ジオ新町【契約者専用】

[契約済みさん]

ジオ新町【契約者専用】掲示板です。

入居までまだまだありますが、皆様情報交換していきましょう。


公式URL：http://www.geo-shinmachi.jp
売主：阪急不動産・ＮＴＴ都市開発・アーバネックス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

購入検討中の方はこちら↓
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210742/

[228: 契約済みさん]

内覧のチェック箇所、すごく参考になります！
他のチェック箇所も是非教えて下さい。

内覧チェックには業者を入れない予定なので
いろいろ知りたいです。
皆さんは業者さん入れますか？？

[229: 匿名]

所謂、内覧屋さんですね。

確かに大手ゼネコンや比較的有名な設計・監理事務所の方のうち、一定以上の技量をお持ちの方であれば、安心してお願いできるかもしれませんが、実際にそのような方は、知人や親戚にでも頼まれない限り、他人の内覧に参加することはないと思います。

実際に３～５万円／回で雇われている内覧屋さんは、クレーム屋とでも言ったほうがよいような方なのでは？と思います。（パチンコ玉を床にジャラジャラなんてやる内覧屋さんがいるようですが、本物の技術者はそのようなことはしません。）

ただし、少しは建築関係に携わっている方だとは思いますので、素人の方よりは、少しだけましなのではないかと思いますので、そこのところを納得したうえで雇われれば良いのではないでしょうか。

内覧では、キズや汚れの確認が主な目的（キズや汚れについては内覧でOKすると、その後は対応してもらえません？）なので、ポストイットやマスキングテープを持って行って、家族総出（父母、兄弟、姉妹等）で徹底的にチェックするのが良いと思います。時間は、できるだけ早い時間にしてもらい、もしもチェックで予定時間を過ぎてしまいそうなら、担当者に「勝手にチェックさせてもらって、最後に確認してもらえるように」お願いすれば良いと思います。（建具の建付けやひずみ等は、後から指摘しても、名の通っている事業主やゼネコンならキッチリと対応してもらえるはずなので、内覧での見落としについては、余り心配しなくて大丈夫だと思います。とは言ってもマンション大手のＨ社は油断できませんが…。）

[230: 匿名]

カーテンはインテリアオプションで購入されますか？
結構値段が高くて・・・

[231: 契約済みさん]

私は、1回目のオプション会に参加しました。
好みのカーテンはなかったのですが、強いて言うならみたいな感じで
見積もりを作成されました。（担当者のパワーがすごかったです）

内覧会の日に、サイズを測りに来てくれる業者さんも多いので
私は、インテリアオプションでは頼まないことにしました。

カーテン、選ぶのにいろいろ迷ってしまいます。

[232: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
心強い方がこちらに居ますね。
参考にさせて頂きます。

[233: 匿名]

231さん、ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

カーテン迷いますよね・・・

[234: 主婦さん]

カーテン迷いますよね。。。
私も迷っています。
オプション会で見積もりはしてもらいましたけど・・・

オプション会とは別で自分の選んだカーテンの業者さんに内覧会の日に来て測ってもらうってことですか？？

[235: 契約済みさん]

ケユカのカーテンなら、安いし、さらに１０％引き！？
ものはいいのかどうかわからないけど、、、

[236: 契約済みさん]

231です。

はい。業者さん（or ショップの店員さん）が内覧会の時間に合わせて
来て下さいます。
お店によって無料・有料があります。

カーテン売り場に行くと、測り方が記載されている用紙と、メジャーを
もらえるので、自分でもできそうな気もするのですが。

[237: 契約済みさん]

224様　チェックリスト有難うございます。大変助かります

カーテン結構高いですもんね～
何人かの友人が”オプションじゃなくて後からつけたけど、結局値段そんなに変らんかった”と言っていたのと
内覧の時に来てもらうとか面倒くさかったので私は頼んでしまいました

[238: 契約済みさん]

私もオプション説明会でカーテン頼みましたー

[239: 契約済みさん]

オプションでカーテンを選ぶと防火用のものを勧められると
聞いたことがあります。なので値段が高くなるとか。
今住んでいるマンションではハイサッシのうえ
全部で4か所もカーテンを付けるところがあったので
50万くらいかかってしまいました(泣)
今回は1か所だけですが15万くらいですみそうです。
ちなみにフジエテキスタイルさんでお願いしました。

[240: 契約済みさん]

