グランノア瑞穂公園

[匿名さん]

他のスレでもちらっと話題になっていますが、どうなんでしょうか？
資料請求したらなぜか一社の物件のパンフが届いてしまいました・・・。

[122: 匿名さん]

パークレジデンスとヒルレジデンスどっちに魅力感じます〜〜？
もちろんヒルレジデンスですよね！！
まっどっちも一緒か。。
名前分ける意味は何だろう？？

[123: 匿名さん]

ヒルレジデンスは収納スペースが占有面積の5%〜6%なので
3LDKならパークレジデンスのほうがいいと思います。
ヒルレジデンスのゴミ捨て場ってどこにありましたっけ？

[124: 匿名さん]

値段、立地、駅が近い。そのほかの”ウリ”は？？

[125: 匿名さん]

↑それ以上必要？

[126: 匿名さん]

　行って来ました。むっちゃ混んでた。何すかねあれ
すごいですね・・・。
　

[127: 匿名さん]

ヒルのゴミ捨て場は北側の道に面した一角にありました。

７７平米・３ＬＤＫでは狭いなーと感じます。
ＭＲは内装が少しちゃちいような・・・。

[128: 匿名さん]

>127　私もそう思いました・・・。
　値段、立地、駅近という状況は最高なんだけど。
　マンション自体が。
　悩みます。

[129: 匿名さん]

>>128
マンション自体にどのような課題をお考えですか？　具体的に教えて下さい。
わたしはゴミ捨て場に柵も扉もないのが大変気になります。

[130: 匿名さん]

>>127
>>128
モデルルームは３ＬＤＫ？
マンションの中身がしょぼいの？？
せっかくいいところなのに、、

[131: 匿名さん]

私はモデルルームを見たわけではありませんが、モデルルームは、例えよく見えても、
それは、よく見えるような家具などを考えて配置しているだけで、実際に住む部屋が
モデルルームのように見えることはないと思っています。ですから、ある人が見て
しょぼいと思っても、それはある一面を見ているに過ぎないと思います。実際の
住み心地には直結しません。それよりも、間取りや環境を見て決めれば良いと思いますが。
もっとも、結構人気のようなので、しょぼいと思ってやめてくれる人がいれば、本当に
欲しいと思っている人にとっては、朗報ですが。皆さん、ご自身で判断しないと後悔しますよ。

[132: 匿名さん]

>>129
ゴミ捨て場に柵も扉もないのは、考え方ひとつです。私の住んでいるマンションは、やはり
ありませんが、カラスの飛来する時期はネットをしてますし、特に害はありません。
近くに、扉がついていて、いつでもゴミを捨てられるマンションがありますが、収集日
以外でも、ゴミが常にある状態で、丸見えではありませんが、あまり良い感じはしませんし、
夏場は生ゴミが近くを通るだけで臭ったりします。要するに、柵や扉があると、マナーが
悪くなることと紙一重なのです。ちなみに、近くのマンションは、結構高額な物件でした。

[133: 匿名さん]

>>132
私の実家（川崎）のマンションは最近ゴミ捨て小屋を新設したのですが
収集日の前日夕方にならないと管理人が鍵を開けてくれません。
さらに規約で前日のゴミ出しも禁止されています。

ネットもある程度有効ですが、誰か一人がゴミを出したあと、ちゃんとネットを被せないと
すぐさま猫やカラスの被害に遭ってしまいますのでモラルの向上が必要です。

[134: 匿名さん]

130さん
127です。
ＭＲは4LDKの部屋をくっつけて3LDKにしたものでした。
ＭＲが良く見えるならともかく、しょぼく見えたというのは、
使ってある材質、作りが私にとっては良いものではなかったということです。
具体的には、カウンターが「石」ではなく薄い「木」であったとか、
洗面台の材質がビジネスホテルみたいだった等です。
１０年後には相当古ぼけちゃうかなーという印象をもちました。
ただこれは131さんのいうように、個人的な意見なので欲しい方はご自分で見て判断するというのは原則です。
ま、見ないで買う人はいないと思いますが。

[135: 匿名さん]

