ルネサンス元浅草

[匿名さん]

公式URL：http://www.kksnt.co.jp/mansion/moto-asakusa_pj/
所在地：東京都台東区元浅草三丁目15番11
交通：東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩8分、都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅徒歩5分、都営浅草線「蔵前」駅徒歩10分
売主：株式会社新日本建物
施工会社：中野建設株式会社
管理会社：保全工業株式会社
総戸数：19戸（他管理事務室1戸）


【仮称名称を物件名に変更しました　2012.10.3　管理担当】

[1: 匿名さん]

まだ詳細な仕様は出てきていないんですね。
全体で１９戸という感じの小規模なマンションのようです。
この辺りは新築マンションがすごく多いので
色々と比較検討したいですね。

[2: 匿名さん]

１１階建てで１９戸ということは１フロアあたり１戸～２戸なんでしょうね

プライバシーが守れてとても良いです

面積的に２LDKがメインのように感じられますね

とにかく詳細を待ちたいです

[3: 匿名さん]

南向き角地なんですか、良いですね。
ただ戸数が少ないので、修繕積立金などが高くならないかが心配です。
管理費収入を何か別の手段で得られればよいですけど。
とにかく公式サイトの更新を待ちたいです。

[4: 匿名さん]

地図で見るとこの辺りってお寺さんが多いです
何でなんでしょう？？
駐車場が1台分のみですけれどもこれはかなり激戦になりそうです
料金自体も高くなりそうですね

[5: 匿名さん]

この辺り、ほんと新築分譲多いなぁ
設備仕様に際立った違いがあると面白いのだが
こちらはどうなるのだろう？
月末にHPの更新があるようなのでそちらを期待したい

[8: 匿名さん]

間取りが出ているのですね。
Cタイプすごい素晴らしい間取りだと思います。
どれくらいの価格になるのでしょう！？
MRオープンくらいに詳細がわかるでしょうね

[10: 匿名さん]

仕様が良いのでリーズナブルっていうほどにはならないかな…と思っています。
複層ガラスや床暖房が標準装備ですし、
1フロア当たりの戸数が少ないですし…。
あと半月ほどでMRオープンなのですね

[11: 匿名さん]

駐車場が１台しかありませんが、来客用の駐車場はあるのでしょうか？
それか、近くにコインパーキングはありますか？

１フロアに戸数がすくないので、安全そうでいいですね。
しかし、管理費が気になります。戸数が少ないだけに高くなるのは仕方ないですよね。

[12: 匿名さん]

来客用の駐車場、あれば別途記載されているんじゃないかと思うんですよね。
これは要確認ですね。
マンション周辺にはちょこちょこコインパーキングを見かけます。
小規模なところが多くて入れるのが大変そうなところもありますけれど。

[14: www]

間取りは悪くないですけど、敷地が狭い・・・。
売ってる会社聞いたことない。

それと部屋数が１９部屋って少ないですね。将来の管理費とか修繕金の上昇が怖いです。

[15: 物件比較中さん]

立地はいいと思うんだけど価格しだいかな。

[17: 匿名さん]

寺ってデメリットな条件になりますか？？
古くからあるお寺や神社が近くにあると災害には強い地域の証拠だと聞いたことがあったので。
それに静かですし、雰囲気もいいなぁと思います。

19戸というのは修繕積立金頑張っていかないとですね。

[18: 匿名さん]

お寺が近いと災害時などで一時避難できますから心強いと思います。

震災の時、日暮里で帰宅難民になった母が一夜を過ごさせていただいたのもお寺でした。本当にありがたかったです。

場所も気に入って全戸角住戸、向きも良しですからあとは価格ですね・・・管理費も考えるとお手頃とは居えないかも。

[19: 匿名さん]

ワンフロア２戸というプライバシーが守られているような物件ですので
総戸数が少なくなるのもしょうがないといえばしょうがないですね。
その分管理費に跳ね返りますから。
設備仕様はすごくいいなと思いますけれどね。

[20: 匿名さん]

19さん
小規模マンション、大規模マンションそれぞれメリット、デメリットがありますからね。
小規模マンションでよく言われているデメリットが、おっしゃっている管理費が高くなって
しまうといった点ですね。ただ大規模マンションは自分があまり必要としない共用施設
などがあったりしてその維持費などもかかってしまうといいう事もあります。
小規模マンションの方が管理組合などもまとまりやすくていいなと個人的には思っています。

[28: 匿名さん]

私は内廊下ではなく、外廊下で良かったと思ってます。
内廊下なんかにしてしまったら、維持費が大変になると思います。
空調が壊れた場合、修繕費からの負担になるわけで…。
小規模マンションなのに、そんな設備必要ないと思います。

