ジオ釣鐘町【旧：(仮称)大阪市中央区釣鐘町計画】

[匿名さん]

所在地：大阪府大阪市中央区釣鐘町2丁目36番、島町2丁目40番（地番）
交通：地下鉄谷町線「天満橋」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 京阪本線「北浜」駅徒歩6分
総戸数：123戸
完成時期：2014年9月中旬予定
入居時期：2014年10月下旬予定
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：西松建設(株)　関西支店
管理会社：(株)阪急ハウジングサポート

ライフの目の前の物件です。

公式サイト：http://www.geo-tsurigane123.jp/

旧：(仮称)大阪市中央区釣鐘町計画

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2012.12.26　管理担当】

[189: 物件比較中さん]

え？
本当に吹き付けですか
いまどきそんなマンションないでしょう
何かの間違いでは？

[190: 匿名さん]

見たら直ぐに分かるでしょ。吹きつけと知らずに購入を検討しているとは…信じられないです。
まぁ、阪急不動産はどう考えてるのか…。

[193: 匿名さん]

伝説のジオ天満橋はKY価格で有名でしたね。
最後1000万ぐらい引いてましたが・・・

[194: 匿名さん]

重く巨大な灰色の壁が立ちはだかっています。
ライフができ大塚の大阪本社ビルの建替やカプコンの増築など、せっかく周辺のイメージ向上が図られてきたというのに。。

でも、きっとあれで終わりじゃないんでしょうね。
まだこれから手を入れるはずです。
あの仕上がりでは竣工後に誰も買わなくなってしまうので。
期待しています。

[195: 匿名さん]

角部屋率が高いはよさそうですね
ＤＩＮＫＳからファミリーまでの間取りがそろってますから、いろんな方が住まれるのかな。
85平米あれば、2人や3人子供がいても充分広く感じれますね。

[196: 匿名さん]

吹きつけの壁ってそんなに良くないんですか？建築に詳しくないのでピンときません。バルコニーの手すりにぐるりと囲まれたような外観は特徴ありますね。手すりは乳白ガラスとなっていますが、内部が透けて見えないのでしょうか？灯りがもれる程度なのでしょうか？
深夜までやっているスーパーが隣接というのはかなり便利でしょうね。買い忘れしてもすぐ行けるし、まとめ買いせずに済みそうです。値引きが少なそうなのは残念ですけどね。

[197: 匿名さん]

194
え？もちろんあれで最終仕上げですよ。
何を期待してるのか、、、
阪急のもの作りなんて、あんなもんですよ。
天六のタワーもひどいですからね。

[198: 匿名さん]

阪急ブランドへの嫉妬が見苦しいですね。

[199: 匿名さん]

すごい鼻ですね。

[201: 匿名さん]

吹き付けはあかんやろ

[202: 匿名さん]

阪急というだけでなぜ叩かれるのでしょうかね？
急に吹き付け吹き付けと言い出したのは不自然です。
はっきり言って異常なものを感じます。外観が見えるようになって
二度見に行きましたが、至って現代のマンションの外観です。
流行とまでは言いませんが、今はこんな感じの物件が多いですよ。

[203: 匿名さん]

具体的ここのような吹き付け外壁丸出しの外観のマンションがどこにあるのでしょうか。
仮にあっても良いということではないですけどね。。

購入された方はプレミアムでこれかよとは思いませんか？
私なら不愉快で仕方ありません。個人的な印象だけで申し訳ありませんが、天満橋、北堀江、そしてここの実績を拝見すると、青田買いしてはいけない不動産会社として上位にあります。

阪急だからではなく、品と質というキャッチフレーズと実践とのギャップが反感を買うのではないでしょうか。
食品偽装ほどの問題ではないと思いますが、小林一三氏はこのようなあり方を良しとされるのでしょうか。

小林一三氏の言葉に次のような名言があるそうです。

金がないから
何もできなという人間は、

金があっても
何もできない人間である。

[204: 検討中の奥さま]

吹き付けって公団だけと思ってました。分譲マンションはタイル張りが当たり前と思ってましち。
吹き付けって経年劣化で雨染みとか目立ちませんか？

[205: 匿名さん]

>>203
>>204

>>202に釣られてはいけません。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140602-00000099-sph-ent

[207: 774RR]

目と鼻の先に住んでいます。
オススメポイントは、なんといっても中の島公園が徒歩5分。
休日は、芝生でヨガや散歩される方多数。現在バラ園が満開です。
＋徒歩5分の天満宮や大阪城ではイベント多し。
後、住んでる人に変な人が少ない。長堀通の南側と大違い。
長堀通の南側は、カラフルな頭でスケスケの服の人が多い。言語も多数。

天満橋のバッドポイントは、街宣車。
近所にある大阪府立労働センター（エルおおさか）に、街宣車が現れて大音量垂れ流し。
夏の土日にエアコンつけて窓ガラス閉めてても、何度も起こされた。
毎週末ではないが、一度現れたら「土佐堀→松屋町筋→ライフの横を左折」のルートでぐるぐるぐるぐる2時間ぐらい鳴らしまくる。
目と鼻の先であの大音量でやられたら、外出するか大音量で音楽を聞く以外道はない。

[208: 匿名さん]

本当に吹き付けがどうか知らんけど
吹き付けにすれば建築コストが著しく安く済むことだけはたしか

[209: 匿名さん]

あのヴィークタワー大阪も吹き付けだし、吹き付け＝悪では必ずしもないでしょう。
パークタワーもバルコニー内は吹き付けだったと思うし。

[210: 匿名さん]

