グランノア瑞穂公園
| No.2 |
by 匿名さん 2005-12-15 23:59:00
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私も一社のが届いてしまいました！！
同じですね。なぜなんでしょう？ 私が資料請求の物件を間違えたのかと思い、再度請求してみたところです。 もう間取りとか決まってるのでしょうか？ 藤和はどんな感じなのでしょう。 グランノアのシリーズは、藤和の中ではグレードが高いシリーズなのでしょうか？ |
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| No.3 |
DM来ていました。２棟（確か4F-6F建）に分かれていて総戸数100戸くらいでした。
低層マンションのシリーズなので、XX ホームズ > XX シティホームズとは、 単純比較できないかも。ただ、１年たっても売れ残っていても良いマンションを 作る所とは違い、その地域の購入層に売れる価格設定・仕様など市場調査は、 しっかりしているみたいです。DM では、価格未定となっていました。 |
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| No.4 |
売れ残ったら
2割3割当たり前だからでしょ |
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| No.5 |
中学校の隣りってどうなんでしょう？
そう気にならないもんですかね。 |
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| No.6 |
すごくいい場所ですよ。ここの学区内で探してますが今まで大通り沿いの
物件ばかりでしたので、通りから中に入ったこの場所は貴重です。 駅が出来て便利になりましたしね。 藤和さんは八事緑ヶ岡の物件がすごくよかったので印象がいいです。 学区が違うので諦めましたがこちらに期待します。 |
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| No.7 |
先週末、新聞に折り込みチラシ入っていました。名古屋支店のページにも掲載されて
いるようです。八事緑ヶ岡のコンセプトが踏襲されていれば、きっと、素敵な物件で しょうね。というよりは、グランドノアのブランドは、それ以上かも。 |
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| No.8 |
中学校の近くだと学校から出る音は気になるでしょうから、夜勤があり、昼間
休まないといけない人には、つらいかも。あと、中学生がいなくても、地域 スポーツセンターとして夜間利用されていますので、そこを利用するのなら メリットになりますね。 |
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| No.9 |
グランノアってブランドなの！？
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| No.10 |
中学校の騒音も心配ですけど、
瑞穂公園のラグビー場や競技場からの歓声などは聞こえるんでしょうか？ また、サッカーの試合などがあると、たくさんの観客が訪れると思うんですけど、 治安は大丈夫でしょうか？ |
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| No.11 |
マンション横の道から、瑞穂陸上競技場のグランパスサポーター席が、正面に見えます。しかも試合中だったため、中学校周辺まで、サポーターの声援がかなり大きく聞こえました。また、駅への通り道でも無いし、治安は心配いらないと思います。心配は違法駐車ぐらいでは。
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| No.12 |
おそらく、防音サッシを使っていれば、その程度の音は、シャットアウトでしょう。
多分、気になるとしたら、中学校の放送の音とか、緊急車両の音くらいだと思いますよ。 ただ、幹線道路沿いでもないので、使っているかどうか、不明です。確認された方が 良いと思います。 |
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| No.13 |
今日見てきました。
まだ、寮に住んでいる方いらっしゃるようですね。 それにしても中学校との距離が近くて（間の道が狭くて）びっくりしました。 バルコニー側に中学があるので、学校から丸見えになりそうです。 |
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| No.14 |
地図で場所を見ると、地下鉄の真上のようなのですが、振動や音とかは気にならないのでしょうか。
地下鉄の駅には誓いようで便利そうですね。 |
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| No.15 |
なかなか具体的な情報が出てきませんが、価格帯はいくらくらいになりそうでしょうか？
藤和の他のブランドよりも高めになるのでしょうか。 |
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| No.16 |
2500万から最高でも4500万程度でしょうね。
これ以上したらぼったくりです。 |
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| No.17 |
広い部屋は、居室100平米、バルコニー130平米なのに、この場所で4500万でぼったくりとは、
何を根拠に言うのでしょうか。一種の中傷？それとも、相場知らず？ |
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| No.18 |
１７さんが言う様な広い部屋で大きなバルコニーがついた部屋のことを言っているのでは
ありません。狭い部屋も含め平均的にみて４５００万までならまぁ妥当と言っているだけです。 何を根拠に一種の中傷とか相場知らずと言われるのか意味がわかりません。 何を根拠に？と同じ質問をさせていただきますよ。 |
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| No.19 |
価格帯のご回答ありがとうございます。１７さんの言われる「広い部屋」だと、
やはりこんなもんじゃ済まないんでしょうか？ 間取りの各プランを見ていると、やはりバルコニーがあるタイプにあこがれます。 |
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| No.20 |
プラン見たけどとても買う気になれなかった。。。
無駄が多すぎる上に、皆さんが言われてる価格だったら高すぎる。 メリットは立地だけでは？ |
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| No.21 |
> 16
条件も示さずに、単に価格帯を言えば、> 18 で言っているようには、取れませんよ。 また、「狭い部屋も含め平均的にみて４５００万までなら」というのも、意味不明。 狭い部屋を含めた平均を計算して何の意味があるのでしょう。 価格を議論するなら、条件を明示するか、しなければ、物件全体のことですよ。 例えば、80平米前後の3LDKが、3000-4500万ならとか。 |
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| No.22 |
現地行ってきました。印象悪くなかったけど・・・・・
問合せしてもまだ何も決まってない無いらしく価格も何もわからないっていわれました。 ２月１１日からモデルルームの案内をしてくれるそうでしたので予約したいと言ったら もう予約がいっぱいで翌週に予約してくださいって言われました。やっぱり人気なので しょうか？皆さんは注目してるんですか？注目されている割にスレが少ない気がするけど？ |
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| No.23 |
私は１１日に予約のはがきを出したのですが、まだ返事が無いので心配です。
本当に予約ができたかどうか…。 ここでのレスが少ないのは、この物件の情報があまりに少なすぎて、議論も情報交換も できない状況にあるからかもしれませんね。 私もちょくちょくのぞいてチェックしているのですが、進展が無くて情報に乏しい状況です。 |
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| No.24 |
