ジオ釣鐘町【旧：(仮称)大阪市中央区釣鐘町計画】

[匿名さん]

所在地：大阪府大阪市中央区釣鐘町2丁目36番、島町2丁目40番（地番）
交通：地下鉄谷町線「天満橋」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 京阪本線「北浜」駅徒歩6分
総戸数：123戸
完成時期：2014年9月中旬予定
入居時期：2014年10月下旬予定
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：西松建設(株)　関西支店
管理会社：(株)阪急ハウジングサポート

ライフの目の前の物件です。

公式サイト：http://www.geo-tsurigane123.jp/

旧：(仮称)大阪市中央区釣鐘町計画

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2012.12.26　管理担当】

[1: 匿名さん]

ライフの横のやつ？

[2: 匿名さん]

駅までの距離がどこもちょっと微妙ですが、環境は悪くないと
思います。
価格が気になります。

[3: 匿名さん]

松屋町筋沿いって騒音はどうなんでしょう？
堺筋や谷町筋よりは交通量少ないイメージですが。。

でも、この場所は多少駅から遠くても、安くはない予感がしますね。

[4: 市内希望]

主にファミリー向けなんでしょうか、
そうなると、小学校区は、どこになるんでしょうか？
京阪シティモールや中之島の川沿いは、気に入ってます。

[5: 匿名さん]

小学校は中大江小学校になるのではないでしょうか。

ファミリー向けと、ＤＩＮＫＳ・単身向けが半々くらいになるかなと予想しています。

モデルルームオープンもまだまだ先ですねぇ。。

[6: 匿名さん]

駅までの距離を感じますが、立地としては
人気あると思います。
詳細がまだまだ先のようですね。

[8: 匿名]

西松建設の免震ってどうなん？

[9: 匿名さん]

ここジオだね。
ここ@いくらくらいなんだろう…??

[12: 匿名さん]

インポールか…。
期待したのに残念でならない。

[13: 匿名さん]

ここを検討しようかと思っています。現地を見に行きましたが、南側前の建物が古く、また将来何か建ちそうな感じもしますし、どうかな、と思います。インポールは良くないんでしょうか？

[14: 匿名さん]

欲しい。

[15: 匿名さん]

上町断層の真上じゃないですか？

[16: 匿名さん]

インターポール(⌒▽⌒)

[17: 匿名さん]

スーパー近いことで選んでいる人

Yahooの左横のコラム　L　でもみてみ。

[18: 匿名さん]

ジオ釣鐘町　事前案内会始まりましたね

[19: 購入検討中さん]

間取りが悪い
リビング柱でっぱりやめて～～～

[20: 匿名さん]

駅からはちょっと遠いですね。
品格のないジオだし。
間取も酷いし。
もちろんタワーパーキングだし。
低層階は窓からの風景最悪だし。
そんなに高くならないでしょ。
せいぜい坪170まで。

[21: 匿名]

スーパーは近いけれど、もう少し天満橋よりまたは北浜よりだったらいいのにね。

[22: 匿名さん]

変な共用施設がないのは個人的には良かったです。

駅からの距離と、間取りはまぁ許容範囲かなぁと。
間取りは柱のでっぱりが気になる人は嫌かもしれません。

しかし値段が、やはりそれなりに高いので悩みます。
ファミリー向けの部屋の予定価格は、坪２００超えそうな感じでした。

後は、もろに松屋町沿い、というのが自分にとってはネックです(+_+)

マンションの外観・内装は結構良いと思います！

[23: 周辺住民さん]

坪200オーバとは強気ですね。90平米で6000万ですね。ライフに近いのは良いですが、少し高い印象です。松屋町筋は交通量もあり、食指は動かないなぁ。

[24: 匿名さん]

ホンマでっか？そんな価格最上階ちゃうの。
んな駅遠のナンチャッテタワーをそんな値段で買う人おんのかいな？内装や外観でごまかしたところで手抜きなのは明白。新町でちょっとマシになったかと思ったが、株価上がってきて調子こきおったな。いつも同様、頑張って苦戦して下さい。南堀江の某物件の二の舞にならないことを祈っております。

[25: 匿名さん]

今の時代スーパー隣で買う奴はおらんやろ。
水も２リットル７８円で配達してくれるし。
まぁ、クリクラとかアクアクララ使っている人もいるやろうけど。

[26: 匿名さん]

近くにスーパーがあるといいけど、隣ってのは････

[27: 匿名さん]

冷静になってパソコンの前に座っている時は気付かないが
スーパーと駅は近ければ近いほどいいよ

メチャ暑い時、メチャ寒い時、土砂降りの時にありがたみが分かる
一度それに気付いてしまうと後戻りできない

駅近やスーパー至近の物件の価値が落ちにくいのはそういうこと

[28: 匿名さん]

でも隣はイヤ。
徒歩１分～２分程度がほどよい。
土砂降りでも平気。
そしてスーパーの生活感を感じなくてすむし、荷下ろしなどの騒音も聞こえない。
イカリなど高級系ならすぐ隣でもまだいいけど、ライフはちょっとね。
そしてここはもっと重要である駅が遠いんだから、
価値が落ちにくいマンションではないよね。

