ル・サンク大崎ウィズタワー〔契約者限定〕

[契約済みさん]

ル・サンク大崎ウィズタワーの契約者限定板です。
皆様からの有意義な情報や意見をお待ちしております。
契約者以外の方はご遠慮下さい。

公式URL：http://www.lc-osaki.jp/

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180359/

◆ 所在地－東京都品川区品川区大崎二丁目888番1
◆ 階数－地上24階、地下2階（オフィス棟）、地上25階、地下2階（住宅棟）　　
◆ 高さ－110.215m（オフィス棟）
◆ 敷地面積－7,171.46㎡（施設全体）
◆ 建築面積－3,691.51㎡（施設全体）
◆ 延床面積－58,456.59㎡（施設全体）
◆ 構造－（オフィス棟）地上：鉄骨造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、（住宅棟）地上：鉄筋コンクリート造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
◆ 用途－オフィス、共同住宅、店舗、児童福祉施設（高齢者施設）
◆ 総戸数－約200戸
◆ 建築主－大崎駅西口南地区市街地再開発組合
◆ 参加組合員－日本土地建物、山田建設、ＮＩＰＰＯコーポレーション、セコムホームライフ
◆ 設計・監理－協立建築設計事務所、清水建設
◆ 施工者－清水建設、ＮＩＰＰＯ
◆ 着工－2011年07月21日（起工式）
◆ 竣工－2013年11月予定

[1: 契約済みさん]

皆さんオプションはどうされますか？
我が家は、モデルルームにあったサイドボードを頼みました。

[2: 飛行機大好き]

建築オプションは申込みしませんでした。インテリアは検討しています。オプションとは別に網戸を検討していますが、皆さまは必要性は感じないですか？

[3: 契約済みさん]

うちも網戸を設置したいです。どうしたらいいんでしょう。オプションにはなかったですよね？

[4: 飛行機大好き]

そうですね。
網戸はオプションになかったです。先の話ですが、複数の業者から見積りをとって、是非設置できたらと。
情報共有できるといいですね。

[5: 契約済みさん]

はい。設置してから入居したいと思っているので、今から情報共有できると助かります。

[6: 飛行機大好き]

たしか入居後ではないと設置が難しいと言われた気がします。

[8: 働くママさん]

網戸、我が家も検討しています。
いまからでもオプション対応してもらいたいですね。

[9: 飛行機大好き]

今からオプション追加して欲しいですよね。
網戸の設置情報共有できるといいですね。
宜しくお願いいたします。

[10: 契約済みさん]

8階までできてるようですね。

[11: No.10]

写真は12月16日午後13時過ぎに、百反通りからソニーシティに少し入ったあたりから撮りました。
日当たりが良いようで、よかったです。

[12: 飛行機大好き]

契約済みさん、写真のＵＰありがとうございます。
もう9階くらいまでできていますね。
ほんとうに楽しみです！

[13: 契約済みさん]

今月のコンストラクションレポートの２枚目の写真って、
前回のと同じですよね。

ウェブ版では直るのかしら。

[14: 契約済みさん]

２９日に現状を見に行って来ました。
印象に残ったのは、免振装置（LRB）で、これで全体を支えるのだな～って感じでした。
積層ゴムが見えるのは、今だけかもです？？？
あとは、注目のペデストリアンデッキで大崎駅改札までの道のりですが、屋根付きのフラットルートは、やっぱり間違いないです。（で、ここで再確認したいのですが、駅入り口ではなく、”改札までの道のり”が徒歩４分？なのが魅力ですよね～！！）

[15: 契約済みさん]

外壁の色が「白いタイル」ではないですね、ベージュのような・・・

あまり綺麗な配色ではないので、少し心配になってきました。

[16: 飛行機大好き]

あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いいたします。
契約済みさんコメントありがとうございます。外壁の色は気になりますね。
日当たりや駅へのアクセスはよいのが本当に魅力的ですね。
マンション入り口から改札までは4分でアクセスできると思いますよ！

[17: 大崎さん]

投稿があった写真の、青いネットの隙間から見える柱のグレーの部分は、コンクリートが見えている部分でした。まだ部分的に外壁パネル（タイル）が貼られていないところがありました。

[18: No.10]

新幹線の中からもよく見えるんですね。
思わず撮ってしまいました。

[19: 契約済みさん]

今日、百反通りから見たら外壁は白のタイル張りでした。

TSUTAYAの方角、ペデストリアンデッキの上から見ると、
エントランス側がベージュに見えてしまうのは、光線の加減でしょうか？

[20: 契約済みさん]

できるのが楽しみですね！

シスコンの家具の打ち合わせなどは4月以降みたいですね。

[21: 入居予定さん]

皆さん、内覧会はいかがでしたか？

専有部分は特に問題なかったのですが、共用部分の地味さというか高級感のなさにびっくり…。
全体的に外光がよく入って、明るすぎるせい？

エレベーターの内部も、荷物用かと思うほど実用本位で、
居住階のエレベーターホールも「改装した古いシェラトンホテル」みたいな雰囲気。

それと、ロビーの壁面収納部分に「ミニ盆栽」みたいのがいくつも並んでいたのは、
きっと暫定的措置ですよね、ね！？
本来もっと美術品よりのはずでしょう？　ダサすぎる。。。

