ルネサンス元浅草

[匿名さん]

公式URL：http://www.kksnt.co.jp/mansion/moto-asakusa_pj/
所在地：東京都台東区元浅草三丁目15番11
交通：東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩8分、都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅徒歩5分、都営浅草線「蔵前」駅徒歩10分
売主：株式会社新日本建物
施工会社：中野建設株式会社
管理会社：保全工業株式会社
総戸数：19戸（他管理事務室1戸）


【仮称名称を物件名に変更しました　2012.10.3　管理担当】

[86: ご近所さん]

このあたりは少なくとも「閑静な住宅地」ではないと思います。商業地だし。
日当たりは南向きでも低層階は時間帯によっては日も当たらないところがあるので
ちゃんと確認した方がいいと思います。

[87: 入居予定さん]

3LDK 中層階を購入予定です。
妻が日中実際に建つマンションの前で日当り確認を終日していました。
今は冬至なので太陽の上がるところから沈むまで確認したところ、中層階以上なら問題なさそうですね。
低層階でも夏は全く問題ないと思いますよ。
これからモデルルームに行ってもう1回はなしを聞いて、確認事項がクリアになれば申込もうと思います。

残りは先週の時点で5戸でしたね。
ベランダが南向きに向いている物件は極端に少ないようですね。

私たちもそこがポイントでした。

[88: 匿名さん]

87さん、日当たりについてのレポをありがとうございます。
大変参考になりました。
日照に関しては問題が無さそうですね。
南向きのバルコニーは以外とこの辺りは少ないんですよね。

[89: 匿名さん]

冬しか室内に日が入りませんけどね。。

[91: 物件比較中さん]

2階3階あたりはやっぱり外部の音は気になるかなあ。
もちろんここの価格帯の最安値の部屋だと思うから許容できる範囲の音環境なら逆に割安感で考えたくなる、バランスが重要な部屋ですね。

Bタイプなんて中々いいと思うんですよ、リビングが奥行きがあるから奥に居ればバルコニーから遠いでしょ?
割と静かに過ごせるんじゃないかなと。
この部屋2階か3階にあれば考えてもいいかなと思いました。

[92: 匿名さん]

>91
窓を閉めてれば、大丈夫なはず。
逆に、窓を開けていれば、音はリビングの奥でも変わらないはず。

>89,90
　南向きだろうが、マンションで部屋の奥まで光が入るなんて無理。
　お望みの採光なら、施主になって窓がでかい一軒家でも建てるしかないね。
　台東区ではまず無理だが。。。

[93: 申込予定さん]

私も先週、申し込みしてきました。

日当りは夏・春・秋であれば問題ないそうですね。

営業の方は低層階の冬は少し影になると言ってましたが・・・・

おっしゃる通りで実際建つマンションの垂れ幕？グレーシート見ても今の季節は低層階は

ちょっと厳しそうですもんね。

87番さん入居したら、よろしくお願いします～！！

私たちは２LDKを購入しました。

やはり決めては「南向き」・「角部屋」・「静かな住環境」の3点にこだわって買いましたね。

[94: ビギナーさん]

現地近所に創価学会の平和会館がありますね。
おまけにマンションギャラリーの入る
ビルの１階も創価学会御用達の仏壇屋だったので
検討しようにも自然に遠のきました。

[95: 周辺住民さん]

>94
　一番近くの宗教施設は、真言宗ですが。。。
　平和会館は、200m近く離れているし、マンションギャラリーは、よくあちこちのマンションで使用される建物。
　創○の人はあちこちいいるんだから、気にするんだったら誰もいない無人島にいけば。。

[96: 周辺住民さん]

しかし、１９戸のマンションの割には書込多いな。。。
住友のマンションの投稿を軽く越している。
このマンションを面白く思っていない競合らしき方々もいらっしゃるみたいだし。。。

[97: 周辺住民さん]

ここのマンションの２LDK ３１９８万円は安い！！しかも、一応南西角部屋だし。近くでやってたパークホームズ元浅草は同じ広さの中部屋４０００万円中心、ウィルなんとかは東向き３４００万円台～だから一番安い部屋は多少陽当たり悪くても真剣に考えてもいい。気がします！！

