ヴェレーナ川口南鳩ヶ谷【旧称：（仮称）南鳩ヶ谷プロジェクト】

[社宅住まいさん]

ヴェレーナ川口南鳩ヶ谷
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

所在地：埼玉県川口市鳩ヶ谷緑町一丁目12番3他（地番）
交通：東京メトロ南北線直通 埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上8階建
総戸数：59戸（他に集会コーナー、管理員室1戸）

旧称：（仮称）南鳩ヶ谷プロジェクト

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.15　管理担当】

[41: 匿名さん]

39、40さん
営業の責任者は一般的に偉そうに見えるものなので、それそうおうの人なんじゃないかなぁ。傲慢という評価は役職にあぐらをかいてるような雰囲気があるんですかね？私達が接客を受けた時は好感持てましたけど、人によって合う合わないがあるんですかね？

[42: 匿名さん]

管理会社である日綜コミュニティのクチコミ掲示板を読んでみましたが、
やはり賛否両論と言うか両極端の意見が飛び交っていて、どこまでが
真実か？と判断に迷う内容も多いですね。
ただ掃除が行き届いておらず、クレーム処理がお粗末という意見は意外に
共通していました。勿論きちんとしたマンションもあるようです。

[43: 匿名さん]

42さん
約２万戸を親会社の分譲したマンションの管理を行っているそうで、中には入居後にサービスが行き届いていなくて別の大手管理会社に変更されるケースもあるそうです。管理会社も厳しい時代のようです。管理人さんにもよるので当たり外れがあるかもしれないですね。

[44: 匿名さん]

ネットのクチコミって特にマンションの管理会社の場合は良い事はかかれずに、
悪い事ばかり書かれているように感じます。
良い事も書かれているという事なら、それなりに信頼しても良いのではないかと私は思います。
マンションは管理会社で買え、なんてよく聞きますし、
良い会社にあたって戴きたいですよね。
マンションは私たちの資産なのですから。

[45: 匿名さん]

ここの管理会社が評判よくない理由のひとつが以前に駐車場を全世帯分、無料の触れ込みで販売して入居後にトラブルになっている事例が多いみたいですね。
こちらのマンションは駐車場代は有料でそれなりの金額のようですから、掲示板に質問があるほど心配されなくてもいいかもしれないですよ。最悪、入居して管理会社のサービスが悪ければ、管理会社を変更すればいいですから。

[46: 匿名さん]

>45さん
トラブルとは、当初駐車場が無料だったものが、入居後有料に変更となったりしているのですか？
虚偽広告と言うか、結局マンションを売るための客寄せだったという事ですよね。
そう考えると、駐車場料金を徴収し、管理費・修繕積立金は妥当と思われる額が設定されている
マンションを選んでいた方が良いという事でしょうか。

[47: 匿名さん]

46さん
ここの会社は以前に駐車場全世帯分無料の触れ込みで販売を行っていた時期があり、入居後に機械式駐車場の維持管理代が当所の予定よりも膨大にかかり管理組合と管理会社が揉めたそうです。経営再建後はホームページを見る限り、全世帯駐車場が付いた場合でも、それなりの駐車場代がかかる場合が多いようで販売手法を改めたのかもしれないですね。
川口元郷の駅前のマンションは駐車場全世帯無料の触れ込みだった記憶術があるので、リスクはあるかもしれません。

[48: 匿名さん]

いずれにしても、安くてもう少しまともなマンションはまだあります！私は他に決めましたが、この3ヶ月程こちらの営業からの電話がしつこくて困ってます。販売会社、管理会社、施工会社が一体となって経営再建ですし、一生の買い物ですから慎重に決めましょう。

[49: 匿名さん]

『マンションは管理会社で買え』ってはじめて聞きました。
管理会社ってとても重要なのですね。
でも、No.43さんが言うように、途中で別の大手管理会社に変更されてしまう場合もあると思うと難しいですね。
悪い管理会社が良くなるのなら、問題はないのかもしれませんが、その反対という場合も考えられるかもしれないという事ですよね。

[50: 匿名さん]