134さんはかなり高級物件をご覧になってらっしゃるのでしょうね。
私は好みでしたし、品の良さを感じました。
カウンターに石を使っているマンションは高級なのでしょうが
私は実用的ではないと感じます。
洗面台の材質は恐らく人工大理石でしょうね。台とボールが一体で四角いのが私は
お洒落に感じました。あとトイレもスリムで素敵だと思いました。
高級物件のゴージャス感はないですが物件価格も違いますし、好感が持てました。

[136: 匿名さん]

127さんは、134で具体的な事例を挙げて下さったので、しょぼいかどうかの判断は
自分自身でされるとしても、判断の根拠がわかり、有意義な投稿ですね。
　住宅性能評価の件も、価格に当然跳ね返るし、カウンターの材質の件にしても、
価格との折り合いでしょうから、今後も、主観を述べるのは大いに結構ですが、
134のように具体的な根拠を記載して頂くと、例え自分の判断と一致しなくても
悪い感じはしませんね。非常に誠実な方だと感じました。

[137: 匿名さん]

127です。
しょぼいと思ったのは、まず
①アバウトな印象です
②キッチンのカウンターテーブル
③ドアの止め具の部分
④逆梁サッシじゃない
⑤浴室のセンス
などでしょうか。
あくまでも批判しているわけではありません。
自分自身の「主観」です。
私としてもみなさんの「素直な」印象は聞きたいですから。
まあ、上記の様な印象を受けたのも突貫工事でＭＲを作ったからという事が大きいとは思いました。

普通、ＭＲを見ると必ず「こんなところに住みたいなあ」と
思わせてくれるはずなのに（幻想の世界なわけだから）、
それを感じられなかったという点。
幻想の世界であるＭＲを見てそう思えなかったのに、
実際に住むための部屋である場合は論外かと。

[138: 匿名さん]

>137
128番さんですよね？
私(127)じゃない・・・。

[139: 匿名さん]

↑
ごめんなさい・・・
128です。

[140: 匿名さん]

>>137
キッチンのカウンターはポリエステル系ですか？

[141: 匿名]

＞１３７さんへ
「逆梁サッシ」は、どんなものですか？
逆梁で思い出しましたが、ここは逆梁ではないため、バルコニーの奥行きが２０００を切っていても、逆梁の２０００と遜色ないという営業マンの説明。
たしかに、逆梁工法では、バルコニー手すり部の壁厚が大きいためベランダの奥行きが小さくなります。
ところで、４ＬＤＫの部屋でバルコニーの奥行きが芯芯で７００のものがあります。ここに室外機を設置すると、排気が妨げられて熱効率が悪くなりそうな気がしました。

[142: 匿名さん]

１３７ではないですが、
キッチンカウンターはアイカのバリューエッジカウンターと説明
を受けました。従来の修正材に比べ、耐久性が向上しているそう
です。このあたりで物件幾つかみましたが、最近のマンションは
色がちがうだけでみんなこれのような気がします。
　これを使っていないモデルルームがあれば見に行ってみたいので
情報をいただけませんか？

[143: 匿名さん]

バルコニーって2000以上あると、何か適用法令が変わってくると聞きました。

[144: 内装屋]

>>142
ほんとですか？カウンター。
だとしたらメチャ安物使い…。
そりゃ集成材よか耐久性は多少いいかもしれんが。

[145: 匿名さん]

144 マンション仕様わかってるの？

[146: 匿名さん]

　私本日言ってきました。
仕様に否定的な意見が多いですが・・・
割とよいんですがどこと比べて悪いと感じられているかしりたいものです。

[147: 匿名さん]

中学校の前なのが嫌だなぁ。

[148: 匿名さん]

体育館の前はまだいいかも。
教室棟の前だと休み時間ごとにやかましそう。

[149: 匿名さん]

ゴミ捨て場さえ改善されればすぐにでも決めたいです。

[150: 匿名さん]

ゴミ捨て場、なんとかしなければいけないですよね。
マンションから少し北に行った公園には、恐ろしくたくさんのカラスがいますよね・・・。
狙われなければいいのですが。

[151: 匿名さん]

Jラスや猫が狙わないわけがありません。
管理人さんも２棟で１人だし、管理しきれるか不安です。

[152: 匿名]