私も予約を次の週にしてくれと言われました・・・。
やっぱり瑞穂区でこんな立地のがあまり出ないからでしょうか。 早くモデルルームを見てみたいです。運動場東駅の横で作っているのがそうですよね！？ |
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| No.25 |
私は２月１１日初日の予約がとれました！
何だかかなり人気のようなのでうれしいです。 早めに動いてよかったです。 やはり立地が魅力ですね。 案内会楽しみです。 |
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| No.26 |
いいないいな
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| No.27 |
現地に行かれる方、マンション建設地までにある、公園のカラスの大群、どう思われますか？
子供を連れて歩くのは怖いと思ってしまったのですが。 あと、ラグビー場（競技場？）の歓声も、聞けたら聞いてみてください。 土日だと中学校の放送とかは聞こえないと思いますが、ちょっと気になってます。 以前、現地に行ったときに、ラグビーか何かの得点？の放送や歓声がとてもうるさかったのも、 私が気にしすぎでしょうか？ ぜひ、行かれた方、ご報告お願いします。 |
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| No.28 |
ラグビー好きなので一向に気になりません。
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| No.29 |
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| No.30 |
27です。
窓を閉めれば大丈夫ですよね。回答ありがとうございます。 休日に風を通そうとか思って窓を開けると歓声が聞こえる、というのを、 我慢できるかどうかは個人差がありますよね。 それにしても終了が２１時半頃というのは驚きです・・・。 ラグビーやサッカーが好きならとても素敵な環境なのでしょうね！ |
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| No.31 |
すべては価格で決まると思いますが、場所も“瑞穂区”ですし、お金に余裕がある方は悩まなくても
この物件がいいのではないでしょうか… 私の知人が先に完成している八事の藤和マンションに住んでいますが、完成入居すぐにマンション内の自走式駐車場 にて車上荒らしが発生したという事で、入り口に自動シャッターをつけることが管理組合で決定し、入居すぐに別途徴収が があったという話を聞いて、さすがは八事…足並み揃えれる物件かどうかも購入時に考えなくては…と思ったからです。 |
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| No.32 |
UFJ関係、3％値引きだって。
いつもは1％なのに大きいよね。 |
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| No.33 |
今日問合せしました。いろいろ質問したんだけど、まだ決まってないこと多いみたいで
担当の方も困っているようでした。ところで皆さん立地評価がよいよい話が多いようですが 実際のところ購入を考えていらっしゃる方ここにいますか？ |
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| No.34 |
近隣お住まいの方、瑞穂公園はうるさいですか情報下さい・・・・
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| No.35 |
32サンへなんで知ってるんですか？ＵＦＪ関係じゃないと値引き無いんですか？
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| No.36 | ||
| No.37 |
立地はよいと思うのですが、なにぶん部屋が送付された図面しかないので、判断ができませんね。
やはりＭＲや説明会で、実際に確認してみてから、ですね。あと金額もはっきり見えませんし。 |
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| No.38 |
そうですよね。とりあえず、ＭＲを見てからですよね？人気出そうなんでしょうかね？
それもＭＲ見てからですかね・・・。ＭＲ見に行った人からのいろいろな情報欲しいですね！！ 価格、構造、設備・仕様などなど。 |
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| No.39 |
瑞穂運動場東駅から徒歩3分〜4分という立地は魅力ですね。
ただ、駅からマンションまでの道のりの安全度が気になっています。 環境の良い土地柄とは聞いていますが、 裏を返すと人通りが少ない道もありそうですね。 帰宅が夜遅くなってしまった時など、 女性が一人で歩いてもさほど心配なさそうな状況でしょうか？ この近辺に詳しいかた、教えて頂けませんか。 |
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| No.40 |
ここは敷地地下に地下鉄が通ってるんですよ。
わかってます？ 音、振動チェックしなさいよ。 |
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| No.41 |
>40
は、グランドメゾン駈上のスレにも、同じこと書いて、喜んでいますね。 このスレでは、はじめの方で、すでに地下鉄のことは話題に出ているのに。 要するに、他人が検討しているマンションにあれこれと悪口を書いて 喜んでいるだけ。 |
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| No.42 |
ですよねー
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| No.43 |
今週末からモデルルームオープンです！まだ完成していないようですが・・・楽しみにしています！
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| No.44 |
近所一戸建て住民です。
前は東海銀行の社宅ということである程度のレベル の人が入居していたんだけど、今度マンションになるということで どんな人が入居してくるか（同じ町内会になるか）心配してましたけど 皆さんいろいろここをもみる限りは入居を考えている人たちは はそれなりの方々のようでまあ安心です。 （皆さんは「環境、立地がどうだ」とか批評しますが 近隣住民もマンション入居者を値踏みしていることをお忘れなく） |
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| No.45 |
入力ミスです
（訂正前）皆さんいろいろここをもみる限りは （訂正後）ここをみる限りは （訂正前）入居を考えている人たちははそれなり （訂正後）入居を考えている人たちはそれなり |
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| No.46 |
ここの販売は、先着順なんでしょうか、それともいったん申し込みを受け付けた後の抽選、でしょうか？
ホームページや送付された資料では説明が無いですね。 |
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| No.47 |
案内会を予約している者です。
この前、建設地周辺を見てきました。 近所の方（一戸建て）の家もいい雰囲気で、落ちついたいい環境だなと思いました。 やっぱり瑞穂区っていいですね。 値段とか決まってないようですが、希望にあえば購入も考えています。 ともあれ案内会楽しみです。 |
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| No.48 |
>４１
ぼくは不動産屋してますが、単なる悪口とは思いませんがね。 地下鉄の件はほとんど話題になっていないみたいだけど 不動産屋からすると、名古屋市の地上権が設定されている いわゆる地下鉄が下を通っている物件の評価ってものすごく低い。 中古での販売も大変ですもん。 |
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| No.49 |
>48
というと、住友のシティハウス八事紅葉園とかもですか（このスレに直接関係なくてスミマセン）。 |
