ジオ新町【契約者専用】

[契約済みさん]

ジオ新町【契約者専用】掲示板です。

入居までまだまだありますが、皆様情報交換していきましょう。


公式URL：http://www.geo-shinmachi.jp
売主：阪急不動産・ＮＴＴ都市開発・アーバネックス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

購入検討中の方はこちら↓
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210742/

[451: 契約済]

>>450
重要事項説明書やパンフレット等に書かれていない以上、押し切られるでしょうね。

販売者には相談されましたか。
購入者が協議する相手は、あくまでも販売主です。

[452: 入居前さん]

コンロ、気づきませんでした。うちもコンロの左側に壁があります。

不燃性のパネルがあっても、壁内の木が熱で発火して、火事になると聞いたことがあります。
不安になってきました…

壁側に強火を設置しないというのは、施工する側の常識ではないんですかね？

[453: 入居前さん]

>>450
私も再内覧で確認して見ます。
私も常識だと思うんですけどね‥
困りましたね。。。

[454: 働くﾏﾏさん]

435です。
敬愛です。
まだ引越し前なので電車通いですが、マンションからの距離も自転車で通うので私は許容範囲です。
引っ越すまでは大変ですが、先のことを考えると少し無理してでも入園して良かったと思っています。
確かに、幼児さんであれば途中入園できる可能性はあるかもしれませんね〜見た感じは3歳児までは定員に達していると思いますが、全体の定員数でみれば余地はあるかもしれません…
敬愛は、保育園の運営の実績は多数あるようなので、預けるには安心だと思います。
ただ、どなたかも書かれていましたが、制服やら一式を揃えなければいけないお金はかかります。
ちなみに、大阪市内の認可→認可への転所であれば、二重に保育料払うことはありませんよー。転所が決まった時点で前の保育園には通えなくなります。

[455: 契約済みさん]

>>448さん

ご丁寧に何度も教えていただきありがとうございます。
電話の位置、、キッチンのカウンターに置いたらいいなーと考えていました。
テレビ付近にしか置けないんですね、、。
フレッツに比べると配線問題が複雑なんですね。
価格は安いので設置場所を考えてみます。
本当にありがとうございました。

[456: 引越前さん]

駐輪場ですが、二台分借りたのですが隣合わせに二台でなく、だいぶ離されてしまったのですが、そんなもんなんでしょうか？
説明会で駐輪場に空きがあるから追加で借りれますと言われましたが、それならうまく隣り合わせに出来たのではないかと思ってしまいます…。
みなさんはどんな感じでしょうか？

[457: 契約済みさん]

うちも、駐輪場は２台申し込みしましたが、離されてしまいました。。。近くに出来なかったのですか？と聞いたところ、これで最善ですと言われてしまいました。皆さんそうですとも、仰っていました。

[458: 契約済みさん]

私は２台隣同士でした。隣と言うか、上下で隣というか。
アンケートに、二段式で上下可能で希望出してれば、隣になったのかもですね。
やっぱり平面や二段式下側の人気が高いところになると、はなれちゃったりするんですかね。
こればっかりはわかりませんね。。。

[459: 引越前さん]

457さん
ですよね…うちも同じような感じで言われました。
別に隣じゃないとダメな訳ではないけど……って感じですが…

458さん
なるほど、そういうことかもですね。
うちはちょっと欲が出てしまいました(笑)
もう全部埋ってたらどうしようもないので、おとなしく我慢します！

[460: 契約済みさん]

引渡しまであと１週間！
楽しみですね！
住むのは７月からやけど。笑

[461: 契約済みさん]

駐輪場、ラッキーな方もいらっしゃるんですね。
うちも、同じタイプだったんですが、離ればなれでした。
我慢します。

先日、親類にマンションを外観からですが見せたところ、団地みたいと言われてショックでした(+o+)
北側から見たからですかね、今度は正面から見てもらおう！

[462: 引越前さん]

460さん
ほんと楽しみですね！
カウントダウン始めたのが600日前だったんで、待ちくたびれました…。

461さん
いや、変にデザインされてないから飽きがこなくていいと思いますよ。
エントランスホールも調度いい感じだと思います。
あとは部屋の中を頑張ればいいです！

[463: 入居前さん]

今日、再々内覧行って来ました。
気になった箇所は全て直ってて安心しました、あとは引渡しを待つのみです。
2年間長かったですがいよいよですね、皆さんよろしくお願いします(^-^)

[464: 契約済みさん]

再々内覧会行ってきました。
残念ながら、直ってませんでした。手直ししたであろう箇所も粗い仕上がりでした。
手直し時に新たに汚したようで、それもそのままでした。
適当にごまかされてるような気がしてしまいました。
もうすぐ引越しでウキウキしたかったのに・・・。
間に合うのか心配です。

[465: 契約済みさん]

上の方と同じ状況でした！！
新たな汚れにはがっかりしますよね。
当初の箇所も治ってない部分あるし。
入居までに治らないと信用なくしますよね。

[466: 匿名さん]

