ジオ新町【契約者専用】

[契約済みさん]

ジオ新町【契約者専用】掲示板です。

入居までまだまだありますが、皆様情報交換していきましょう。


公式URL：http://www.geo-shinmachi.jp
売主：阪急不動産・ＮＴＴ都市開発・アーバネックス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

購入検討中の方はこちら↓
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210742/

[790: 入居済みさん]

No.786さん　
おーぉ！なるほど。そういう手もあるんですね。
確かに、カーテンを開けても真っ暗だし気にならないかもしれないです。
ありがとうございました。

No.787さん
そうなんですね！
確かに、既製品のままつけているとサイズが合わないのでお直しした方が綺麗ですよね。
どうするか、考えます。
ありがとうございました。

[791: 匿名]

昨日、キッズルームに食事を持ち込んでいらっしゃる方（四人組）とそのお子様達がいましたが飲食は可なのでしょうか？
ちなみに、他のお子様連れの方が入れず、あきらめて帰ってましたが。。。

[792: 入居済みさん]

791さん

知り合いのタワーマンションのキッズルームは
水分補給用の飲み物以外は飲食禁止だったので
どぉなのでしょうね。
しんまちナビ見たら、キッズルームも予約で専用にできるみたいです。
専用にされてたんでしょうか？？

[793: 匿名]

予約で専用にできるんですね～☆
かなりお惣菜やお菓子等を持ち込んでいらっしゃったので、専用にされてたのかもしれませんね～。。。
たまたま前を通ったら見えたので、少し気になりまして。。。
792さん、ありがとうございました。

[794: 入居済みさん]

今まで知らなかったんですが、キッズルームも貸切りにできるんですね。昨日、雨だったので利用しようと思ったら貸切りで利用されている方がいました。

管理規約を見たら、貸切りでも無料だし時間制限もないみたいで…貸切りで利用する人が増えると自由に使える時間が少なくなりそうで、せっかくキッズルームのあるマンションに住んでるのになぁと思ってしまいました。

何かイベントを開催するとかなら納得できるんですが、個人的な利用の為に貸切りにするのは控えてほしいです。
昨日の方はお友達と使われていただけのように見受けられました。
キッズルームの貸切りって他のマンションでも普通の事なんでしょうか？今までキッズルームのあるマンションに住んだ事がないもので…。

[795: 入居済さん]

キッズルームは貸し切り可能、飲食は
アルコール以外可能です。

マンション住民のかたがお友達をたくさん呼ぶ場合は、貸し切りにしちゃった
方がお互い気を使わずいいと思うんですが

しんまちナビを見ると外部のかたも貸し切りできるみたいですよね？
どういう意味なんでしょうか？

[796: 入居済み]

外部の方が貸し切り・・・？

セキュリティの面で問題があるので、もしそうだとすれば管理組合で検討すべき事項ですね。

[797: ﾏﾏさん]

>>769
我が家も昨日、今日と始めて同事象がありました！ビックリしました。
台風だから仕方がないのかな？

[798: 入居済さん]

しんまちナビを見ると昨日はマンション住民ですが、今日の団体は外部ですよね。

住民と関係ない外部への貸出は規約で禁止にしたいですね。

[799: 入居済みさん]

えー！！
外部が貸し切りってありえないですね

[800: 入居済みさん]

すみません、皆様のおっしゃるしんまちナビはどこで見ることができるのですか？

[801: 入居済み]

しんまちナビは
https://hoc.hankyurealty.jp/community-login/shinmachi/
からログインしてください。
IDとパスワードは、引き渡し時にいただいた資料の中にあります。

それから、外部への貸切は、以下の規約を見る限り難しいですね。
しかし、確かにしんまちナビでは、明日から数日間「△」でした。
今、スタディルームは、長谷工さんのアフターサービス事務所として使われていますが、14日には引き渡さなければならないようなので、内装工事や美装工事等の間、キッズルームを現場事務所として使うのでしょうか？
管理人さんに聞いてみると直ぐに分るでしょうが…。

以下、キッズルームの規約の抜すい

（用途）
第３条　キッズルームは、居住者が次に掲げる目的、優先順位に従い使用できるものとする。なお、同一順位の優先順位は理事会の判断による。
一　　管理組合の業務運営上で使用する場合。
二　　諸官公庁が居住者に対する公的業務を目的として使用する場合。
三　　居住者の児童・幼児等、遊戯場として開放して使用（以下この細則において「開放使用」という）をする場合。
四　　居住者の児童・幼児を対象としたリトミック教室等の各種教室、各種学習活動を行う場所として使用する場合（営利目的を除く）。
五　　その他理事会が必要かつ適正と認めた場合。

