マンション自主管理について【2】

[匿名さん]

マンションの自己管理について引き続きアドバイスをお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71683/

[22: 匿名]

その管理費は誰かが勝手にはじめた敷地のガーデニングの水道代だの手入れ代だの
ボランティア役員＆老人のバスツアー　マンションの行事（バーベキュー大会など）に
費やされるのであった。

[23: 匿名]

だいたい理事長は住民に対して口は出すけど、何もやらないなんて
グチこぼすけど
最低限やることやってれば誰も何も言わないよ
管理費だけはガッツリとっておいてそのせりフはないだろう。
それどころか住民が住民（理事長）にクレームをつけるなんて
よほど思いつめてのことだぞ
やることやらないくせに行事だの懇親会にはやたら熱心だね

自主管理すると決めたのは古くから住んでいるおまえたちだろ
なら役についたとき位、自分の勤めはしっかり果たせよ
金はしっかりとっておいて自分の職責を自覚せずおまえたちの怠慢を
棚にあげて何住民を悪者に仕立て上げてるんだ

自主管理は実は管理組合（住民）VS住民になりがちで、何もいいことない

[24: 匿名さん]

自主管理の物件は早く売り逃げよ。ドンドン安くなりスラム化するよ。

[25: 匿名さん]

おたくら、それ、どー考えても管理組合じゃないね、自治会か老人会の話だろ。
もしかして自分の願望？

[26: 匿名]

自主管理で管理人は一応常駐ということになっているのだが
（バイト）この管理人も住民の一人で、身内？であることに
甘えてさぼってばかりで電話にすらほとんどでない。それど
ころか仕事をほっぽりだして井戸端会議ばかりしている。
もともとかなり詮索好きなので、個人情報収集が目的で
管理人に名乗りを上げたとしか思えない。おまけにそれを
井戸端会議で他の住民におもしろおかしくいいふらす。
理事長に言っても同じ住人でもあるし、わざわざ管理人を
してくれているんだからそれくらい
大目にみろと注意もしない。

[27: 匿名]

自主管理って管理組合と自治会セットのところあるだろ、うちがそう。
ただ最近は自治会を敬遠する人が増えているから、それらの名称は伏せて
巧妙に管理組合の活動にセットする。それが自主管理
気がついたら、いつのまにか老人の買い物係だ、祭りの炊き出しだ、
敬老会のレクレーションだ、バスツアーの手配だの役になっていたりするよ。

ま、盲目的にお年よりはとにかく誰でも大切に！地域の住民の触れ合いは絶対必要だと
洗脳されている連中にはいいマンションなんじゃね。

[28: 匿名]

まあこんなマンションだからインテリ層（いたのかどうかも怪しいが）は早々に逃げ出して
専門知識のある人間は皆無だ。だから専門知識が必須な案件は外注（なんとかコンサルタント）
するほかないのだがそれも無知に付け込まれてぼられまくり
でやることがない？？？（あるはずだが）自分たちはヒマを持て余すあまり、
町内会的な活動に活路を見出すようになる

[29: 匿名]

その町内会のような活動も自分たちで好きでやっている分には文句ないが
すぐに限界が生じて、必ず住民全員を巻き込むためシステム化するようになる。

[30: 匿名さん]

管理組合と自治会がセットですか、会計は当然分離されてますよね。
会計までセットですとまずいですよ、剤見諸表等はどうされてるんでしょう。
自治会なら各市区町村から、助成金の支給もありますよね。

[31: 匿名さん]

３０です
剤見諸表⇒財務諸表　訂正です

[32: 匿名さん]

自治会マニアは、専用スレにどうぞ

[33: 匿名]

その典型がゴミ捨て場の掃除当番を自治会の活動の一つとして位置づけることだ。
ゴミ置き場の掃除は順番で回ってくるので、住民全員の義務だが
ゴミ置き場の掃除当番イコールいつのまにか自治会員となり
もれなく他のもろもろ役も割り当ててくるようになる。
ようするにゴミ捨てとセットして否応なく強制的に町内会的活動に
巻き込むのである。

[34: 匿名]

