ジオ新町【契約者専用】

[契約済みさん]

ジオ新町【契約者専用】掲示板です。

入居までまだまだありますが、皆様情報交換していきましょう。


公式URL：http://www.geo-shinmachi.jp
売主：阪急不動産・ＮＴＴ都市開発・アーバネックス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

購入検討中の方はこちら↓
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210742/

[221: 匿名さん]

ホームページ、完売から残り1邸にかわってますね。
あと少し。

[222: 入居予定さん]

完売しているのに、まだ新規でお客さんが来るらしいですよ。
キャンセル待ちもあるとか。人気のマンションに住めてうれしいですね。
4月の入居説明会は疲れそうですが、4月末くらいから内覧会も
始まるし、本当に楽しみです♪

[223: 匿名さん]

完売したんですね！！！
竣工前完売、安心しました。
本当に嬉しい、入居が楽しみです。

みなさん内覧にむけ、チェックシートつくられますか？作られた方は、何を参考につくられましたか？
質問ばかりで、すいません。

[224: 匿名]

内覧ですが、傷や汚れなど、仕上げの表面上の箇所をチェックすれば良いと思います。
傷や汚れは、後々対応してもらえませんから。
隠れた問題点については、2年目までの定期点検で指摘すれば対応してもらえると思います。
表面上の問題点でも、3ヶ月以上経ってから顕在化することもありますので、言えば対応してもらえるケースもありますが。（上層階は、下層階と比較して内装仕上げからあまり経っていないので、内覧時に問題なくても、入居時に「あれっ？」てこともあるかもしれません。）
チェックシートですが、
[玄関]
　・玄関扉枠の塗装むら（刷毛跡、かすれ等も）
　・玄関扉の沓摺のキズ
　・玄関タイルや上り框の一部欠け
　・シューズボックス下のスペースの汚れや傷
　・シューズボックス棚板木口の欠け・キズ
　・シューズボックスと壁との取り合いの隙間
　・シューズボックス扉のめしあわせ
　・上り框とフローリングの隙間やひずみ（むくり）
　・上り框と廊下幅木の取り合いの隙間
[洋室]
　・扉枠周りの隙間やクロスとの納まり
　・扉枠のキズ
　・扉のひずみ（上下で隙間が異なるなど）
　・扉のキズ
　・扉金物の不具合（ラッチのかかりが悪い、養生シールが残っている、金物周りがギザギザ、レバーハンドルが歪んでいるなど）
　・クローゼット扉の開閉時に異音や抵抗
　・クローゼット扉のひずみ（めしあわせ不良）
　・クローゼット内部棚板のキズ（特に木口）
　・クローゼット内部ハンガーパイプの固定度（端部の金物のビス抜け等）
　・窓の開閉異常（異音、抵抗、金物の軽・重）
　・網戸の開閉異常（カチッとかかるか、浮いていないかなど）
　・面格子の機能異常
　・窓の額縁のキズや塗装の不具合（特に縦額縁の下部木口）
まだまだいろいろとありますが、また書きます。

[225: 匿名さん]

詳しく詳細までご教示頂き、ありがとうございます。
初めてのことで、わからないことだらけなので本当に助かります。

[226: 契約者]

キッチンの吊り戸棚ついてるタイプなのですが、あとから取り外すとなるといくらくらいかかるのでしょうか？
みなさん、吊り戸棚あるタイプですか？無しですか？
理由なども教えていただければ嬉しいです。

[227: 匿名さん]

私はない仕様にしましたが、収納重視ならば、絶対にあったほうがいいと思いますよ。

取り外しは、ビスとボルトを外すだけですが、垂れ壁の撤去、撤去箇所への下地補強、石こうボード張り、クロス下地、クロス張りとなれば、材料代＋作業手間代＝１５万円弱くらいでしょうか。

ダウンライトの設置もするならば、それだけで１０万円位の見積になることも考えられますね。

[228: 契約済みさん]

内覧のチェック箇所、すごく参考になります！
他のチェック箇所も是非教えて下さい。

内覧チェックには業者を入れない予定なので
いろいろ知りたいです。
皆さんは業者さん入れますか？？

[229: 匿名]

