グランノア瑞穂公園

[匿名さん]

他のスレでもちらっと話題になっていますが、どうなんでしょうか？
資料請求したらなぜか一社の物件のパンフが届いてしまいました・・・。

[82: 匿名さん]

　地下鉄って地震で陥没しませんかね？がけ崩れよりは可能性低いですかね？
私は陥没より、どっかの物件のがけ崩れの方がよっぽど怖いですけど・・・
専門の方いらっしゃいませんか？

[83: 匿名さん]

土木の専門家じゃないけど大丈夫でしょ。

東山線は浅くて古いので心配だけど、
最近出来た路線はシールド工法だし深いから。

[84: 匿名さん]

シールド工法って何ですか？

[85: 匿名さん]

名古屋市交通局のHPに地下鉄駅の深度が書いてあります。
・新瑞橋：12.6m　・瑞穂運動場東：19.0m
・総合リハビリセンター：17.3m

だいたい５〜６階建てビルに相当する深さでしょうか。
ちなみに最浅は東山線伏見で5.3m、最深は桜通線丸の内で23.9mです。
名古屋の地下鉄は比較的浅いのでしょうか。

[86: 匿名さん]

>84 人に聞く前に何故Google等で検索しないのですか？

[87: 匿名さん]

８４です。すんません

[88: ?1/4?3j]

ムリして作る4LDKだと５畳が２部屋とか、LDKが狭くなったりしてしまうので
ちびっ子のいるご家庭は3LDKで比較的ゆったりした方が良いと感じます。
みなさんも色々な本はお持ちだと思いますが、文芸社の「66のなるほど」という本が参考になります。

ところでこのマンション、二重天井でしょうか？
駈上とかぶるところが多いので悩む・・・。

[89: 匿名さん]

８５さんへ　名古屋市交通局の、深度が書いてあるＵＲＬを教えてください。

[90: 匿名]

モデルルームへ先日行きましたが、
二重天井だと営業の方が仰っていた記憶があります。＞88さん

[91: 匿名さん]

2重天井って私も聞きました。

[92: 匿名さん]

>>89
http://www.kotsu.city.nagoya.jp/jigyou/shibusu_chikatetsu%2024/shibusu...

結構浅いです。

[93: 匿名さん]

都営大江戸線は平均深度22.2m、住宅地では更に深くなります。
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/jigyou/outline/outline_03.html

川田技法のVol.23には地下鉄の上にマンションを建設する技術が掲載されています。
http://www.kawada.co.jp/technology/gihou/pdf/vol23/23_gijyutu_11.pdf

杭の打設は当然地下鉄を避ける形で行わなければいけません。
内装や設備に注意が行きがちですが、躯体にはそれ以上に目を向ける必要があります。

[94: 匿名さん]

ここは月々の管理費・修繕積立金・駐車場代ってどの程度必要ですか？

[95: 匿名]

＞７７さんへ
地上権が設定してあれば、その土地はその分安くなる筈です。つまり藤和不動産は、その分マンションを安くしてあるかですが、地上権を設定てある西側と、地上権がほとんどない東側（北西の僅かな部分を通っているとのこと）で、価格に差は付けていないとのことでした。西と東では別々の区分所有権ですから、疑問は残りました。藤和の説明は、ＵＦＪから安く買い受けたので、お値打ちとの説明しかありませんでした。
＞８５さんへ
地上権はＧＬから約９ｍから下に設定してあり、地下鉄の走る洞道は地下１０ｍ強のところといった感じです。
＞８８さんへ
「駈上」より安いので（価格も管理費・修繕積立金等の月々の費用も）、駈上が売れ残るのでは、と指摘しましたが、営業マンは、駈上も立派な物件ですとの回答。立派な営業マンでした（笑）
＞８９さんへ
ＭＲに行けば、断面図を見せてもらえるので、地上権の設定範囲、地下鉄の位置は分かりますよ。
＞９３さんへ
Ｎ値＝５０で直基礎を打つほど、地盤が強固なので私は気にしませんでした。
＞９４さんへ
４ＬＤＫで月々の管理費・修繕積立金が約２万円。エスカレや一時金はまだ決まっていないようで、３月上旬には決まるそうです。

[96: 匿名さん]

あっ、ホームページに価格の目安が！

[97: 匿名さん]

駈上もいいマンション。瑞穂公園もいいマンション。
同じいいマンションなら瑞穂で買います。私は。

[98: 匿名さん]

私もです！カラーやオプション、間取りメニューはまだ発表されてませんでしたが
選ぶのが今から楽しみです！けど希望の部屋が買えるのか心配です。

[99: 匿名さん]