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| No.50 |
>４８
私も聞いたことあります。 |
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| No.51 |
地下鉄が通ってると何故デメリットなのでしょう？
地盤の問題？ 他にも理由があるのですか？ |
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| No.52 |
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| No.53 |
地下鉄そのものはメリットですよね
ただ地盤の問題もあるよっていう事を教えてくれたのではないでしょうか 購入する方がそれでもメリットになる部分が多いと感じればそれでいいのでは！？ |
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| No.54 |
公式ページの販売開始が「3月上旬販売開始予定」となってしまいましたね。
正式な価格の発表はいつになるのでしょうか。 |
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| No.55 |
前出の不動産屋です。
ここは静かなところだと思います。 だから余計、地下を走る電車の音、振動が伝わってきます。 東京の大江戸線のように４０ｍを越える大深度ならまだしも このあたりならせいぜい２０ｍがいいところ。 購入して手にする権利書にちゃんと地上権が設定されてますよ。 |
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| No.56 | ||
| No.57 |
＞２７ さんへ
ラグビー場は坂を下りた大通りの向かい側なので、気にする方がおかしいように思います。あと、ラグビーの試合の開催数は少ない。これが気になるなら、グランパスの試合会場の瑞穂運動競技場近くのバンベール・グラン陽明の方がもっとうるさいことになる。 ＞３６ さんへ 社員割引なら、あり得るでしょう。何しろ旧東海銀行社宅だから。 その他 学校の向かいなので、うるさいのではないかという意見が、以前ありました。これは現地を見ていない人の「タメにする」意見だと思います。 現地を見てきましたが、確かに萩山中学の北向かいです。しかし後者の北側が面しているということがポイント。南側なら運動場があってうるさいでしょうが、北側は、窓を閉め切っているので、たぶん子供の歓声もチャイムもほとんど聞こえないでしょう。さらに、東と西に門があるので、北側は通学路にならないので、朝、通学の子供の声がうるさいことはないでしょう。むしろ東側に独身寮の調理場があり、そこの巨大な換気扇の音の方が気になりました。 先生の指導で生徒が北側の道路を清掃しているところで、閑静で小綺麗なエリアという印象を受けました。 ところで、もうすぐ説明会ですが、ＭＲは突貫工事の最中でした。説明会当日までに、できあがるのか心配です。 |
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| No.58 |
35さんへ
ＵＦＪに勤めてるのでそういったチラシがたくさん来ます。 藤和と大京はウチがメインバンクなので、必ず1％の割引はあります。 三菱とも合併したので、地所関係も最近は1％の割引です。 ＵＦＪの跡地などに建つマンションは当たり前のことだと思うのですが…。 ガセではないですよ。 |
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| No.59 |
５５さんへ 私 名城線の上に住んでますけど音振動を感じた事が無いんですけど
実際必ずするもんですかね？名古屋市では騒音振動対策してないんですかね？ 不動産屋さんの意見聞かせてください。 |
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| No.60 |
>59
こういった問題は、自分が感じなければ全く問題ないのでは。 地盤構造や地下鉄からの距離にも寄りますし、感じ方も人それぞれでしょう。 それにもし振動がある場合でも、有効な振動対策ってあんまりないみたいですよ。 後から対策するのはなかなか難しいようですので、買うときにしっかりチェックを した方が良いということではないでしょうか。 |
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| No.61 |
誰かＭＲいった方。
どうでした？ 教えて〜。 |
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| No.62 |
MRよかっです。
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| No.63 |
価格安かったです。
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| No.64 |
５５さんへ地上権が設定されるとなにかまずい事でも
ありますか？ |
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| No.65 |
６３さんへ
いくらくらいでした？？ |
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| No.66 |
案内会行きました。私はこの物件断然第一希望です！
場所がいいことは分かってましたのでモデルと価格に注目してましたが大満足でしたよ。 地下鉄は、マンションの建物が分かれていて全く関係ない部屋が多かったです。 けど通っていても、周りの一戸建ての下も通っているでしょうし何か影響あるなら戸建ての方が 市に苦情言ってるのではないですか。私は全くになりません。 地盤はすごく良いそうです。地下の浅いところから硬い地層があるようでした。 |
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| No.67 |
で、いくらでしたか？
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| No.68 |
土日で、ＭＲを拝見してきました。やはり前評判も好評のようで、
実際にＭＲやプランなどを見るといいですね。 ルームプランとしては、あたりさわり無く、といったところですが、 そつなくまとまっていると思いました。 ただ、低層なのでしょうがないですが、眺望は想像以上に期待できませんね。 ほとんどの部屋が、南側の中学校校舎か、東側の社宅を眺めることとなり その先の景色は見えないようです。 価格帯は、価格表をもらえませんでしたので正確に記憶していませんが、 この立地にしてはまぁまぁ安い価格設定のようでした。 プランがいくつもありますが、人気が出るのはどこでしょうか。 |
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| No.69 |
いってきました。買うなら４ＬＤＫですかねー。先行分譲は先着順だそうです。
一部抽選住戸はありますが・・・・・・物はまあまあでしたね。 立地はほぼこれ以上ない感じでした。低層マンションだから眺望は望めませんですしね ＭＲは人がいっぱいいてゆっくりみれませんでした。また行こうと思っています。 私はこのマンション買いだと思ったんですけど皆さんは同なんですかねー？。 |
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| No.70 |
私も購入希望者ですが、
ただＭＲがちょっとショボかったような。 間取りも単純なものばかりだったし。 すっごく悩んでます。 みなさんどう思われました？ |
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| No.71 |
ＭＲも間取りも、騒がれていたイメージほどではなく、いたってふつーって感じですね。
低層のつくりゆえ、どうしても角部屋が少なく、そこから埋まってしまうんでしょか。 一面採光のプランが多いですが、だいたい３ＬＤＫですかね。４人家族では手狭ですかね？ 具体的な価格は、どのくらいでしょうか。 |
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| No.72 |
3LDK 80平米で3800万くらいでしょうか？
もっと高いかな？ |
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| No.73 |
もう少し安いんじゃないかな。3LDK 80平米で3300万くらいからあるでしょ。２階とか３階とかは。
