ジオ釣鐘町【旧：(仮称)大阪市中央区釣鐘町計画】

[匿名さん]

所在地：大阪府大阪市中央区釣鐘町2丁目36番、島町2丁目40番（地番）
交通：地下鉄谷町線「天満橋」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 京阪本線「北浜」駅徒歩6分
総戸数：123戸
完成時期：2014年9月中旬予定
入居時期：2014年10月下旬予定
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：西松建設(株)　関西支店
管理会社：(株)阪急ハウジングサポート

ライフの目の前の物件です。

公式サイト：http://www.geo-tsurigane123.jp/

旧：(仮称)大阪市中央区釣鐘町計画

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2012.12.26　管理担当】

[214: 匿名さん]

バルコニー内の一部は吹き付けでないマンションはないでしょ
コストの問題であるのは事実

[215: 匿名さん]

本当に吹き付けなのん？
コスト対策というのがありますが、
たとえば大規模修繕の時にタイルよりも安上がりに上がるとかいうことはありますか？
タイルの所は1枚1枚カンカン打って、中身が大丈夫かみたいなことするんでしょ？
そういう事をしない分、コストはかかりにくいのかなと。
躯体そのものの耐久性の違いって出てくるんですか？

[216: 匿名さん]

吹き付けの方が修繕費やすくなるかも！

[217: 匿名さん]

1％くらいはその可能性もあるかもしれません。
ただ、タイルより吹付けの方が見栄えが良いということは1％の可能性もありません。

[218: 匿名さん]

特殊な高級吹き付けかも…？

[219: 匿名さん]

吹き付けって時間たったら公立小学校のようになりません？私立の校舎はタイルもしくは煉瓦、公立は吹き付けってイメージがあります。

[220: 匿名さん]

大手デベさんですから、仮に外壁の大部分が吹き付けだったとしても、そこでカットしたコストは構造に割いているのでしょう。
見た目より安心にコストを割くのが住宅供給者の誠意だと思いますよ。ハリボテマンションに住みたいですか？

[221: 匿名さん]

構造にコストですか？
４流ゼネコンのインポールで？階高は？
劣化対策等級は？
耐火等級は？
維持管理対策等級は？
それほど中身に自信があるなら長期優良住宅の認定を取れば良かったのに。
そんなトークじゃ、子供すらだませませんよ。

[222: 匿名]

先日、近くの中之島公園のバラ園にいきました！晴れてた日に行ったのですが、すごく綺麗でしたよ♪

[223: 匿名さん]

あそこはきれいですよね、ほんまに！！
でもそろそろ春の一番きれいなシーズンはおしまいかな。
5月くらいが最盛期なような気がします。
あと秋に盛りが来る品種もあるみたいなので
また秋の時期が楽しみ。
それにしても平日でもバラがきれいな時期はすごい混みますねぇ。
観光客っぽい人も多いし。

[224: 匿名さん]

Ｉタイプは一部価格見直し？

[225: ご近所さん]

あの辺りやたらとカレー屋が多い

[226: サラリーマンさん]

知り合いに聞いたけど、
ここ、最近めちゃくちゃ売れてるらしいな

[227: カレー王]

カレーはここがオススメ
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270102/27003694/

[228: 匿名さん]

吹き付けタイルのメンテナンスコストですが、7～10年に1度メンテナンスが必要となるそうです。
一方レンガ仕様は初期投資がコスト高になりますが、半永久的にもつので吹き付けタイルと比較して
1回のメンテナンスで約100万前後のコストダウンになるそうですよ。
（タイルの面積にもよるとは思いますがおおよその目安にしてください）

[229: 契約済みさん]

ここで騒がなくても、吹き付けの問題は竣工後、市場が判断します。
不動産の評価は総合評価ですから。
吹き付けでも中古販売で瞬間蒸発し、高値成約するヴィークタワーと販売期間が長く、かつ
大幅ダウンしないと成約しない某総タイル有名タワマンを見れば明らかでしょう。

[230: 匿名さん]

ヴィークが高値で取引されるのは分譲価格が安かったからではないでしょうか。
そして吹付けとは言っても、周囲全てがバルコニーのガラスで覆われており、マリオンはタイル貼りであることからデザインとして均整が取れておりまとまりがあります。
ここは南面はとやかくいうことはないと思いますが、北側はやはりちょっとどうかなと思います。
エルヴェ東天満という賃貸タワーがあるのですが、背面はそっくりです。
また、近隣の新築タワーはここより戸数が多いにも関わらず完売が近くなっており、新築市場でジオは劣勢です。
中古市場で大逆転できるすごい隠し球があるのでしょうか？

[231: 匿名さん]

＞＞225　カレー好きな人が集まってて需要があるんですかね。
無いよりはいいと思いますよ。

壁が吹き付けというのは事実と認識していいのかな。
たしかに見映えは古い感じで微妙かなあと思いますけど、普段いろんなマンションを外から見て壁の仕様まで確認したりは、したことがないかな。

それでも価格のわりにチープな感じだと悩みどころなのはわかりますが。

[232: 物件比較中さん]

パークタワーの世帯用が無くなった辺りから、吹き付けとかネガが増えましたね。
ジオをライバル視してるのはどこのマンションでしょうか？

[233: 匿名さん]

ここをライバル視しているところなどどこもない。
率直な意見。

[234: 大阪在住]

住環境は良さそうですね。
平日昼間はあまり関係ないですが、休日昼間なんかは割りとのんびりとした雰囲気みたいで
住むにはちょうどいい・・

[235: 匿名さん]

