ジオ新町【契約者専用】

[契約済みさん]

ジオ新町【契約者専用】掲示板です。

入居までまだまだありますが、皆様情報交換していきましょう。


公式URL：http://www.geo-shinmachi.jp
売主：阪急不動産・ＮＴＴ都市開発・アーバネックス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

購入検討中の方はこちら↓
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210742/

[51: 契約済みさん]

オプション相談会、いけなかったのですが、
長谷工さんに問い合わせたら、対応してくださり、
来週末に行われる２～４階の方むけの相談会に
別の階ですが入れていただけることになりました。

いけなかった方も問い合わせたらきっと対応してくださると思いますよ！

連絡が遅くて参加できなかったという方もいらっしゃったようなので
ご参考までに・・・。

[52: 匿名]

ダウンライトは付けたいですよね。後付けするより
オプションで付けるべきですよね。その方が
工事費安く済むのでしょうか？

[53: ダウンライト交換経験者]

　間違いなく後付の方が安く済みますよ。
　そもそもオプションだとLED電球が定価で算定されます。実売価格は楽天やアマゾンで見ればすぐにわかりますが、だいたい半額から3分の1の値段です。調光タイプだと定価は１個４万ほどですが、実売価格は高くて２万円ぐらいなものです。
　さらに、オプションだと取り付け費はさらに別で一個ずつ算定されますが、リフォームで頼んだ場合は概ねそのLED電球の代金に取り付け日も含まれます。ですので、私の場合、オプションでの見積もりが一つ５万ぐらいで、それが３２個分で１６０万円。
さらに以前も話しましたコントローラーや子機でさらに１５万。これに現場管理費とかいうのがその１割計上されて＋１７万円。あと諸経費も何万かついて、計約２００万の見積もりを出されました。
　これをもってリフォームの会社をまわった所、LED電球はほぼ同じ(もしくはより最新の型番)で、見積もりは１２０万ほどになりましたの。配線を安くすませるこつは、LEDを取り付ける予定の所にすべてふつうの電球の配線（シーリングでもなんでもかまわない、とにかく線を通すための）＝空配管を通してもらっておくことです。デベに「ダウンライトはいらないけど、電球の増設がしたいので、配線をお願いします。」と言えばいいです。オプションで一個いくらか決まってます(８千円でしたっけ？)ので、これを払っても、あとで配線しなおすより断然安く済みます。以上、参考になればと。

[54: 契約済みさん]

オプション相談会といい、三連休のイベントといい、告知が遅いですよね。
契約したらそんなもんてすかね。
多少不信感あります…

[55: 契約済みさん]

みなさん住宅ローンは、どのようにされてますか？
銀行の事前相談（審査）で回答が出ていますが、ネットでいろいろ調べていると
事前で通過しても本審査で落ちたという方の声が多かったです。

事前で回答が出たので契約に至ったわけですが、ローン特約があるといえ
本審査で落ちたという声を聞いていると不安になってきます。

大半の方がローン組まれると思いますが、詳しい方がいらっしゃれば、御意見
聞かせていただきたいです。

[56: 契約済みさん]

私もあまり詳しくないので参考になるかわかりませんが、
本審査で落ちる場合は、
・転職
・事前審査時から、年収が劇的に下がっている場合
・借金（カードローン・自動車ローン等）
・自己資金減による借り入れ額増加
・団信に入れなくなった場合
ぐらいですかね。

ローン申込、契約まで、まだ2年弱あるので、
ローンアウトする可能性はなくはないですよね。。。

[57: 契約済み]

カラーセレクト、私も迷っています。
皆さんは決められましたか？
迷ってる内が楽しい、とはよくいいますが
新築物件を買う特典ですね！

[58: 契約済みさん]

Ｎｏ．５６さん
ご意見ありがとうございます。
おっしゃるような事があるとやはり本審査は難しいでしょうね。
気になったのは事前審査がかなり簡易的なもので、本審査の際は保証会社が細かいところまで審査するそうで、
その時に落ちる方が多いとか。
とにかく新規のローンなど借り入れせず、まじめに今の仕事を頑張り続けることですね。
ありがとうございました。

[59: 契約済みさん]

カラーセレクトはモカリッチにするつもりですが、キッチンや洗面台の扉の色をどうしようか考え中です。
両方ともモカリッチにした方が統一感があっていいのでしょうか？洗面台の扉を白くすると安っぽい感じに見えますか？

[60: 契約済みさん]

公式サイト久々に覗いてみたら、トップからすまレピにリンクされてました。
家具レイアウトシミュレーションが全間取りタイプ（メニュープラン含む）でできるようです。
つい面白くて2時間程遊んでしまいました。皆さんもやってみてください～。

レイアウトだけでなく、カラーシミュレーションできたり、３Ｄで視点を動かせたらもっと良いんですけどね～。

59さん
洗面台の扉が白タイプ、モデルルームＩタイプがそうでしたね。
安っぽい感じは受けなかったですけどね。シンプルな印象でした。

[61: 契約済みさん]