カラスはいないよ。昼過ぎに行ったときは子供が遊んでたよ。それに大通りの向こうでしょ。それに距離にして５０ｍ以上ある。

[153: 匿名さん]

体育館では朝練習があると営業の方が教えてくれました。
目覚まし代わりに考えませんかと笑えることをいっていた。
まっしかし高速とか電車沿いと比べたら住環境としては良い
けどね。

[154: 匿名さん]

カラスっていうのは朝、行動するもの。
えさとなるごみが出てくることよく知ってますから。
昼過ぎにいってもいるわけないですよ。

[155: 匿名さん]

今週末管理説明会です。
マンションは管理で買えと言われますが、既に要望書を出したみなさん、参加されますか？

[156: ?1/4?3i]

パークレジデンスとヒルレジデンス、どちらにしますか？
ttp://kjm.kir.jp/pc/img/18374.jpg

[157: 匿名]

１５４です。
昼いないんなら、安心して公園で遊べるわけですよね。

[158: 匿名さん]

152さん、大通りのむこうだけではないんです。
もちろん、大通り側にもたくさんいますけれど、手前にも（マンション側）小さな空き地？みたいな公園があって、
カラスがたくさんいました。
ゴミ収集はネットとかはれば大丈夫かもしれないですが、
この公園の横はベビーカーとか押して歩くのは危険かなと思いました。

[159: 匿名さん]

新宿のカラス害がニュースになっていました。
ふだん新宿御苑がねぐらのカラスは、早朝に歌舞伎町で活動するとのこと。
距離はおよそ１ｋｍ。瑞穂公園のカラスの行動範囲も同様に広いはずです。

[160: 匿名さん]

マンション内のごみ置き場がどのようになっているかは
チェックする必要がありますね。
室内なのか、外なのか。
外にあってもちゃんとフェンスでカラスが入れないようになっているとか。
ネットをかければいいといっても誰がかけるんです？
管理人はしてくれませんよ。

[161: 匿名さん]

近隣でごみ置場見てきました。別にからすとかいませんでしたけど
まどこにでも現れますからね。そんなにからすいませんでしたけど。
いないところ探す方が難しいと思いますけど・・・・・・

[162: 匿名さん]

安い安いと言ってますが、角部屋とか、一番上は高くなりそうですよね？！

[163: 匿名さん]

ペットコーナーにノータッチキー、おもしろそうな設備があるけど。
どーかなー。

[164: 匿名さん]

いまどきそのぐらいのものどこでもあるよ。

[165: 匿名さん]

>>164
そうだね。そんな小手先の設備よりもゴミ捨て場所とか中学校の騒音とか地上権とかに
注意した方がいい。名古屋の人は釣られやすいなぁ。

[166: 匿名さん]

ホームページが更新されましたね。
なかなかに魅力的ですね。リビングやキッチンをほどほどに各部屋の間取りが広いですね。

[167: 匿名さん]

立地は抜群。だけどいまいち盛り上がってないな、この掲示版。契約された方いますか？

[168: 匿名さん]

契約は始まっていませんが購入するつもりです。抽選の部屋ですが・・・

[169: 匿名さん]

正直迷っています。
積水ハウスのグランドメゾン駆上（西側に新しく建設される方）と。
周辺環境でいけばグランノア（正面の中学校は気になります）ですが、
グランドメゾン駆上も良い物件ですし。
耐震等級２取得や防犯ペアガラスなど。。。

価格はほぼ同等と思いますので、
周辺環境をとるか、物件の信頼性をとるか。。。

みなさんどう思われますか？
同じように悩まれている方みえますか？

[170: 匿名さん]

169>>
環境気にいってるのであれば、まずはＧＮで考えてみては。
ＧＭの方は販売がまだ先みたいなので。完成はＧＮと同じくらいらしい。
気に入った部屋が抽選とかで外れたらＧＭに動いてみればどうでしょうか。
あと、反対運動は盛んですが、トヨタホームが建設予定のダイヤモンドシティ新瑞付近にマンションを計画中だとか。
トヨタホームのマンションすごく気になりますね。

[171: 匿名さん]