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| No.74 |
71さんへモデルルームいったのに価格わからないのですか？
価格教えてもらえないんですか？ |
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| No.75 |
やはり、地上権が気になります。
デメリットについて知ってる方教えてください。 |
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| No.76 |
私もＭＲを見に行って来ました！７１さんのようにいたってふつーっな感じでしたよ。
かなり期待し過ぎていたのかもしれません（担当の方はかなり自信がありますと言い切っていましたが・・・） 派手な感じもなく豪華さもないような感じですが間取りはいろいろアレンジが出来るとの事でしたよ！ 来てみえた方は若いご夫婦や新婚さんが多かったです。 今週末の方はぜひじっくり見て来て下さい・・・ |
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| No.77 |
75サンへ
私の知識が正しければ、 そもそも地上権は、お金をもらう事はあっても払わなければ いけないものでは、ありません。 地上権自体にデメリットはありません。 あるのなら私も教えてほしいです。 前での不動産屋さんが地上権のことをあげていましたが、 何がだめなのでしょうか？ |
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| No.78 |
７１です。
７３さんのとおり、３ＬＤＫの８０平米で３３００〜３７００万くらいでしょうか。 価格表をもらえなかったので、記憶が不確かです。すみません。＞７４さん ４ＬＤＫのタイプは少なくて、３０００万後半から４０００万円超ですね。ちょっと手が出ないかも。 最上階の広いバルコニーがあるいくつかのプランは、５０００万円超で、庶民にはもうどうしようもないです。 |
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| No.79 |
確かに地上権がついていても実害は無いはず。
ただ、地下鉄が下を通っているぞって登記簿上に明記していること。 たぶん、中古で販売するときに不利になるってことではないでしょうか。 |
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| No.80 |
地下鉄が通ってる事が問題で地上権に問題は無いって事ですな！
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| No.81 |
先日ＭＲ見学してきました。地下鉄の事は私も気になっていましたので質問をしてみたら、
構造的には３つに別れていて、気になるようでしたら、地下鉄が通って無いところを購入して くださいと奨められました。地下鉄が通ってるからといってそちらの棟が安くなかったので 通ってない方で検討したいと考えています。 |
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| No.82 |
地下鉄って地震で陥没しませんかね？がけ崩れよりは可能性低いですかね？
私は陥没より、どっかの物件のがけ崩れの方がよっぽど怖いですけど・・・ 専門の方いらっしゃいませんか？ |
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| No.83 |
土木の専門家じゃないけど大丈夫でしょ。
東山線は浅くて古いので心配だけど、 最近出来た路線はシールド工法だし深いから。 |
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| No.84 |
シールド工法って何ですか？
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| No.85 |
名古屋市交通局のHPに地下鉄駅の深度が書いてあります。
・新瑞橋：12.6m ・瑞穂運動場東：19.0m ・総合リハビリセンター：17.3m だいたい５〜６階建てビルに相当する深さでしょうか。 ちなみに最浅は東山線伏見で5.3m、最深は桜通線丸の内で23.9mです。 名古屋の地下鉄は比較的浅いのでしょうか。 |
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| No.86 |
>84 人に聞く前に何故Google等で検索しないのですか？
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| No.87 |
８４です。すんません
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| No.88 |
ムリして作る4LDKだと５畳が２部屋とか、LDKが狭くなったりしてしまうので
ちびっ子のいるご家庭は3LDKで比較的ゆったりした方が良いと感じます。 みなさんも色々な本はお持ちだと思いますが、文芸社の「66のなるほど」という本が参考になります。 ところでこのマンション、二重天井でしょうか？ 駈上とかぶるところが多いので悩む・・・。 |
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| No.89 |
８５さんへ 名古屋市交通局の、深度が書いてあるＵＲＬを教えてください。
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| No.90 |
モデルルームへ先日行きましたが、
二重天井だと営業の方が仰っていた記憶があります。＞88さん |
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| No.91 |
2重天井って私も聞きました。
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| No.92 | ||
| No.93 |
都営大江戸線は平均深度22.2m、住宅地では更に深くなります。
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/jigyou/outline/outline_03.html 川田技法のVol.23には地下鉄の上にマンションを建設する技術が掲載されています。 http://www.kawada.co.jp/technology/gihou/pdf/vol23/23_gijyutu_11.pdf 杭の打設は当然地下鉄を避ける形で行わなければいけません。 内装や設備に注意が行きがちですが、躯体にはそれ以上に目を向ける必要があります。 |
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| No.94 |
ここは月々の管理費・修繕積立金・駐車場代ってどの程度必要ですか？
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| No.95 |
＞７７さんへ
地上権が設定してあれば、その土地はその分安くなる筈です。つまり藤和不動産は、その分マンションを安くしてあるかですが、地上権を設定てある西側と、地上権がほとんどない東側（北西の僅かな部分を通っているとのこと）で、価格に差は付けていないとのことでした。西と東では別々の区分所有権ですから、疑問は残りました。藤和の説明は、ＵＦＪから安く買い受けたので、お値打ちとの説明しかありませんでした。 ＞８５さんへ 地上権はＧＬから約９ｍから下に設定してあり、地下鉄の走る洞道は地下１０ｍ強のところといった感じです。 ＞８８さんへ 「駈上」より安いので（価格も管理費・修繕積立金等の月々の費用も）、駈上が売れ残るのでは、と指摘しましたが、営業マンは、駈上も立派な物件ですとの回答。立派な営業マンでした（笑） ＞８９さんへ ＭＲに行けば、断面図を見せてもらえるので、地上権の設定範囲、地下鉄の位置は分かりますよ。 ＞９３さんへ Ｎ値＝５０で直基礎を打つほど、地盤が強固なので私は気にしませんでした。 ＞９４さんへ ４ＬＤＫで月々の管理費・修繕積立金が約２万円。エスカレや一時金はまだ決まっていないようで、３月上旬には決まるそうです。 |
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| No.96 |
あっ、ホームページに価格の目安が！
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| No.97 |
駈上もいいマンション。瑞穂公園もいいマンション。