２　前項の一号、二号、四号及び五号の目的で使用（以下この細則において「専用使用」という。）されている場合は開放使用することはできない。

[802: 入居済みさん]

>>801さん

しんまちナビの件、ご親切にありがとうございます。

早速ログインしてみます。

[803: 入居済みさん]

No.797さん
うちは、台風ではなく普通の日におきました。
こんなところまで、不具合が起きるなんて、残念です。

他の部屋の網戸と確認してみると、網戸のゴムの部分が多少窓枠と重なり合っていましたが
ベランダ側の網戸は、何の引っ掛かりもなく開いてしまいます。
これが原因かなと自分では思っております。

台風の日も少し開けていましたが、やはりしばらくすると全開になりました。
はぁ～、、、

[804: 入居済みさん]

キッズルーム、子供の為のイベント等で貸し切りは分かりますが、普通にお友達と遊ぶためだけに専用にされると少し残念ですね。
無料だし、これからもしかしたら
自分の子供だけ遊ばせたいからとキッズルームに遊ぶ子供1人だけという状況も出てくるかも、、、
せっかくキッズルーム付きのマンションなのに
自由に遊べなくなったら残念すぎる。。。

[805: 入居済みさん]

友達と遊ぶ為に専用にするならキッチンスタジアム等有料のほうにお願いしたいですね。

[806: ﾏﾏさん]

>>803さん

これって、不具合なんですかね？直るなら直してほしいですね！

[807: 入居済みさん]

今日って来客駐車場は、使えないはずですよね？なのに、車がやたら停まってるんですが。レクサスとか。無断駐車？

[808: マンション住民さん]

レクサスの方は契約者ですよ！あの2枠は、来客じゃなく契約者のものです。

[809: 入居済みさん]

>>807さん

808さんもおっしゃるように、端の二枠は契約をされている方の駐輪場です。
壁沿いにも契約者のカードがついていますよ。

確認もされずに特定の車種をここに載せるのはどうかな…と思いました。

[810: 入居済みさん]

No.806さん

そうですね。不便なので是非、直してもらいたいです。

次回また不具合を聞いてくれる時まで、待とうかなと思っております。

[811: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>803さん

網戸って勝手に空くんですか？？
レールが傾いてるとかじゃなくてですか？
特定の条件の時なるんでしたら、総会の時にでも聞いてみないといけませんね。

[812: 匿名]

うちも網戸勝手に開きますよ。高層階だから風も強いし仕方ないのかなぁ！？と思っていましたが。。。
後、毎日お隣の女性の方がタバコをベランダで吸っていて洗濯するのが嫌になります。ちなみに南側です。

[813: ﾏﾏさん]

>>811さん

開くんですよ！事象が起こった時は、ビックリしましたが、同事象が他でも起こっているのでレールが傾いているわけではなく、強風の時に起きる事象かと思います。

[814: 住民さんＡ]

買い物帰りの自転車にのったまま正面玄関に入って行く人を見ました。乗ったままオートロックをあけてそのまま乗ってました…家の前に置いているかは知りませんが、せめて降りて入ってほしいです…

[815: 匿名さん]

OKなんですかね•••
小さな子供が飛び出したりしたら危ないし。
管理人さんしっかりエントランスから見て
声かけしてくれませんかね。

[816: 入居済みさん]

教えて頂きたいのですが、
うちは窓の片方だけですが、窓を開けると一緒に網戸も付いてきます。
網戸にしたい時は、窓を開けている途中に網戸だけを持ち閉めています。

普通は、窓だけしか開かないものだと思っていました。

これはみなさんのお宅でも起きていることなんでしょうか。
最初からそうだったので、そういうものなのかなと思っていましたが、確認したくなってきました。

[817: 入居済み]

815さん
正面玄関で乗ったまま…ですか。
それが一般常識から逸脱していることを知らないのでしょうね。
４００世帯弱のマンションですから、世代も含めていろんな方がいらっしゃいますから。
間もなく管理組合が結成されるので、我々住民でルールを見直していく必要がありますね。