やっぱ安いですね・なんでですかね

[100: 匿名さん]

>76　私もＭＲを見に行って来ました！７１さんのようにいたってふつーっな感じでしたよ。
実際に自分が買う可能性の高い物件なら、MRは地味なほうが好感が持てます。

>99　やっぱ安いですね・なんでですかね

その前の一社でのウリが「価格」で、早くに売り切れたから、
ここも価格での勝負にメリット有、と思って頑張ったんじゃない？
一社の物件は3月末までのMRの予定だったのを、1月末に切り上げちゃったって言うし。

[101: 匿名さん]

3800万円中心の４ＬＤＫ、4500万円中心の４ＬＤＫ、それぞれ何部屋あるんですか？？

[102: 匿名さん]

そんなにお安いのですか？
あまりに安すぎると、近隣戸建ての人たちとうまくいかなさそうで、
子供を通してのおつきあいとかが心配です。

[103: 匿名さん]

102さん
価格と近所の人ってどういう関係なんですか？
あまり詳しくないので教えて下さい。

[104: 匿名さん]

１０２さんではありませんが、生活レベルの違いのことじゃないですか？
近隣、マンションの入居予定の方達のと生活レベルが足並みそろえれるか
どうかは重要だと思います。
でもよその収入とかなんて実際はわからないから
判断しにくいのは事実ですよね…

[105: 匿名さん]

４ＬＤＫで3800万とは、また安いな。
何かワケアリ物件？

[106: 匿名さん]

ところでこの物件ってどこの広告代理店が担当してるの？読広？

[107: 匿名さん]

今日明日の案内会行かれる方、情報をどしどし書いてくださいな！

[108: 匿名さん]

何度もいってるでしょ、地下鉄の真上は不動産評価が低いんですよ。

[109: 匿名さん]

それにUFJの寮の跡地だから、安いのさ。
ここから萩中の通う子からすればきっと嫌だよな。
あとはあそこらへん道が狭いな。
それでも安いしいろいろプラン変えられるみたいだし、瑞穂公園もあれば地下鉄も近い。
桜もきれい。
さてさてどう考えるか。

[110: 匿名さん]

山崎川の桜はほんときれい。
でもかなり混む。
毎年私は休日の朝に見に行ってます。
これぞ近所のメリット。
来年は皆さんもどうぞ。

[111: 匿名さん]

私は悩みに悩んだ挙句、Ｒ八事にしました。

[112: 所感]

西側のパークレジデンスを検討しています。見学して気付いたことを幾つか。

１）ゴミ置き場の件
　南側の道路に面したところにゴミ置き場があるのですが、フェンスも扉も何もありません。
　カラスや猫のいたずらが気になるし、中学生が下校途中に空き缶を捨てていきそう。
　さらにエントランスから遠いので朝、ゴミを捨ててから駐車場に移動するのに相当歩きます。
　対してヒルレジデンスは裏口があるので生ゴミの汁等でエントランスが汚れなくて良い。

２）ドアの戸当たり
　戸当たり金具が通称「便所の帽子掛け」であるのが残念。途端に安っぽくなってしまいます。
　大したコストではないはずなので下らないところをケチったなぁと言う印象。

３）浴槽のフタ
　じゃばら式でした。2枚蓋の方がメンテや使い勝手が良いはず。
　これも大したコスト高にはならない点なのでデベの意識の問題でしょう。

４）サッシ
　T-2等級の遮音性は持っているそうですが防犯ペアガラスの方が良かった。
　マグネットセンサーはあるが窓を破って侵入する者には効力無し。
　サッシは共有部分で簡単には変更できないので残念。

５）ＬＤＫの吸気口
　第一種換気である点は評価できるが、吸気口が低すぎる気がします。
　吸気口周囲は経年で汚れてくるのでもっと目立たない位置にして欲しかった。

６）地上権の問題
　中古に出すとおそらく100万は差がつくパークレジデンスの価格設定が
　ヒルレジデンスとほぼ同じある点。
　　※地下鉄の騒音については営業氏が実際にUFJ社宅にお邪魔し
　　床に30分ほど這いつくばって確認し、何も感じなかったとの事。

概して大きな問題点はありませんでしたし、この立地でこの価格はお買い得ですので
前向きに検討をしています。そのため細かいところまで気になったのかもしれません。

[113: 匿名さん]

