マンションの自己管理について引き続きアドバイスをお願いします。
前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71683/
[スレ作成日時]2012-08-24 08:16:23
注文住宅のオンライン相談
マンション自主管理について【2】
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82:
匿名さん
[2012-09-07 09:22:03]
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83:
匿名さん
[2012-09-07 12:29:36]
旦那は区分所有者ではない。総会で妻の理事長の応援でヤジを飛ばし反対派を睨みつけ牽制する。どうにかならない？。管理会社は挙手の時知らないで賛成票の数にいれる。自冶会も同じやり方。
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85:
匿名さん
[2012-09-08 00:30:41]
>>83
旦那は区分所有者ではない？ ひもですか？ 最悪ですね 夫婦連携プレーですか ってより理事長という権力を身につけたアホでっか どうしてそこまでボスママになったか分かりませんが、周りに応援するザコキャラも居るんですよね 一人でそこまで頑張っているとは、思えないので それより総会でボスママは、退治（潰しましょう。） 調子に乗り過ぎですよ それとどこかにエネルギーとなるエサがあるのでは、？ |
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86:
匿名さん
[2012-09-08 06:53:23]
悪い事もみんなですれば、怖くない、の例え話、味方に管理会社も加担している。
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87:
匿名さん
[2012-09-08 21:37:42]
マンションの未来はない。売り逃げるタイミングを考慮中。売値より残債が多い。売るに売れない人が多いのが現状。悪徳理事長に睨まれると地獄。多数決で決めたのだから諦めな？。管理を理解しないと取り返しがつかないよ？。
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88:
匿名さん
[2012-09-09 12:15:43]
だったら住民に事情を説明して理事長のリコールと管理会社の変更を試みたらどうですか？。
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89:
匿名さん
[2012-09-10 00:23:18]
>>88
>>86 自主管理だから管理会社は、無いでしょ >>87 売り逃げですかぁ まぁそれも手ですけど 何年もその人続かないでしょ そのうち精神異常が発覚しリコール出ます。間違いなくね 私も祈りますよ >>多数決で決めたのだから? うんにゃ？ボスママは、アホだから一軒一軒回り威圧をかけただけでしょ 私の言う事聞かないとここに住めなくなるよって具合 でもひっぱりきれないので爆死 マンション管理なんておばさんには、できません。 女は、最終責任なんて取れません。誰かのせいにするのが精いっぱい。 でも何で立候補したか気になるし・・。旦那とぐるってのが気になるなぁ 何か得をするって普通は、考えるぞ 自主管理の理事！ましてや理事長なんて苦労するだけだよ なんで嫁が理事長なんだ？ 旦那は、アホでっか？ 自分の家だから自分たちで守ろう～なんて言ってるけど影で美味しい蜜吸ってるんだぞ すぐ調べろ～ |
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90:
匿名さん
[2012-09-10 08:26:56]
工事などは相見積は取っているが知人の業者に発注している。言動からシラをきりとうすタイプ。たいしたもんです。
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91:
匿名さん
[2012-09-13 20:35:03]
自主管理できる力があれば基幹事務のみを管理会社に委託して毎月会計報告をチェックすれば、お金の安全性は、いくらか保てる。
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92:
匿名さん
[2012-09-14 17:43:46]
いくらかレベルで満足していいのかね。
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93:
匿名さん
[2012-09-17 01:07:07]
自主管理してるんなら総会で何か臭い部分を質問ぜめにすればＯＫ
かならずドロはきます。 怒ります。体裁を隠す為にね 一度やばいと思わせればこちらの勝ちですよ 何も感付かないと思っているから図に乗るんですよ。 監視してるぞっていう対応が肝心 外部に会計を委託しても何にもなりません。 抱きこまれたら同じですから 悪知恵は、働くはず |
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94:
匿名
[2012-09-17 10:11:43]
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95:
匿名さん
[2012-09-17 10:37:29]
