ジオ新町【契約者専用】

[契約済みさん]

ジオ新町【契約者専用】掲示板です。

入居までまだまだありますが、皆様情報交換していきましょう。


公式URL：http://www.geo-shinmachi.jp
売主：阪急不動産・ＮＴＴ都市開発・アーバネックス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

購入検討中の方はこちら↓
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210742/

[321: 契約済みさん]

時間のかかる説明会ものは小さい子どもがいると大変ですね。じっとしてないので…どこかに預けられる方はいいですがやむなく連れて行かないといけない方も多いはず。
一時保育やキッズスペースでもあるといいのですが…

[322: 契約済みさん]

＞319さん
防汚コーティングは最初からサービスとしてついていましたよ。
見積を取ったのが1月頃だったので早期サービスとかだったのかもしれません。
そこから他社の平米単価より安くなるように交渉しましたね。
最初から防汚、防カビをつけて見積依頼するよりメインの床コーティングで見積もって、価格交渉の材料にしてはどうでしょうか？
価格交渉→これ以上は無理・・・じゃあ他の防汚、防カビサービスできません？みたいに。
電話で話した感じ、防汚コーティングをサービスすること自体は難しくなさそうな感じがしました。
いい具合に希望と値段が折り合うと良いですね！


内覧では結構汚れが目立ったんですねー。
ちなみに、汚れとか傷はどのように対応してもらえることになったんですか？
指摘した箇所を綺麗にしてまた内覧日が設けられるのでしょうか？

[323: 契約済みさん]

322さん
アドバイスありがとうございました。
まずは床のコーティングだけ見積りしてもらって、その後いろいろ交渉してみたいと思います。

[324: 317です]

322さん
修繕後、５月の末に再度内覧となりました。
修繕方法に関してはとりあえずやらせてみることにしました。床の凹み等はパテ埋め程度だと思われます。と言うのも面格子の件でほとんどの時間を使ってしまったので、最後は飽きてれ帰る状態でした。

[325: 内覧前さん]

1時間半の内覧会の後に、自分たちの寸法測ったりすることが出来るのですか？今週末なのでドキドキです。

[326: 内覧前さん]

私も心配していました。
私の場合、内覧会が2時半からなので、
4時まで内覧会、その後5時までの1時間しかありません…,
早い時間にスタートならゆっくり採寸も出来るのに…
クローゼットやキッチン引き出しの幅など、細かいところもたくさん測りたいのですが、時間的に厳しいような気がします。
お天気も下り坂みたいで、明るさも心配だし。

[327: 契約済みさん]

325さん
内覧会の後、17時までは自由に採寸したりできますよ！
私は朝からだったので、「1度出て、戻ってきても良いですよ。」と言われました。
実際は、説明等が多く、内覧会（自分でチェックできる時間）は30分程度でした。
あと、水は出せませんでした。

326さん
いっぱい計りたいところがあるのに1時間は少ないですね…
私はあまり図る所もなかったので、30分くらいで終わりました。代わってあげたかったです。
そういう希望も聞いてほしいですよね。

[328: 内覧前さん]

今週が内覧会なので、楽しみです。
皆さん、室内用スリッパは持って行かれましたか？

[329: 契約済みさん]

みなさん、引越業者はどこにされましたか？　幹事社のサカイが多いのでしょうか？

[330: 契約済みさん]

ホームセキュリティサービスには、緊急対応用として鍵を預けることができますが、みなさんはお預けになられますか？

[331: 内覧前さん]

329さん
まだ決めかねています。
330さん
うちは預ける予定にしてます。

[332: 契約済みさん]

328さん

スリッパはいりません。

[333: 内覧前さん]

自分でチェック出来るの30分程度って短いですよね、、

スリッパはいらないがライトは持って行った方が良いのですね
有難うございますm(__)m

[334: 契約済みさん]

>329　さん
サカイの見積もりとられました？？
○ート(○はアorハ)であいみつをとったところ
サカイの３倍の額の回答でした。
サカイの額を提示したところ、新築の集団引越しは幹事会社以外は仕事もしづらく、返って客に迷惑をかけてしまうとのことでした。
やはりマンションでは大勢のスタッフでの積み下ろし作業ができる点でも幹事会社に分があり、他会社ですとエレベーターの相乗りもさせてくれないようですし。
やはり西区内大阪市内で６月中７月中の引越し予定だと、サカイでやるのがメリットは大きいみたいですね。

[335: 契約済みさん]

皆さん、クーラーは引っ越し業者に、取り外しと取り付けを頼まれる予定ですか？
それとも、別業者に頼む感じなんですかね？

取り付けは、新築なので室内のパイプの所はカバーを付けてもらいたいと思っていますが、サカイさんでもしてもらえるんでしょうか。

[336: 内覧前さん]

みなさん内覧会どうでしたか？

なおしてもらうような箇所としてはどのような箇所がありましたか？

当方、初めてのマンション購入でどのあたりを見ればよいのかあまり自信がありません（笑）

ネットなどで内覧会チェックポイントが記載されているページをプリントアウトして持っていこうとは思ってますが...。

[337: ジャンボ]

修繕積立は将来　理事会で見直して増額必要ありっぽいですね。
営業さんに質問したら現段階では？・？とあやふやでした。
入居後ですが理事会立ち上げ管理費についても管理会社の手配料ものっている
各会社　植木　エレベーター　ポンプ　駐車機械も理事会直接契約のほうが安くできるそうです。

[338: ジャンボ]

