グランノア瑞穂公園

[匿名さん]

他のスレでもちらっと話題になっていますが、どうなんでしょうか？
資料請求したらなぜか一社の物件のパンフが届いてしまいました・・・。

[62: 匿名さん]

MRよかっです。

[63: 匿名さん]

価格安かったです。

[64: 匿名さん]

５５さんへ地上権が設定されるとなにかまずい事でも
ありますか？

[65: 匿名さん]

６３さんへ
いくらくらいでした？？

[66: 匿名]

案内会行きました。私はこの物件断然第一希望です！
場所がいいことは分かってましたのでモデルと価格に注目してましたが大満足でしたよ。
地下鉄は、マンションの建物が分かれていて全く関係ない部屋が多かったです。
けど通っていても、周りの一戸建ての下も通っているでしょうし何か影響あるなら戸建ての方が
市に苦情言ってるのではないですか。私は全くになりません。
地盤はすごく良いそうです。地下の浅いところから硬い地層があるようでした。

[67: 匿名さん]

で、いくらでしたか？

[68: 匿名さん]

土日で、ＭＲを拝見してきました。やはり前評判も好評のようで、
実際にＭＲやプランなどを見るといいですね。
ルームプランとしては、あたりさわり無く、といったところですが、
そつなくまとまっていると思いました。
ただ、低層なのでしょうがないですが、眺望は想像以上に期待できませんね。
ほとんどの部屋が、南側の中学校校舎か、東側の社宅を眺めることとなり
その先の景色は見えないようです。
価格帯は、価格表をもらえませんでしたので正確に記憶していませんが、
この立地にしてはまぁまぁ安い価格設定のようでした。
プランがいくつもありますが、人気が出るのはどこでしょうか。

[69: 匿名さん]

いってきました。買うなら４ＬＤＫですかねー。先行分譲は先着順だそうです。
一部抽選住戸はありますが・・・・・・物はまあまあでしたね。
立地はほぼこれ以上ない感じでした。低層マンションだから眺望は望めませんですしね
ＭＲは人がいっぱいいてゆっくりみれませんでした。また行こうと思っています。
私はこのマンション買いだと思ったんですけど皆さんは同なんですかねー？。

[70: 匿名さん]

私も購入希望者ですが、
ただＭＲがちょっとショボかったような。
間取りも単純なものばかりだったし。
すっごく悩んでます。
みなさんどう思われました？

[71: 匿名さん]

ＭＲも間取りも、騒がれていたイメージほどではなく、いたってふつーって感じですね。
低層のつくりゆえ、どうしても角部屋が少なく、そこから埋まってしまうんでしょか。
一面採光のプランが多いですが、だいたい３ＬＤＫですかね。４人家族では手狭ですかね？
具体的な価格は、どのくらいでしょうか。

[72: 匿名さん]

3LDK 80平米で3800万くらいでしょうか？
もっと高いかな？

[73: 匿名さん]

もう少し安いんじゃないかな。3LDK 80平米で3300万くらいからあるでしょ。２階とか３階とかは。

[74: 匿名さん]

71さんへモデルルームいったのに価格わからないのですか？
価格教えてもらえないんですか？

[75: 匿名さん]

やはり、地上権が気になります。
デメリットについて知ってる方教えてください。

[76: 匿名さん]

私もＭＲを見に行って来ました！７１さんのようにいたってふつーっな感じでしたよ。
かなり期待し過ぎていたのかもしれません（担当の方はかなり自信がありますと言い切っていましたが・・・）
派手な感じもなく豪華さもないような感じですが間取りはいろいろアレンジが出来るとの事でしたよ！
来てみえた方は若いご夫婦や新婚さんが多かったです。
今週末の方はぜひじっくり見て来て下さい・・・

[77: 匿名さん]

75サンへ
私の知識が正しければ、
そもそも地上権は、お金をもらう事はあっても払わなければ
いけないものでは、ありません。
地上権自体にデメリットはありません。
あるのなら私も教えてほしいです。
前での不動産屋さんが地上権のことをあげていましたが、
何がだめなのでしょうか？