>>233
確かにファインフラッツはターゲットが違うし、ブランズ備後町は完売間近。
値引き待ちの人達？

[236: ママさん]

ここは長い間売り出し戸数未定で通していたようですが、
何時頃から販売戸数を明示しはじめたのでしょうか。

[239: マンション投資家さん]

公式HP見ましたが、もう最終期なんですね。
やはりこのマンションが売れてるのは本当っぽい。
吹き付けとか、ネガティブキャンペーンやってるのは、
周辺の妬み営業マンだけなんでしょうね。

[240: 串カツ王]

串カツならここ
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270104/27011721/

[241: 匿名さん]

最近モデルルーム行かれた方（検討されてる方）っていらっしゃいます？

[242: 匿名さん]

なんだか不思議な流れのスレですね。もう最終期だから検討者の書き込みが少なくなっているのかな。
横道にそれて、串カツ屋のサイトをちら見しようとしたら開けませんでした。気になる物件の周辺においしい店があるのって楽しみなんです。もっといろいろ紹介してもらいたいですが、最終期となると物件情報を先に見ないといけないかな。あと12戸なんですか？

[243: 匿名さん]

　五條家さんは安くておいしい
変わり種もあるしいいですよん

　最終期だから検討者の数よりは契約者の方がいるのかもですね
明日明後日と登録会ですが
どんな感じになるんでしょうか
完売するといいなと思います～

[244: 匿名さん]

242さんへ

串カツのページちゃんとみれますよ？？

[245: 購入検討中さん]

いいよなぁこのマンション

[246: 匿名さん]

でしたら、買ったらどう？

検討中みたいですし

[247: 匿名さん]

どの辺が魅力ですか？
スーパー徒歩１分？
建物自体や間取に魅力を感じる人はほとんどいないでしょう。
どこに惹かれるのか気になります。
私が見落としている魅力があるのかも。

[248: 匿名さん]

駅が遠いのが不勉強かと思いますが、近く？と言いますか駅方面にある川沿いの三井さんのタワーよりも 同じ面積であればお手軽な感じがします。

[249: 匿名さん]

先ほど一部訂正です。すみません。

駅が遠いのが不便かと思いますが、近く？と言いますか駅方面にある川沿いの三井さんのタワーよりも 同じ面積であればお手軽な感じがします。

[250: 匿名さん]

財閥系と鉄道系が一緒にされるなんて（笑）

[251: 匿名さん]

ジオも、パークタワーもいいと思いますよ！

[252: 匿名さん]

鉄道系のファインフラッツとジオを比較すると、こちらはファミリーって感じですね。
パークタワーみたいに眺望がなくても、ファミリーには良いと思います。

ファインフラッツは一人とか夫婦だけの感じで、パークタワーは眺望もあり高級な外観ですし、実際に値段も高いですし、ファミリーって感じではないですね。

そう考えると、ファミリー層には駅は遠く不便ではありますが、ジオがいいのかなと思いました。

[253: 不動産業者さん]

ここは、価格が高いと思いますよ。タワー感は全くないですね。パークタワーの方が割安と思います。

[254: 匿名さん]

タワーと言うより内廊下タイプの板状マンションと思っておいた方がいい。
とにかく、見た目が問題。
なぜ経験豊富なIAO竹田設計が関わっていながらこんなことになったのか。
デベからの圧力なのか。
普通、このような開発は地域にプラスだが、ここは微妙な気分になってしまう。
パークタワーも吹きつけが多くどうかなと思ったが、植栽など外構にコストを割いているので、歩行者目線では悪くはない仕上がりまとめられた。
電鉄デベに何を期待しているのかと開き直るのはやめて欲しい。
なんとかならなかったのか。。

[255: 匿名]

ここのマンションのＦａｃｅｂｏｏｋ上のカレーがとっても美味しそう！

[256: 匿名さん]

色んな意見がありますが近くにご飯屋さんはあるし学校も近くだし住みやすいと思います。
マンション買うのって色々考えないと大変ですね。

[257: 周辺住民さん]

ベランダガラスにかかってた網が外れて見た目のバランスが良くなったな。
これからエントランスができていけばもっと綺麗になるでしょう。
日光がガラスに当たると本当に綺麗に映える。

[258: 匿名さん]

２階の南西角部屋、人の交通量が多い歩道の目の前ですね。

外に音が漏れるから窓を開けては暮らしにくいだろうな…

[259: 匿名さん]

確かに、一階が低いから二階がすぐそこに見えますね。

[260: 匿名さん]

今どれくらい残ってるんでしょうか？

[261: 匿名さん]

隣がライフなんですね。
凄い便利。
スーパーが遠いと毎日のことなのでげんなりしちゃいますが。
梅田が近いのも便利。
いろんな路線が利用できるし。
現在は、16戸販売中なんですね。
外から見える2階は、避けたいですね。
ストレスたまりそうです。

[262: 匿名さん]

私はスーパーなんて1週間に1度しか行かないので、あまり大した価値はないですね。
駅はどこも近くないので、選べると言ってもなぁ。
駅こそ毎日のことですから。
松屋町筋はどこも人気ないですよ。
ここは中之島公園、ライフができて少しは人の流れが変わったとは思います。
でも凄い便利と感じる人は少数派でしょうね。

[263: 匿名さん]

生活パターンも色々でしょうから、何がメリットになるかもそれぞれですね。
毎日スーパーに行かない方もいるでしょうし、毎日電車に乗らない方もいるでしょう。
でも、駅やスーパーは近くにあれば便利と感じる方が多い気はします。