まずは内装、サッシ　　扉の立てつけ　開け閉めをしてみる　キッチンまわり　まれに人工大理石にひびがあるようです。　ベランダ　塗装やひび　

[339: 契約済みさん]

内覧会では床の汚れが一番多かったです。
1点ウォークインクローゼットのハンバーパイプが
少しがたつきがあったのでそれをお願いしました。

引っ越し業者はサカイでうちはお願いしました。
値段は口外しないようにとのことなので
言えませんが。平日の夕方の引っ越しです。

さっそく段ボールをもらって早々に詰めていってます(笑)
引っ越し本当に楽しみです。

ゲストルームの使用料がちょっと高いなと
思ったのですが、みなさんどう思われますか？

[340: 契約済み]

336さん

玄関：アルコープの塗装、玄関ドアのキズと機能、玄関枠の塗装、沓摺のキズ、床タイルの掛け、シューズボックスの機能と棚板も含めたキズ

廊下、洋室　：各室のとの扉の機能、扉枠のキズ（最上部もよく見てください）、床のキズ、床鳴り、クロスのキズ・汚れ・凸凹（LEDの懐中電灯等で横から照らすと、よく見えます。）（天井も見てください。）、クローゼットの機能と内部のキズ・ハンガーパイプのガタツキ（ウォークインタイプでは、棚の固定度も揺すってみて確認してください。）、窓の機能（クレセントをかけてみてガタツキがないか、かたくないか、開閉は重くないか、クレセントの裏もきちんとシールを打っているか、網戸の開閉でガタツキはないか）、窓ガラスのキズ、窓枠のキズ、窓額縁のキズと汚れ、面格子ルーバーの機能とキズ、コンセントやスイッチボックスのゆがみ、クーラースリーブ内部が繋がっているか・ゴミはないか

トイレ　：便器のキズ・汚れ、戸棚の機能とキズ・汚れ、タオル掛けのゆがみとガタツキ、床の汚れ・キズ（特に便器との取り合い箇所には注意）、クロスの汚れ・キズ、コンセントやスイッチボックスのゆがみ

洗面室　：洗面化粧台の機能・キズ・汚れ（内部もよくみてください）、洗面化粧台の天板のキズ（ヒビ割れ）・汚れ、収納棚の機能・キズ・汚れ、床の汚れ・キズ、クロスの汚れ・キズ、コンセントやスイッチボックスのゆがみ、タオル掛けのゆがみとガタツキ

ユニットバス　：扉の開閉機能、内部の各機器の機能、壁・天井・床のキズ・汚れ、浴槽のキズ・汚れ、浴室乾燥機カワックのゆがみ

キッチン　：壁・天井・床のキズ・汚れ、壁タイルとタイル目地のキズ・汚れ、端部のシール、換気扇のゆがみ・キズ・汚れ、流し台の機能、流し台の汚れ・キズ（内部も）、ワークトップ（キッチン天板）のキズ・ひび割れ・汚れ、ダウンライトのゆがみ、コンセントやスイッチボックスのゆがみ

リビング・ダイニング　：床のキズ、床鳴り、クロスのキズ・汚れ・凸凹（LEDの懐中電灯等で横から照らすと、よく見えます。）（天井も見てください。）、窓の機能（クレセントをかけてみてガタツキがないか、かたくないか、開閉は重くないか、クレセントの裏もきちんとシールを打っているか、網戸の開閉でガタツキはないか）、窓ガラスのキズ、窓枠のキズ、窓額縁のキズと汚れ、コンセントやスイッチボックスのゆがみ、24時間換気の吸気・排気口のゆがみ、クーラースリーブ内部が繋がっているか・ゴミはないか

和室　：敷居・鴨居のキズ・汚れ・出隅や入隅のササクレ・留め部の目違い、襖の建付け、開けきった際に揃っているか、閉めた際に隙間が均一か（光のもれ方で確認）、畳表のキズ・汚れ、押し入れ（襖の建付けとキズ・汚れ、内部の著しいキズ・汚れ、敷居・鴨居のキズ・汚れ・出隅や入隅のササクレ）、クロスのキズ・汚れ・凸凹（LEDの懐中電灯等で横から照らすと、よく見えます。）（天井も見てください。）、長押の固定度とクロスとの取り合いの状態は汚くないか・端部（木口）は切りっ放しになっていないか

バルコニー　：床ノンスリップシートのキズ・汚れ、サッシ水切りのキズ・汚れ、壁の吹付け塗装の状態（色ムラになっている箇所はないか・穴があいている箇所はないか・吹付けの模様（凸凹）が著しく不均一になっている箇所はないか・シール箇所は汚くないか・金物類との取り合い箇所は汚くないか）、樋のキズ・汚れ、樋バンドの錆、隣戸間のパーテーションのキズ・汚れ、スロップシンクのキズ・汚れ、物干し金物の機能、手すりのキズ・汚れ、排水側溝のキズ、排水目皿周りの仕舞い、上裏（上部）リシンの状態（色ムラになっていないか・玉（ツブツブ）が著しく不均一になっている箇所はないか・ひび割れ誘発目地は真っ直ぐに通っているか（目違いはないか））

あと、余裕があれば、洗面化粧台の扉を開けると床下を確認できる点検口があるので、そこから、床のコンクリートの状態や清掃の程度を確認してみてください。

ユニットバスの天井点検口から天井裏を覗いてみるのもよいと思いますが、脚立を立てなければならないので…。

こんな感じですかね。