３０さん
会計はごちゃまぜだよ
自治会的な活動の経費も全て管理組合費に含まれている
一応マンションの住民全員が自治会員となっているから
助成金はしっかり全員の分助成を受けているはず。

[35: 匿名]

で自治会員でないなら＝マンション住民の福利厚生とやら？？に貢献しないなら
ゴミ捨て場使うな！となる
どうだい、なかなか陰湿だろう。。。

[36: 匿名さん]

そんな特殊な事例のマンションの話しなんかしても意味ないよ。
そこ以外のマンションは正常に運営されているから。

[37: 匿名さん]

確かに特殊なマンションのようですね、ゴミなんか勝手に出せばよろしい。
マンションの集積所は供用施設ですよ、自治会の所有なら別ですが。
きっと管理組合自体が機能してないのでしょう。

[38: 匿名]

うちが特殊というならなぜ自主管理の物件は相場に比べて格安物件ばかりなんだい？
（つか割高どころか相場通りの物件すら聞いたことがない）
　程度の問題はあれ、現実はうちみたいなところばかりだから多くの人から敬遠されて
資産価値が下落するんじゃないか？


　管理費が安くて、住み心地がよければ価格まで下がることないだろうよ。

　自主管理で管理費が安く、おまけに資産価値が高い＝管理運営が上手く行っている
＝住民の民度が高い＝誰も引っ越さない＝空き物件がでるとたちまちすぐに売り切れる
＝資産価値は下がらない

[39: 匿名さん]

管理会社の変更はあるかもしれないが
自主管理へ変更するというのはないね
自主管理では管理しきれないよ

管理が崩壊するようでは意味がない

[40: 匿名]

まあ現実は自主管理の管理組＝マンションの自治会、ゴミ捨て場は管理組合のものでもあり
自治会のものでもある、だから自治会員でないなら使ってはならぬとなるのがおちよ

田舎出身の年寄に牛耳らせたら多分そうなる

[41: 匿名さん]

>>34
そうなんですか、管理費も修繕積立金も助成金もどんぶりですか、危ないですね。（違法です）
早めに転居なされる事を　おすすめします。

[42: 匿名]

っまボランティアやりたくてウズウズしているヤツ（実際は奴隷扱いでそのうちポイされるだけ）
お手軽な役を仕切って隣近所にドヤ顔したいヤツ
近所の住民のプライバシーを全て把握していないと気がすまないヤツ
（隣近所にどんな人が住んでいるか知らないと不安とか抜かしているヤツ）
地域の絆を深めたくてうずうずしているヤツ
隣近所の動向が常に気になって仕方がないヤツ
何かあったら隣近所にしか頼るすべのないヤツ

とかなら
自主管理の物件は理想じゃね？

[43: 匿名さん]

４０
自治会がゴミステーション所有してる訳ないでしょ、登記でもしてるの？
あくまでも、住民の共有部ですよ。

[44: 匿名]

違法でも「罰則がなければ」何でもアリよ
日本人の愚民の民度なんてそんなもんよ

[45: 匿名]

ああさすがにうちでも積み立て修繕金は別にしているなあ
自治会系の活動費（敬老会でのプレゼントとか）は全て管理費から捻出しているよ
だから自主物件なのに管理費は安くない

[46: 匿名さん]

交付金の返還、追徴課税等、罰則有りますよ、皆さんで支払って下さい。

[47: 匿名さん]

管理費等が非課税の意味を理解せず、他の遊興に出費する事は出来ませんよ。

[48: 匿名]

うーむ　賃貸ならすぐに越せるだけど、分譲だからなあ
本当失敗した。
都合の悪い情報は見事なまでに全て隠蔽していたからな
まるで騙されてブラック企業に入ってしまった気分だ。

[49: 匿名さん]

本当、自主管理は闇ですね

[50: 匿名]

＞№４６，４７さん
本当ですか！
うーん
でも責任追求するのはここを出て行ったあとになるだろうなあ
（身の安全のため、現実住民＝管理組合の嫌がらせには対抗できない）
理事たちも罰則があることはつゆ知らずで好き放題やっていたんだなあ
それが自主管理の弊害でもあるけど

[51: 匿名]