同じいいマンションなら瑞穂で買います。私は。 |
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| No.98 |
私もです！カラーやオプション、間取りメニューはまだ発表されてませんでしたが
選ぶのが今から楽しみです！けど希望の部屋が買えるのか心配です。 |
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| No.99 |
やっぱ安いですね・なんでですかね
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| No.100 | ||
| No.101 |
3800万円中心の４ＬＤＫ、4500万円中心の４ＬＤＫ、それぞれ何部屋あるんですか？？
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| No.102 |
そんなにお安いのですか？
あまりに安すぎると、近隣戸建ての人たちとうまくいかなさそうで、 子供を通してのおつきあいとかが心配です。 |
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| No.103 |
102さん
価格と近所の人ってどういう関係なんですか？ あまり詳しくないので教えて下さい。 |
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| No.104 |
１０２さんではありませんが、生活レベルの違いのことじゃないですか？
近隣、マンションの入居予定の方達のと生活レベルが足並みそろえれるか どうかは重要だと思います。 でもよその収入とかなんて実際はわからないから 判断しにくいのは事実ですよね… |
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| No.105 |
４ＬＤＫで3800万とは、また安いな。
何かワケアリ物件？ |
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| No.106 |
ところでこの物件ってどこの広告代理店が担当してるの？読広？
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| No.107 |
今日明日の案内会行かれる方、情報をどしどし書いてくださいな！
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| No.108 |
何度もいってるでしょ、地下鉄の真上は不動産評価が低いんですよ。
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| No.109 |
それにUFJの寮の跡地だから、安いのさ。
ここから萩中の通う子からすればきっと嫌だよな。 あとはあそこらへん道が狭いな。 それでも安いしいろいろプラン変えられるみたいだし、瑞穂公園もあれば地下鉄も近い。 桜もきれい。 さてさてどう考えるか。 |
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| No.110 |
山崎川の桜はほんときれい。
でもかなり混む。 毎年私は休日の朝に見に行ってます。 これぞ近所のメリット。 来年は皆さんもどうぞ。 |
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| No.111 |
私は悩みに悩んだ挙句、Ｒ八事にしました。
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| No.112 |
西側のパークレジデンスを検討しています。見学して気付いたことを幾つか。
１）ゴミ置き場の件 南側の道路に面したところにゴミ置き場があるのですが、フェンスも扉も何もありません。 カラスや猫のいたずらが気になるし、中学生が下校途中に空き缶を捨てていきそう。 さらにエントランスから遠いので朝、ゴミを捨ててから駐車場に移動するのに相当歩きます。 対してヒルレジデンスは裏口があるので生ゴミの汁等でエントランスが汚れなくて良い。 ２）ドアの戸当たり 戸当たり金具が通称「便所の帽子掛け」であるのが残念。途端に安っぽくなってしまいます。 大したコストではないはずなので下らないところをケチったなぁと言う印象。 ３）浴槽のフタ じゃばら式でした。2枚蓋の方がメンテや使い勝手が良いはず。 これも大したコスト高にはならない点なのでデベの意識の問題でしょう。 ４）サッシ T-2等級の遮音性は持っているそうですが防犯ペアガラスの方が良かった。 マグネットセンサーはあるが窓を破って侵入する者には効力無し。 サッシは共有部分で簡単には変更できないので残念。 ５）ＬＤＫの吸気口 第一種換気である点は評価できるが、吸気口が低すぎる気がします。 吸気口周囲は経年で汚れてくるのでもっと目立たない位置にして欲しかった。 ６）地上権の問題 中古に出すとおそらく100万は差がつくパークレジデンスの価格設定が ヒルレジデンスとほぼ同じある点。 ※地下鉄の騒音については営業氏が実際にUFJ社宅にお邪魔し 床に30分ほど這いつくばって確認し、何も感じなかったとの事。 概して大きな問題点はありませんでしたし、この立地でこの価格はお買い得ですので 前向きに検討をしています。そのため細かいところまで気になったのかもしれません。 |
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| No.113 |
ゴミ置き場が遠い件ですが、生ゴミや不燃ゴミの収集は、ないのでしょうか。
私の今住んでいるところは、玄関前に出しておけば、収集してもらえるので、 距離は気になりません。最近のマンショウは、エレベータなどを、汚さないためにも 契約した人が、専用の収集カートで集めてくれるようなサービスが増えたいると 思ったのですが。 あと、最近の管理のしっかりしたマンションは、利用規約で、「共用部分の禁煙」が 書かれていてトラブルの防止に努めているところもあるので、喫煙者は、室内でしか 喫煙できないので部屋を汚したくなければ空気清浄機が必須ですし、嫌煙者は バルコニーでの喫煙の煙害に悩まされなくて良いので、気になる方は、確認された 方が良いと思います。 |
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| No.114 |
あっ図書カードもらうの忘れた！
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| No.115 |
・管理人１人でＰ／Ｈ両方とも管理する点
・住宅性能評価を取得しない点 が気になります。ひとえにコストダウンの為でしょうけど、 管理人さんは掃除大変だなぁ。 |
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| No.116 |
玄関にゴミを置いておけば管理人さんか掃除の人がゴミを持っていってくれるサービス
を検討中と聞きましたよ。３月の管理説明会までには決まる見こみといってました。 そしたら距離は関係なくなるのかな？ |
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| No.117 |
管理人は１人で充分じゃないでしょうか。２人いたら管理費高くなりそうだし。
掃除は管理人がすべてする訳ではなく、掃除専門の別の人がきっと来ると思いますよ。 |
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| No.118 |
ごみの収集サービスは管理費に響いてきますよ。
この戸数なら３〜５０００円はアップするのでは。 私のマンションは１００戸クラスですが、 導入を検討したとき、２５００円プラスの見積もりでした。 |
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| No.119 |
火・金の可燃ゴミと木曜の資源ゴミの週3回で月12回。
一回のサービスが250円以上になってしまいますね！ 可燃ゴミだけだったら400円。年間36000円。 自分で出すからゴミ捨て場を近くにして欲しい・・・。 |
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| No.120 |
資源ゴミは、何種類もあるので、私の所の収集は、可燃と不燃のみです。
あと、100戸クラスで月2500円は高すぎ。そんなにしませんよ。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
パークレジデンスとヒルレジデンスどっちに魅力感じます〜〜？