相見積は公表されていない。公表されたときは知人は高かった。いつのまにか高い知人が値引きをした。相手には値引き交渉はなかった。お互いに管理者の資質に注意しましょう。机上の空論はやめましょう。
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96:
匿名さん
[2012-09-17 12:35:40]
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97:
匿名さん
[2012-09-17 13:20:16]
知人にやらせてバックを要求してるのは、見えてくる
何も貰っていなくても仕事上で得をする事になる。 ウマウマを経験してる奴だとそれで利益をあげる 安くたって手を抜かれれば同じ 知り合いだと文句も言いづらいところがあるからね フルオープンな付き合い出来ているかどうか？ よく観察してみ |
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98:
匿名さん
[2012-09-17 13:47:07]
政治家が絡んでいる事もある。政治家との繋がりもチェックする事。金額によっては政治家や暴力団が利権に群がる。管理者の素性もチェックする事。菅理員経験者は見ている。
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99:
匿名さん
[2012-09-19 12:40:23]
ライオンズクラブとか宗教的な関係とかのルートで仕事発注ってのも監視すべし
裏金は、無いかも知らんが見返りは、期待してるはず 完全ボランティアだと言う言葉に騙されるな |
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100:
匿名さん
[2012-09-19 13:30:45]
ボランテアーの言葉は曲者だね。裏と表の使い上手な者の愛称に聞こえる。騙されない事。
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101:
匿名
[2012-09-19 13:53:57]
ここの人達って安けりゃいいって考えじゃないの？
安心安全より値段なんでしょ？ 違うの？ |
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102:
匿名さん
[2012-09-19 15:33:54]
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103:
匿名
[2012-09-19 21:28:00]
自主管理は＊＊やタチの悪い住民をのばらせるだけ。同じ住民同士ということで
何事もなあなあで済まされしまい自浄能力が全く働かない。 こういうのは住んでみなければ分からないことなのだが、うちは見事に古くから 住んでいるのはおかしな連中ばかりだ。まともな人がさっさと逃げ出したというのが 丸分かり。よって資産価値も低下の一途。 |
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104:
匿名さん
[2012-09-19 21:46:06]
Mr.みらい平 こんなとこでクダ巻くな、貧乏は知ってるから。
恥かくなよ、丸わかりだからな。 |
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105:
匿名さん
[2012-09-19 22:31:33]
１０３さん管理会社つけても、人間が管理するのだから同じですよ。管理者の選任方法を工夫する事。まず理事になり。理事長になる事ｄす。
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106:
匿名
[2012-09-19 23:41:33]
管理会社、法人ならコンプライアンスは遵守するだろう。
自主管理は理事長の意識によるがコンプライアンスの概念が欠落している 事例が多すぎる。 それに管理会社が間に入れば、迷惑な連中の苦情も気兼ねなくいえるわな |
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107:
匿名さん
[2012-09-20 00:42:04]
ここにも？ Mr.みらい？ あほくさー（笑）～
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108:
匿名さん
[2012-09-20 12:14:59]
>>103
あっそうかぁ。なるほどって思った。 うちのMCも最初から住んでるのは、1/3程度となりました。 確かに定着した理事は、昔から住んでるから何でも知っている口調で煙にまこうとします。 実は、理事をやめないのは、内情が知られるのがマズイと思っているんだと確信しました。 理事なんてバカバカしいのやってられないっていつも言ってるのに辞めないですから |
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109:
匿名さん
[2012-09-20 13:28:19]
自主管理のマンションが資産価値が下がるのはやむおえない。
理事も長期政権が殆どだし。 輪番制でやっているとこはまずない。 やってても立候補なりが兼用されており、一部の者が長期でやっている。 |
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110:
匿名さん
[2012-09-20 13:42:36]
