ルネサンス元浅草

[匿名さん]

公式URL：http://www.kksnt.co.jp/mansion/moto-asakusa_pj/
所在地：東京都台東区元浅草三丁目15番11
交通：東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩8分、都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅徒歩5分、都営浅草線「蔵前」駅徒歩10分
売主：株式会社新日本建物
施工会社：中野建設株式会社
管理会社：保全工業株式会社
総戸数：19戸（他管理事務室1戸）


【仮称名称を物件名に変更しました　2012.10.3　管理担当】

[1: 匿名さん]

まだ詳細な仕様は出てきていないんですね。
全体で１９戸という感じの小規模なマンションのようです。
この辺りは新築マンションがすごく多いので
色々と比較検討したいですね。

[2: 匿名さん]

１１階建てで１９戸ということは１フロアあたり１戸～２戸なんでしょうね

プライバシーが守れてとても良いです

面積的に２LDKがメインのように感じられますね

とにかく詳細を待ちたいです

[3: 匿名さん]

南向き角地なんですか、良いですね。
ただ戸数が少ないので、修繕積立金などが高くならないかが心配です。
管理費収入を何か別の手段で得られればよいですけど。
とにかく公式サイトの更新を待ちたいです。

[4: 匿名さん]

地図で見るとこの辺りってお寺さんが多いです
何でなんでしょう？？
駐車場が1台分のみですけれどもこれはかなり激戦になりそうです
料金自体も高くなりそうですね

[5: 匿名さん]

この辺り、ほんと新築分譲多いなぁ
設備仕様に際立った違いがあると面白いのだが
こちらはどうなるのだろう？
月末にHPの更新があるようなのでそちらを期待したい

[8: 匿名さん]

間取りが出ているのですね。
Cタイプすごい素晴らしい間取りだと思います。
どれくらいの価格になるのでしょう！？
MRオープンくらいに詳細がわかるでしょうね

[10: 匿名さん]

仕様が良いのでリーズナブルっていうほどにはならないかな…と思っています。
複層ガラスや床暖房が標準装備ですし、
1フロア当たりの戸数が少ないですし…。
あと半月ほどでMRオープンなのですね

[11: 匿名さん]

駐車場が１台しかありませんが、来客用の駐車場はあるのでしょうか？
それか、近くにコインパーキングはありますか？

１フロアに戸数がすくないので、安全そうでいいですね。
しかし、管理費が気になります。戸数が少ないだけに高くなるのは仕方ないですよね。

[12: 匿名さん]

来客用の駐車場、あれば別途記載されているんじゃないかと思うんですよね。
これは要確認ですね。
マンション周辺にはちょこちょこコインパーキングを見かけます。
小規模なところが多くて入れるのが大変そうなところもありますけれど。

[14: www]

間取りは悪くないですけど、敷地が狭い・・・。
売ってる会社聞いたことない。

それと部屋数が１９部屋って少ないですね。将来の管理費とか修繕金の上昇が怖いです。

[15: 物件比較中さん]

立地はいいと思うんだけど価格しだいかな。

[17: 匿名さん]

寺ってデメリットな条件になりますか？？
古くからあるお寺や神社が近くにあると災害には強い地域の証拠だと聞いたことがあったので。
それに静かですし、雰囲気もいいなぁと思います。

19戸というのは修繕積立金頑張っていかないとですね。

[18: 匿名さん]

お寺が近いと災害時などで一時避難できますから心強いと思います。

震災の時、日暮里で帰宅難民になった母が一夜を過ごさせていただいたのもお寺でした。本当にありがたかったです。

場所も気に入って全戸角住戸、向きも良しですからあとは価格ですね・・・管理費も考えるとお手頃とは居えないかも。

[19: 匿名さん]

ワンフロア２戸というプライバシーが守られているような物件ですので
総戸数が少なくなるのもしょうがないといえばしょうがないですね。
その分管理費に跳ね返りますから。
設備仕様はすごくいいなと思いますけれどね。

[20: 匿名さん]

19さん
小規模マンション、大規模マンションそれぞれメリット、デメリットがありますからね。
小規模マンションでよく言われているデメリットが、おっしゃっている管理費が高くなって
しまうといった点ですね。ただ大規模マンションは自分があまり必要としない共用施設
などがあったりしてその維持費などもかかってしまうといいう事もあります。
小規模マンションの方が管理組合などもまとまりやすくていいなと個人的には思っています。

[28: 匿名さん]

私は内廊下ではなく、外廊下で良かったと思ってます。
内廊下なんかにしてしまったら、維持費が大変になると思います。
空調が壊れた場合、修繕費からの負担になるわけで…。
小規模マンションなのに、そんな設備必要ないと思います。

[29: 匿名さん]

総戸数19戸で内廊下だったら大変ですよね。小規模マンションはなるべく維持費がかからない様に
したいですから。駐車場は外に借りるのを考えなくてはなりませんね。周辺をみてみたら、
たまたま近くに月極の空き駐車場があったのですが24000円でした。
あとは26000円の所もあったかな。相場的にはそんな感じなのでしょうかね。　

[34: 検討中の奥さま]

娘が蔵前小学校（越境してまで通わせたい親がわんさかいるらしい。子供を通わせているから、なんとなく分かる気がする）に通っており、学区内の１つのマンションがこの「ルネサンス元浅草」。新築マンションの購入を検討しており３ＬＤＫ 予算4,500万円なのですが、他マンションは向きでＮＧだし、南向きマンションだと全て予算オーバー]:]:
5,000万円は老後の生活考えると無理ですね・・・・
よくシティハウス蔵前ステーションコートの東向きで３ＬＤＫ　75平米　6,500万円出す人がいるなんて・・・
18階とはいえ・・・・すごいですね。

旦那の仕事のスキルアップをして収入増しか方法が・・・・・
私もパートしようかな・・・・

本題に戻って・・・・
学区内の新築マンションは7物件供給がされていますが、南向きの条件に絞るとルネサンス元浅草さんかシティハウス蔵前キャピタルコートしかヒットせず、シティハウス蔵前キャピタルコートは３ＬＤＫ６５平米２階にも関わらず４，９００万円台で予算オーバー。そうすると３ＬＤＫ６１平米（廊下が短いのでデットスペースなく実際は７０平米くらいある）４，５００万円出せば南東角部屋のスカイツリービューの中層階以上が買えますからね。


消費税も上がるみたいだし・・・・
これを機に買っちゃおうかな～!？

[35: いつか買いたいさん]

＞34
蔵前小学区域で３LDKがあるのは、
シティハウス蔵前ステーションコート：既に3LDK完売
シティハウス蔵前キャピタルコート：高い
パークホームズ元浅草：既に３LDK完売
ウィルローズ元浅草：既に３LDK完売
プラウド蔵前：再来年３月完成これから。
ルネサンス蔵前
他に蔵前２丁目に建築中の案件がありますが、実質的には選択肢がないに等しいです。
戸数が少ないので、既に中層階もほとんどありません。
本気でこの学区で3LDKの物件を購入するつもりがあるのであれば、
今週にでも見に行って、早く唾をつけた方がよいと思います。
この学区の物件の少なさは異常だと思います。

ちなみに中古で探しても３LDK物件は、数件あるかないかです。

[36: 匿名さん]

そんなの大手の物件と聞いたこともない会社の物件だからしょうがないこと。