[98: 匿名さん]

>97
といっても2Fの西側は隣家がそばにあるからね。
そうは言っても、中古の値段も考えるとお得感はある。
この辺に住みたい人はいいのではないか？
でも、そもそもまだ残っているのか？

[99: 匿名さん]

先週、モデルルームに行ってきました。
すごいお客さん来てました。その前にライ○オンズ浅草橋に行きましたけど、閑散としてました。
しかも残り４部屋だけですね。ローンが通らず、空いてしまったようで。
一時は完売したみたいですね。まあ、ライ○ンズ浅草橋よりも1000万円近く価格に開きがあるので分かる気がします。
確かに南側に建物があるので、眺望は良くは無いですが日当りはまあまあ、でしょ？

2件となりのビルでプラ○ド蔵前のモデルがオープンしましたね。
平日はやってないのか？？？

[101: 物件比較中さん]

100番さんには、是非おすすめのマンションを教えてください？よろしくお願いいたします。

[102: 物件比較中さん]

100番さん

大手思考であれば住友不動産のシティハウス蔵前ステーションコートなどいかがです？？？

76㎡6,380万円しますけど、買いますか？

野村不動産　プラウド蔵前76㎡6,000万円半ばで買いますか？

三菱地所　パークハウス浅草橋75㎡6,618万円買いますか？

大京　ライオンズ浅草橋75㎡6,200万円買いますか？

ロイズ　アクタージュ新御徒町70㎡5,898万円買いますか？

伊藤忠　クレヴィア上野70㎡5,460万円買いますか？


中小の売主だから安いんですよ。

売主が大手の財閥系はきちがいの値付けですよ！！

[103: 匿名さん]

比較中の物件貶されたらいい気分しないだろうけど
必死に応戦しなくても。。

大手ブランドには品質ではかなわないのは
既知の事実なんだから。

[104: 周辺住民さん]

三流マンションだと思うならわざわざ三流マンションのスレに書き込まなきゃいいのに。
世界が違うのだから。それとも何かご事情でもおあり？
一流ブランドの服好みなのに、しまむらで批評してもしょうがないでしょう。

[105: 周辺住民さん]

あれ？一部のサイトで、最上階の間取りが復活してるぞ。。。

[107: 匿名さん]

ヒスおこして返信してるの同じ人だよ。
19戸しかないマンションにヒスおばさんなんて
いた日には、迷惑だろうな～

安い安いって差別用語まで使って主張してさー。
このマンションを褒め称えたいなら、もっと
考えて書き込んだらどうかな？

余計、このマンションの評判下げるだけですよ。

あ、流せないなら、この板を見ない！これで解決
だね♪

[108: 匿名]

最上階の部屋は他の階でいう2LDKと3LDKをぶち抜いた間取りのはずなのに、
70平米に満たないとはこれいかに。

[112: 匿名さん]

スカイツリー方面のお部屋は、
スカイツリーは見えるのでしょうか？
階数によったりするのでしょうか？？？
屋上から花火が見えるのは良いなぁと思います。

[113: 匿名さん]

20戸未満の小規模マンションなのに
入居が始まっても売れなかったら、
管理費修繕積立金の
負担額はどうなるんだろう？？

[114: 買い換え検討中]

スカイツリーは3階部分でも見えるようですよ～！！

私の友人が買った階は中層階ですけど、各階の眺望写真を一緒に行って営業の方に見せて貰ったら
俗にいう第二灯台は普通に見えましたからね。
3階とかでも第一灯台は見えてましたよ～。

この物件は3月末入居なので新生活始める方にとってはいいですね。

私も今の家が売れれば、真剣に検討したいな～。

[115: 買いたいけど買えない人]

この前行ってみたけど、もうすぐ終わりそうだね。
うちは買換えが難しいから今は無理なんだけど、やっぱり南向きは良いね～。
冬は日陰になるみたいだけど一年中じゃないだけ全然まし！