元やんキー、元ギャルの動向調査だと
うちのマンションに長く住んでいる住民（自主管理に満足している？）にそっくりでびっくりした！

調査によると、元ヤン・元ギャルはテレビと携帯・スマホでのインターネットの接触時間が長く、
　特に30代の男性はテレビで40分、携帯・スマホでのインターネットで22分も一般を上回った。
　また、元ヤン・元ギャルはソーシャルネットワークサービスをまったく利用しない比率が高く、
　30代は男女とも6割が利用していないという結果になった。（一部略）
　・地元の友人と週に１回以上会って話す人が３８．３％と、「一般」より10 ポイント以上高い結果と
　なりました。また、20 代のうちに子供をもうける人が３８．０％とこちらも高い割合を示しており、
　仲間や家族との絆を強く持ち周囲の人を大切にする人が多いようです。これらの結果から、
　身近な人たちとのリアルでダイレクトなコミュニケーションを重視する傾向があることがわかりました。

[52: 匿名さん]

>>47
非課税の意味を教えてください。

[53: 匿名さん]

>>52
『管理組合の会計』で、自分でググりな、面白い事いっぱい出てくるよ。
あと『管理組合と税金』もね。

[54: 匿名]

ありゃりゃ管理費から捻出されていたうちのMの敬老会の祝賀会、老人＆役員の
バスツアーも非課税枠だったんか。

[55: 匿名さん]

お爺ちゃん、管理費はねぇ管理に使うから管理費って言うんだよぅ、小学校しか行ってないでしょ～

[56: 匿名]

税金は難しく
わかりません

[57: 匿名さん]

元ヤンの方も役員になるのかね

[58: 匿名さん]

５０さんの意見どうり委託管理でも管理者と理事と管理会社が共謀すると不法行為が何でもやれる。一人で戦っている人間を知っている。最近は改革に賛同者が増えてきたと喜んでいる。４５０戸のマンションで大変みたいです。私も応援している。

[59: 匿名さん]

現役ヤンキー（見た目ですか）も区分所有者なら、理事さんやりますね。
他の居住者の職業じたい知りませんし、私も言いませんね、情報開示の義務無いですし。

[60: No.1402だよ]

>>No.54
バスツアーは、アカンでしょ
昔人間達は、業者から裏金貰ったりしてた癖が抜けないんだな
他の奴らは、ダメだけど俺達仲間は、OK的発想が管理組合を腐らせている。
おじい達は、管理してる反面。仲良しクラブ、わいわいやってるだけに見えるから少しずつ崩壊して行かなきゃダメだ

[61: 匿名さん]

町会の市区町村からの助成金、建物管理組合に流用したら逮捕されるよ。（ちくられたら）
なんか　馬鹿おおいね。

[62: 匿名はん]

理事長、理事を歴任した経験から申しますと
自主管理は地獄です
気軽に問題を投げかける、激務になるは、報酬はカットされるは、文句言われる

業者をアゴで使っていた方が楽です

[63: 匿名さん]

自主管理の弊害から適正化法が制定されたか、自主管理を促進するために適正化法が制定されたか、最初は後者と理解していたが、経験をしてみて前者に考えが、どうしても傾く自分を否定できない。確率的に自主管理は進めたくない。マンション管理士です。不動産の取引の経験者であり大型マンションの区分所有者でもあります。

[64: 匿名さん]

＞６１さん
町会費は、会員の親睦利用に遣うものです。

防災や敬老会やスポーツなど項目限定の助成金を流用するなどでないと横領にはならないでしょう。

[65: 匿名さん]

＞６４
町会費？は各自負担しますね、『市区町村からの町会へ給付される助成金ですよ』これ町会の親睦の為のお金。
旅行に行ったり、お祭りしたり、ウォーキング大会や運動会の資金の足しにするお金ですよ。

そのお金、マンションの修繕や管理に使うとだめなのよ、組合の財務諸表にどう記入するの？

ここまで、書かないと理解出来ませんか？

[66: No.1402だよ]