[29: 匿名さん]

総戸数19戸で内廊下だったら大変ですよね。小規模マンションはなるべく維持費がかからない様に
したいですから。駐車場は外に借りるのを考えなくてはなりませんね。周辺をみてみたら、
たまたま近くに月極の空き駐車場があったのですが24000円でした。
あとは26000円の所もあったかな。相場的にはそんな感じなのでしょうかね。　

[34: 検討中の奥さま]

娘が蔵前小学校（越境してまで通わせたい親がわんさかいるらしい。子供を通わせているから、なんとなく分かる気がする）に通っており、学区内の１つのマンションがこの「ルネサンス元浅草」。新築マンションの購入を検討しており３ＬＤＫ 予算4,500万円なのですが、他マンションは向きでＮＧだし、南向きマンションだと全て予算オーバー]:]:
5,000万円は老後の生活考えると無理ですね・・・・
よくシティハウス蔵前ステーションコートの東向きで３ＬＤＫ　75平米　6,500万円出す人がいるなんて・・・
18階とはいえ・・・・すごいですね。

旦那の仕事のスキルアップをして収入増しか方法が・・・・・
私もパートしようかな・・・・

本題に戻って・・・・
学区内の新築マンションは7物件供給がされていますが、南向きの条件に絞るとルネサンス元浅草さんかシティハウス蔵前キャピタルコートしかヒットせず、シティハウス蔵前キャピタルコートは３ＬＤＫ６５平米２階にも関わらず４，９００万円台で予算オーバー。そうすると３ＬＤＫ６１平米（廊下が短いのでデットスペースなく実際は７０平米くらいある）４，５００万円出せば南東角部屋のスカイツリービューの中層階以上が買えますからね。


消費税も上がるみたいだし・・・・
これを機に買っちゃおうかな～!？

[35: いつか買いたいさん]

＞34
蔵前小学区域で３LDKがあるのは、
シティハウス蔵前ステーションコート：既に3LDK完売
シティハウス蔵前キャピタルコート：高い
パークホームズ元浅草：既に３LDK完売
ウィルローズ元浅草：既に３LDK完売
プラウド蔵前：再来年３月完成これから。
ルネサンス蔵前
他に蔵前２丁目に建築中の案件がありますが、実質的には選択肢がないに等しいです。
戸数が少ないので、既に中層階もほとんどありません。
本気でこの学区で3LDKの物件を購入するつもりがあるのであれば、
今週にでも見に行って、早く唾をつけた方がよいと思います。
この学区の物件の少なさは異常だと思います。

ちなみに中古で探しても３LDK物件は、数件あるかないかです。

[36: 匿名さん]

そんなの大手の物件と聞いたこともない会社の物件だからしょうがないこと。

[37: 不動産業者さん]

私は生まれも育ちも新御徒町周辺で、現在は某大手仲介業者で働いている者です。

この物件を客観的に見て意見をすると、「立地はそこそこ」・「価格はちょい安め」・「周辺環境は商業施設や教育施設」子供を育てるには抜群の環境だと思います。

私も今は御徒町駅の方で新築マンションを数年前に２ＬＤＫを買いましたが、子供が出来て手狭になって嫁に引越ししたい!といわれておりそろそろ物件を探さないと・・・と思っています。

でも、この台東区エリアで南向きを探すとなったら探しまくりましたが、ホント見つかりませんよ!!!

私も仲介がメインで仕事してますが、入谷エリアまで伸ばせば多少南向きも出てきますが
完全なる真南だとルネサンス元浅草orライオンズ浅草橋レジデンスのみですからね。

実は、ライオンズ浅草橋レジデンスは検討しようと資料と価格表だけ貰ってきました。
おおおお～いい値段しますよ!!!

３ＬＤＫ　６６平米角部屋　東南角部屋　1階で５，０００万円。
上層階だと約５，５００万円でしたよ。
南側に低層の建物しかないので良いのですが・・・・
高すぎる・・・・


私も中層階が４，５００万円で南東角部屋が買えるなら
ルネサンス元浅草を真剣に検討しようかな～。と思いはじめました。


匿名さん
ちなみに大手の物件でないから強気ではなく、安いのですよ。
今は私が扱っている中古と違い、新築は瑕疵担保責任保険に加入しているからどこの不動産会社の物件買っても
安心ですよ～。

[38: ご近所さん]

この近くは便利で日々生活をしていて、新しい発見を覚えますね。
私も元浅草に住んで２年になりますが、いけていない場所がいろいろと有りすぎて・・・

この辺でいえば、寿１丁目のレンタルビデオ　ゲオ。ＤＶＤレンタル１本レンタル料金が８０円。

寿３丁目のロールパンと食パンのみの販売しているパン屋さん　ペリカン。１斤　３２０円と安くはないのですが
１人当たり４～５斤は買っていく方多く、売切れ次第閉店。通常は８時～１７時。
先週の土曜日もＡＭ１０時には閉店してましたね。

