ジオ新町【契約者専用】

[契約済みさん]

ジオ新町【契約者専用】掲示板です。

入居までまだまだありますが、皆様情報交換していきましょう。


公式URL：http://www.geo-shinmachi.jp
売主：阪急不動産・ＮＴＴ都市開発・アーバネックス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

購入検討中の方はこちら↓
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210742/

[630: 入居済みさん]

入居前に３台目の駐輪場の希望の有無と

斡旋が阪急からありましたよ。

[631: 入居済みさん]

私は上下に分かれている自転車置き場が不満です
もっと上下の位置が交互になっているのかなと思っていたのですが、ほぼ同じ位置になっていました
下段に大きめの自転車が入っていると上段のラックが下ろせない状態です
私のところは大丈夫でしたが見ててかわいそうでした

[632: 入居済みさん]

>>619 さん
何階の部屋にお住みでしょうか？私は９階ですが、WiMAXの電波２本は立っていて大丈夫です。１５階越えたら厳しい感じなのかな？

[633: 入居済みさん]

ご存知の方がいらっやれば、教えて頂きたいのですが、６月末に引っ越しをして２週間ほどたちますが、廊下の物入れの扉の上部が重なり合って、閉まらない状態になり、擦れて既に少し木が見えてきてしまいました。勿論、衝撃を与えたり、ぶら下がったりはしていません。


引き渡し後なので、内覧会の時にチェックしていないこちらが悪いのですが、このまま使い続けると酷くなる一方で、困っています。

こういう事は、どこに相談すれば一番良いのでしょうか？

どなたか、アドバイスを頂けないでしょうか。よろしくお願いします。

[634: 入居済みさん]

633さん

扉の蝶番にある調節用のネジをプラスドライバーでまわせば、扉の角度を調整できますよ。上部が接触してるのなら、上側の蝶番を調整して、扉の位置を少し外側にズラすと良いと思います。お困りの事に対して、的外れな説明をしてるようでしたら、すいません。
現状の傷については、長谷工さんに相談されるのが良いと思います。

[635: 契約済みさん]

633さん
七月末にまた再度、不具合等を聞いてくれるそうですよ！
その前にも1度、一階の長谷工の事務所に言ってみてはどうですか？？

[636: 入居済みさん]

教えてください。

24時間換気ですが、初めてマンションに住むので少しとまどってます。

お風呂入ったあと、換気を強にすると、リビング、主寝室、寝室の、全ての換気口からすっごい吸気されますよね？
さーって音が凄い気になります。換気口をしめると、エアコンがポコポコいったりします。窓、開けて寝たいけどセキュリティ面でよくないし。。。
皆さんはどうされてますか？
あと、換気口をあけっぱなしにしてると、フィルターがあるとはいえ、換気口回りのクロスが黒ずんできたりしないですかね？

[637: 入居済みさん]

そろそろ、しんまちナビで話しませんかね？？
スレッドの話題で工夫すればイイと思いますが…マンション住民以外も見てますから。このサイトは。

[638: 働くﾏﾏさん]

しんまちナビは、ID/PASSが面倒で。。。
また、匿名性も薄れるので中々利用ができてないです。
もっと魅力あるコンテンツ整備が成されれば頻繁にログインするんでしょうが、こういったスレッド利用はしないんでしょうね。

[639: 入居済みさん]

>>638　さん
都会のマンションがゆえの悩みといったところでしょうか…(^^;)

いまのシステムはID、passは仕様なので一旦は仕方がないとして、名前はここみたいに「入居済みさん」でもいれとけばいいのかなぁと。デメリットよりメリットに注目したいと私は思います。

一度、私もスレッドたててみます。

[640: 入居済みさん]

No.634さん、アドバイスありがとうございます。一度その方法でチャレンジしてみようかと思います。
あまり、日曜大工とかは得意ではないので、どう手直ししたら良いか迷っていました。
ありがとうございます。

[641: 入居済みさん]

No.635さん、そうなんですね。情報ありがとうございます。
その時には、必ず言いたいと思います。

事務所へは、勇気が要りますが一度行ってみようと思います。

住んでみないと分からない所が沢山有ると実感しています。

やはり、プロの方に内覧会の立ち合いをしてもらうのは、大事なことなんですね。

[642: 入居済みさん]

>636さん
エアコンのポコポコはドレンホースに逆流防止の弁をつければ解消しますよ。
害虫の侵入等も防げますのでお勧めです。
うちも気圧の関係？で外からの空気が入ってきてポコポコうるさかったんですが、
取り付け以降は音が鳴らなくなりました。一つあたり1000円でした。

[643: 入居済み]