あの立地で４ＬＤＫが３５８８万からあるのは魅力的ですね。
ＧＭは４ＬＤＫ少ないみたいだから。

[172: 匿名さん]

１６９＞＞
10日から販売で４０戸が先着順だからいい部屋あれば購入でいいのでは。
12日からは抽選の部屋も販売開始になるみたいだし。

[173: 匿名さん]

モデルルームへ足を運びましたが、今回販売分の６０戸の大半は、
抽選分も含め「赤い花」がついてました。
つまり、商談中（ローン審査中orすでに内定）のようです。

今回の第１次分譲はすでにおおかた固まっているようですから、
次回の第２次分譲にむけて早めに相談するのも手かと思います。

[174: 匿名さん]

急がなきゃ、ですかね。

[175: 匿名さん]

１６９さんへ耐震等級２取得ってすごいんですか？

[176: 匿名さん]

１６９じゃないけど、今からできるほとんどのマンションは２級だよ。
ちなみに１級は病院などの施設。

[177: 匿名さん]

173さんは購入を検討しているんですか？

[178: 匿名さん]

＞＞１６９
ともかく二つとも興味があるなら、もう販売が始まってる？グランノアに再度行けばいいのでは？

[179: 匿名さん]

１６９です。皆さんご意見ありがとうございます。
耐震等級２は学校など地域防災計画で避難所として機能する施設と同レベル
とのとことなので、すごいと思ったのですが・・・。
割合はわかりません。

初めてのマンション購入なのですが
ＧＮのような１００戸程度のマンションに
集会室がないのは、さほど問題ではないのでしょうか？
必要なものをケチった感を感じてしまったのですが。
ただ、その他校舎の影、北垂れによる日照以外は
やはり大変気に入っています。
皆さんおっしゃるように今週は再度行ってみる予定です。

[180: 匿名さん]

１６９さん。ＧＭには集会室あるのですか？
ＧＭは道路はさんで２つでやはり１００戸ぐらいですよね。
ＧＮは道路はさまず隣あっている２つのマンションだからＧＭと変わらないかなと。
集会室ではないけどホールはＧＮの方が広そうです。
気になる点はあってもやはりＧＮの立地は大変魅力だし、ＧＮを逃すとなかなか将来
も同じ物件はでないように思います。

[181: 匿名さん]

先日オープンしたばかりなのにもう６０戸の大半が商談中とは！
やはり人気ありますね。

[183: 匿名さん]

１７３です。

自分は角部屋希望なのですが、あの構造ゆえ物件は限られてきます。

２月連休のＭＲオープン後に問い合わせたら、すでに希望の物件は
他の商談中（意思表示済み）でした。

あとの角部屋は抽選物件だったり予算面で折り合わなかったり。

抽選を待っていても確実ではないので、もう一度希望条件を見直して、
第２期分譲について営業に探りを入れようと思っています。

第２期の情報をお持ちの方、よろしくお願いします。

[184: 匿名さん]

>>173
瑞穂公園、山崎川、駅近。確かに魅力的。
目の前の中学は気になりませんか。

[185: 匿名さん]

すごくいい物件だなあ。桜の咲く頃ここは綺麗ですよね。
結婚はまだ決まったばかり。一緒に暮らすのは１年半も先。。
こんな俺が４ＬＤＫ買おうとしてるのは変ですか？？
税制とか金利と考えると今買ってもいい気がしますが。
みなさんのご意見を。。

[186: 匿名さん]

先着順でもすでに多くがきまっちゃってるンだね。
がーん。。

[187: 匿名さん]

この前の日曜日、ちょうどＪリーグがあったんで、
サッカーの騒音が気になる人は現地調査すればよかったのでは・・。

サッカー見に車を実家に置きに行ったとき、ＧＮ現地前をとおったら、
現地下見らしい人を見かけました。
（目線がいかにもＵＦＪ社宅を見ていた）

来週は名古屋国際女子マラソンやります。
車のひとは通行規制にご注意。
（通行規制は３月の女子マラソンと１１月のシティマラソンのみ）
田舎新聞の中日が変なイベントやるのでこちとらいい迷惑。

[188: 匿名さん]

