グランノア瑞穂公園

[匿名さん]

他のスレでもちらっと話題になっていますが、どうなんでしょうか？
資料請求したらなぜか一社の物件のパンフが届いてしまいました・・・。

[201: 匿名さん]

＞200
あらやだ・・積水の方が。。積水さんは積水さんでいいと思います。
南区ですが中の感じはグランドメゾンのほうがいいと思います。
ただ立地的には藤和に1票ですねぇ。
グランノアはていそうだったり・・と今後期待できない立地。。
かなりいいとおもいます。お値段も控えめというだけあってかなり売れてるようですねぇ。
ただ積水が高いのは皆さんもお分かりのとうりで。
つまり立地をとるか積水を採るか・・・ということでしょうね。。

[202: 匿名さん]

今日の先着順に行かれた方、明日の抽選の申し込み行かれる方、情報よろしく。

[203: 匿名さん]

　198さんはｇｎを検討してないのですかここはＧＮを検討するかたのページ
なののでよいのでは、ｇｍのページ記入してあるのであれば問題ですけど

[204: 匿名]

197です。198さんが積水の営業さんかどうかは分かりませんが、
私は積水の悪口を書いたつもりはありません。
もしそう感じたのでしたらごめんなさい。
私が言いたかったのは新瑞近辺は、大雨で水浸しになることが
ありますよ、ということと学区のことです。
地元の方なら誰でも知っていることです。

[205: 匿名]

地元情報を知らずに判断すると買ってから後悔するよってことですね。

[206: 匿名さん]

204＝205？


あの・・・山下通りも低くなっていますが・・・

[207: 匿名さん]

山下通りの交差点から山崎川の河和名橋に向かって低くなっていきますね。
山崎川にかかる河和名橋、落合橋、新瑞橋近辺は大雨に注意です。
勿論毎年そうなるわけではありませんし、山崎川沿いはいいお宅も多いですよ。
いずれにしてもグランノアの立地は低くありません。

[208: 匿名さん]

マンションが建ってるところが水浸しにならなきゃそれでいいと思うんだけど。
ＧＮに住んでたって新瑞橋付近通る人いるわけだし。

[209: 匿名さん]

そう思うならそれでいいのでは。
価値観の問題でしょう。

[210: 匿名さん]

先月まで山下通りの某マンションに住んでいましたが、
2004年9月上旬の大雨では瑞穂運動場のあたりは水浸しになりましたよ。
具体的に言うと中華料理屋の前の横断歩道のあたり。池になりました。
瑞穂プールは地下の機械室まで浸水して2ヶ月ぐらい使えなかったです。
こちらのマンションは坂のほうにあるのでしょうか？
ちょっとでも坂にあるなら大丈夫だと思いますが。

[211: 匿名さん]

末盛から南は全部水浸し。

[212: 匿名さん]

マンション自体は少し高い所にあるので浸水には関係ないでしょうが、
駅周辺が水浸しということは、外出先から帰ってくる間が大変ですよね。
といっても、そう何度もあるとは思えないので、問題ないかな？

>>211
嘘はだめですよ。

[213: 匿名さん]

瑞穂運動場東駅から帰ればなんの問題もないのでは？

[214: 匿名さん]

　今日申し込みしてきました。相変わらずすごい人ごみでした。
　私名古屋の事知らないので地元の方教えていただきたいのですが、
　開通した名城線はシールド工法のため硬い地盤の中を通しているそうです。
瑞穂区で硬い地盤が出る所は高台になっていると聞きました。車では帰って
これそうです。国土地理院発行のすごい地図で説明されました。
　因みに桜通り線が深いところを走るのは表面地盤が柔らかいからだそうです。
　これって本当ですかね？
　また地下鉄は止まるんですかね？水がたまったら、動かないから地下鉄
通勤だったらどこでも同じ気がします。東海豪雨のこと詳しい方教えてください。
瑞穂運動場東駅は山崎川から海抜で１０Ｍ差があるそうですが、どうなんでしょう

[215: 匿名さん]

水浸しの話はやめましょう。つまらん。
せっかく販売始まったところですし。

[216: 匿名さん]

＞215
そですね。せっかくいい物件なんだし。。
それにしてもGMは人気好調で4LDKは完売してるそうです。がっかり
グランノアの4LDKは3588万円からとお買い得なのでこちらも狙い目ですね。

[217: 匿名さん]

半地下の部屋を作るマンションがよい物件だとは思いません。
せっかくの場所なのですから、ちょっと値が張っても充分売れるのに、部屋数を増やして利益を取ろうというデベの考えがあまり好きになれません。

[218: 匿名さん]

>217
激しく同意
高級感のあるお部屋だったら即買いでした

[219: 匿名さん]

びっくりしました。電話だといあわせたところもう4LDKはないんで・・・
司会ってもらえず、おしまいです。やっぱ売れてるんですねぇ・・
でも取り合ってくれないという姿勢もどうかと。。。
見に行った方どうでしたぁ？？
キャンセル待ちでもしようかと思っています。。。。

[220: 匿名さん]

え、一般販売の前に売れちゃってたってこと？

[221: 匿名さん]

今日登録してきました。すごい人手でした。
担当者のかたがグランドオープン告知前に一般販売
はじめましたと得意げにいってました。
来てる人の対応でいっぱいいっぱいってかんじでした。

[222: 匿名さん]

今週申し込みをされた方、決め手は何ですか？
環境の良さ、この物件の良さは私も十分感じていますが
営業さんの対応に行く度聞く度（質問への返答）に不安を感じます。
不安というか、こういう会社風土なんだろうという感じで
購入後が不安です。私が担当運が悪かっただけでしょうか？