[22: 契約済みさん]

専有部分は良くできていました。
景色も思った以上に良く、
バルコニーもタイル貼りを必要としないもので良かったと思います。

ただし、ロビーは地方都市にありがちな６～７千円で宿泊できるビジネスホテルのようでした。
壁面に飾り棚、というのも発想が安易すぎて、置物によってはチープ感が漂います。

それと、ゲストルームの窓から見える景色が醜悪で、
もう少し高層階に設置しても良かったのではないかしら？

[23: 入居予定さん]

確かにあのゲストルームからの眺めは、線路脇の昭和のアパートみたいな雰囲気でしたね。
ベッドのヘッドボード部分の仕上げが波打ってガタガタだったし、あれで＠3,000円は使わないなぁ。

エントランスの不規則調“ライトセーバー”照明も、どうせだったら縦ラインだけにしてくれれば、まだセンスよかったのに。

半数近くを占める地権者の皆さんは、きっとそもそもの理想水準が低いのでしょう。

テナントは、あの仮店舗営業中の焼肉屋と、またまたセブンイレブンでしたっけ。

[24: 入居予定さん２]

デッキから続いている部分は床屋ですよね？
セブン-イレブン入るなら大歓迎です

[25: 入居予定さん]

デッキから続いてる部分は焼肉屋さんと伺いましたが？

できればドトールやサンマルコカフェなど、個人的にはコーヒーショップが良かったです。
このマンションには、来客の際、使用できるお茶を飲める応接室のような部屋がないので。

セブンイレブンができるのは便利でうれしいです。

[26: 入居予定さん２]

デッキから続いている3階の店舗は焼き肉屋なんですね。
地権者は床屋と喫茶店を経営していた人がいるので、
そちらの店舗がどこかに入ると聞いていました。

セブンは1階ですか？

[27: 入居予定さん]

本日竣工でした。
出店するテナントも公開されています。
コンビニは書かれていませんでした。

http://www.nittochi.co.jp/news_links/pdf/news/20140129000.pdf

[28: 入居予定さん]

コンビニが入らないのはガッカリですね。

パン屋さんやおしゃれで小奇麗なイタリアンやスペイン料理のレストランなども
期待していたのですが残念です。

まるでオフィスのように無機質で豪華さに欠けるエントランスやロビーですが、
入居時には、もう少し（かなり？）高級感がプラスされている事を期待します。

[29: 入居予定さん]

現地に設置されている店舗案内板（？）の区画数からみて、まだ１，２階のテナントはすべて発表されていないのかなと思いつつ、コンビニ出店に期待したいですね。

「池上線ガード下」も「六厘舎」も、もともと評判がよく集客力がある店なので、オシャレだけど客が入らずコンセプトが迷走してすぐ撤退に追い込まれてしまうテナントより、賑わいがあっていいと思います。

それにしても、あの「ストリートファニチャー」群って、一体。。。

[30: 投稿者]

豪華さがないという投稿が多いですが、住友不動産も「庶民的なところです」と言って売ってました。豪華だったらもっと高かったでしょう。後は入居後の我々で、いいマンションにしていくしかないと思います。地権者の方々と、センスや考え方が合うか心配。

[31: エキチカ]

空から見てもどれだか判りやすいマンションですよ

[32: 引越前さん]

　TUTAYAが、深夜2時までっていうのが明るく安心です。
お店の前とかで、騒がしい人たちの。。。たまり場にならなければの話ですが。。

大崎ウィズシティテラス店舗は、小さくてもよいので、
スーパーを期待してたのに！ほんと残念です。

下目黒周辺のように、まいぱすけっと　とか出来ないのでしょうか。

[33: 引越前さん]

　訂正　TSUTAYA　の間違いです。

[34: 引っ越し後さん]

コンシェルジュ二人居るのに休憩時間を13：00～14:00
で二人同時にとるのはどうなんでしょう？

13：00～14：00の間はNIPPOのおじさんしかいなくて不便でしょうがない。

[35: 働くﾏﾏさん]

生協、ヨシケイ等、許可を得た宅配業者が不在時に玄関前に宅配物を置けるように、理事会で承認して頂けると助かります。

現在、ヨシケイや生協を注文する際、オートロックの中に入ってこれず、宅配BOXの中に入れる形になっています。

今後、全室入居が完了した場合、これらの宅配物により、宅配BOXに空きがなくなる恐れがあります。

セキュリティについては、宅配業者に許可書を発行し、これを見せることで、各部屋の前まで宅配することができるようにすればよいのかと考えます。

居住者同士協力して、居住者が住みやすいマンションにしていけたらと思います。

何卒よろしくお願いします。

[36: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

せっかく新聞受けがあるのだから、新聞も宅配してほしいです。

[37: 住民]