[78: 匿名さん]

７１です。
７３さんのとおり、３ＬＤＫの８０平米で３３００〜３７００万くらいでしょうか。
価格表をもらえなかったので、記憶が不確かです。すみません。＞７４さん
４ＬＤＫのタイプは少なくて、３０００万後半から４０００万円超ですね。ちょっと手が出ないかも。
最上階の広いバルコニーがあるいくつかのプランは、５０００万円超で、庶民にはもうどうしようもないです。

[79: 匿名さん]

確かに地上権がついていても実害は無いはず。
ただ、地下鉄が下を通っているぞって登記簿上に明記していること。
たぶん、中古で販売するときに不利になるってことではないでしょうか。

[80: 匿名さん]

地下鉄が通ってる事が問題で地上権に問題は無いって事ですな！

[81: 匿名さん]

　先日ＭＲ見学してきました。地下鉄の事は私も気になっていましたので質問をしてみたら、
構造的には３つに別れていて、気になるようでしたら、地下鉄が通って無いところを購入して
くださいと奨められました。地下鉄が通ってるからといってそちらの棟が安くなかったので
通ってない方で検討したいと考えています。

[82: 匿名さん]

　地下鉄って地震で陥没しませんかね？がけ崩れよりは可能性低いですかね？
私は陥没より、どっかの物件のがけ崩れの方がよっぽど怖いですけど・・・
専門の方いらっしゃいませんか？

[83: 匿名さん]

土木の専門家じゃないけど大丈夫でしょ。

東山線は浅くて古いので心配だけど、
最近出来た路線はシールド工法だし深いから。

[84: 匿名さん]

シールド工法って何ですか？

[85: 匿名さん]

名古屋市交通局のHPに地下鉄駅の深度が書いてあります。
・新瑞橋：12.6m　・瑞穂運動場東：19.0m
・総合リハビリセンター：17.3m

だいたい５〜６階建てビルに相当する深さでしょうか。
ちなみに最浅は東山線伏見で5.3m、最深は桜通線丸の内で23.9mです。
名古屋の地下鉄は比較的浅いのでしょうか。

[86: 匿名さん]

>84 人に聞く前に何故Google等で検索しないのですか？

[87: 匿名さん]

８４です。すんません

[88: ?1/4?3j]

ムリして作る4LDKだと５畳が２部屋とか、LDKが狭くなったりしてしまうので
ちびっ子のいるご家庭は3LDKで比較的ゆったりした方が良いと感じます。
みなさんも色々な本はお持ちだと思いますが、文芸社の「66のなるほど」という本が参考になります。

ところでこのマンション、二重天井でしょうか？
駈上とかぶるところが多いので悩む・・・。

[89: 匿名さん]

８５さんへ　名古屋市交通局の、深度が書いてあるＵＲＬを教えてください。

[90: 匿名]

モデルルームへ先日行きましたが、
二重天井だと営業の方が仰っていた記憶があります。＞88さん

[91: 匿名さん]

2重天井って私も聞きました。

[92: 匿名さん]

>>89
http://www.kotsu.city.nagoya.jp/jigyou/shibusu_chikatetsu%2024/shibusu...

結構浅いです。

[93: 匿名さん]

都営大江戸線は平均深度22.2m、住宅地では更に深くなります。
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/jigyou/outline/outline_03.html

川田技法のVol.23には地下鉄の上にマンションを建設する技術が掲載されています。
http://www.kawada.co.jp/technology/gihou/pdf/vol23/23_gijyutu_11.pdf

杭の打設は当然地下鉄を避ける形で行わなければいけません。
内装や設備に注意が行きがちですが、躯体にはそれ以上に目を向ける必要があります。

[94: 匿名さん]

ここは月々の管理費・修繕積立金・駐車場代ってどの程度必要ですか？

[95: 匿名]