中学校のことが気になる方が多いですが、なかなか土日しか
足を運べませんので、よくわからないですね。
ただ、校舎の北側になり、廊下側であることや、あの学校じたい
割とおとなしめ？のようで、それほどではないかも、と思っています。
子どもが好きかどうかで、気になる度合いも個々で違うでしょうね。

[189: 匿名さん]

１６９です。
>１８０さん
ＧＭは集会室はあるとのことでした。
おっしゃるように戸数が同等程と思うので、ＧＮにないのが
気になってしまいました。
でも、近隣に実家のある友人にも聞いてみましたが
住環境はやはり非常に良いようで魅力的です。
前向きに検討したいと思います。

[190: 匿名さん]

集会場がなくてもいい気はするけどね。

[191: 匿名さん]

173、183さんへ。角部屋はほとんど１期のようですよ。
２期で角部屋ねらいは手遅れに思います。

[192: 匿名さん]

191さん
183です。ありがとうございます。
ＭＲでの「赤い花」はちらっとしか見てこなかったので、詳しく知りませんでした。
そうなると、抽選物件も確実性が無く難しいですね。
では、グランドメゾン駈上テラスの西側にできる物件（ヒルズと銘打ったそうです）を
探ってみようと思います。

[193: 匿名さん]

ＧＭ、ＧＮって何の略ですか？

[194: 匿名さん]

ここの流れでいくと、こうですね。
ＧＭ＝グランドメゾン駈上（積水）
ＧＮ＝グランノア瑞穂公園（藤和）
立地等で比較してる人が多いみたいです。

[195: 匿名さん]

>>192
住みたいなと思える部屋みつけたら抽選でもいいんでない。
完璧に気に入るとこなんてそうそうないから。
そんなんで敬遠してたらいいのに出会わなくなるかもよ。
（自分に言ってる）

[196: 匿名さん]

買う人は後悔しないかもよ。あそこらへんの３月末からの桜を見れば。
愛知県でも１・２をあらそう綺麗さじゃないか。

[197: 匿名さん]

グランドメゾン駆上と迷ってらっしゃる方は多分この辺りの地域のことをよく
ご存知ない方なのではないでしょうか。
グランノア瑞穂公園の立地や運動場東駅周辺は大雨が降っても大丈夫ですが、
新瑞橋近辺はちょっと大雨が降るとしばしば道路が水浸しになりますので、駆上辺り
に住まいの方は家は大丈夫でも、水浸しの道路を歩かなくてはなりません。
（東海豪雨後の数年前もありましたよ。）
また、グランノアの弥富学区は市丘町や日向町、弥富が丘町などが入りますが、断然
いいですよ。多分瑞穂に今もお住まいの方でグランドメゾンと迷う方は少ないと思います。
。

[198: 匿名さん]

１９７さんって藤和の営業さんですね。
他社の悪口言わないと売れない物件ですか、ここは？

[199: 匿名さん]

197サンはともかく営業は他社の悪口いうもんじゃないですかね
私ＧＭを購入しようとしますがＧＮの方はＧＮの悪口なんていっ
てませんでしたよ。まっわ私の担当の方はですが

[200: 匿名さん]

　198さんて積水の担当の方ですね？

[201: 匿名さん]

＞200
あらやだ・・積水の方が。。積水さんは積水さんでいいと思います。
南区ですが中の感じはグランドメゾンのほうがいいと思います。
ただ立地的には藤和に1票ですねぇ。
グランノアはていそうだったり・・と今後期待できない立地。。
かなりいいとおもいます。お値段も控えめというだけあってかなり売れてるようですねぇ。
ただ積水が高いのは皆さんもお分かりのとうりで。
つまり立地をとるか積水を採るか・・・ということでしょうね。。

[202: 匿名さん]

今日の先着順に行かれた方、明日の抽選の申し込み行かれる方、情報よろしく。

[203: 匿名さん]

　198さんはｇｎを検討してないのですかここはＧＮを検討するかたのページ
なののでよいのでは、ｇｍのページ記入してあるのであれば問題ですけど

[204: 匿名]