内覧会では、主に傷や汚れなので、使って暫くたってから、建具がギーギーと音をたてるようになったとか、網戸の建付けが悪いなどの機能面は、定期点検でも直してもらえるようですし、その前でもアフターサービスへ対応をお願いすればよいと思いますよ。

ただし、定期点検は、売主が実施するものです。実質は長谷工ですが…。
ですから、先ずは阪急に連絡するのが良いと思います。


ひとりごと
　外壁のタイル下地の不陸修正を殆どしていませんね、長谷工さん。さすがにマズイことになるかも知れません。我々住民というか管理組合は、『建物の建築に携わる設計・施工業者が不法行為責任を負うことに関する判断基準について（最高裁平成２３年７月２１日判決）』があるので何も怖くありませんが…。

[644: 入居済みさん]

>>643 さんのひとりごとが気になるのですが、どういうことで、今後どうなるのでしょうか？
無知で申し訳ないんですが、教えていただけませんか？

[645: 入居済みさん]

最近手に機械を持った人がインターホンを押しているようなのですが、どなたかご存じありませんか？
覚えがない人が来たときは出ないようにしてるのですが、何回か訪問されてるので出た方がいいのかと思いつつ…。

[646: 入居済みさん]

645さん
NHKですよ。夕方から夜によく見かけますね。

[647: 入居済みさん]

646さん
ありがとうございます！
スッキリしました！

[648: 入居済みさん]

ペットを抱き抱えずに歩かせてエレベーターに乗せている方を見かけます。しかもペット同伴可ではない方のエレベーターで。もしエレベーターやマンション内の廊下でオシッコ等したらどうするのかととても心配になりました…。

[649: 入居済みさん]

エレベーターに、普通にママチャリ乗って上がる女がいます。
気まずそうな顔して。
ぶつけてエレベーターに傷つけたらどうすんねん？

[650: 入居中]

この契約者専用掲示板でいろいろな情報や意見を見ることができて
とても助かっています。

入居し始めてから、ペットのことや駐輪場のことやアプローチのことなど
私も気になるなぁと思うことが多々有りますが
今一番困っているのは、喫煙のことです。

住民の方でバルコニーでタバコを吸われる方がいるのですが
やはり堂々と吸いにくいのか、隠れてこっそり喫煙されているかたがいます。
洗濯物に匂いがつくのが嫌なので、どこから来るのか調べていて気づきました。
バルコニーなど共用スペースで喫煙するだけでも火災の危険があるのに
隅で目立たないように隠れてだとさらに危険だと思います。

何かあってからでは遅いので何とかできないものかと悩んでいるのですが
みなさまはどのように思われますか？
ご意見を聞かせて頂けると嬉しいです。

[651: 入居済みさん]

自転車もペットもバルコニー喫煙も

管理組合の総会で話し合う議題に

すればよいのではないかな？

ルールはルールできっちり守らないと。

いろんな人がいるでは済まない話でしょ。

[652: 入居中]

No.651さん

ご意見ありがとうございます。

管理組合の総会がいつあるのかわからないのですが
新設マンションははじめが肝心というので、早急に何とか出来ないかと悩んでおります。
管理会社に連絡しようと思っていますが、一人の意見で対応してもらえないのでは
ないかと不安です。

数件の陳述があったほうが対応策を考えてもらいやすいと思うのですが
こちらに投稿されているみなさまの中で管理会社には連絡される
ご予定のかたはいらっしゃいませんか？

[653: 入居済みさん]

分譲マンションに初めて住む人の中には、規約やルール事態を知らない人もいるかもしれないので、ここで情報交換や問題の提示があることで、規約やルールを初めて知って理解して止める人もいるかもしれないので、ここに書き込むこと事態は悪いことではないと思います。

もちろん、管理組合で話し合うことも重要で必要なことです。

[654: 入居済みさん]

ここに書かれていることは全てではないですが、規約違反であるものについて、管理会社さんに現状を説明しましたよ。連絡はあればあるほど対応してくださいそうな印象を受けました。

[655: 入居済みさん]

何度か投稿にありますが、そろそろしんまちナビも活用しませんか。
このサイトは、活用しやすくて良いのですが
外部の人も書き込み・閲覧ができるのが気になります。

あちらにもにも「不具合はありますか？」みたいなのがありましたよ。

[656: 契約済みさん]

このスレッドは、便利なんで、ついついこちらで発言してしまいます。まぁ個人情報もないし、大した内容ではないしなと。。。

やはり、新町ナビのサイト誘因力が足らないのでは？マンションコミュニティサイトは最終的には施設予約サイト化してしまいがちです。魅力あるサイト運営を期待しております！

[657: 入居中]