>>理事長、理事を歴任した経験から申しますと 自主管理は地獄です
そうですね。そういう時もある。だけどやり甲斐もあるよ。
理事長になったんならガンガンやらなどうするんですかぁ
腐った長年の理事体質を改善せな
トロイ死にかけのアホ老人 理事も居るけど仕事与えればすぐパンク年下に言われてイヤなら理事長になってと指示すれば出来ないって言うしもう来季は、やめるやめるって言ってはや何十年・・。
心地良いのかよくわからん。ただ名前だけ理事にあがってる。
少しの理事報酬目当てかな？だから住民に刺されるんだよ
頑張って仕事しようぜ

[67: 匿名さん]

総会で勢いよく理事長に立候補した人が居るのだけど
半年間静観して見守ってきたが、理事会運営？理事長としての仕事？ができなくなり（限界を感じたのか）外部委託を提案しだした。
長年自主管理してきたのにぶち壊すつもりなのか？
こういう場合何とか別の人に変わって貰うなどの手続きってとれない物だろうか
普通は、歴代の理事長などにこういう場合は、とか相談すればよいのでは、ないかと思うのだが・・。

[68: 匿名さん]

ぶち壊すも継続するも組合員次第

[69: 匿名さん]

>>67
自主管理なのだからそれはあなたが直接言いに行けばいい
理事長は理事会役員の中で変更できる
自主管理するならそれくらいは知っておかないと

ただ現状の理事長の伝え方が悪いのか周りの質問の仕方が悪いのか
何らかの問題があって理事長は動いていると思う
そこに文句言うなら自分で聞くべき

今まで自主管理を続けてきたのは頑張ってやったからなのか惰性で続けてきたのか
そこら変ももう一度確認すべきでは？

[70: 匿名さん]

>理事長は理事会役員の中で変更できる

規約を確認せずに変更できると言えますか。

[71: 匿名さん]

普通の規約なら解任出来るよ。

[72: 匿名さん]

普通の規約に理事長の変更まで書いてありましたっけ。

[73: 匿名さん]

うちの規約は、理事会にて出席理事の過半数の賛成で、解任ＯＫ

爺さんが立候補でやりだすとこうなる。

[74: 匿名さん]

簡単で良いですね。人気取り理事長になりますね。タレント議員みたい。理事に良識があればいですけど。私のマンションの理事長（女）は人気取りに精を出して気にいった人間には何でもイエスウーマンでありまして徐々にマンションが荒れてきました。ほっておきます。後処理が大変です。責任の所在が不明です。マンションの運命。

[75: 匿名さん]

理事長の変更 解任は、書いてないですね。
規約古いですからね整備しないといけないと思うのですが
自分に理事が回ってきたら整備案だしたいと思ってます。

理事長は、とても人の好き嫌いが激しい人で住民と喧嘩までするとんでもない人らしいんです。
理事長の口から二度と顔見たくありませんってなかなか使う言葉じゃないと思いませんか？
だから誰も意見を言わない。言えない
そんな話聞いただけで、そんなとんでもない人が居るんですね状態
触らないが吉と思っています。
常に中立の立場で対応するのが理事長の努めだと思うのですが、まだまだ先ですが総会が楽しみですわ
個人で言ってもラチがあかないと思いますので

[76: 匿名さん]

嫌いな人間を好きになるのは難しいですね。どうしても好き嫌いがあるね。美人とかイケメンとか好きでしょう。

[77: 匿名さん]

好きにならなくても良いけど平等でが理想だと思う

[78: 匿名さん]

＞＞74
女性は、難しいでしようね
最終責任は、取れない。女性理事も採用したが結局　女　へそ曲げると終わり
理事やめてもう懲り懲りだと言って終わり

[79: 匿名]

＞７６
当然だ。美人は。つうかオバサンしかおらんわ。

[80: 匿名さん]

うちのマンションはおばちゃん理事長で気にいらない男性理事の気にいらない発言に怒り退席命令。問題になりそう。

[81: 匿名さん]

でしゃばりなおばさん理事長ですか
世の中には、そんなに多いんですか
嫌だなぁ～そんなMC
マンションの事なんて解らないでしょうに
町内会の事なら何とかって感じするけど
そんなマンションは、ご愁傷さまって感じなのでしょうか？

[82: 匿名さん]