[223: 匿名さん]

222さんへ
そんなことないと思います。他社をいろいろまわりますと営業の対応がかなり違いますよ！
グランノアは購入者が思い切ってお任せできない感じです・・・営業力＆会社の方針の違いでしょうか？

[224: 匿名さん]

なんかこの頃営業の方がたくさん来てると思うのですけど。。
物件はかなり好きですけど、営業の方の対応はあまりいただけません。

[225: 匿名さん]

222さん223さん224さんへ
　先日申込してきましたが、対応が悪いとかんじませんでした。
　　皆さんはあたりが悪かったようですね

[226: 匿名さん]

223さん意味がわからないんですけど

[227: 匿名さん]

　　不動産の営業なんてどこも一緒でしょ

[228: 匿名さん]

　　↑感じ悪

[229: 匿名さん]

　物件の話を見にきたんですけど。
なんですかね上の人たちは
ご購入された方決め手はなんでした？
今週末登録でなやんでます。

[230: 匿名さん]

＞299
ごめんなさい。私もこの物件にかなり興味を持ち問い合わせしたのですが上で書いたとおり
4LDKはもうないんで、キャンセル待ってください！！司会ってもらえなかったのでつい
＞244
のような事をいませていただきましたぁ・・
なんか「もう売れたから、結構です」みたいな営業マンの印象を受けたもので。。。

[231: 匿名さん]

土曜日にＭＲにいってきました。
私を担当してくれた営業の方は良い方でしたが・・・
でもなんとなく？？？な感じの営業の方もいらっしゃいましたね、たしかに。
営業はそんなものかもしれませんが、購入者にとっては
最初に物件を宣伝してもらう顔でもあるので
大切なのでは・・・もったいないですよね、と言いたい
所ですが、この物件ははっきり言って放っておいても
完売すると思うので、ある意味営業の方は楽だから、
そういった気持ちが態度にでてしまっているのでは？

[232: 匿名さん]

>>230
文章がへたくそ。
だから誤解されるんだよ。丁寧に書き込んでね。
安い安いみなさん言ってるけど、そうでしょうかね。
立地は確かにいいけど、特別安くはいと思うんだけど。

[233: 匿名さん]

そうですね。
平米数も少々小さめですし。。。
ペアガラスじゃなかったりと、特別あの金額が
安いとは思えませんでした。

[234: 匿名さん]

まだＵＦＪの寮があるかもしないから何か安っぽくみえる。
モデルルームもいまいちだし。
けど瑞穂公園、山崎川はやはり魅力ですね。
高校の時、瑞穂競技場でよく走ったし。
なつかしぃー。
価格は妥当な額ですね。

[235: 匿名さん]

中学が近すぎること。
マンションが接している道路がなんだかごちゃごちゃしていること。
それ以外はいいと思うよ。

[236: 匿名さん]

立地が譲れない条件一位の方ならいいですよね。
まあ、住居内は自分で変更できると思えば。
ただひとつ気になったのは、住宅性能評価や建物性能評価でしたっけ？
ついてる物件なんですか？

[237: 匿名さん]

登録した方がいいかな？
何かが足りない。。
瑞穂公園周辺に住みたいんだけど、
今後２・３年でどこかマンション建てないかな。。

[238: 匿名さん]

建てると思います。

[239: 匿名さん]

>>238
根拠は？？

[240: 匿名さん]

住宅性能評価書は取得してなかったと思いますよ。
立地はいいし、建物もそこそこ。お値段もそこそこ。
立地重視の我が家にはとっつきやすく申し込みしました。
けどなんかな・・・。
なんで契約書の印紙代くらいケチるんだここはとか
あげく、修繕計画の文中シティホームズ一社とかなってて
しっかりしてくれよぉぉと。

[241: 匿名さん]

240さんへ
契約書の印紙代って、契約時はふつう支払うものじゃないかと思いますが。
私は、以前自宅を購入した際、自分で収入印紙を買って用意しましたよ。

[242: 匿名さん]

２４０さんへ
印紙代について、
私がいくつか訪ねたところはほぼ
売主、買主で折半だったような気がします。

[243: 匿名さん]

銀行との融資契約は自分で印紙買いますね。

[244: 匿名さん]

契約印紙は書面原本に貼るもの。原本を売主買主2通作成するので
あれば、それぞれの原本に売主買主それぞれが貼る。
原本が買主1通のみであれば買主負担が一般的。

[245: 匿名さん]

100戸の契約で印紙税1,500,000円両方作成すると3,000,000万円
すごいですね税金って

[246: 匿名さん]

231さん
確かに、この物件については、ほっといても完売するでしょうから、
営業の姿勢も、「別に申し込まなきゃ、他に買う方がいますよ」的な
印象を感じるところがありますね。
担当によって、ばらつきはあるかもしれませんが。

[247: 匿名さん]

メールマガジンによれば「次期分譲住戸、随時ご要望受付中」とのこと。
条件のよい部屋をねらっている人は、抽選物件など不確定なものよりも、
この次期分譲に切り替えてねらったほうが確実かもね？

[248: 匿名さん]

次期分譲も殆どが抽選だそうです。

[249: 匿名さん]

すごい売れ行きですね。
これをＧＭの営業の方はどう見てるんでしょうか？

[250: 匿名さん]

さあ〜。。。
購入者？！
なんでいちいち気になるかなぁ。。。
どっちもいいとこがあってどっちもいい物件だと
思いましたが、私は。