所謂、内覧屋さんですね。

確かに大手ゼネコンや比較的有名な設計・監理事務所の方のうち、一定以上の技量をお持ちの方であれば、安心してお願いできるかもしれませんが、実際にそのような方は、知人や親戚にでも頼まれない限り、他人の内覧に参加することはないと思います。

実際に３～５万円／回で雇われている内覧屋さんは、クレーム屋とでも言ったほうがよいような方なのでは？と思います。（パチンコ玉を床にジャラジャラなんてやる内覧屋さんがいるようですが、本物の技術者はそのようなことはしません。）

ただし、少しは建築関係に携わっている方だとは思いますので、素人の方よりは、少しだけましなのではないかと思いますので、そこのところを納得したうえで雇われれば良いのではないでしょうか。

内覧では、キズや汚れの確認が主な目的（キズや汚れについては内覧でOKすると、その後は対応してもらえません？）なので、ポストイットやマスキングテープを持って行って、家族総出（父母、兄弟、姉妹等）で徹底的にチェックするのが良いと思います。時間は、できるだけ早い時間にしてもらい、もしもチェックで予定時間を過ぎてしまいそうなら、担当者に「勝手にチェックさせてもらって、最後に確認してもらえるように」お願いすれば良いと思います。（建具の建付けやひずみ等は、後から指摘しても、名の通っている事業主やゼネコンならキッチリと対応してもらえるはずなので、内覧での見落としについては、余り心配しなくて大丈夫だと思います。とは言ってもマンション大手のＨ社は油断できませんが…。）

[230: 匿名]

カーテンはインテリアオプションで購入されますか？
結構値段が高くて・・・

[231: 契約済みさん]

私は、1回目のオプション会に参加しました。
好みのカーテンはなかったのですが、強いて言うならみたいな感じで
見積もりを作成されました。（担当者のパワーがすごかったです）

内覧会の日に、サイズを測りに来てくれる業者さんも多いので
私は、インテリアオプションでは頼まないことにしました。

カーテン、選ぶのにいろいろ迷ってしまいます。

[232: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
心強い方がこちらに居ますね。
参考にさせて頂きます。

[233: 匿名]

231さん、ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

カーテン迷いますよね・・・

[234: 主婦さん]

カーテン迷いますよね。。。
私も迷っています。
オプション会で見積もりはしてもらいましたけど・・・

オプション会とは別で自分の選んだカーテンの業者さんに内覧会の日に来て測ってもらうってことですか？？

[235: 契約済みさん]

ケユカのカーテンなら、安いし、さらに１０％引き！？
ものはいいのかどうかわからないけど、、、

[236: 契約済みさん]

231です。

はい。業者さん（or ショップの店員さん）が内覧会の時間に合わせて
来て下さいます。
お店によって無料・有料があります。

カーテン売り場に行くと、測り方が記載されている用紙と、メジャーを
もらえるので、自分でもできそうな気もするのですが。

[237: 契約済みさん]

224様　チェックリスト有難うございます。大変助かります

カーテン結構高いですもんね～
何人かの友人が”オプションじゃなくて後からつけたけど、結局値段そんなに変らんかった”と言っていたのと
内覧の時に来てもらうとか面倒くさかったので私は頼んでしまいました

[238: 契約済みさん]

私もオプション説明会でカーテン頼みましたー

[239: 契約済みさん]

オプションでカーテンを選ぶと防火用のものを勧められると
聞いたことがあります。なので値段が高くなるとか。
今住んでいるマンションではハイサッシのうえ
全部で4か所もカーテンを付けるところがあったので
50万くらいかかってしまいました(泣)
今回は1か所だけですが15万くらいですみそうです。
ちなみにフジエテキスタイルさんでお願いしました。

[240: 契約済みさん]

カーテン、高いですよね〜。
オプションのときに、一応見積もりを出してもらいましたが、値段に驚いたのと、種類が少ないのとで、結局申し込みませんでした。消費税も8%でしたし。ケユカさんやアクタスさんも、残念ながらカーテンは割引対象外ですし。いろいろ悩みます‥‥。
フロアコーティングなども、他の業者だと消費税5%でしてくれるし、お値段もかなり安く抑えられそうで、手間はかかりますが、いろいろ調べて決めて行こうと思います。