私もカラー迷っています。
床と建具の色は別々に選びたかった(>_<)
リフォームでし直すか、
諦めてそのままか悩みます。

[62: 契約済みさん]

担当さん情報で
モカとミルクホワイトが多いらしいです。

[63: 契約済みさん]

モデルルームで使用されているカラーが多くなるんでしょうね。
実際目にしたものの方が安心感があるし、
イメージしやすいですしね～。

[64: 匿名]

サーモバスが良さそうで検討中です。長い目で見たら
価値があるかと。皆さんの検討オプションはどうですか？

[65: 契約済みさん]

ダウンライトですが、モデルのように、四隅（4箇所）にプラスして、
四隅の中心部（真ん中）に4つダウンライトをつけることはできないのでしょうか。
四隅だけだと暗いような気がして。。。

あと、もうオプションの申し込み、入金された方、いらっしゃいますか？

[66: 契約済みさん]

キッチンはガス・IHとありますが、どちらにしますか？
IHの方が光熱費が安くなるらしいと聞きました。

[67: 契約済みさん]

何も考えず、ガスのままでいいか、と思っていました。
友人のマンションは、ガスコンロ・お風呂・床ダンで、大阪ガスの割引が大きくて
助かっていると話していました。
ジオ新町の事業主にアーバネックスが入っているから、勝手にこのマンションも
割引が適用されると思っていたのですが、違うのかもしれないですね。

オプション付ける予定ですが、正式な申込書は後日届くかな～と思いまだ
何もしていません。室内のカラーセレクト・間取り決定もまだですよね。

入居があまりに先なので、何かを準備するというより、反対にいろいろ
抜けていきそうです(*^_^*)

[68: 契約済みさん]

私もガス派です。床暖割引とか、あると思いますよ。

カラーもオプションもあと数ヶ月期限まであるのでのんびりしていますが、迷いますね。
キッチンの吊戸棚をつけたらリビングが狭く感じるのかどうか、悩みどころです。
現地の状況はどうですかね、近くに行く機会がないので分かりません。販売もその後順調だったらいいのですが。
周辺環境何か変化あればまた教えて下さい。

[69: 契約済みさん]

IHは、オール電化じゃないと、安くはないのでは？！
ガス仕様の物件をIHにするのは、エアコンをキッチンに付けるのと一緒かと思いますがどうでしょうか。

[70: 契約済みさん]

1月末段階で２３１戸契約済ですね。
順調順調。

[71: 契約済みさん]

そうなんですか、契約状況どれくらいか気になっていました。現時点で6割くらいですね。
あと1年半、順調に売れていってほしいです。

[72: 契約済みさん]

１１階から上のフロアはリビングのダウンライトのオプション設定がありませんでしたが、一部の部屋で付けれるようになったようですね。やはり要望が多かったのでしょうか。

[73: 契約済みさん]

案内きました、LDダウンライトの件。
これはリビング4つ、ダイニング4つの計8個ということでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[74: 契約済みさん]

確認しました、リビングかダイニングいずれかの価格だそうです。両方につけたら、2倍の金額とのこと。
つける位置は決まってるそうです。リビングで中央から160四方。つけるか迷ってます。

[75: 匿名さん]

ダウンライトは雰囲気でますよ

[76: 契約者済み]

先日電話で、また担当営業が変わったこと伝えられました。。。
これで3回目。
皆さんはどうですか？こんなものなのですかね？

また、アベノミクス効果で消費税増税確定も間近？（その他、ローン税率増とか？）
どなたか契約前倒しの協議されたかたおられます？？

[77: 契約済みさん]

担当変更私はないです。
宝塚のカレンダー届きました。

[78: 匿名さん]

カレンダーいらないね

[79: 契約済みさん]

カレンダーって何ですか？？
届くんですか？

[80: 契約済みさん]

宝塚歌劇：男役の方の卓上カレンダーがかなり前に届きました。年末？
メッセージ・コメントも全くなかったので、ちょっとビックリしました。

担当営業の方が代わるんですね。私は代わっていないと思います。
第１期で申し込んでから、一度も連絡をとっていないのですが、
皆さんは時々モデルルームに行ったりされていますか？

フローリング・建具の色の確認に再度モデルルームを見に行こうかと
考えています。

[81: 契約済みさん]

カレンダー、一期契約者ですが届いてないですねぇ。

モデルルーム、何度か行ってます。
カラーセレクトを見に、毎回アポ無しで行きますが、快く見せてもらえますよ。ついでに契約状況の花も確認してきます笑

[82: 匿名さん]

ま、またですか！

[83: 契約済みさん]

キッチン洗面ツーウェイのドアがあるため、食器棚が90センチぐらいしか置けないと聞きました、、。
ツーウェイ間取りを契約された方、どうされますか。
90センチで家電も食器も、、かなり大変な気がします。

[84: 契約済みさん]