ご意見ありがとうございます。
前向きなご意見を頂けて本当に嬉しいです。

以前に住んでいたマンションでも同じような事がありましたが
特定の個人に注意するのは簡単ですが、住民全体に呼びかけるには
同様の声が集まらないと対応が難しいという回答だったので、今回も不安でしたが
こちらでの心強いお言葉を読んで安心致しました。

653さん、654さん
ありがとうございます。
サイトを見ていない人ももちろんいると思うので、私も管理会社に現状を連絡して相談してみます。

655さん、656さん
しんまちナビは私も何度か開きましたが、見ている人が少なそうなので
ついつい早く解決したい内容の場合は、こちらに投稿してしまいます。。
しんまちナビも利用するよう心がけます！

[658: 入居中]

立て続けにすみません。

当マンション管理会社からの回答は、タバコ、自転車等に問題については管理組合が発足してから
議題としてあげて、規約を作る以外に規制する方法はないとのことでした。
管理代行会社からの呼びかけや張り紙は不可。

管理組合は8月中旬以降に開始予定なので、それまではどうしようもないので
電話で入ってきた意見をまとめておいて議題であげると言っておられました。

やはり声が多いほど議題にしやすいようでした。

[659: 入居済みさん]

私が管理会社さんに自転車について聞いた回答も、658さんと概ね同じだったのですが、一部だけ異なり、アルコープは避難経路にも指定されているので、自転車の駐輪は現状の規約でも規約違反っておっしゃってました。

[660: 入居済みさん]

ということは、アルコーブ駐輪自転車は

管理人さんから違反者に規約違反の旨をつたえて

いただけるのですね。

[661: 入居済みさん]

管理組合で議題にあげてから対応を考えるとの回答でした。私の力不足もあるかもしれませんが、問い合わせの件数がある程度ないと、即対応とはいかなさそうなイメージを受けました。

[662: 通りすがり]

結局、規約に則れば
アルコープの自転車は×
アルコープのベビーカー×
ベランダのタバコは⚪︎
ベランダ手摺に布団は×
ペット歩かせる×
で良いんですよね？
つか駐輪場でチャリンコこいでる人多過ぎ。
規約知らんの言い訳は通じんだろ。

[663: 入居済みさん]

私は、アルコープの使い方について管理会社さんにご教示頂きました。
避難時に簡単に動かせるものなら置いていいとのことで、個別に質問した結果、ベビーカーはOKで自転車はNGと聞きました。
しかし、何処かに明記されているものかもわかりませんし、私の認識誤りがあるかもしれませんので、気になる方は直接、管理会社さんに確認されるのがいいのではと思います。

[664: ちょっと気になったさん]

私はタバコ吸いません。自転車は駐輪場に置いております。ペット飼っていません。
気になっております。
自転車はダメ。ベビーカーは良い?
両方ともアルコープを占有しエレベーターを傷つける可能性があります。

先日土曜日にマッタリしていると横に住んでいる子供がベランダで騒いでおり
ゆっくりすることが出来ませんでした。

洗濯物に良く分かりませんが、タバコとは違う多分焼肉的な臭いが付いており
洗い直しました!!

というように全てを規制仕出すと窮屈な場所となってしまうと思うのです。

でも必要というのであれば少数の意見も採用してとことん規制していきましょう!

仕事帰りにエレベーターに乗っていると、
酔っ払ってる方が入ってきて、それはもう
くさいのなんの!!!

[665: 入居済みさん]

定められているルールは守ろうと思います。

あと、気になる方が多数いらっしゃって、管理組合の総会で可決されれて新しいルールができればそれも守っていきたいです。

[666: 入居済みさん]

664さん
酔っ払いは階段を使えってことですか？臭いのは嫌ですし気持ちはわかります。でもそれは少し言い過ぎなのではないでしょうか。。
私も言い過ぎかなと思うことを言わせてもらうと
朝から共通廊下で大声を出している子供の声で絶対目が覚めてしまいます。。それを子供だからしょうがないと結構我慢してるのですが、正直きついです。朝から廊下で大声出すのもどうにかならないものでしょうか。

[667: 入居済みさん]

664さんはちょっと書いてることがいろいろと……？ベビーカーもエレベーター傷つけるから……？階段？

アルコープに置くこととエレベーターの傷、別の話やん。

とことん規制していきましょう……？
はぁ～　

[668: 入居済みさん]

もうやめませんか…
ところでどこかの花火って見えたりするんですかねー私は東側なので天神祭の花火が見えないかなーと期待しています。

[669: 入居済みさん]