もちろんヒルレジデンスですよね！！ まっどっちも一緒か。。 名前分ける意味は何だろう？？ |
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| No.123 |
ヒルレジデンスは収納スペースが占有面積の5%〜6%なので
3LDKならパークレジデンスのほうがいいと思います。 ヒルレジデンスのゴミ捨て場ってどこにありましたっけ？ |
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| No.124 |
値段、立地、駅が近い。そのほかの”ウリ”は？？
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| No.125 |
↑それ以上必要？
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| No.126 |
行って来ました。むっちゃ混んでた。何すかねあれ
すごいですね・・・。 |
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| No.127 |
ヒルのゴミ捨て場は北側の道に面した一角にありました。
７７平米・３ＬＤＫでは狭いなーと感じます。 ＭＲは内装が少しちゃちいような・・・。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 | ||
| No.131 |
私はモデルルームを見たわけではありませんが、モデルルームは、例えよく見えても、
それは、よく見えるような家具などを考えて配置しているだけで、実際に住む部屋が モデルルームのように見えることはないと思っています。ですから、ある人が見て しょぼいと思っても、それはある一面を見ているに過ぎないと思います。実際の 住み心地には直結しません。それよりも、間取りや環境を見て決めれば良いと思いますが。 もっとも、結構人気のようなので、しょぼいと思ってやめてくれる人がいれば、本当に 欲しいと思っている人にとっては、朗報ですが。皆さん、ご自身で判断しないと後悔しますよ。 |
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| No.132 |
>>129
ゴミ捨て場に柵も扉もないのは、考え方ひとつです。私の住んでいるマンションは、やはり ありませんが、カラスの飛来する時期はネットをしてますし、特に害はありません。 近くに、扉がついていて、いつでもゴミを捨てられるマンションがありますが、収集日 以外でも、ゴミが常にある状態で、丸見えではありませんが、あまり良い感じはしませんし、 夏場は生ゴミが近くを通るだけで臭ったりします。要するに、柵や扉があると、マナーが 悪くなることと紙一重なのです。ちなみに、近くのマンションは、結構高額な物件でした。 |
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| No.133 |
>>132
私の実家（川崎）のマンションは最近ゴミ捨て小屋を新設したのですが 収集日の前日夕方にならないと管理人が鍵を開けてくれません。 さらに規約で前日のゴミ出しも禁止されています。 ネットもある程度有効ですが、誰か一人がゴミを出したあと、ちゃんとネットを被せないと すぐさま猫やカラスの被害に遭ってしまいますのでモラルの向上が必要です。 |
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| No.134 |
130さん
127です。 ＭＲは4LDKの部屋をくっつけて3LDKにしたものでした。 ＭＲが良く見えるならともかく、しょぼく見えたというのは、 使ってある材質、作りが私にとっては良いものではなかったということです。 具体的には、カウンターが「石」ではなく薄い「木」であったとか、 洗面台の材質がビジネスホテルみたいだった等です。 １０年後には相当古ぼけちゃうかなーという印象をもちました。 ただこれは131さんのいうように、個人的な意見なので欲しい方はご自分で見て判断するというのは原則です。 ま、見ないで買う人はいないと思いますが。 |
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| No.135 |
134さんはかなり高級物件をご覧になってらっしゃるのでしょうね。
私は好みでしたし、品の良さを感じました。 カウンターに石を使っているマンションは高級なのでしょうが 私は実用的ではないと感じます。 洗面台の材質は恐らく人工大理石でしょうね。台とボールが一体で四角いのが私は お洒落に感じました。あとトイレもスリムで素敵だと思いました。 高級物件のゴージャス感はないですが物件価格も違いますし、好感が持てました。 |
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| No.136 |
127さんは、134で具体的な事例を挙げて下さったので、しょぼいかどうかの判断は
自分自身でされるとしても、判断の根拠がわかり、有意義な投稿ですね。 住宅性能評価の件も、価格に当然跳ね返るし、カウンターの材質の件にしても、 価格との折り合いでしょうから、今後も、主観を述べるのは大いに結構ですが、 134のように具体的な根拠を記載して頂くと、例え自分の判断と一致しなくても 悪い感じはしませんね。非常に誠実な方だと感じました。 |
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| No.137 |
127です。
しょぼいと思ったのは、まず ①アバウトな印象です ②キッチンのカウンターテーブル ③ドアの止め具の部分 ④逆梁サッシじゃない ⑤浴室のセンス などでしょうか。 あくまでも批判しているわけではありません。 自分自身の「主観」です。 私としてもみなさんの「素直な」印象は聞きたいですから。 まあ、上記の様な印象を受けたのも突貫工事でＭＲを作ったからという事が大きいとは思いました。 普通、ＭＲを見ると必ず「こんなところに住みたいなあ」と 思わせてくれるはずなのに（幻想の世界なわけだから）、 それを感じられなかったという点。 幻想の世界であるＭＲを見てそう思えなかったのに、 実際に住むための部屋である場合は論外かと。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
↑
ごめんなさい・・・ 128です。 |
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| No.140 |
>>137
キッチンのカウンターはポリエステル系ですか？ |
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| No.141 |
＞１３７さんへ
「逆梁サッシ」は、どんなものですか？ 逆梁で思い出しましたが、ここは逆梁ではないため、バルコニーの奥行きが２０００を切っていても、逆梁の２０００と遜色ないという営業マンの説明。 たしかに、逆梁工法では、バルコニー手すり部の壁厚が大きいためベランダの奥行きが小さくなります。 ところで、４ＬＤＫの部屋でバルコニーの奥行きが芯芯で７００のものがあります。ここに室外機を設置すると、排気が妨げられて熱効率が悪くなりそうな気がしました。 |
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| No.142 |
１３７ではないですが、
キッチンカウンターはアイカのバリューエッジカウンターと説明 を受けました。従来の修正材に比べ、耐久性が向上しているそう です。このあたりで物件幾つかみましたが、最近のマンションは 色がちがうだけでみんなこれのような気がします。 これを使っていないモデルルームがあれば見に行ってみたいので 情報をいただけませんか？ |
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| No.143 |
バルコニーって2000以上あると、何か適用法令が変わってくると聞きました。
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| No.144 |
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| No.145 |
144 マンション仕様わかってるの？
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| No.146 |
私本日言ってきました。
仕様に否定的な意見が多いですが・・・ 割とよいんですがどこと比べて悪いと感じられているかしりたいものです。 |