写真掲載希望
>464
>465

[467: 入居前さん]

>>464
>>465
うちは30カ所ほど修正依頼してましたが、すべて納得がいく状態になっていました。
作業する人によって、結構大きな差があるのかも知れませんね…。

[468: 契約済みさん]

うちも30箇所程度ありましたが、指摘したところは全て納得のいく状態でした。
と言うか、扉や取っ手など、交換できる箇所は新しいものに交換してもらいました。
気になるとことは入居前までに解消できると良いですね！

[469: 契約済みさん]

長谷工さんの下請けは何社かあるから、その下請け会社によっては、出来に差があるのかもしれませんね。
でもきっと、大丈夫ですよ！ジオブランドのマンションですからね！

[470: 契約済み]

464さん
465さん

修正に入った業者が、また新たに汚すを繰り返します。

初回の内覧時前には、美装業者がしっかりとクリーニングを施し、内覧まで誰も入れないように管理しますので、トータル的な美装の上限値は、その時です。

その後は、私的箇所のみの対応をするので、汚れはイタチゴッコになるのが普通です。（再内覧時には、ガラスなども汚れていましたよね。）

私は、傷や床鳴りなどが修正されたので、納得するようにしました。

傷や汚れは、引き渡し後の方が危ないと私は考えています。
　・インテリアオプションの工事
　・エアコンの取り付け
　・カーテンの取り付け
　・家具の搬入・据え付け
　・引っ越し
ドアのレバーや壁や枠のコーナーに当てたり、床を擦ったり・・・（因みに引っ越しの段ボールですが、床に直置きといってましたし、床を滑らせて移動させますよ。気を付けてください。これまでに気を付けていたのは何だったのか・・・的になります。）
脚立を使う業者さんも脚には布の養生をしてもらいましょう。（黒いゴムが取れにくい汚れとして床に残ることもすくなくありません。）

[471: 入居前さん]

私も引越しと家具家電搬入が一番不安です、限られた時間にいくつもの業者が来る予定なので、あちこち傷や汚れをつけられそうで…

過去にエアコン取付業者が、汚れた手で白いソファを動かしてソファに指の跡がくっきりなんてこともありましたし、皆さん気を付けてくださいね(^_^;)

[472: 契約済みさん]

今日の夕方、近所の中学生？らしき男の子たちが公園でサッカーをしていたのですが、
駐輪場の壁に向かって、ボールを蹴り、ガッシャンガッシャン音を立てていました。
元々球技禁止の場所ですが、前からボールで遊んでいる子はいましたし、
転がして遊ぶ分にはまだ問題がないんでしょうけど、今日はびっくりしました。

そして蹴ったボールがジオの敷地内に。。

ボールを取るために、球技禁止の看板によじ登り、駐輪場の屋根に移ってボールを拾う男の子。
そんな簡単に登れるの？！とびっくり。
セキュリティ上、問題ありですよね。

すぐに阪急に電話して伝えましたが、どう改善するんだろう・・・。

（中学生にもなってやっちゃいけないことやるのも問題ですけどね）

[473: 契約済みさん]

しょうもない質問で、すいません。

Ma'の間取りを購入したんですけれども、冷蔵庫の置き場所は、
ガスコンロの後ろのところだと思うんですが、
高さ１６９６×幅６５０×奥行き６９９の冷蔵庫置いても大丈夫ですかね？

アドバイス宜しくお願いします

[474: 入居前さん]

472さん
阪急へ連絡してくださり、ありがとうございます！

セキュリティ、心配ですね。
内覧会では自転車置き場がまだできていないとのことで、
見せていただけなかったので、不安でしたが、その不安が的中という感じです…。
そんなに簡単に入れるのなら、オートロックも全く意味がなくなってしまいますね。
きちんと対応していただけることを願います！

[475: 入居前さん]

473さん

図面集の縮尺から考えて、十分おけると思いますよ！
高さも、下り天井の位置だとしても、問題ないと思います！

[476: 契約済みさん]

475さん

ありがとうございます。
大変助かりました。

[477: 引越前さん]

冷蔵庫500リットルクラスだとMaタイプ大丈夫なんですかね？

[478: 入居前さん]

472様

阪急に連絡していただき有難うございます

あそこの公園　思いっきり”球技禁止”みたいな事書いてますけどねぇ～
まぁ　ルールを守れない人は　何処にでもいますが、、

中学生で簡単に入れちゃうなら　プロの人は　もっと簡単に入っちゃうんでしょうか。。

セキュリティー強化していただける事を切に願います(>_<)

[479: 入居前さん]

うちは内覧で直っていないところや中途半端な対応もありました。
もう少し丁寧な仕事をして欲しいと思いましたが
これ以上言ってもキレイにはならないだろうし
確認するために何度も時間も取れないし
住み始めたら汚れるだろうしと考えて妥協しました。

[480: 契約済みさん]