816さん
網戸は、一般的に片方の窓を開けると一緒についてきます。
窓枠との隙間から虫などが入らないように、網戸の端にウレタンゴムのブレードが付いているからなのですが。
あと、網戸はどちらか一方に引いた時に建付が良くなるように調整されているようです。でも、そもそも剛性というかガッチリとしたものではないので、強風下では、少しずつ動くかも知れません。
初めから、建付調整が甘い場合もあるので、定期点検時に申告して見てもらうと良いのではと思います。

[818: 入居済みさん]

子供乗せがついてる自転車は、押すより、跨ったまま歩いたほうが安定が良いです。
押すと重いぶんかなりバランスとるのがしんどいです。
その方は普通の自転車でペダルを漕いで入って行ったのでしょうか？？
それでしたら危ないですね。
前住んでたマンションでは、玄関に自転車をとめてよかったので
このマンションに引越してから買い物の度に、子供と買い物した荷物を持って上がるのが大変です。
生協やネットスーパー等にするべきか悩みます。

[819: 入居済みさん]

子供乗せがついていようがいまいが、自転車に乗ったまま正面エントランスから入るのは常識が無いとしか思えませんが。
自転車出入口ならまだしも。

[820: 入居済みさん]

そもそもこのマンション内は、ペダルをこぐこがないではなく自転車はおりて移動する、自転車は駐輪場に置くのがルールだったと思います。各個人、不便があるとは思いますが、個人の不便を基準にルールを守る守らないを判断すると他のルールも個人任せになってしまうのではと不安です。不便なルールは、総会で提案、変更していく事で改善してから実行頂けると嬉しいです。

[821: マンション住民さん]

たしかに正面・サブエントランスにしろ、エントランスに自転車こいでは危ない。そのままエレベーター乗るのかもしれませんが、特に小さい方のエレベーターに乗せられて、一緒に乗ると狭いし。

[822: 住民さんＡ]

子供乗せはついていません。普通の自転車で後ろにカゴもなく両ハンドルに買い物袋をぶら下げていました。普通にエントランスに運転したまま入って行ったのでびっくりしました。

[823: 入居済みさん]

No.817さん
ご丁寧にありがとうございました。
次回の点検で見てもらうようにします。

[824: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランスからのチャリンコ入場はいただけませんね。
当然の権利だと思われてるのでしょうか？そういうのが頻出すると問題になって規制がかかることになるんですがねぇ…

いいことかそうでないことかをわかったうえでやってほしいですね。

[825: 入居済みさん]

エントランスからの自転車は問題外ですが、価値観がみなさん違うので始めのうちはこれはオッケー、これはやめましょうというのを掲示とポスティングで統一するのがいいかなぁと思います。

オッケーもやめましょうもなんとなくでなく、総会？などしかるべき手順で決めていくしかないでしょう。
喧嘩にならないように、1つずつ丁寧に決めていかないとですね。

今のところ

①ベランダ喫煙（これ一番難しそうですね（笑））
②各部屋前の自転車保管（2台以上保有者とそうでない場合と分けて考えないとですね）
③キッズルームの占有（みんなが使えてなんぼのものだと思います。）
④ベランダのゴミ（衛生面考えたらなしですね。ゴミドラムの運用含めて考える余地あり）
⑤ペット問題（今のところそこまで問題になってない？）
⑥ゴキちゃん問題（みんなで何とかしましょう。根付いてしまうと大変です。）

あたりですかね？

[826: 入居済みさん]

自転車は１階の自転車置き場に駐輪がルールでしょ。

玄関前のアルコーブは専有部では無く、共用部ですから。。

邪魔になるならないの問題ではないんじゃないでしょうかね。

ちゃんと１階の駐輪場に停めておられる方々が大半かと思いますが、

一刻も早く玄関前の自転車が一掃される事を希望します。

[827: 住民さんＡ]

アルコープ外に設置されてる室外機。

[828: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>827
それって明らかに規約違反で確実にその現場が保存されている状態ですよね？話し合わなくとも貴方様からそのお宅に言いに行けばどうですか？ここに書くエネルギーがあるぐらいなら管理人室に言いに行けばどうですか？なんかここ見てると陰口大会みたいで凄く嫌です。

[829: 入居済みさん]

確かに規約違反があきらかなら管理人に直接伝えれば職務として管理会社が対応するはず。ここに書く必要ない。
管理人も巡回などおこなっていれば目に見える課題は認識しているはずなので既に管理会社も対応を検討しているかもしれんし。