管理会社でしたら管理組合ができてから、他の人の同意などがあれば変更することはできると聞きました。
住んでから、いろいろ変えて住みやすくしたいって考えることもできるのかもしれないです。
はじめから、しっかりした管理会社の方が便利ですけどね。

[51: 物件比較中さん]

日綜コミュニティ株式会社が管理会社とのことです。
こちらの会社の世間的評価も知りたいところですが、検討なさっている皆さんご自身がどうお考えかということもお聞きしてみたいです。本当に管理会社で選んだという方もいらっしゃると思いますし、新築を初めて考える我が家としては勉強させて頂きたいところです。

私的イメージなのですが管理組合を組むにしてもこれだけ戸数の少ないマンションですと何かと話がまとまりやすそうですね。

[52: 契約済みさん]

管理会社の話がメインになっていますが、
流れを切って、物件自体の話として、
マンション外壁カバーの川側の方が外れたということで、
見てきました。

マンション下段の外壁の色がイメージ画像よりも、
もっと黄色に近い色でした。

契約後に見れるホームページで、
工事状況を確認できますが、
こういう出来上がってきたのを見ると、
テンションが上がります。

[53: 契約済み]

私もちょうど、この前の三連休の時に現地を見ると、川側の防音シートが外れ、外観が少し見えました。部分的にでも防音シートが外されると、確かに実感が少しずつ沸いてきますね

[54: 匿名さん]

営業さんが説明で話していましたが、色がチラシに使われている色になるには少し時間がかかるようですね。
賛否両論あるかと思いますが、外観が見栄えがいいので、内覧会が楽しみです。
販売は７割くらい売れていると聞いたので、59世帯が一緒に入居できるといいですね。

[55: 匿名さん]

見た目は非常に気に入っていますが、間取りなどの内容を考えると多少値段が高い気がします。もう少し価格が安ければもっと人気でそうなイメージがありますね。駅までの距離もそこそこ近いので便利な物件ですね。

[56: 購入検討中さん]

目の前の道路の交通量が少し多く感じます。
エントランスから近いので、子供などが飛び出したり、車が出にくいのではないかも感じてしまいましたが、みなさんはいかがですか❔
騒音も許容できる範囲でしょうか❔

[57: 匿名さん]

>>54さん
重厚感のあるヨーロピアンなデザインですよね。
それでいて過剰な装飾に走らずシンプルなところが好みです。
色は、雨風に晒される事で落ち着いた色調に変わってくるんですね。

少し気になった点は、エントランス完成予想CGに電線らしき横線が
複数描き込まれていますが、現地はどうなっているのか？という事です。

[58: 契約済みさん]

＞＞57さん
書き込みを見て、私も気になり、
契約者用のサイトから、確認してみましたが、
添付の画像みたいですね。

[59: 匿名さん]

58さん
写真ありがとうございます。
広告では夕方のマンションのエントランスが使われていますが、昼も良いですね！

[60: 匿名さん]

言われてみると確かに公式ホームページの外観のページに電線が書き込まれているのですね。
今まで散々見ていたのに全く気が付きませんでした。
現地では「電線あるなぁ」なんて思っていましたが。
この辺りは電線の地中化は話は出てきていない感じなのでしょうか？

[61: 匿名さん]

少なくとも私はそういう話は聞いたことは無いですね。
市役所に行って開発関係の資料を見たりしていないので、何とも言えないのですが。
基本的に環境はいいですよね。
電柱・電線は目立ちますけれども。
普段暮らしていれば気にならない範囲ではないでしょうか。

[62: 匿名さん]

狭い道路なら、電柱が１本あるだけでかなり迷惑になりますが、ここならまず問題ないかと思われます。
電線は気にしてみると景観を損ねますが、生活していて特に不便と思うようなことはないと思います。
あまり気にしなくてもよいのではないでしょうか？
まだまだ地中化されていない場所の方が圧倒的に多いと思いますよ。

[63: 匿名さん]

私も現地にいってもあまり電線や電信柱は気になっていませんでした。
道幅がそこそこあるから気にならないでしょうね。
確かに災害を思うと地中化されていた方がいいでしょうが、
再開発地域でない限り、このような普通の住宅地が地中化するのはまだ先でしょうね。