退席命令ってそんな簡単にというか出来ませんよね
おばちゃんは、家の家内だけで十分です。
ってかその人の旦那は、黙って見ているのか？
うちなら引っ張って帰って叩くけどな
うちの中なら許すけど外で恥晒すな～ってね
昔からボスママなのかしら
いや～怖い～～～
更年期障害で頭の中オカシイんかな～と想像する
社会的にやられないと目が覚めないかもよ
お疲れさま

[83: 匿名さん]

旦那は区分所有者ではない。総会で妻の理事長の応援でヤジを飛ばし反対派を睨みつけ牽制する。どうにかならない？。管理会社は挙手の時知らないで賛成票の数にいれる。自冶会も同じやり方。

[85: 匿名さん]

>>83
旦那は区分所有者ではない？
ひもですか？
最悪ですね
夫婦連携プレーですか
ってより理事長という権力を身につけたアホでっか
どうしてそこまでボスママになったか分かりませんが、周りに応援するザコキャラも居るんですよね
一人でそこまで頑張っているとは、思えないので
それより総会でボスママは、退治（潰しましょう。）
調子に乗り過ぎですよ
それとどこかにエネルギーとなるエサがあるのでは、？

[86: 匿名さん]

悪い事もみんなですれば、怖くない、の例え話、味方に管理会社も加担している。

[87: 匿名さん]

マンションの未来はない。売り逃げるタイミングを考慮中。売値より残債が多い。売るに売れない人が多いのが現状。悪徳理事長に睨まれると地獄。多数決で決めたのだから諦めな？。管理を理解しないと取り返しがつかないよ？。

[88: 匿名さん]

だったら住民に事情を説明して理事長のリコールと管理会社の変更を試みたらどうですか？。

[89: 匿名さん]

>>88
>>86

自主管理だから管理会社は、無いでしょ
>>87
売り逃げですかぁ
まぁそれも手ですけど
何年もその人続かないでしょ
そのうち精神異常が発覚しリコール出ます。間違いなくね
私も祈りますよ

>>多数決で決めたのだから?
うんにゃ？ボスママは、アホだから一軒一軒回り威圧をかけただけでしょ
私の言う事聞かないとここに住めなくなるよって具合
でもひっぱりきれないので爆死　マンション管理なんておばさんには、できません。
女は、最終責任なんて取れません。誰かのせいにするのが精いっぱい。

でも何で立候補したか気になるし・・。旦那とぐるってのが気になるなぁ
何か得をするって普通は、考えるぞ

自主管理の理事！ましてや理事長なんて苦労するだけだよ
なんで嫁が理事長なんだ？
旦那は、アホでっか？
自分の家だから自分たちで守ろう～なんて言ってるけど影で美味しい蜜吸ってるんだぞ
すぐ調べろ～

[90: 匿名さん]

工事などは相見積は取っているが知人の業者に発注している。言動からシラをきりとうすタイプ。たいしたもんです。

[91: 匿名さん]

自主管理できる力があれば基幹事務のみを管理会社に委託して毎月会計報告をチェックすれば、お金の安全性は、いくらか保てる。

[92: 匿名さん]

いくらかレベルで満足していいのかね。

[93: 匿名さん]

自主管理してるんなら総会で何か臭い部分を質問ぜめにすればＯＫ
かならずドロはきます。
怒ります。体裁を隠す為にね
一度やばいと思わせればこちらの勝ちですよ
何も感付かないと思っているから図に乗るんですよ。
監視してるぞっていう対応が肝心
外部に会計を委託しても何にもなりません。
抱きこまれたら同じですから
悪知恵は、働くはず

[94: 匿名]

>>90
相見積取って知人の値段が安ければ構わないんじゃない？

[95: 匿名さん]

相見積は公表されていない。公表されたときは知人は高かった。いつのまにか高い知人が値引きをした。相手には値引き交渉はなかった。お互いに管理者の資質に注意しましょう。机上の空論はやめましょう。

[96: 匿名さん]

>94
インチキやり放題だな～　話にならん

[97: 匿名さん]