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| No.147 |
中学校の前なのが嫌だなぁ。
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| No.148 |
体育館の前はまだいいかも。
教室棟の前だと休み時間ごとにやかましそう。 |
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| No.149 |
ゴミ捨て場さえ改善されればすぐにでも決めたいです。
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| No.150 |
ゴミ捨て場、なんとかしなければいけないですよね。
マンションから少し北に行った公園には、恐ろしくたくさんのカラスがいますよね・・・。 狙われなければいいのですが。 |
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| No.151 |
Jラスや猫が狙わないわけがありません。
管理人さんも２棟で１人だし、管理しきれるか不安です。 |
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| No.152 |
カラスはいないよ。昼過ぎに行ったときは子供が遊んでたよ。それに大通りの向こうでしょ。それに距離にして５０ｍ以上ある。
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| No.153 |
体育館では朝練習があると営業の方が教えてくれました。
目覚まし代わりに考えませんかと笑えることをいっていた。 まっしかし高速とか電車沿いと比べたら住環境としては良い けどね。 |
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| No.154 |
カラスっていうのは朝、行動するもの。
えさとなるごみが出てくることよく知ってますから。 昼過ぎにいってもいるわけないですよ。 |
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| No.155 |
今週末管理説明会です。
マンションは管理で買えと言われますが、既に要望書を出したみなさん、参加されますか？ |
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| No.156 |
パークレジデンスとヒルレジデンス、どちらにしますか？
ttp://kjm.kir.jp/pc/img/18374.jpg |
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| No.157 |
１５４です。
昼いないんなら、安心して公園で遊べるわけですよね。 |
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| No.158 |
152さん、大通りのむこうだけではないんです。
もちろん、大通り側にもたくさんいますけれど、手前にも（マンション側）小さな空き地？みたいな公園があって、 カラスがたくさんいました。 ゴミ収集はネットとかはれば大丈夫かもしれないですが、 この公園の横はベビーカーとか押して歩くのは危険かなと思いました。 |
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| No.159 |
新宿のカラス害がニュースになっていました。
ふだん新宿御苑がねぐらのカラスは、早朝に歌舞伎町で活動するとのこと。 距離はおよそ１ｋｍ。瑞穂公園のカラスの行動範囲も同様に広いはずです。 |
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| No.160 |
マンション内のごみ置き場がどのようになっているかは
チェックする必要がありますね。 室内なのか、外なのか。 外にあってもちゃんとフェンスでカラスが入れないようになっているとか。 ネットをかければいいといっても誰がかけるんです？ 管理人はしてくれませんよ。 |
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| No.161 |
近隣でごみ置場見てきました。別にからすとかいませんでしたけど
まどこにでも現れますからね。そんなにからすいませんでしたけど。 いないところ探す方が難しいと思いますけど・・・・・・ |
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| No.162 |
安い安いと言ってますが、角部屋とか、一番上は高くなりそうですよね？！
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| No.163 |
ペットコーナーにノータッチキー、おもしろそうな設備があるけど。
どーかなー。 |
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| No.164 |
いまどきそのぐらいのものどこでもあるよ。
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| No.165 |
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| No.166 |
ホームページが更新されましたね。
なかなかに魅力的ですね。リビングやキッチンをほどほどに各部屋の間取りが広いですね。 |
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| No.167 |
立地は抜群。だけどいまいち盛り上がってないな、この掲示版。契約された方いますか？
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| No.168 |
契約は始まっていませんが購入するつもりです。抽選の部屋ですが・・・
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| No.169 |
正直迷っています。
積水ハウスのグランドメゾン駆上（西側に新しく建設される方）と。 周辺環境でいけばグランノア（正面の中学校は気になります）ですが、 グランドメゾン駆上も良い物件ですし。 耐震等級２取得や防犯ペアガラスなど。。。 価格はほぼ同等と思いますので、 周辺環境をとるか、物件の信頼性をとるか。。。 みなさんどう思われますか？ 同じように悩まれている方みえますか？ |
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| No.170 |
169>>
環境気にいってるのであれば、まずはＧＮで考えてみては。 ＧＭの方は販売がまだ先みたいなので。完成はＧＮと同じくらいらしい。 気に入った部屋が抽選とかで外れたらＧＭに動いてみればどうでしょうか。 あと、反対運動は盛んですが、トヨタホームが建設予定のダイヤモンドシティ新瑞付近にマンションを計画中だとか。 トヨタホームのマンションすごく気になりますね。 |
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| No.171 |
あの立地で４ＬＤＫが３５８８万からあるのは魅力的ですね。
ＧＭは４ＬＤＫ少ないみたいだから。 |
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| No.172 |
１６９＞＞
10日から販売で４０戸が先着順だからいい部屋あれば購入でいいのでは。 12日からは抽選の部屋も販売開始になるみたいだし。 |
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| No.173 |
モデルルームへ足を運びましたが、今回販売分の６０戸の大半は、
抽選分も含め「赤い花」がついてました。 つまり、商談中（ローン審査中orすでに内定）のようです。 今回の第１次分譲はすでにおおかた固まっているようですから、 次回の第２次分譲にむけて早めに相談するのも手かと思います。 |
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| No.174 |
急がなきゃ、ですかね。
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| No.175 |
１６９さんへ耐震等級２取得ってすごいんですか？
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| No.176 |
