しいスレはここでいいんですね。

[500: 匿名さん]

結局、購入できなかった人が文句を言って終わりか。相当、御大層な家に住んでいるのだろうな。このマンションよりも。

[501: 匿名さん]

いまだに、見学者は来てる、曜日を問わず。
興味がある人は結構多いね。
このスレ５００超えてるし、議論も全て終わったようなので、
閉鎖いたします。

[502: 匿名さん]

＞496
SHOP99のあるところへ引っ越せば？いらないよ。


では終了しましょう。

[503: 匿名さん]

500さん
よっぽどましな物件に住んでおりますが何か？

[504: 匿名さん]

小競り合いをしても仕方がないですよ。
このスレの役割は終わったと思っています。
閉鎖いたしますので、書き込みは不要です。

[505: 匿名さん]

閉鎖閉鎖のわりに終わんないね。
それだけみんな気になるってことかも。
宝が失敗か成功かはわからないけど
居住者は成功なんだろうと思う。
このスレにもほとんど現われないのは
満足している証拠でしょう。
それより一番の失敗は503の書き込みだね。
こういう人の顔が見てみたいけど子供かなこの人。

[506: 匿名さん]

それより一番の失敗は505の書き込みだね。
こういう人の顔が見てみたいけど子供かなこの人。
VC住民さん逝ってよし。

[507: 匿名さん]

506さん東海地震の際、縦揺れで倒壊しますので確実に逝きます！ご安心下さい。

[508: 匿名さん]

４５０を超えると荒れるよ。まあ超えなくても荒れるけどね。
そろそろ管理人から新しいスレを、、、みたいなスレがあると思うよ。

[509: 匿名さん]

売れ残りはあるものの、入居も終わってます。
隣のカフェはオープンしたのに値段が高すぎて
客がほとんど来てないため、いずれ潰れます。
このＭＳの結論は出ました。
見学者もまだ来てるので、関心ある人が多いのも事実です。
スレ数が多いので閉鎖いたします。

[510: 匿名さん]

隣のカフェ味はどうですか？
食べた人いるの

[511: 匿名さん]

スレ数が多いので、新たにスレを立てて下さい。
では、閉鎖します。