うちは東向きを「大手の物件だと売る時も関連会社が仲介するから安心ですよ～」なんて言われて
買ったけど、いざ売る時になったら向きがどうの値段がどうのと上からもの言いやがって、
高い値段で売りつけたのお前らだろ～このやろ～。
もうちょっと待って南向き買っておけば良かったって後悔してるよ。

まぁ買った時がちょっと高かったのかも知れないけど売主の大小なんて関係ないね。

検討できる方は自分の価値観で判断して下さい。
ここはカラーセレクトが無いのは残念な所かもしれないけど好みの問題だし
設備なんて何年かすれば中古で売る時は関係ないですよ。
向きを妥協した分、オプション色々付けたけど、正直へのツッパリにもならん。

大手のネガキャンがすごいけど中小のデベさん頑張れ～。
大手の方はレスんないでね、恨みがこみ上げてくるから！
愚痴ってすみません。

[116: 匿名さん]

周りが墓だらけなのが抵抗あり。

[117: 匿名さん]

>116
元浅草・蔵前・寿はお寺やお墓だらけです。
なので、違う地区で探してね。。。

[119: 匿名さん]

>119
確かに！！

[121: 匿名]

入居まであと一ヶ月ちょっとで残り五戸ですか。
価格の割には苦戦模様ですが完売はできそうですね。

[122: 匿名さん]

安くしてもまだ４分の１も残ってるなんて・・・。
MRに人がいっぱいきてるって書き込みもあったわりに。

逆に見に行って購入検討から外した人たちが多いって
ことですね。

リセールも期待できなさそう。

[123: 匿名さん]

５戸中少なくても１戸減っています。
今が３月中に売るための最後の追い込みをしているハズで、中の人たちは今が一番大変でしょうね。
低層階中心に残っているはずで、ここからの方が大変でしょう。
ウィルローズ元浅草も２階がいつまでも残ってたし。

２００名来場者超えたとのことですが、１組３人とすると７０組。
５組に１戸売れてれば、いいほうでは？

[124: 匿名さん]

客がそんなことまで真剣に考えることかねぇ～(笑)

[125: 周辺住民さん]

〉124
暇人なんでつい。
自分のところの推し物件のご心配でもされたらいかが？

[126: 周辺住民さん]

ここの物件はまだ売れている方だと思いますよ。
私はウィル○ーズ元浅草の向かいに住んでいるのですが、全部で26個が1年半近くかけて販売していましたからね。
その点、この物件は昨年11月～販売スタートしているので3ヶ月でほぼ完売すから・・・
その差は一目瞭然でしょうね。
とは言っても検討するわけではないので、だからと言って何もないのですが・・・

[127: 物件比較中さん]

収納が少ないって有りましたけど、どこも似たりよったりですよ。
稲荷町のイニシアさんが布団しまえてよかったけど日当たりは悪かった。
安さでは浅草に４つ位あったけどどこも周りの環境があまり好みでは無かったですね。

[129: 周辺住民さん]

騒音をどう感じるかは、現場を見て判断すればいいこと。
さかいやばかり取り上げられますが、車の騒音をど感じるかの方が重要。

この辺で完成前に完売したのは、パークホームズ元浅草くらい。
入居後３カ月くらいは、平気で販売している。
いつまでに完売するかは見物ですね。

私はぎりぎり完売すると思いますが。

この辺としては「安い」かもしれないけど、
同じ値段で草加とかだと、４ＬＤＫ余裕で買えるもんね。
いろいろこの掲示板で言われている騒音とか収納とかも一挙に解決するし。
その点をどう考えるかもその人の価値観だね。

[131: 匿名さん]

＞１２７

稲荷町のイニシア？？事前説明会いったんですか？

低層階が日当り悪さは似たり寄ったりでしょ。
広さも収納力も仕様も生活利便性もあちらの方が上。
まあ、その代わりお値段も上でしょうねw

[132: ご近所さん]

収納が少なくて購入後後悔しないように…

[134: 匿名さん]

収納少ないアピールを必至にやっている方がいるね。