管理者が長期政権は自主管理だけでないよ。規約で留任、留任で同じ人間、反対派を封じ込める、規約を設定。管理会社に作文させる。ヒットラーか、ガタフイーみたい。暴動を起こす元気はない。区分所有者の変更が多くなる。管理者の選任方法で良い案はないものか。
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111:
匿名さん
[2012-09-20 13:51:56]
２年の半数交替の輪番制に切り替えるべき。
立候補や推薦制はなし。 理事長も同じこと。 自主管理は殆どが長期政権。 勿論、管理会社に管理を委託しているマンションの理事も 長期政権者はいるだろうが、確率の問題。 自主管理のマンションに比べれば、圧倒的に少ない。 |
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112:
匿名
[2012-09-20 14:31:56]
>>110
もはや手遅れですな。規約まで変えられているなら再度規約変更をしなくてはならないでしょ？ ここで嘆いてる暇があるなら根回しして賛同者を集めた方がいいですな。 仮にここでいい方法が見つかったとしても、それを実現するまでの手続きを考えてみなさい。 |
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113:
匿名さん
[2012-09-20 14:49:24]
管理を知らない住民に賛同者を集める暇はない。マンションの宿命。手が付けられない。マンションは見えない所で蝕まれでいく。購入者がここまで見て購入するようになると良いけどね。管理を買えか。
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114:
匿名さん
[2012-09-20 20:01:24]
管理組合や、その自主管理くらいで皆さん大袈裟ですね、ヒトラーも登場？
個性の強い人間に難儀するんですか、小学校の子どもの人間関係の様ですね。 普通に、坦々と毅然とした態度で対応したら宜しいですよ、なにも問題有りません。 |
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115:
匿名さん
[2012-09-20 21:40:47]
うちの近所の築３５年超マンション、１５０戸ぐらいで自主管理なんだけど、管理費２０００円・修繕積立１００００円で２回目の大規模修繕も一時金なしで乗り切った。
給水は増圧直結に更新してるし、外壁はキレイなタイル張りになってて、とても築３５年超には見えない。 全室満室で、webで確認できる直近の取引履歴が３年前、入れ替わりがほとんど無い。㎡あたりの価格が築８年の私のマンションとほとんど遜色ないレベル（８割ぐらいかな？）。 年代的に古いから３ＬＤＫでも６５㎡ぐらいで狭小なのがイタイけど、初期の入居者は購入価格から確実に値上がりしてるだろうなぁ～と、うらやましい限り。 「どうやってその安い管理費を？」と聞いたら『駐車場が戸数の半分しかないから、公平のために近隣の駐車料金より２割増しの使用料とってるよ。最初は安かったから駐車場待ちが何年もあって管理組合の総会では毎回不満が爆発してたけど、今はほぼ解消』とのこと。 うちのマンションは部屋数と同数の駐車スペースで、激安（１０００円）の使用料設定なのに、すでに空きスペースがちらほら・・・orz 上手く運営すれば、自主管理もイイなぁと思いましたが、このスレ見てるとあまり評判良くないですね＞自主管理 うちのマンションは戸数も５０戸ぐらいだしマネできそうにもないので、管理会社を上手に使いこなしながら、ボチボチとマンションライフを楽しむことにします。 |
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116:
匿名
[2012-09-20 22:09:58]
>>115
どこの地区か解りませんが、築35年なら旧建築基準で耐震指標値はかなり劣ると思われます。 最後の取引が3年前と言うのは実は曲者で旧建築基準のマンションは東日本大震災以降かなり値を下げています。 又、区分所有者の入れ替わりが少ないと言うのは、築年数から考えると60～70才がメインかと思われます。 果たして今後若い人達が入居してくるかどうか。若い人達は駐車場の確保が絶対条件の事が多いですし。 |
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117:
匿名
[2012-09-20 22:15:28]
附記
因みに当方居住のマンションは築30年約130世帯管理会社に全部委託で管理員さんは住み込みで61平米の部屋で管理費修繕積み立て金合計約13500円です（ほぼ半額ずつ） |
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118:
匿名さん
[2012-09-20 22:59:10]
＞どこの地区か解りませんが、築35年なら旧建築基準で耐震指標値はかなり劣ると思われます。
どうも旧公社系？の建てたマンションらしく、耐震性はムダに高かったそうです。 で、確かに高齢化はしてるそうですが、相続などで子世帯もそれなりに入居してるようで、町内会対抗運動会でもそのマンションの子供の数は圧倒的でした。（それでも「子ども減った～」と嘆いてましたが） あと、今ｗｅｂで確認したら、最近の履歴もありました。坪単価でうちの７割ぐらいですね～、ほんとすぐに売れてる。 マンションの将来像としては理想的。お互い近所なので、管理組合の運営についていろいろ話を聞いて参考にしてます。 |