[64: 匿名さん]

なんだかんだで南北線直通で、そこまで都心まで遠くないのにこのお値段というのはいいですよね。
朝は電車は混むことは判っていますが、
自分の場合は乗り換えなしなので、駅までちょっと歩くぐらいは良いかなと思っております。
もうそろそろ建物自体も完成のようですね。

[65: 匿名さん]

60が本気で電線地中化を望むのであれば、工事をする費用を全て肩代わりするしか実現しませんよ。
５９戸あるんだから、全世帯に地中化を説得して１戸当たり１００万円の負担金に合意させて、電柱を管理する会社（殆どは、東京電力かＮＴＴ）に、直談判です。
要望者は、口先だけで金を出さないから、電柱を管理する会社は、何十年経っても動かないし、地中化を担う技術者も、どんどん配置転換している。
私は、１８年前は地中化の仕事をしていたけど、１７年前に配置転換された。
同期も全員配置転換された。
東電もＮＴＴも資金が潤沢にある訳でもないから、口先だけという流れを変えないと、地中化はありえません。

[68: 匿名さん]

電柱が地中化されている場所なんてすくないですよね
そこまで気にしたことはありませんけど。
電柱もバルコニーの目の前になければ気になりませんね

[69: 匿名さん]

バルコニーの目の前じゃないと私も気にはならないかな…と思います。
地中化が進んでるのって再開発されている場所だけですもんね。
殆どされていない場所だと私も認識しています。
別に圧迫感もないですし。

[70: 契約済みさん]

内覧会も終わりましたが床のコーティングに魅力を感じましたが皆さんはどうしてますか？
他社で良い所があれば教えて頂きたいです。

[71: 契約済み]

床のコーディング、魅力的でしたが内覧会の業者だと高額に感じたので、
私は他のオプションも含め全て地元のリフォーム屋さんに見積りさせてます。

話は変わりますが、皆さんは内覧会で不備ってどれぐらい出しました？

[72: 契約済みさん]

>>71さん
私は会社の同僚と計6名で行き、
細かいところまで確認を行いましたので、
計100か所近く見つかりました。
(クロスの壁を触ってみて少しでもデコボコがあったら、
直してくれというレベルです。)

最初のうちは、
案内の人に指摘していましたが、
途中からは案内の人に自主的にやってもらったので、
結構件数が増えてしまいました。

[73: 契約済み]

71です。
私はたったの13です。。

心配になって営業さんに聞いたところ、
再内覧会で新たにチェックをして不備を指摘しても良いとのこと。
ちょっと安心しました

[74: 匿名さん]

内覧会の状態で完璧にという訳にはなかなかいかないようです
それにしても72さんはすごいですね！
100か所もみつかるものなのですねぇ
同僚の方の協力もあったからなのでしょう、きっと。
何か内覧にあたり、チェック表的な物は用意されたのですか？

[75: 契約済みさん]

>>74さん
72です。

私はせっかく買ったので、お披露目的な意味合いで、
一緒についてきてもらいましたので、特にチェック表的な物は用意しませんでした。

ただ、一緒に行った人に半年ほど前に家を買った人がいましたので、
その人に後から気になったことを含めて、チェックしてもらったのと、
やはり大人数で色んなところを触ったりしてもらったのが、
件数が増えた原因だと思います。



話は変わりますが、
先週再内覧会をしてきました。
(上記の人と一緒に行きました。)

追加で一部を直してもらったことにより、逆に粗が目立ってしまった部分が、
ちょこちょこありましたので、再々内覧会をすることになりました。

ただ、その日程がカギ引渡の前の週なので、
そこで駄目だったらどき、どうすればいいのか少し不安です。

[76: 入居予定さん]

100箇所はきっとかなり神経質になってみないと気づかないか、部屋によって仕上がりが違うのでしょうか。
我が家は20箇所位だったかと思います。

[77: 匿名さん]