83さん

私も申込前に担当者に確認してました。

うちの解決策は、ドアを完全フィックスにしようかと。洗面所に脱衣かごを置く場所がないから、あえてドアをフィックスにして、そこに脱衣かごを置く予定です。
キッチン側は、ニトリとかで2000くらいの食器棚を買って置いてしまおうかと。
ツーウェイに一番の魅力を感じて買ったわけではないので、それは妥協する予定です。

[85: 契約済みさん]

無知なため、おうかがいします。
ツーウェイの間取りって、どういう間取りですか？

[86: 契約済みさん]

85さん
例えばこういう間取りです。
廊下からも、キッチンからも洗面所に行ける。

ジオ新町Aタイプ
http://www.geo-shinmachi.jp/plan/type_a.html

うちも2ウェイの部屋を契約しました。さらに吊り戸棚をつけないつもりなので、収納が心配です。
が、とりあえずは動線は潰さずに生活してみるつもりです。
ダイニング壁面に普段使わない食器を収納するキャビネットを置こうかと思っています。

[87: 匿名]

意味不明な処に連れてかれますが？
確認せぇよ！

[88: 契約済みさん]

86さん、85です。教えて下さって有難うございます。
そういう間取りを2ウェイというんですね！
洗面所とキッチンの行き来が楽で、便利な間取りというのを
どこかの不動産屋さんに聞いたのを思い出しました！！

[89: 匿名さん]

すいませんツーウェイてなんです〜か

[90: 匿名]

消費税増税についてなんですが、今年の９月までに契約すれば消費税５％のままらしいのですが・・・
但し新築マンションは、オプション等、内装を変えれば請負契約になるので経過措置で増税が免除されるみたいな記事を読んだんですがどなたか、詳しい方いらっしゃいますか？

[91: 契約済みさん]

今日の昼頃、久しぶりに建設地を見てきました。
横の公園では、バトミントンをしたり、お花見をしている人たちが楽しそうに
過ごされていました。

棟により差がありますが、3～4階部分を立てているようでした。
西向き、道路挟んで前に低層の家・お店が建っていますが、1棟が解体作業中でした。
何が建つかはわかりませんが、タワーパーキングの前辺りなので
影響はないかと思います。

南向き、道路を挟んで前に１棟背が高くスリムな建物がありますが、その横の建物も
何やら作業中でした。外壁の塗り替え？　

市内なので仕方ありませんが、いざ入居する際に周辺環境が変わってるかもしれませんね。
現状維持を願うばかりです。

[92: 契約済みさん]

久々に覗きにきました～

レスずれですけど　私　第1期契約者なのに宝塚のカレンダー届いてないです
個人的にはいらないんですが同僚に宝塚好きな人がいるので、、

なんか　例えいらない物でも送られてきてないと知ると　不信感が募ってしまいますね

[93: 契約済みさん]

92さん
うちも第一期ですけど、届いてないですよ。
担当者も異動されたとのことで、後任も聞いてません。
そんなものですかね？

ところでオプション、コンセント増やしたり、扉を引き戸にしたり、そういうことは一切できないのしょうか？
マンションとはいえ、もう少し融通きかせて欲しいです。

[94: 契約済みさん]

９２です

９３さん　そうなんですね～　うちの担当者も異動しました
オプション決定しにモデルルーム行ったときに変わりの人が対応してくれましたが
”とりあえず今回は私が担当しますが、、”ってカンジでした

入居まで担当してくれる訳ではないんですね

まぁ担当者イマイチだったんで　どうでも　ええちゃ　ええんですけど、、

[95: 契約済みさん]

カレンダーくらいでガタガタ言うのはどうかと。欲しけりゃあ自分で買えばいいじゃん。
友達に…自分がエエ格好したいたけでしょ。ファンの友達は自分で買ってるよ。

基本はマンションの販売促進のためでしょ。時期ものが余ったから、マンションギャラリーに遊びに来てる契約者に差し上げたって程度じゃないの？？

[96: 契約済みさん]

別にカレンダーがほしいからいっているわけではなく
対応にばらつきがあることに疑問を持っているから
ここに記入されているのでは？？

同じ時期に契約しているにもかかわらず、
このように対応が変われば、
その他のことに関しても、
きちんと情報を送ってきてくださっているのか
不安になりますよね～・・・

ちなみにうちは、年末にカレンダー届きました。
担当者も変わりましたが、後任の連絡などはありません。

[97: 契約済みさん]

高い買い物をしている割にベンダーに軽く見られていることには、不安を感じますね。

[98: 匿名さん]

わたしもカレンダーきてません
いりませんが

[99: 契約済みさん]

みなさんはオプションは何を申し込まれましたか？
うちは食洗機ぐらいです。

[100: 契約済みさん]

皆さん、カラーセレクトは何色にされましたか？
モカリッチとホワイトで迷っています。
以前にも同じような質問があったのに、スミマセン･･･
家具も全て購入するつもりなので、どういう感じにするか迷いすぎて困ってます。
ホワイトも良いなと思ってますが、洗面所の下の扉の色がどうしても嫌なんです。
無難で飽きないのは、モカリッチですかね？