１６９じゃないけど、今からできるほとんどのマンションは２級だよ。
ちなみに１級は病院などの施設。 |
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| No.177 |
173さんは購入を検討しているんですか？
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| No.178 |
＞＞１６９
ともかく二つとも興味があるなら、もう販売が始まってる？グランノアに再度行けばいいのでは？ |
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| No.179 |
１６９です。皆さんご意見ありがとうございます。
耐震等級２は学校など地域防災計画で避難所として機能する施設と同レベル とのとことなので、すごいと思ったのですが・・・。 割合はわかりません。 初めてのマンション購入なのですが ＧＮのような１００戸程度のマンションに 集会室がないのは、さほど問題ではないのでしょうか？ 必要なものをケチった感を感じてしまったのですが。 ただ、その他校舎の影、北垂れによる日照以外は やはり大変気に入っています。 皆さんおっしゃるように今週は再度行ってみる予定です。 |
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| No.180 |
１６９さん。ＧＭには集会室あるのですか？
ＧＭは道路はさんで２つでやはり１００戸ぐらいですよね。 ＧＮは道路はさまず隣あっている２つのマンションだからＧＭと変わらないかなと。 集会室ではないけどホールはＧＮの方が広そうです。 気になる点はあってもやはりＧＮの立地は大変魅力だし、ＧＮを逃すとなかなか将来 も同じ物件はでないように思います。 |
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| No.181 |
先日オープンしたばかりなのにもう６０戸の大半が商談中とは！
やはり人気ありますね。 |
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| No.183 |
１７３です。
自分は角部屋希望なのですが、あの構造ゆえ物件は限られてきます。 ２月連休のＭＲオープン後に問い合わせたら、すでに希望の物件は 他の商談中（意思表示済み）でした。 あとの角部屋は抽選物件だったり予算面で折り合わなかったり。 抽選を待っていても確実ではないので、もう一度希望条件を見直して、 第２期分譲について営業に探りを入れようと思っています。 第２期の情報をお持ちの方、よろしくお願いします。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
すごくいい物件だなあ。桜の咲く頃ここは綺麗ですよね。
結婚はまだ決まったばかり。一緒に暮らすのは１年半も先。。 こんな俺が４ＬＤＫ買おうとしてるのは変ですか？？ 税制とか金利と考えると今買ってもいい気がしますが。 みなさんのご意見を。。 |
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| No.186 |
先着順でもすでに多くがきまっちゃってるンだね。
がーん。。 |
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| No.187 |
この前の日曜日、ちょうどＪリーグがあったんで、
サッカーの騒音が気になる人は現地調査すればよかったのでは・・。 サッカー見に車を実家に置きに行ったとき、ＧＮ現地前をとおったら、 現地下見らしい人を見かけました。 （目線がいかにもＵＦＪ社宅を見ていた） 来週は名古屋国際女子マラソンやります。 車のひとは通行規制にご注意。 （通行規制は３月の女子マラソンと１１月のシティマラソンのみ） 田舎新聞の中日が変なイベントやるのでこちとらいい迷惑。 |
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| No.188 |
中学校のことが気になる方が多いですが、なかなか土日しか
足を運べませんので、よくわからないですね。 ただ、校舎の北側になり、廊下側であることや、あの学校じたい 割とおとなしめ？のようで、それほどではないかも、と思っています。 子どもが好きかどうかで、気になる度合いも個々で違うでしょうね。 |
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| No.189 |
１６９です。
>１８０さん ＧＭは集会室はあるとのことでした。 おっしゃるように戸数が同等程と思うので、ＧＮにないのが 気になってしまいました。 でも、近隣に実家のある友人にも聞いてみましたが 住環境はやはり非常に良いようで魅力的です。 前向きに検討したいと思います。 |
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| No.190 |
集会場がなくてもいい気はするけどね。
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| No.191 |
173、183さんへ。角部屋はほとんど１期のようですよ。
２期で角部屋ねらいは手遅れに思います。 |
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| No.192 |
191さん
183です。ありがとうございます。 ＭＲでの「赤い花」はちらっとしか見てこなかったので、詳しく知りませんでした。 そうなると、抽選物件も確実性が無く難しいですね。 では、グランドメゾン駈上テラスの西側にできる物件（ヒルズと銘打ったそうです）を 探ってみようと思います。 |
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| No.193 |
ＧＭ、ＧＮって何の略ですか？
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| No.194 |
ここの流れでいくと、こうですね。
ＧＭ＝グランドメゾン駈上（積水） ＧＮ＝グランノア瑞穂公園（藤和） 立地等で比較してる人が多いみたいです。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
買う人は後悔しないかもよ。あそこらへんの３月末からの桜を見れば。
愛知県でも１・２をあらそう綺麗さじゃないか。 |
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| No.197 |
グランドメゾン駆上と迷ってらっしゃる方は多分この辺りの地域のことをよく
ご存知ない方なのではないでしょうか。 グランノア瑞穂公園の立地や運動場東駅周辺は大雨が降っても大丈夫ですが、 新瑞橋近辺はちょっと大雨が降るとしばしば道路が水浸しになりますので、駆上辺り に住まいの方は家は大丈夫でも、水浸しの道路を歩かなくてはなりません。 （東海豪雨後の数年前もありましたよ。） また、グランノアの弥富学区は市丘町や日向町、弥富が丘町などが入りますが、断然 いいですよ。多分瑞穂に今もお住まいの方でグランドメゾンと迷う方は少ないと思います。 。 |
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| No.198 |
１９７さんって藤和の営業さんですね。
他社の悪口言わないと売れない物件ですか、ここは？ |
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| No.199 |
197サンはともかく営業は他社の悪口いうもんじゃないですかね
私ＧＭを購入しようとしますがＧＮの方はＧＮの悪口なんていっ てませんでしたよ。まっわ私の担当の方はですが |
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| No.200 |
198さんて積水の担当の方ですね？
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現在の物件
グランノア瑞穂公園パークレジデンス
- 所在地：愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1-28-1他(地番)
- 交通：パークレジデンス／地下鉄名城線「瑞穂運動場東駅」徒歩4分、地下鉄名城線・桜通線「新瑞橋駅」徒歩9分
- 間取：3LDK
- 専有面積：75.57m2
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