知人にやらせてバックを要求してるのは、見えてくる
何も貰っていなくても仕事上で得をする事になる。
ウマウマを経験してる奴だとそれで利益をあげる
安くたって手を抜かれれば同じ
知り合いだと文句も言いづらいところがあるからね
フルオープンな付き合い出来ているかどうか？
よく観察してみ

[98: 匿名さん]

政治家が絡んでいる事もある。政治家との繋がりもチェックする事。金額によっては政治家や暴力団が利権に群がる。管理者の素性もチェックする事。菅理員経験者は見ている。

[99: 匿名さん]

ライオンズクラブとか宗教的な関係とかのルートで仕事発注ってのも監視すべし
裏金は、無いかも知らんが見返りは、期待してるはず
完全ボランティアだと言う言葉に騙されるな

[100: 匿名さん]

ボランテアーの言葉は曲者だね。裏と表の使い上手な者の愛称に聞こえる。騙されない事。

[101: 匿名]

ここの人達って安けりゃいいって考えじゃないの？
安心安全より値段なんでしょ？
違うの？

[102: 匿名さん]

＞１０１
その事何処に書いて有るか教えてよ、レス番号でいいよ。
答えられるかな～

[103: 匿名]

自主管理は＊＊やタチの悪い住民をのばらせるだけ。同じ住民同士ということで
何事もなあなあで済まされしまい自浄能力が全く働かない。
こういうのは住んでみなければ分からないことなのだが、うちは見事に古くから
住んでいるのはおかしな連中ばかりだ。まともな人がさっさと逃げ出したというのが
丸分かり。よって資産価値も低下の一途。

[104: 匿名さん]

Mr.みらい平　こんなとこでクダ巻くな、貧乏は知ってるから。
恥かくなよ、丸わかりだからな。

[105: 匿名さん]

１０３さん管理会社つけても、人間が管理するのだから同じですよ。管理者の選任方法を工夫する事。まず理事になり。理事長になる事ｄす。

[106: 匿名]

管理会社、法人ならコンプライアンスは遵守するだろう。
自主管理は理事長の意識によるがコンプライアンスの概念が欠落している
事例が多すぎる。
それに管理会社が間に入れば、迷惑な連中の苦情も気兼ねなくいえるわな

[107: 匿名さん]

ここにも？　　Mr.みらい？　　あほくさー（笑）～

[108: 匿名さん]

>>103
あっそうかぁ。なるほどって思った。
うちのMCも最初から住んでるのは、1/3程度となりました。
確かに定着した理事は、昔から住んでるから何でも知っている口調で煙にまこうとします。
実は、理事をやめないのは、内情が知られるのがマズイと思っているんだと確信しました。
理事なんてバカバカしいのやってられないっていつも言ってるのに辞めないですから

[109: 匿名さん]

自主管理のマンションが資産価値が下がるのはやむおえない。
理事も長期政権が殆どだし。
輪番制でやっているとこはまずない。
やってても立候補なりが兼用されており、一部の者が長期でやっている。

[110: 匿名さん]

管理者が長期政権は自主管理だけでないよ。規約で留任、留任で同じ人間、反対派を封じ込める、規約を設定。管理会社に作文させる。ヒットラーか、ガタフイーみたい。暴動を起こす元気はない。区分所有者の変更が多くなる。管理者の選任方法で良い案はないものか。

[111: 匿名さん]

２年の半数交替の輪番制に切り替えるべき。
立候補や推薦制はなし。
理事長も同じこと。
自主管理は殆どが長期政権。
勿論、管理会社に管理を委託しているマンションの理事も
長期政権者はいるだろうが、確率の問題。
自主管理のマンションに比べれば、圧倒的に少ない。

[112: 匿名]

>>110
もはや手遅れですな。規約まで変えられているなら再度規約変更をしなくてはならないでしょ？
ここで嘆いてる暇があるなら根回しして賛同者を集めた方がいいですな。
仮にここでいい方法が見つかったとしても、それを実現するまでの手続きを考えてみなさい。

[113: 匿名さん]

管理を知らない住民に賛同者を集める暇はない。マンションの宿命。手が付けられない。マンションは見えない所で蝕まれでいく。購入者がここまで見て購入するようになると良いけどね。管理を買えか。