私はキッズルームの使い方に納得いきません。
使用後にクーラを切らない。(そもそも電気代は共益費からでですよね？)
入居した時より明らかに本が減ってる。(誰かが持ち帰った？)
親が子供放ったらかしで、子供がやりたい放題。(本棚登ったり、壁に落書きしたり)
こんだけ多くの人が住んでるから仕方ないかもしれませんが、こんなモラルがない人と同じマンションだと思うとうんざりします。

[670: 入居済みさん]

：
みなさん、納得いかないこととか、不満とかはわかりますが、

ここで荒れると、互いが生活しにくくなりませんか？！

もうちょっとオブラートに包んだ言い方、書き方の方が宜しいかと思います。

納得いかないこと、不満を書くなとはいいませんが、

他の人が不快になるような表現の仕方、書き込みは止めませんか？

この私の書き込みに反論する人がいないことを祈ります。


668さん

天神の花火は、 さすがに見えないんじゃないですかね？！
本町や淀屋橋、北浜方面に高いビルたくさんありますしね。
屋上解放とかしてくらたらいいんですけどね。まぁ安全上無理かな、、、

逆に西側の方は、神戸花火大会とか見えそうですね。

[671: 入居済みさん]

670さん
私もそう思います！
皆さんそれぞれ考え方も生活スタイルも違うので、
それを規約で完全に縛るのは難しいですよね。
どこまで妥協できるかを探りながら決めていかないと
いけないことなのだと思います。
この掲示板は、面と向かって言えないようなことを
気づいてもらうためには有効だとは思いますが、
ただの陰口掲示板になってきているようで悲しいです…

[672: 入居済みさん]

アルコープに置いている、エアコンの室外機のドレンホースから出てくる水なんですが、
シミみたいになって見た目良くないのですが、各自で掃除するものなのでしょうか？
掃除する場合は、アルコープに水をまいたりして良いのでしょうか？
分譲マンションは初めてで、マナー的にどうしたら良いのかわからないので教えてください。

[673: 引越前さん]

私も実際引っ越ししてみて、あ〜それやっちゃう？と感じること多々あります。


先に出た話題の中で言うと、ベランダたばこ、ベランダ手すり布団、ペット普通EVが私は気になるかな。

アルコープ自転車、ベビーカーは、エレベーター等だけ気をつけていただけたら問題ないと思います。
（これを禁止するなら1軒に2台上限も合わせて考えないとかわいそうな気がします）


670さんの言う通り、ここで愚痴や悪口のように書くのはよくありませんが、（意味もないですし）

いいコトと、これは止めせんかということを理事会などしかるべきところで決定したのち、

みんなでルールを守れるようになればなぁと思います。

[674: 入居済みさん]

672さん
共用部分の清掃は、清掃員さんがして下さってますよね？
それでもきれいになっていないということですか？

ドレンホースから出る水を流す溝があると思いますが、その溝の掃除ということですか？
ドレンホースがその溝に設置されていないのでしょうか？

[675: 入居済みさん]

チャイルドシート付きの電動自転車に乗っています。
駐輪場はラック式の下段なのですが、隣の方もチャイルドシート付きのタイプで、とてもじゃないけどラックにきちんと入れることができません。
周りを見てみると、同じようにチャイルドシート付きの方はラックからはみ出していたり、空いてるスペースに停めておられたりするようですが…やはり良くないですよね。
でもきちんと停めたくても停められないのです。どうにか解決策はないものでしょうか？
両隣りが普通の自転車ならなんとか停められるかなぁとも思いますが、そんな調整をするのも大変だしキリがないですよね。公平に抽選で決まったものだし…皆様どのように感じておられますか？

[676: 引越前さん]

674さん
ドレインホースから出た水のあとがその都度つくので、清掃が入っても常にキレイにするのは厳しいかもですね…
ホース内の白粉が流れでているだけのようにも見えるので、しばらく使っていると出なくなるような気はしますが。


675さん
確かにあの自転車ラックはつらいですよね。
普通の自転車同士でもハンドルがあたります。
あと、下段が大きい自転車だったり、子供を乗せる部分がついていたりすると上のラックをおろせないです。

[677: 入居済みさん]

ところで周辺で地域の夏祭りみたいなイベントってあるんでしょうか？
今日明日は難波神社で何かやってるみたいですが、
あの辺だとあまり地元感はしないなあ、と--；

[678: 入居済みさん]

バイク置き場のスペースが丸々1スペース空いてるので、勿体無いなと、ゴミを捨てに行く時に毎回思います。
自転車置場に変えることは出来ないんですかね。

[679: 入居済みさん]

678さん

まだ全員引っ越してないんじゃないですかね？

もし空いてるなら自転車置き場に変えたいですけどね！