[29: 匿名さん]

駅は確かに遠いな(笑)
スーパーは移転するけど、駅は逃げない。

[30: 匿名さん]

スーパー隣はチャリが充満して安っぽさ全開するから隣は嫌だな。せめて3、4軒は離れて欲しい。

[32: 匿名さん]

ここより遥かに立地がよかったにもかかわらずKY価格で伝説を作ったジオ天満橋の再来か？

[33: 匿名さん]

ジオ天満橋の方が立地良い。駅も近いし、静かだし。ＫＹ価格っていくらぐらいだったんですかね。
釣鐘町は、タワーではなく普通のマンションなのでもうちょっと価格下げて欲しい！
駅遠いのに高いという点だけプ●ウドに似てる。

[34: 匿名さん]

釣鐘町といってもここは下界ですね。
南側道路やライフの北側の道路を走ってもらえばわかることですが、あの高低差はどうにもならないかと。。
なのに割高ですね。。
やはり釣鐘町の名で売るなら1丁目(谷町筋側)じゃないと！

[35: 匿名さん]

皆さん詳しいねェ。ちゃんとゲンナマはあんの？
批判するだけで買えない種無しじゃ困るよ。

[38: 匿名さん]

阪急のジオは地元大阪では基本強気価格ですね・・・
近年東京でもジオシリーズ建ててますが、東京では比較的坪単価は安めです。
同じ大阪のダ〇ワハウスは大阪では坪単価安めですが東京では強気価格です。
なぜかはわかりませんが参考までに。

[39: 匿名さん]

新町は比較的安いみたいですけどね。
甲子園口の北町も立地の割に高くはなかった。
でもジオ北堀江は立地の割に高くて苦戦。
天六もしんどそう。
ここは北堀江に形状似てるし、同じ運命では・・・
北堀江は中古も苦戦するみたいだし。
ジオってタワー系に向いてないんじゃ。

[40: 匿名さん]

現地周辺みてきましたけど、やっぱり大通りすぐだと排ガス・騒音気になりますね。
金額に見合う環境なのかな・・・。
日中は家にいなくて窓も開けない生活を想定しているのなら
ファミリー層には厳しいですよね。

坂の上あたりは静かで雰囲気よかったんだけどな。

[41: 匿名さん]

坂の上と下では不動産価格も住民層も全然違うよ

[42: 匿名さん]

坂の下や窪地は悪い空気が溜まりやすい。
谷町筋の排ガスもここに転がり落ちてくる。
ここは断層を底とする谷底の辺縁部にある。
そのようなイメージを払拭するため、軽く明るく透明感のある建築でイメージを変えようとしているわけだが、
公共交通利便においても谷町筋と堺筋の谷間にあるここのポテンシャルを変えることまではできない。

[43: 匿名さん]

間取りや収納なんかは悪くないなぁ
むしろ好みだなぁとは思っていましたが、
価格設定が確かに少々強気かもしれないですね。
やはり人気アドレスだからでしょうか？

[44: ご近所さん]

１坪２００万円越えって本当ですか？

[45: 匿名さん]

それならパークタワー北浜と変わらないし、対岸のパークハウスより高いよ・・・

[46: 匿名さん]

パークタワー北浜とジオが同じくらいなんですか？大手デベのタワーで＠２００もそれはそれで微妙ですね。
まぁ北浜駅直結のタワーとはレベルが違うんでしょうけど...ジオは予定価格より安くならないですかね～～。無理かな。

[47: 匿名さん]

まあ順当に残ってジオ天満橋の時のように最後は1000万引きとかでしょう
ジオは完成後に買うのが吉

[48: 購入検討さん]

このあたりでタワーを購入しようと迷っています。
ジオ釣鐘町の価格がなかなか決まらないのはどうしてでしょうか？
パークハウス天神橋1丁目がすごい勢いでもう17戸しか残ってないようですのでかなり焦っています。
60ー65m2希望です。
タワーか15階かどちらにするかかなり迷っています。

ジオ釣鐘町を買うか、パークハウス天神橋を買うか、みなさんのご意見お聞かせください。
ジオの価格がある程度ご存知の方よろしければ教えてください。
三月始めしか、モデルルームへいけないのでよろしくお願いします。

[49: 匿名さん]

坪単価は両方とも同じくらいだったよ。
ということは両方ともボッタクリ

正直割高2物件より安さとコストパフォーマンスを求めたほうが賢いよ。
名のあるデベでも大阪は名前だけで仕様は安物と大して変わらないから。

南森町なら
http://www.nanmori5.jp/

北浜なら
http://pt-kitahama.com/index.html

[50: 購入検討さん]

49番さん、ありがとうございます。
紹介していただいた物件のモデルルームも見に行ってみます。
その中で決めます。
大阪に土地感がないので大手デペなら間違いないかと考えていましたが、
安い物件でクオリティが劣らないなら問題ないですから