　ゴミ置き場が遠い件ですが、生ゴミや不燃ゴミの収集は、ないのでしょうか。
私の今住んでいるところは、玄関前に出しておけば、収集してもらえるので、
距離は気になりません。最近のマンショウは、エレベータなどを、汚さないためにも
契約した人が、専用の収集カートで集めてくれるようなサービスが増えたいると
思ったのですが。
　あと、最近の管理のしっかりしたマンションは、利用規約で、「共用部分の禁煙」が
書かれていてトラブルの防止に努めているところもあるので、喫煙者は、室内でしか
喫煙できないので部屋を汚したくなければ空気清浄機が必須ですし、嫌煙者は
バルコニーでの喫煙の煙害に悩まされなくて良いので、気になる方は、確認された
方が良いと思います。

[114: 匿名さん]

あっ図書カードもらうの忘れた！

[115: 匿名さん]

・管理人１人でＰ／Ｈ両方とも管理する点
・住宅性能評価を取得しない点

が気になります。ひとえにコストダウンの為でしょうけど、
管理人さんは掃除大変だなぁ。

[116: 匿名]

玄関にゴミを置いておけば管理人さんか掃除の人がゴミを持っていってくれるサービス
を検討中と聞きましたよ。３月の管理説明会までには決まる見こみといってました。
そしたら距離は関係なくなるのかな？

[117: 匿名]

管理人は１人で充分じゃないでしょうか。２人いたら管理費高くなりそうだし。
掃除は管理人がすべてする訳ではなく、掃除専門の別の人がきっと来ると思いますよ。

[118: 匿名さん]

ごみの収集サービスは管理費に響いてきますよ。
この戸数なら３〜５０００円はアップするのでは。
私のマンションは１００戸クラスですが、
導入を検討したとき、２５００円プラスの見積もりでした。

[119: 匿名さん]

火・金の可燃ゴミと木曜の資源ゴミの週3回で月12回。

一回のサービスが250円以上になってしまいますね！
可燃ゴミだけだったら400円。年間36000円。

自分で出すからゴミ捨て場を近くにして欲しい・・・。

[120: 匿名さん]

資源ゴミは、何種類もあるので、私の所の収集は、可燃と不燃のみです。
あと、100戸クラスで月2500円は高すぎ。そんなにしませんよ。

[121: 匿名]

＞１０２さんへ
近隣の戸建てが必ずしも高級というエリアではないですよ。
それに独身寮（隣にある）、社宅等々があるから戸建てとのお付き合いに神経質になることはないですよ。

[122: 匿名さん]

パークレジデンスとヒルレジデンスどっちに魅力感じます〜〜？
もちろんヒルレジデンスですよね！！
まっどっちも一緒か。。
名前分ける意味は何だろう？？

[123: 匿名さん]

ヒルレジデンスは収納スペースが占有面積の5%〜6%なので
3LDKならパークレジデンスのほうがいいと思います。
ヒルレジデンスのゴミ捨て場ってどこにありましたっけ？

[124: 匿名さん]

値段、立地、駅が近い。そのほかの”ウリ”は？？

[125: 匿名さん]

↑それ以上必要？

[126: 匿名さん]

　行って来ました。むっちゃ混んでた。何すかねあれ
すごいですね・・・。
　

[127: 匿名さん]

ヒルのゴミ捨て場は北側の道に面した一角にありました。

７７平米・３ＬＤＫでは狭いなーと感じます。
ＭＲは内装が少しちゃちいような・・・。

[128: 匿名さん]

>127　私もそう思いました・・・。
　値段、立地、駅近という状況は最高なんだけど。
　マンション自体が。
　悩みます。

[129: 匿名さん]

>>128
マンション自体にどのような課題をお考えですか？　具体的に教えて下さい。
わたしはゴミ捨て場に柵も扉もないのが大変気になります。

[130: 匿名さん]

>>127
>>128
モデルルームは３ＬＤＫ？
マンションの中身がしょぼいの？？
せっかくいいところなのに、、

[131: 匿名さん]

私はモデルルームを見たわけではありませんが、モデルルームは、例えよく見えても、
それは、よく見えるような家具などを考えて配置しているだけで、実際に住む部屋が
モデルルームのように見えることはないと思っています。ですから、ある人が見て
しょぼいと思っても、それはある一面を見ているに過ぎないと思います。実際の
住み心地には直結しません。それよりも、間取りや環境を見て決めれば良いと思いますが。
もっとも、結構人気のようなので、しょぼいと思ってやめてくれる人がいれば、本当に
欲しいと思っている人にとっては、朗報ですが。皆さん、ご自身で判断しないと後悔しますよ。