ジオ新町【契約者専用】

[契約済みさん]

ジオ新町【契約者専用】掲示板です。

入居までまだまだありますが、皆様情報交換していきましょう。


公式URL：http://www.geo-shinmachi.jp
売主：阪急不動産・ＮＴＴ都市開発・アーバネックス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

購入検討中の方はこちら↓
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210742/

[761: 入居済さん]

喫煙にして相談したものです。

色々なご意見有難うございました。
自分と同じような考えのかたがいることがわかって、少し気が楽になりました。

このマンションで喫煙されているかたでご自分のご家族のことを思って
ベランダで喫煙するのかたが多いようですが、近隣者としては本当に辛いので
管理組合の総会で、規約か細則を作ることができたらなぁと思います。

喫煙者のかたが多くて可決に至らない場合も、せめて何らかの条件が
できることを願っています。

[762: 住民さんＡ]

>759さま

西です…

[763: 入居済みさん]

10階でゴキでましたか。。。
引越の荷物とか、エレベーターで上がってきちゃうんですかね。はあ・・・。
ゴキだけは嫌なので、高層階を選んだのですが大丈夫かなあ。
ベランダ煙草より何よりゴキが嫌です(笑)

[764: 住民さん]

どっかから紛れ込んできた単品だと祈りましょう（笑）

[765: 入居済みさん]

上階の騒音のことですが、
管理人さんに聞いてみると、屋上で工事をしているらしいです。
もうそろそろ終わるようですが。

[766: 入居済みさん]

765さん
それならそれで掲示版なりに通知してくれたらいいのにって思います。
朝から迷惑している人多いでしょうし。

[767: 入居済みさん]

ゴキブリ、、、新築だしと思って余裕こいてましたが
一応対策しといたほうが良いのでしょうか、、、
私も高層階ですが、蚊がよくいて困ってます。
蚊もエレベーターなどで上がってきてしまうんでしょうね。
隣が公園だからなのか、エレベーターや駐輪場や中庭、
一階はとくに
蚊が多すぎな気がします。

[768: 入居済みさん]

蚊は本当に多いですね。

駐輪場に行くと必ずと言っていいほど噛まれます。
エレベーターにも何匹か乗り込んでいますし。

お子様を連れてらっしゃる方はお子様が蚊に噛まれないかなとこちらが心配になるほどです。

一階に撃退用のライト？みたいなのがあればいいのに…

[769: 入居済みさん]

最近、風通しが良いのでベランダの窓を開けて過ごしているのですが、網戸が風ですぐに全開になってしまい、1日に何回も閉めに行きます。子供が居るお宅やペットを飼っていたら危険ですよね。
みなさんのお宅は、どんな感じでしょうか。

[770: 居住中]

勝手に網戸が開くことは今のところないですね～
ねじとかで締めれるんじゃないですかね

上下に調節するようなところがあったと思います！

[771: 入居済みさん]

No.770さん
そうなんですね...うちだけなんですかね。
色々な賃貸に住んできましたが、今回のような事は初めてで驚いています。

ありがとうございます。一度締められるか見てみようと思います

[772: 入居済さん]

765さん
確認ありがとうございます。
さすがに夜の9時10時に工事の音ってことはないですよね…
とにかくカタカタやドスドス等と上階の音すごいんです。
常に歩き回るご家族なのでしょうか。

[773: 入居済みさん]

洗濯機とかじゃないっすか？！

[774: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

12階でもベランダで死んでました....
ちょうどお隣との間の排水口のそばに

怖くて洗濯物干すのが嫌です...

[775: 入居済みさん]

12階でも虫でたんですか。涙向きはどちら側ですか？
流石に、セミは大丈夫ですかね・・・。
10階以上は虫こないって聞いていたのに。

あと、上下左右のお宅の音ですが、我が家はまったくの無音です。仕様上でお部屋毎に防音性能に大きな差はないと思いますので、設備の不具合調査も含めて管理会社さんにご相談されてみるのはどうですか？

[776: 住民さん]

全ベランダにコンバットを置きましょう！

[777: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

775さん

東です
家の中だけでなくベランダにも念のためブラックキャップを置いてたんですが、まさかのその横で死んでました...
呼び寄せてたら嫌だと思って、ベランダのは撤去しました

こないだはセミが上の階に飛んでいってたのを窓越しに目撃したので、涼しい日ももう窓を開けずにクーラー入れて過ごすことにしました(涙

[778: 入居済みさん]

投稿をみてベランダに虫除けとコンバット起きました(>_<)
ベランダ出るたびにドキドキします。。。

[779: 住民さん]

まだそこまで巣付いてないと思われます。
みんなでコンバット、あとゴキがいやがる成分の入ったスプレーがライフに売ってますので、ベランダ玄関前に振りましょう。
管理室に言ったら共用部にも置いてくれますかね？

[780: 入居済みさん]