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119:
匿名
[2012-09-21 00:21:54]
逆切れで電話に応対しないわ、犯罪に至らない程度の嫌がらせはするわ＝わざと住みにくくさせる
こんなことがまかり通るのも外部の目が届かない自主管理だからこそ >普通に、坦々と毅然とした態度で対応したら宜しいですよ、なにも問題有りません。 |
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120:
匿名さん
[2012-09-21 00:35:43]
＞１１９
無理でしたら引越しなさいよ。 そんな子どものイジメの様な事をするマンション特殊ですよ、ぶ○くですか。 そんなマンションが、決して多数ではありませんから。 毅然と対応できないあなたも情けない。 |
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121:
匿名さん
[2012-09-21 07:19:11]
マンションとは出来の悪い学生寮みたい。多額の金で買う住宅ではないね。できるだけ安くで買って割り切って住む所。安いんだから、しょうがないか。
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123:
匿名さん
[2012-09-22 11:12:54]
マンションって安いの？
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124:
匿名さん
[2012-09-22 21:58:09]
マンションの自主管理はやめた方がいいよ。
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125:
匿名さん
[2012-09-22 22:15:41]
自主管理が良い 悪いは、そのＭＣ管理組合のやり方次第
あるＭＣが失敗してるからダメだとか うまく行ってるから自主管理は、すばらしいって判断するのは、可笑しいよ |
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126:
匿名さん
[2012-09-23 09:30:39]
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127:
匿名
[2012-09-24 11:19:00]
つまるところ自主管理が上手くいくかそうでないかは
そのマンションの大多数を占める住民の資質によるんだろうな 質の悪い住民が多ければ悪貨良貨を駆逐するごとく、善良な人々は そこから逃げ出し、質の悪い住民がいつまでも居残る。 憎まれっ子世に憚るがごとく ＊＊住民が跋扈し資産価値が下がると。 |
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128:
匿名
[2012-09-24 11:21:47]
しかしこればかりは住んでみないことには分からない。
不動産屋はそこまで把握していない？か隠蔽するだろうからな。 だから自主管理で不自然に価格の低い物件は避けた方が無難だ |
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129:
匿名
[2012-09-24 15:43:18]
まあ自主管理はまず自浄作用が働かないからな
理事はボランティアを言い訳にして職務怠慢を堂々と正当化して 開き直るか逆切れするわ（なら理事なぞ立候補するなよ） 同じマンションの住民だからと迷惑行為は見て見ぬふり それかあの人はここを出て行ったらいくところがないじゃないかと 善良な住民に理不尽な我慢を強いる有様 結果クズばかり居残りましたとさ |
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130:
匿名さん
[2012-09-25 00:01:18]
>>128
不動産屋は、そこそこの内容は、知っていますよ。 売り手からは、どうして売却するのか イヤな事があり売却なのか、どこか新規物件に引っ越すのか 支払い能力が無くなったので売却なのか 売る理由から想像と聞きだしは、しています。 買い手が一番心配なのは、隣人トラブル上の人は、下の人は 両隣の人は どうであったかは、調査済み もちろん余程の変人は、不動産屋も話に聞いてるはずです。 ひとりふたりは、必ずいます。 私が理事長の時は、売却の時と新入居者と規約やマンションルールの説明がありますから不動産屋とのやりとりがあります。 この時にマンションの問題点などの探り 変な住人居ないか管理費滞納者居ないか大規模修繕時期は？とか色々情報収集されていきます。 |
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131:
匿名さん
[2012-09-25 10:20:54]
売主 貸主の為に管理及び取引をするのに不利な事は言わないですよ。需要事項の説明事項以外は話しません。あまり深く聞くとお茶を濁して他の買主 借主へ変更して相手にしなくなる。
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おばちゃんは、家の家内だけで十分です。
ってかその人の旦那は、黙って見ているのか？
うちなら引っ張って帰って叩くけどな
うちの中なら許すけど外で恥晒すな～ってね
昔からボスママなのかしら
いや～怖い～～～
更年期障害で頭の中オカシイんかな～と想像する
社会的にやられないと目が覚めないかもよ
お疲れさま