カーテン、高いですよね〜。
オプションのときに、一応見積もりを出してもらいましたが、値段に驚いたのと、種類が少ないのとで、結局申し込みませんでした。消費税も8%でしたし。ケユカさんやアクタスさんも、残念ながらカーテンは割引対象外ですし。いろいろ悩みます‥‥。
フロアコーティングなども、他の業者だと消費税5%でしてくれるし、お値段もかなり安く抑えられそうで、手間はかかりますが、いろいろ調べて決めて行こうと思います。

[241: 契約済みさん]

最近ちょっと残念なことに気がつきました。

マンションの南側に平日は自転車が駐車されていること。

同じく南側に「佐川急便」の事務所があるみたいで
わりと結構な時間、配達の車が路駐されていること。

この２つを平日に現地を見に行って気がつきました…
しょうがないことですけど、少し残念です。。。

[242: 契約済みさん]

佐川は前から気になってました。
苦情を言えば対応してもらえるかなー？と思ってます。
反対車線に、位でしょうけど。
トラックがエントランス側にあると飛び出し心配ですよね

阪急さん文句言ってくれないかなー

[243: 匿名さん]

新町でしょ。昔の遊郭ですし、オフィス街というより、中小企業がひしめき合ってる感じです。また、現場周辺は靫公園周辺と違って、落ち着き感は皆無ですね。
佐川さんも車、停めますよ。

[244: 匿名さん]

江戸時代の遊郭、1、2丁目ってネットで見たんですけど、3、4丁目もなんですか？

[245: 契約済みさん]

九条と間違えてない？？

[246: 購入検討中さん]

なにわ筋沿いにある大阪屋の建物の一部は、遊郭の名残（なごり）らしいですよ。
なので、新町は、昔（相当昔）遊郭だったのはたぶん本当です。

佐川は、マンションの入居が始まったら、配慮してくれると思います。
子供も多くなるだろうし、危ないのは危ないですしね。

[247: 契約済みさん]

東側の公園は特に変化なしでしょうか？
完成イメージのイラストと実際とがかけ離れていましたが、
マンションが完成したらきれいになるのかなと期待してしまう気持ちがありました…

マンションの敷地ではないので、デベが掃除や整備をすることはないですよね…

[248: 契約済みさん]

遊郭って…いつのはなししてんの？
まったく名残ないし。

飛田や松島と一緒にするんじゃねーよ。

[249: 匿名さん]

今ある飛田や松島とは違いますが、確実に遊郭があった場所に住むのは大きなマイナスポイントですよ。資産価値も厳しいものになるでしょうね。
購入された方々はご存知の上で、ということですよね。チャレンジャーですね。

[250: 契約済みさん]

〉249
あんたみたいな奴が住んでないなら平和。

ここの掲示板が気に入らないなら、こなけりゃいいのに。
完売してるしみんな機嫌よう情報交換やってんだから。

きえろ。

[251: 匿名さん]

OMP検討してたので、正しいかわからないけど、私なりに調べてみた、西区の遊郭の移り変りは以下でした。これでは、新町3丁目に遊郭は過去もなかったみたいですよ。

•1657年〜1890年 新町1〜2丁目
•1869年〜1945年 千代崎1〜2丁目
•1945年〜1958年 本田2丁目、九条1丁目

[252: 匿名さん]

大阪屋さん2丁目で確実に遊郭があったかわかりませんし、元吉原の東京都人形町も土地公示価格ものすごいですし、根拠はありませんが、個人的にはここも大丈夫じゃないかと思ってます。

[253: 匿名さん]

東京と大阪では話は違うでしょ。新町1、2丁目も3丁目も同じ町名を冠しており、外から見れば同じ。やっぱり西区は靫公園周辺くらいしか考えられないですね。安いには理由があるんですね…。

[254: 匿名さん]

気持ち良く契約者同士で話をしてるところへ
周辺近隣の終わった情報掘り起こして楽しいですか。
あまり気持ち良くないものです。
ジオ新町のスレで書いてあったんだけど…とか言われたくないものです。

[255: 契約済みさん]

今の環境が自分たちのライフスタイルにあってたらそれでいいんじゃないの？
その価値観が多数ならそこの場所やマンションの価値があがる。

この間、遊郭だのなんだのを気にしてる奴が多けりゃあ価値は下がる。そんな奴が少ないからこのマンションは完売した。そういうことじゃないの。どこに住もうと自由なんだし。