[830: 入居済みさん]

>828さん
逆ですよ。直接的に動くのはすごくエネルギーがいりますが、ここに書くのは何のエネルギーもいらない。
だから陰口大会みたいになるんですよ。

言えますか？「室外機、はみ出してますよ」って。ピンポン鳴らして本人に。今後、気まずいですよね。管理人に言うのですらエネルギーいりますよね。文句があるなら直接言えって、それはなかなかできないでしょう。

だから、ここで不満を共有してしかるべき時にルールを決めて、ルールで規制したい、と多数の方はまあそんな感じで思ってるんじゃないでしょうか。

まあ、匿名掲示板てこう言う性質のものなんで、割り切ってご覧になっては？

[831: 入居済みさん]

管理人さんに、今回こういう規約の変更が出てます。問題になってます。というのを総会後伝達するのがいいですね。
この点は重点的に見まわってくださいという感じで。
住人が直接注意し合えるのは素敵だと思いますが、実際は難しいでしょう。
現行の規約ではこうなってますというのを明らかにして張り紙をするなど、ルールを決めて、それに対して全体の意識を統一していく。
問題になっている規約部分は、現状こうですよ。ルール違反ですよ。って用紙を各戸に入れるのが良いと思います。
みんながみんな掲示板見てるわけでもないと思いますし。
自分が規約違反をしている認識がない人もいると思いますからね。
あなたがしている規約違反は、みんなが見てますよってのもわかると思います。

[832: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

すごくいい案だと思います。最初が大事なんで管理人さんには効果がある対策を期待したいです。

[833: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんか、ここの管理人さんにはなりたくないなぁ

苦情処理で一日が終わりそうだわ。これでは本来の仕事ができませんね。
ずっと匿名掲示板で自称常識人達がしゃべってろ。って思うでしょうねー(笑)

[834: 働くママさん]

自称常識人てひどい（笑）

ベランダの喫煙は中々判断難しいとこあるかもしれませんが、他の件はそれほど難しくないと思いますよ。
誰がどう見てもマナー違反、規約違反なことは正していかないといけないと思います。
自治会？総会？が正式に発足したらきちんと問題事項を議題にして、決定したことを住民にフィードバックして、マンション全体のルール作成と周知、遵守をしていくことが必要ではないでしょうか？
別に自分の部屋の中がおかされなければ、他はどうでもいいという意見もあるとは思いますが、大多数は違うような気がします。

とはいえ、ここにも一部見受けられる感情論、各個人の好き嫌いであーだこーだ言うのは833さん同様いい気分ではありません。

831さんのおっしゃる通り、冷静にしかるべき手順を踏んでルール作りをしていくことが重要だと思います。

[835: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

規約違反の是正も管理人の本来の仕事だと思うんですが。違うのかな。違うなら本来の仕事に追加してほしいです。

常識って人によって異なるので皆さんがおっしゃるように常識ではなくルールを基準にし、ルールが守られる仕組みの整備が大切かと考えます。

[836: 働く母]

知っている方いたら教えていただきたいんですが、管理費等の支払い8月27日に引き落としと、引き渡し会時に説明受けたんですが、６，７，８月まとめてが今度27日に引き落としされるんでしょうかね？引き落とし額を知りたいんですが、、、管理会社も盆休みですよね。

[837: 828です]

ここに書くのにはエネルギーを使わない‥もっともですね、何号室の誰だか分からない、もしかしたらここの住人では無い可能性もある。
この掲示板の意味のない独り言にいちいち反応してしまって、嫌な気分になるくらいなら、私はもう見ないでおきます。
契約〜入居までは素敵な掲示板だったのですが残念です。

[838: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに疲れますねこの苦情掲示板。
あれはいけない、これもいけない、とそれぞれ見ればそうなんだとは思いますが、ほらおかしいだろ？俺たちちゃんとルール守ってるのに誰か注意しろよ、誰もいないよな、じゃあ、管理人がちゃんと言えばいいじゃん、と前向きじゃない議論に終始。


これで、設立総会がシャンシャンだったらこけちゃいますね(笑)

[839: 入居済み]

間もなく総会ですから、以下のことは議論して決めましょう。

　・ベランダ喫煙
　・各部屋前の自転車保管（2台以上保有者とそうでない場合とに分けて）
　・キッズルームの占有