202
そうだね！

[211: 匿名さん]

あと残り少ないらしいですよ。

[212: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

コストカットというより重量対策ではないでしょうか。

[213: 匿名さん]

バルコニー内の一部は吹き付けでないマンションはないでしょ
コストの問題であるのは事実

[214: 匿名さん]

バルコニー内の一部は吹き付けでないマンションはないでしょ
コストの問題であるのは事実

[215: 匿名さん]

本当に吹き付けなのん？
コスト対策というのがありますが、
たとえば大規模修繕の時にタイルよりも安上がりに上がるとかいうことはありますか？
タイルの所は1枚1枚カンカン打って、中身が大丈夫かみたいなことするんでしょ？
そういう事をしない分、コストはかかりにくいのかなと。
躯体そのものの耐久性の違いって出てくるんですか？

[216: 匿名さん]

吹き付けの方が修繕費やすくなるかも！

[217: 匿名さん]

1％くらいはその可能性もあるかもしれません。
ただ、タイルより吹付けの方が見栄えが良いということは1％の可能性もありません。

[218: 匿名さん]

特殊な高級吹き付けかも…？

[219: 匿名さん]

吹き付けって時間たったら公立小学校のようになりません？私立の校舎はタイルもしくは煉瓦、公立は吹き付けってイメージがあります。

[220: 匿名さん]

大手デベさんですから、仮に外壁の大部分が吹き付けだったとしても、そこでカットしたコストは構造に割いているのでしょう。
見た目より安心にコストを割くのが住宅供給者の誠意だと思いますよ。ハリボテマンションに住みたいですか？

[221: 匿名さん]

構造にコストですか？
４流ゼネコンのインポールで？階高は？
劣化対策等級は？
耐火等級は？
維持管理対策等級は？
それほど中身に自信があるなら長期優良住宅の認定を取れば良かったのに。
そんなトークじゃ、子供すらだませませんよ。

[222: 匿名]

先日、近くの中之島公園のバラ園にいきました！晴れてた日に行ったのですが、すごく綺麗でしたよ♪

[223: 匿名さん]

あそこはきれいですよね、ほんまに！！
でもそろそろ春の一番きれいなシーズンはおしまいかな。
5月くらいが最盛期なような気がします。
あと秋に盛りが来る品種もあるみたいなので
また秋の時期が楽しみ。
それにしても平日でもバラがきれいな時期はすごい混みますねぇ。
観光客っぽい人も多いし。

[224: 匿名さん]

Ｉタイプは一部価格見直し？

[225: ご近所さん]

あの辺りやたらとカレー屋が多い

[226: サラリーマンさん]

知り合いに聞いたけど、
ここ、最近めちゃくちゃ売れてるらしいな

[227: カレー王]

カレーはここがオススメ
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270102/27003694/

[228: 匿名さん]

吹き付けタイルのメンテナンスコストですが、7～10年に1度メンテナンスが必要となるそうです。
一方レンガ仕様は初期投資がコスト高になりますが、半永久的にもつので吹き付けタイルと比較して
1回のメンテナンスで約100万前後のコストダウンになるそうですよ。
（タイルの面積にもよるとは思いますがおおよその目安にしてください）

[229: 契約済みさん]

ここで騒がなくても、吹き付けの問題は竣工後、市場が判断します。
不動産の評価は総合評価ですから。
吹き付けでも中古販売で瞬間蒸発し、高値成約するヴィークタワーと販売期間が長く、かつ
大幅ダウンしないと成約しない某総タイル有名タワマンを見れば明らかでしょう。

[230: 匿名さん]

ヴィークが高値で取引されるのは分譲価格が安かったからではないでしょうか。
そして吹付けとは言っても、周囲全てがバルコニーのガラスで覆われており、マリオンはタイル貼りであることからデザインとして均整が取れておりまとまりがあります。
ここは南面はとやかくいうことはないと思いますが、北側はやはりちょっとどうかなと思います。
エルヴェ東天満という賃貸タワーがあるのですが、背面はそっくりです。
また、近隣の新築タワーはここより戸数が多いにも関わらず完売が近くなっており、新築市場でジオは劣勢です。
中古市場で大逆転できるすごい隠し球があるのでしょうか？

[231: 匿名さん]

＞＞225　カレー好きな人が集まってて需要があるんですかね。
無いよりはいいと思いますよ。

壁が吹き付けというのは事実と認識していいのかな。
たしかに見映えは古い感じで微妙かなあと思いますけど、普段いろんなマンションを外から見て壁の仕様まで確認したりは、したことがないかな。

それでも価格のわりにチープな感じだと悩みどころなのはわかりますが。

[232: 物件比較中さん]

パークタワーの世帯用が無くなった辺りから、吹き付けとかネガが増えましたね。
ジオをライバル視してるのはどこのマンションでしょうか？

[233: 匿名さん]

ここをライバル視しているところなどどこもない。
率直な意見。

[234: 大阪在住]

住環境は良さそうですね。
平日昼間はあまり関係ないですが、休日昼間なんかは割りとのんびりとした雰囲気みたいで
住むにはちょうどいい・・

[235: 匿名さん]

>>233
確かにファインフラッツはターゲットが違うし、ブランズ備後町は完売間近。
値引き待ちの人達？

[236: ママさん]

ここは長い間売り出し戸数未定で通していたようですが、
何時頃から販売戸数を明示しはじめたのでしょうか。