[114: 匿名さん]

管理組合や、その自主管理くらいで皆さん大袈裟ですね、ヒトラーも登場？
個性の強い人間に難儀するんですか、小学校の子どもの人間関係の様ですね。

普通に、坦々と毅然とした態度で対応したら宜しいですよ、なにも問題有りません。

[115: 匿名さん]

　うちの近所の築３５年超マンション、１５０戸ぐらいで自主管理なんだけど、管理費２０００円・修繕積立１００００円で２回目の大規模修繕も一時金なしで乗り切った。
　給水は増圧直結に更新してるし、外壁はキレイなタイル張りになってて、とても築３５年超には見えない。
　全室満室で、webで確認できる直近の取引履歴が３年前、入れ替わりがほとんど無い。㎡あたりの価格が築８年の私のマンションとほとんど遜色ないレベル（８割ぐらいかな？）。
　年代的に古いから３ＬＤＫでも６５㎡ぐらいで狭小なのがイタイけど、初期の入居者は購入価格から確実に値上がりしてるだろうなぁ～と、うらやましい限り。

　「どうやってその安い管理費を？」と聞いたら『駐車場が戸数の半分しかないから、公平のために近隣の駐車料金より２割増しの使用料とってるよ。最初は安かったから駐車場待ちが何年もあって管理組合の総会では毎回不満が爆発してたけど、今はほぼ解消』とのこと。
　うちのマンションは部屋数と同数の駐車スペースで、激安（１０００円）の使用料設定なのに、すでに空きスペースがちらほら・・・orz

　上手く運営すれば、自主管理もイイなぁと思いましたが、このスレ見てるとあまり評判良くないですね＞自主管理

　うちのマンションは戸数も５０戸ぐらいだしマネできそうにもないので、管理会社を上手に使いこなしながら、ボチボチとマンションライフを楽しむことにします。

[116: 匿名]

>>115
どこの地区か解りませんが、築35年なら旧建築基準で耐震指標値はかなり劣ると思われます。
最後の取引が3年前と言うのは実は曲者で旧建築基準のマンションは東日本大震災以降かなり値を下げています。
又、区分所有者の入れ替わりが少ないと言うのは、築年数から考えると60～70才がメインかと思われます。
果たして今後若い人達が入居してくるかどうか。若い人達は駐車場の確保が絶対条件の事が多いですし。

[117: 匿名]

附記
因みに当方居住のマンションは築30年約130世帯管理会社に全部委託で管理員さんは住み込みで61平米の部屋で管理費修繕積み立て金合計約13500円です（ほぼ半額ずつ）

[118: 匿名さん]

＞どこの地区か解りませんが、築35年なら旧建築基準で耐震指標値はかなり劣ると思われます。

　どうも旧公社系？の建てたマンションらしく、耐震性はムダに高かったそうです。
　で、確かに高齢化はしてるそうですが、相続などで子世帯もそれなりに入居してるようで、町内会対抗運動会でもそのマンションの子供の数は圧倒的でした。（それでも「子ども減った～」と嘆いてましたが）
　あと、今ｗｅｂで確認したら、最近の履歴もありました。坪単価でうちの７割ぐらいですね～、ほんとすぐに売れてる。

　マンションの将来像としては理想的。お互い近所なので、管理組合の運営についていろいろ話を聞いて参考にしてます。

[119: 匿名]

逆切れで電話に応対しないわ、犯罪に至らない程度の嫌がらせはするわ＝わざと住みにくくさせる
こんなことがまかり通るのも外部の目が届かない自主管理だからこそ

>普通に、坦々と毅然とした態度で対応したら宜しいですよ、なにも問題有りません。

[120: 匿名さん]

＞１１９
無理でしたら引越しなさいよ。
そんな子どものイジメの様な事をするマンション特殊ですよ、ぶ○くですか。
そんなマンションが、決して多数ではありませんから。

毅然と対応できないあなたも情けない。

[121: 匿名さん]

マンションとは出来の悪い学生寮みたい。多額の金で買う住宅ではないね。できるだけ安くで買って割り切って住む所。安いんだから、しょうがないか。