うちも17階ですがこの前、部屋の中をカナブンが飛び回ってましたよ(笑)
蚊もいるし、この時期は高層でも虫は出ちゃうんですね。

ゴキ避けスプレーはあまり使いすぎると、ゴキに耐性ができてパワーアップしてしまうって聞いたことがあります。
巣に持って帰らせて殺す系のものが良いんじゃないでしょうか。
コンバットとかブラッキャップかな。

[781: 働くママさん]

コンバット5000個位買ってきて、ありとあらゆるところに一気に撒いたりしたら効果ありそう。
（ワンフロアー200個×20階+1階共用部1,000個）

amazonで4個入りが¥650位だから、合計¥812,500。
380戸で割れば、1世帯あたり¥2,200程。

だめですかね？ってか計算あってます？（笑）

[782: 入居済みさん]

＞781さん
それはさすがにやりすぎじゃないでしょうか（笑）
コンバットとかは半年ごとに置き換えないといけないですしね。

あと、引っ越しなどで玄関前に段ボールの山を残置している方が
まだ結構いらっしゃいますが、段ボールの中はゴキブリが好みやすい
温度と湿度なので、寄り付きやすいです。
色々ご予定などはあるとは思いますが、早めに引越し屋に取りに来てもらった方が良いですよ。

[783: 働くママさん]

やっぱやりすぎですかね（笑）
何かみんなでやると楽しいなぁなんて。
半年に2000円ちょっとで効果あるなら全然いいかなぁなんて。
すいません。

ダンボールと土が大好きだそうです！
早めに片付けましょう。

[784: 入居済みさん]

713さん

私もベランダ下部の隙間からの物の落下が心配になりましたので
工作はあまり得意ではないですがポリカーボ材をカットし壁的な物を作りました。

ネットも考えましたが取り付け方法が思い浮かびませんでしたので
ポリカーボ材を両面テープで取り付けました。

[785: 入居済みさん]

今更ですが、廊下側のカーテンはみなさんどうされていますか。

窓の寸法が特別なサイズですので、今現在は既製品を1枚吊っています。こちらは、寸法足りていません。
もう一つの部屋は、既製品を吊っていますがこちらは、横幅が長すぎるのでたるんでいる感じで、、、なんか不細工で。
やっぱり、オーダーカーテンを注文しているのでしょうか。

[786: 入居済みさん]

廊下側カーテンつけてないです
ルーバーがあるので外からの視線は気になりません

[787: マンション住民さん]

元々前の家で使ってたカーテンをお直しして廊下側はつけましたよ！

ベランダにゴミ箱おかれてる人いますよね？
前のマンションも隣の方がベランダにゴミ箱おいてて、ハエやゴキブリがきてました。

[788: 入居済みさん]

昨日管理人さんに教えてもらってしったのですが、共用部って、管理人さんが休みの祝日やお盆正月は、全く使えないらしいですね。

ゲストルームも、祝前日は利用出来ないみたいです。だからハッピーマンデーの体育の日や海の日の三連休も、日曜の夜は泊まれない。カギの受け渡しができないからとのこと。

来客駐車場も祝日は利用無理みたいですね。

ゲストルームや来客駐車場は、みんな祝日によく使いそうなのに、、、

運営方法、何か良いアイデアないでかねー。管理人さんに祝日出勤してもらうのは管理費掛かっちゃうし。

[789: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>788
だいたい管理組合発足後会長さん？が祝日の管理するんじゃないですかね？実家のマンションではそうなってましたが

[790: 入居済みさん]

No.786さん　
おーぉ！なるほど。そういう手もあるんですね。
確かに、カーテンを開けても真っ暗だし気にならないかもしれないです。
ありがとうございました。

No.787さん
そうなんですね！
確かに、既製品のままつけているとサイズが合わないのでお直しした方が綺麗ですよね。
どうするか、考えます。
ありがとうございました。

[791: 匿名]

昨日、キッズルームに食事を持ち込んでいらっしゃる方（四人組）とそのお子様達がいましたが飲食は可なのでしょうか？
ちなみに、他のお子様連れの方が入れず、あきらめて帰ってましたが。。。

[792: 入居済みさん]

791さん

知り合いのタワーマンションのキッズルームは
水分補給用の飲み物以外は飲食禁止だったので
どぉなのでしょうね。
しんまちナビ見たら、キッズルームも予約で専用にできるみたいです。
専用にされてたんでしょうか？？

[793: 匿名]

予約で専用にできるんですね～☆
かなりお惣菜やお菓子等を持ち込んでいらっしゃったので、専用にされてたのかもしれませんね～。。。
たまたま前を通ったら見えたので、少し気になりまして。。。
792さん、ありがとうございました。

[794: 入居済みさん]

今まで知らなかったんですが、キッズルームも貸切りにできるんですね。昨日、雨だったので利用しようと思ったら貸切りで利用されている方がいました。

管理規約を見たら、貸切りでも無料だし時間制限もないみたいで…貸切りで利用する人が増えると自由に使える時間が少なくなりそうで、せっかくキッズルームのあるマンションに住んでるのになぁと思ってしまいました。