＞７７さんへ
地上権が設定してあれば、その土地はその分安くなる筈です。つまり藤和不動産は、その分マンションを安くしてあるかですが、地上権を設定てある西側と、地上権がほとんどない東側（北西の僅かな部分を通っているとのこと）で、価格に差は付けていないとのことでした。西と東では別々の区分所有権ですから、疑問は残りました。藤和の説明は、ＵＦＪから安く買い受けたので、お値打ちとの説明しかありませんでした。
＞８５さんへ
地上権はＧＬから約９ｍから下に設定してあり、地下鉄の走る洞道は地下１０ｍ強のところといった感じです。
＞８８さんへ
「駈上」より安いので（価格も管理費・修繕積立金等の月々の費用も）、駈上が売れ残るのでは、と指摘しましたが、営業マンは、駈上も立派な物件ですとの回答。立派な営業マンでした（笑）
＞８９さんへ
ＭＲに行けば、断面図を見せてもらえるので、地上権の設定範囲、地下鉄の位置は分かりますよ。
＞９３さんへ
Ｎ値＝５０で直基礎を打つほど、地盤が強固なので私は気にしませんでした。
＞９４さんへ
４ＬＤＫで月々の管理費・修繕積立金が約２万円。エスカレや一時金はまだ決まっていないようで、３月上旬には決まるそうです。

[96: 匿名さん]

あっ、ホームページに価格の目安が！

[97: 匿名さん]

駈上もいいマンション。瑞穂公園もいいマンション。
同じいいマンションなら瑞穂で買います。私は。

[98: 匿名さん]

私もです！カラーやオプション、間取りメニューはまだ発表されてませんでしたが
選ぶのが今から楽しみです！けど希望の部屋が買えるのか心配です。

[99: 匿名さん]

やっぱ安いですね・なんでですかね

[100: 匿名さん]

>76　私もＭＲを見に行って来ました！７１さんのようにいたってふつーっな感じでしたよ。
実際に自分が買う可能性の高い物件なら、MRは地味なほうが好感が持てます。

>99　やっぱ安いですね・なんでですかね

その前の一社でのウリが「価格」で、早くに売り切れたから、
ここも価格での勝負にメリット有、と思って頑張ったんじゃない？
一社の物件は3月末までのMRの予定だったのを、1月末に切り上げちゃったって言うし。

[101: 匿名さん]

3800万円中心の４ＬＤＫ、4500万円中心の４ＬＤＫ、それぞれ何部屋あるんですか？？

[102: 匿名さん]

そんなにお安いのですか？
あまりに安すぎると、近隣戸建ての人たちとうまくいかなさそうで、
子供を通してのおつきあいとかが心配です。

[103: 匿名さん]

102さん
価格と近所の人ってどういう関係なんですか？
あまり詳しくないので教えて下さい。

[104: 匿名さん]

１０２さんではありませんが、生活レベルの違いのことじゃないですか？
近隣、マンションの入居予定の方達のと生活レベルが足並みそろえれるか
どうかは重要だと思います。
でもよその収入とかなんて実際はわからないから
判断しにくいのは事実ですよね…

[105: 匿名さん]

４ＬＤＫで3800万とは、また安いな。
何かワケアリ物件？

[106: 匿名さん]

ところでこの物件ってどこの広告代理店が担当してるの？読広？

[107: 匿名さん]

今日明日の案内会行かれる方、情報をどしどし書いてくださいな！

[108: 匿名さん]

何度もいってるでしょ、地下鉄の真上は不動産評価が低いんですよ。

[109: 匿名さん]

それにUFJの寮の跡地だから、安いのさ。
ここから萩中の通う子からすればきっと嫌だよな。
あとはあそこらへん道が狭いな。
それでも安いしいろいろプラン変えられるみたいだし、瑞穂公園もあれば地下鉄も近い。
桜もきれい。
さてさてどう考えるか。

[110: 匿名さん]

山崎川の桜はほんときれい。
でもかなり混む。
毎年私は休日の朝に見に行ってます。
これぞ近所のメリット。
来年は皆さんもどうぞ。

[111: 匿名さん]

私は悩みに悩んだ挙句、Ｒ八事にしました。