うちも、冷蔵庫購入してきました！サイズは幅685mm×奥行692mmにしました。ファミリー用は、だいたい幅が685mmだったんで、大丈夫だろうと思いながら、購入。今更心配になってきました(ｰ ｰ;)引越しの日にしか、搬入が出来ないので急いで買いましたが、入らなかった時の事を思うと、恐ろしい！待てば良かったかな。

[481: 契約済みさん]

冷蔵庫幅は、タイプによって違いますが、800はあると思います。
うちはＨタイプですが、約800ありました。

[482: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[483: 入居前さん]

こんにちわ。
ちょっと質問イイですか？
キッチンのカップボード幅1200mmを家具屋で用意しようと思ってます。が、内覧会でスペース確認してどうしようか悩んでるんですが、壁の横についてるコンセントがカップボードの側面に当たりますToT
コンセントにプラグを付ければ当然厚みが出てしまいます。今のままだとその分カップボードのサイズを減らさなければならなくて、、。壁にピッタリ置ければ理想的なんですが。
キッチリ1200mmのモノで準備したいですが、長谷工以外でみなさんはどう解決されましたか？

[484: 契約済みさん]

ウチも採寸してみるとジャスト１２００ｍｍでした。巾木のことを考えると１２００ｍｍ規格の食器棚も入らないですね。今は１１００ｍｍか１０００ｍｍ巾の食器棚を検討しています。綾野製作所のラインナップの中に上下をつなぐ側板の巾が２４０ｍｍのがあります。これならコンセント差し込みがそのまま使えそうです。巾木分の隙間はできるので、壁にピッタリとはいきませんが。

[485: 引越前さん]

すみません、おしえてください。
マルチメディアコンセントのテレビのアンテナ端子ですが、地上波放送・衛星放送が個別に分かれているタイプか、混合でひとつになっているタイプか、わかる方いらっしゃいますか？

[486: 入居前さん]

>>484さんありがとうございます^^
ayanoもなかなかイイですよね！
確かにそのタイプならコンセント避けれそうデスね。
妻がどうしてもレンジ類も隠したかったみたいで、奥行きで完全にアウトなんです。
コンセントなんとかならないかなぁ。

[487: 契約済みさん]

間もなく引き渡しですね。
引き渡しの際、振り込み通知書（控）持参要との事ですが、この「振り込み通知書」って何のことだか分かりますか？

[488: 引越前さん]

おそらく修繕積み立てと管理費の振込領収書ではないですか？

[489: 入居前さん]

残金の振込書ではないんですか？管理費、修繕費積立って振込ありましたっけ？忘れてる？確認せねばー

[490: 契約済みさん]

４８８さん、４８９さん

ありがとうございます。
とりあえず、用意していきたいと思います＾＾

[491: 引越前さん]

488です。
今見てみたら、売買代金残金と諸経費(管理一時金・修繕積み立て一時金・阪急不動産保証事務手数料)でした。

[492: 契約済みさん]

まもなく引き渡しですね！

どなたかおわかりの方がいれば教えて下さい。


このマンションの部屋壁は石膏ボードでしょうか？

[493: 契約済みさん]

皆様引っ越しはサカイですか？
こちら、サカイです。
アートとありさんに見積もりをお願いしたのですが
なんと、アートはサカイよりプラス59.400円高かった
です…。すごく足元をみられました。
素直に見積もり一社目と伝えると、
安くしたので他で見積もりを取らないで下さいね！
とまで言われました…。
やはり幹事会社は安心かと任せる事にしました。
あとは新築ですし、傷や汚れる事無く搬入が丁寧だといいですね！

[494: 引越前さん]

うちもサカイです。
前回もサカイにお願いしてたのと、値段と信頼で決めました。
そして今回が過去最安値でした！
当日引っ越しが立て込んでると思いますが、丁寧に仕事をしてくれるのを祈るばかりです…。

[495: 入居前さん]

>492
壁は約9.5mm厚の石膏ボードです。

[496: 契約済みさん]

＞495さま

ありがとうございます！

[497: 契約済みさん]

もう住んでる人、いるのかな？！

[498: 契約済みさん]

教えて下さい。

NTTのフレッツ光の工事の際、無線ルーターを用意下さいと、NTTからの案内に書いてますが、購入する必要あるのでしょうか？！有線でいいなら必要ないのでしょうか？！

[499: 契約済みさん]

No.498さん

有線ならルーターは不要ですよ。
ちなみにうちは無線ですが、NTTの無線カードレンタルしますよ。（モデムに差すだけです）

[500: 引越前さん]

＞498さん
同業種で働いています。
無線でつなぎたい場合でNTTの無線カードだと、ONU（モデムのようなもの）との一体型になります。
ONU（+ルータ）は玄関のマルチメディアボックスに格納することになると思いますので、
PCの利用場所によっては若干接続が不安定になるかもしれませんね。（壁などの障害物、他の電波混線など）
こればっかりは使ってみないと何とも言えませんが。。
自分で無線ルータを用意される場合は、PCやタブレットをよく利用する部屋の近くに無線ルータを
設置されれば良いと思います。
有線であれば499さんのおっしゃる通りルータの必要はありませんよ。