つーことで、遊郭だったのがイヤでたまらん奴は消えろ。

[256: 匿名さん]

まー好みの問題じゃない。地域の資産価が気になるなら、こんなとこで議論しなくても公示価格みれば今の社会評価一目瞭然だし、未来はだれもわかんないし、それより、現実的に、消費税上がる前に家電や家具買い揃えたいんだけど、今買って入居まで取り置いてくれるとこを共有しよう。

[257: 匿名さん]

完売物件の妬みと悪口は受け付けておりません。
こちらは、契約者同士がインテリアやオプションを検討し合うスレです。
突然、契約者スレで、空気読めない方からの連投が続きましたが、
要するにOMPを検討段階で、言いがかりの飛び火で、いい迷惑です。
新町を愛する街並み好きに喧嘩売ってるものです。

[258: 契約済みさん]

バカはほっておきましょう。


ところで、アクタスで先着で一万円分のクーポンもらえるキャンペーンやってますね。
割引と一緒に使えるかどうかわかりませんけど…ケータイからできるので応募してて損はないと思いますよ～

[259: 契約済みさん]

一万円チケットもらいました。
残念ながら割引と併用できないみたいです。
でも、カーテンとか照明とか、割引対象外のものなら使えるかもですね。対象外のもので10万円超えるかが微妙ですが‥‥

[260: 契約済みさん]

247さん
東側の公園はそのままだと思いますよ。
完成イメージのイラストは、マンション敷地内の北側に、小さな公園を作るということだったと思います。
完成が待ち遠しいですね！

[262: 契約済みさん]

東側の公園はジオのものみたいにパンフで紹介されてますが、市の公園なんでジオができても当然そのままです。

[263: 契約済みさん]

260さん262さん

公園はそのままですか、そりゃあそうですよね。分かってはいましたが、少し期待していました。
私は、ボランティアで掃除してもいいと思っているのですが、１人ではさすがに微力だと・・・

[265: 匿名]

このマンションのいいところ。

マンション名が短い。
住所が簡潔で良いですね！

[266: 入居前さん]

引越し業者ってもう判断しないといけないんですかね？

[267: 契約済みさん]

公園、結構掃除してるの見かけますよ？
町内会かなんかの取り組みだと思いますが。

[268: 契約済みさん]

住所の番地は、もう決まっているのでしょうか。
家具の搬入の為に知りたいのですが、どこに記載されていたか
教えて頂けますか？

[269: 契約済みさん]

268さん

新町3-2-1だったはずですよ
私はうる覚えでしたが、それで家具頼んじゃいました

[270: 契約済みさん]

269さん

ありがとうございます。
簡単でいいですね。

[271: 契約済みさん]

昨日最後のモデルルーム見学に行ってきました。
なくなってしまうのはさびしいですね。
モデルルームの家具とかテレビとか備品関係とか、もらえないかなぁ。笑

[272: 契約済みさん]

269さん

自分も、同じ疑問でマンションギャラリーに問い合わせたら、

新町3-1-17でした。

新町3-2-1は、あくまで仮の地番だということで、
契約時に聞かされていました。

[273: 契約済みさん]

住所3-2-1じゃないんですか！？
てっきりそうだと思って色々と手配してしまいました。。

[274: 契約済みさん]

引っ越し業者、提携のあるサカイで既に決めた方居ますか？
安いんですかね？特典や割引あるようですが。

[275: 契約済みさん]

引越業者サカイ一択となると、値段だけ考えると割引もあまり期待出来なさそうな気はしますよね。（チラシに書いてある20パーセント引きなんかは普段でもそれ以上してるような。。。私の経験上でいいますが）
ただ、安かろう悪かろうでは話になりませんが。。。

[276: 契約済みさん]

他者と相見積は取った方が良いと思いますね。
275さんがおっしゃるように20%引きなんて、交渉の中で普通にやってることですし。
私はアリさんと相見積をとろうと思っています！

[277: 契約済みさん]

頭にきますが、幹事会社が値段の基準を決めるようなので、数社で見積りをとっても、何れもべらぼうに高いらしいです。

しかし、新築マンションへの引っ越しでは、少し高くても丁寧な仕事で定評のあるところにしたいですね。

今住んでいるところへの引っ越しでは、A者を使いましたが、フランケンシュタインみたいな作業員が、食器棚で梁のボードとクロスを損傷させてしまいました。

今度は、「A－ト」にしようと思っています。