不在時の宅配の件ですが、現在のセキュリティのレベルを下げることには、賛成できません。

エレベーターのところでもチェックするように設計されている、そうした防犯体制をマンション選びのポイントにした人もいます。

新聞についても、さまざまなものがあります。ある新聞は許可し、ある新聞は許可しないという線引きも難しいでしょう。

利便性と防犯を両立させるのは難しいと思います。

[38: 住居者]

新聞は玄関まで来てほしいですね。
朝からわざわざ取りに行くのが手間です…。
今は1つの販売所でも各種取り揃えてますし。
玄関配達希望の人はそこと契約すれば良いと思います。
以前住んでいた今と同じセキュリティーレベルのマンションでもその様にしていました。
時々ポストから取っていく方もいらっしゃいましたよ。
それで何か問題が起これば禁止か、その会社との契約破棄してみてはいかがでしょうか？

他の配達システムも同様ですが
(利用していないので詳細はわかりませんが)
何でもかんでもセキュリティーで縛ると
安心感もありますが、生活する上での不便さが募ります。

とりあえず試してみる。
ということも、大事なことなんではないでしょうか？


新聞とは別ですが
エレベーターがやけに遅いのが気になります。
メーカーも書いてないし…。
到着音ももう少し大きくしていただきたい。

[39: マンション住民さん]

大崎ウィズシティーに、まいばすけっとが7月18日にオープンするそうです。
営業時間は7時から23時。

営業時間が長くて本当に助かる！
スーパーマーケットが入れる広さを考えると、おそらくつけ麺屋さんの隣の区画だと思います。

[40: 居住者1]

>>39
どこからの情報でしょうか？
本当なら非常に便利になりますね！

[41: 居住者1]

あった、これだ
http://www.mybstaff.aeon.biz/store/detail/3332

[42: 匿名さん]

大井町・大崎・品川駅の上空を飛行ルートにする案がでてます。これが実現すると騒音に悩まされることになりそうです。
日経記事
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASDF0600S_W4A600C1PP8000/
騒音に関する論文、図9,図11あたり
http://trans.civil.ibaraki.ac.jp/hirata/I_1011.pdf

自治体の理解を求めるとのことだから、品川駅周辺の住民は港区に、大井町、五反田、大崎の住民は品川区に意見を出して港区、品川区から断固反対をしてもらうようにすべきだと思います。
皆さん、区にどんどん反対を主張しましょう！
品川区への要望
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/contact/
港区への要望
http://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/iken/

[44: 入居済 [男性 30代]]

住宅ローン減税に関して

確定申告を本日完了しましたが、1点確認したい点がありまして、
質問をさせていただきます。
住宅ローン減税は優良マンションではあるが、低炭素住宅ではないため、
控除額は300万ではなく、10年間で200万になりますよね？
少し不安になり、確認をさせていただきたく投稿をさせていただきました。
ご教示いたけると助かります。

[45: 入居済みさん [女性 30代]]

コンシェルジュの女性。
軽く会釈くらいにしてほしい。
顔見知りの方が通ると、身内の方ですか？とか来客が誰かいちいち聞いているのをみる。
品がない。世間話して来ないで黙って佇んでいてほしい。他人も聞いてるし、個人情報もあるのだから、やめてほしい。あの人たちがいるとき、カウンターの前を通りたくない。
来客や外出を監視されているようで。

[46: 匿名]

大崎西口バスターミナルの高速バスの行き先が出ていました。
今のところ夜行高速バスで3路線のようです。

大阪・京都
福島駅・仙台駅
浜松・名古屋駅

http://www.navitime.co.jp/poi?node=00178521

[47: 大崎一太郎]

2014年の分譲時から住んでいます。買うときは高いなと思いましたが、駅近、山手線、免震設備、東京副都心計画地域、周辺の高級高層オフィス、マンションなどの環境など揃っていたので、思い切って購入。いま2021年ですが、価格が購入した時より25％程上がっているので、資産価値として買って正解だと思っています。良いこととしては、とにかく山手線の駅から近い。しかも湘南新宿ライン、横須賀線、埼京線、りんかい副都心線、相鉄線も乗り入れていること。また屋根付きのペデストリアンデッキで駅まで直結。傘を持って出勤したことがありません。コンビニ、まいばすけっと、レストラン（庶民派から高給まで）も揃っていますし、区役所の出先、郵便局、銀行、クリニック（歯科、内科、眼科、耳鼻科、睡眠科、循環器科等々）、薬局、図書館取次所、子供図書館などなど生活に不便がありません。周辺のビルも副都心計画の目玉で植栽が充実しており、散歩道を歩くと大都会と緑あふれる心地良さの両方を体験できて素敵です。警備員も巡回しており安心安全。マンションの管理組合もしっかりしており、長期計画に則って修繕計画や収支の確保をしてくれています。当初は数年居て、転居するつもりでしたが、代わりになるほど便利で安心なところはまず見つからないか、見つかっても目が飛び出るほど高くて手が出ないでしょう。