あと気になるお店がＲＯＸ向かいにある平日から長蛇の列の洋食屋さん。「おいしすぎてごめんなさい!」看板に掲載。
ラーメン弁慶も行ってみたいし・・・・
仲見世商店街にあるてんぷら「大黒や」も長蛇の列をなしているし。。。

気になるお店が満載ですよ。

[39: 匿名]

南向きとはいえ、真南はマンションが建っているので上層階でないと南向きの恩恵は享受できませんね。

[42: 匿名さん]

>>38さん
確かに浅草は発見がたくさんできそうなお店がいっぱいあるので住んでいてとても楽しそうです。
大黒屋は浅草一並ぶお店で有名です。何度かいった事がありますが美味しいですよ。並ぶ価値がある
お店です。黒いのでしょっぱいのかなと思いきや丁度いい味の天丼です。
ちょっと小道に入るとここにもお店があるの？といった感じの店舗もあるのでゆっくり探索してみたいな。

[43: 物件比較中さん]

そのマンションの近くにはゴマ油専門店もありますよね。

２７５ミリリットルで１０５０円とお値段は張りますが、美味しい海鮮食材を御徒町の吉池辺りで買った時は贅沢したいですよね～！！

土日は休みみたいなんで、平日行きたいですね。

ここに住んだら、仕事早く終えて、散歩したくなりますよね～

[44: 購入検討中さん]

こないだ近くによったんで、雰囲気をと現場みてみました。
南以外民家に囲まれてますねぇ。今のところ影響は低層階
だけだろうけど、結構古い民家だから、いつ壊してマンション
建ってもおかしくない。

南にもど真ん前にデカイマンションたってるし。

とはいえ、価格次第なのでとにかくMRにいって
みようかなと思ってる。

[45: 匿名さん]

>43
いいごま油だと違いますよね。
自分はキュウリを軽く塩もみした後に熱したごま油をじゅっと掛けて食べるのが好物なんですが、ごま油専門店と聞いただけで小躍りしたくなります。

この辺りは普段の周辺散策だけでも充分楽しめるし発掘しがいがあるので周辺環境には充分満足できると思います。
あとは本体にどれだけ納得というか妥協できるかに掛かってくるように思います。
資産運用の観点では確かに中古物件の方がお得ですが、品確法が出てからは新築のメリットも随分増えましたし、何より耐震などを考えると新築マンションは安心です。

[46: 購入検討中さん]

私は元浅草の賃貸に住んでいるので、毎日現場の前を通るので日当りなども良く知っておりますが春・秋・冬は全く問題ないですよ～。

冬至になると太陽光線も低くなるので、前面１１Ｍ道路の先にある南側の目の前のコスモ元浅草のマンションが多少影響はあると思いますが冬至といっても数ヶ月のはなしなので私達はあまり気にしてませんね。
しかも、なんといっても周辺が静かなので、東京都23区ではないのでは・・・・
と思ってしまう住環境ですしね・・・・

それより、このマンションは11月初旬に販売スタートして既に半分が完売の状況のようですね。
最初はビックリしましたが、他社のマンションが大手の物件ばかりで高すぎるんでしょうね・・・・

この売主も3月決算らしく早めに完売したいみたいなので、今行けば価格の相談なんかにも乗ってくれたりして・・・・

だったら、真剣に考えようかと思ってま～す!!!

[47: 匿名さん]

>46

＞前面１１Ｍ道路の先にある南側の目の前のコスモ元浅草のマンション

毎日説明してるからだろうからついでちゃうんだろうね。

＞それより、このマンションは11月初旬に販売スタートして既に半分が完売の状況のようですね。
＞最初はビックリしましたが、他社のマンションが大手の物件ばかりで高すぎるんでしょうね・・・・

他を貶してる場合かって

＞この売主も3月決算らしく早めに完売したいみたいなので、

そうなんだ。売れ売れ煩く言われて営業マンは大変なんだな。

てか、あからさますぎて、逆に素直ともいえなくないね。
ただ、こんな営業相手に大きな買い物するって、不安だよね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[48: 匿名]

騒音問題になっている、さかい家の至近ですね。

[49: 購入検討中さん]

騒音問題？近隣にお住まいの方ですか？
詳細教えてください

[50: 購入検討中さん]

台東区議会でも問題になってるさかい屋の
騒音問題ですね。近隣に貼り紙も多数みかけます……