197です。198さんが積水の営業さんかどうかは分かりませんが、
私は積水の悪口を書いたつもりはありません。
もしそう感じたのでしたらごめんなさい。
私が言いたかったのは新瑞近辺は、大雨で水浸しになることが
ありますよ、ということと学区のことです。
地元の方なら誰でも知っていることです。

[205: 匿名]

地元情報を知らずに判断すると買ってから後悔するよってことですね。

[206: 匿名さん]

204＝205？


あの・・・山下通りも低くなっていますが・・・

[207: 匿名さん]

山下通りの交差点から山崎川の河和名橋に向かって低くなっていきますね。
山崎川にかかる河和名橋、落合橋、新瑞橋近辺は大雨に注意です。
勿論毎年そうなるわけではありませんし、山崎川沿いはいいお宅も多いですよ。
いずれにしてもグランノアの立地は低くありません。

[208: 匿名さん]

マンションが建ってるところが水浸しにならなきゃそれでいいと思うんだけど。
ＧＮに住んでたって新瑞橋付近通る人いるわけだし。

[209: 匿名さん]

そう思うならそれでいいのでは。
価値観の問題でしょう。

[210: 匿名さん]

先月まで山下通りの某マンションに住んでいましたが、
2004年9月上旬の大雨では瑞穂運動場のあたりは水浸しになりましたよ。
具体的に言うと中華料理屋の前の横断歩道のあたり。池になりました。
瑞穂プールは地下の機械室まで浸水して2ヶ月ぐらい使えなかったです。
こちらのマンションは坂のほうにあるのでしょうか？
ちょっとでも坂にあるなら大丈夫だと思いますが。

[211: 匿名さん]

末盛から南は全部水浸し。

[212: 匿名さん]

マンション自体は少し高い所にあるので浸水には関係ないでしょうが、
駅周辺が水浸しということは、外出先から帰ってくる間が大変ですよね。
といっても、そう何度もあるとは思えないので、問題ないかな？

>>211
嘘はだめですよ。

[213: 匿名さん]

瑞穂運動場東駅から帰ればなんの問題もないのでは？

[214: 匿名さん]

　今日申し込みしてきました。相変わらずすごい人ごみでした。
　私名古屋の事知らないので地元の方教えていただきたいのですが、
　開通した名城線はシールド工法のため硬い地盤の中を通しているそうです。
瑞穂区で硬い地盤が出る所は高台になっていると聞きました。車では帰って
これそうです。国土地理院発行のすごい地図で説明されました。
　因みに桜通り線が深いところを走るのは表面地盤が柔らかいからだそうです。
　これって本当ですかね？
　また地下鉄は止まるんですかね？水がたまったら、動かないから地下鉄
通勤だったらどこでも同じ気がします。東海豪雨のこと詳しい方教えてください。
瑞穂運動場東駅は山崎川から海抜で１０Ｍ差があるそうですが、どうなんでしょう

[215: 匿名さん]

水浸しの話はやめましょう。つまらん。
せっかく販売始まったところですし。

[216: 匿名さん]

＞215
そですね。せっかくいい物件なんだし。。
それにしてもGMは人気好調で4LDKは完売してるそうです。がっかり
グランノアの4LDKは3588万円からとお買い得なのでこちらも狙い目ですね。

[217: 匿名さん]

半地下の部屋を作るマンションがよい物件だとは思いません。
せっかくの場所なのですから、ちょっと値が張っても充分売れるのに、部屋数を増やして利益を取ろうというデベの考えがあまり好きになれません。

[218: 匿名さん]

>217
激しく同意
高級感のあるお部屋だったら即買いでした

[219: 匿名さん]

びっくりしました。電話だといあわせたところもう4LDKはないんで・・・
司会ってもらえず、おしまいです。やっぱ売れてるんですねぇ・・
でも取り合ってくれないという姿勢もどうかと。。。
見に行った方どうでしたぁ？？
キャンセル待ちでもしようかと思っています。。。。

[220: 匿名さん]

え、一般販売の前に売れちゃってたってこと？

[221: 匿名さん]

今日登録してきました。すごい人手でした。
担当者のかたがグランドオープン告知前に一般販売
はじめましたと得意げにいってました。
来てる人の対応でいっぱいいっぱいってかんじでした。