何かイベントを開催するとかなら納得できるんですが、個人的な利用の為に貸切りにするのは控えてほしいです。
昨日の方はお友達と使われていただけのように見受けられました。
キッズルームの貸切りって他のマンションでも普通の事なんでしょうか？今までキッズルームのあるマンションに住んだ事がないもので…。

[795: 入居済さん]

キッズルームは貸し切り可能、飲食は
アルコール以外可能です。

マンション住民のかたがお友達をたくさん呼ぶ場合は、貸し切りにしちゃった
方がお互い気を使わずいいと思うんですが

しんまちナビを見ると外部のかたも貸し切りできるみたいですよね？
どういう意味なんでしょうか？

[796: 入居済み]

外部の方が貸し切り・・・？

セキュリティの面で問題があるので、もしそうだとすれば管理組合で検討すべき事項ですね。

[797: ﾏﾏさん]

>>769
我が家も昨日、今日と始めて同事象がありました！ビックリしました。
台風だから仕方がないのかな？

[798: 入居済さん]

しんまちナビを見ると昨日はマンション住民ですが、今日の団体は外部ですよね。

住民と関係ない外部への貸出は規約で禁止にしたいですね。

[799: 入居済みさん]

えー！！
外部が貸し切りってありえないですね

[800: 入居済みさん]

すみません、皆様のおっしゃるしんまちナビはどこで見ることができるのですか？

[801: 入居済み]

しんまちナビは
https://hoc.hankyurealty.jp/community-login/shinmachi/
からログインしてください。
IDとパスワードは、引き渡し時にいただいた資料の中にあります。

それから、外部への貸切は、以下の規約を見る限り難しいですね。
しかし、確かにしんまちナビでは、明日から数日間「△」でした。
今、スタディルームは、長谷工さんのアフターサービス事務所として使われていますが、14日には引き渡さなければならないようなので、内装工事や美装工事等の間、キッズルームを現場事務所として使うのでしょうか？
管理人さんに聞いてみると直ぐに分るでしょうが…。

以下、キッズルームの規約の抜すい

（用途）
第３条　キッズルームは、居住者が次に掲げる目的、優先順位に従い使用できるものとする。なお、同一順位の優先順位は理事会の判断による。
一　　管理組合の業務運営上で使用する場合。
二　　諸官公庁が居住者に対する公的業務を目的として使用する場合。
三　　居住者の児童・幼児等、遊戯場として開放して使用（以下この細則において「開放使用」という）をする場合。
四　　居住者の児童・幼児を対象としたリトミック教室等の各種教室、各種学習活動を行う場所として使用する場合（営利目的を除く）。
五　　その他理事会が必要かつ適正と認めた場合。

２　前項の一号、二号、四号及び五号の目的で使用（以下この細則において「専用使用」という。）されている場合は開放使用することはできない。

[802: 入居済みさん]

>>801さん

しんまちナビの件、ご親切にありがとうございます。

早速ログインしてみます。

[803: 入居済みさん]

No.797さん
うちは、台風ではなく普通の日におきました。
こんなところまで、不具合が起きるなんて、残念です。

他の部屋の網戸と確認してみると、網戸のゴムの部分が多少窓枠と重なり合っていましたが
ベランダ側の網戸は、何の引っ掛かりもなく開いてしまいます。
これが原因かなと自分では思っております。

台風の日も少し開けていましたが、やはりしばらくすると全開になりました。
はぁ～、、、

[804: 入居済みさん]

キッズルーム、子供の為のイベント等で貸し切りは分かりますが、普通にお友達と遊ぶためだけに専用にされると少し残念ですね。
無料だし、これからもしかしたら
自分の子供だけ遊ばせたいからとキッズルームに遊ぶ子供1人だけという状況も出てくるかも、、、
せっかくキッズルーム付きのマンションなのに
自由に遊べなくなったら残念すぎる。。。

[805: 入居済みさん]

友達と遊ぶ為に専用にするならキッチンスタジアム等有料のほうにお願いしたいですね。

[806: ﾏﾏさん]

>>803さん

これって、不具合なんですかね？直るなら直してほしいですね！

[807: 入居済みさん]

今日って来客駐車場は、使えないはずですよね？なのに、車がやたら停まってるんですが。レクサスとか。無断駐車？

[808: マンション住民さん]

レクサスの方は契約者ですよ！あの2枠は、来客じゃなく契約者のものです。

[809: 入居済みさん]

>>807さん

808さんもおっしゃるように、端の二枠は契約をされている方の駐輪場です。
壁沿いにも契約者のカードがついていますよ。

確認もされずに特定の車種をここに載せるのはどうかな…と思いました。

[810: 入居済みさん]

No.806さん

そうですね。不便なので是非、直してもらいたいです。

次回また不具合を聞いてくれる時まで、待とうかなと思っております。