75様詳しくありがとうございました。
購入経験者がいらっしゃると見る目は厳しくなりそうですね。
恐らくご入居されてから「こうすればよかった！」的なものがあるでしょうから…。
沢山の人数でチェックできたのは良かったですね。
チェック表が無くてもここまでってやはりすごいと思います。

[78: 契約済みさん]

質問です。
トイレのカバーを購入したいのですが、便座のフタの形状やサイズを確認し忘れていました。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[79: 契約済みさん]

>78さん

INAXのDT-B281Uという型版です。
(サイズについてはググってください。)

ただし、私の部屋のトイレの型版ですので、
もしかしたら、78さんの部屋とは違うかもしれません。
そのため、正月明けに営業さんにでも確認したほうがよいと思います。

[80: 契約済みさん]

78です。
79様、ありがとうございました。

[81: 入居予定さん]

チラシが最終分譲になっていましたね。
完売まで残り僅かなのでしょうか。
入居がこれから楽しみですが、引っ越しの準備で今週末は忙しくなりそうです。

[82: 匿名さん]

ずいぶん売れてしまいましたね。
川口は安定して人気のある地域ということでしょうか。
それだけ、支持されているのは、立地上の利便性も高いからということですか。
移動などを考えると、乗り降りしやすいですからね。

[83: 購入検討中さん]

残り1戸、1Fの2.398万円のお部屋を見てきました。広さ、間取り、価格は魅力的ですが、日当たりがチョット気になります。冬はお昼には影になってしまいます。
ただ他の1Fは完売。これはどう判断したら良いのでしょうか？
実際にこのマンションを契約されま方、特に1Fの方、それ以外の方でも1Fのこの物件についてご意見頂けたら嬉しいです。よろしくお願い致します。

[84: 匿名さん]

契約者ではありませんが、値段からすると日当たりを気にしない方にはお買い得かもしれないですね。
今、冬で冬至に近い日照時間ですから、冬に現地で日当たりを確認しても参考程度でしょうか。こちらの販売センターには春や夏場の日当たりが確認できる資料の用意がないのでしょうか。
一戸建てに近い庭があって値段も手頃ですから、時間がかからないで、成約になってしまう可能性は高そうですね。

[85: 匿名さん]

日照時間は季節ごとの資料をモデルルームでは用意していないのでしょうか？
していた方が親切なんじゃないかなぁと思いますよね。
日当たりは1日中家にいる人にとっては大切なことなので気になると思います。
せっかくお庭があると特に！！

[86: 周辺住民さん]

参考までに。図面ではGタイプの１Fの庭の広さに驚き、即決しそうになりました。
日照図はモデルルームにありますよ。見せてもらいました。
が、販売側はあまり見せたがりませんでした→理由はわかりますよね。日当たりがないからです。

建築中の現地を見て候補からはずしました。

日当たりは重要なので。
あと目の前の道場？の音も実際聞いたわけではないですが不安ですね。

[87: 入居済み住民さん]

公式HPを確認したら、完売したようです。

去年の5月に契約して、完売するか不安だったので、
凄く嬉しいです。

[88: 匿名さん]

完売しましたね。先週末の抽選で、最後のお部屋が契約になったのでしょうか。
もう少し駅に近いラヴィアンコートも完売して、南鳩ヶ谷で販売中のマンションも残り２つになりましたね。
鳩ヶ谷市から川口市にぎょうせいが変わったのも販売に多少は影響しているかもしれないですね。

[89: 匿名さん]

住民スレが欲しいね！

[90: 匿名さん]

鳩ヶ谷ってのがね。

[91: 匿名さん]

ヴェレーナってどんなもんでしょう。

[93: 匿名さん]

鳩ヶ谷(笑)面白い名前(笑)私は鳩ヶ谷市の存在中１の時に初めて知りました。それから6年後川口市に吸収…by 蕨市民

[94: 匿名さん]

>>14
確かに。東京都の港区はあまり評価されてませんが埋め立ての港南でさえ1㎡80万しますよ。港区と比較するのもまあおかしいと言えばおかしいですがね。

[95: 匿名さん]

>>88
私、去年まで鳩ヶ谷市が川口市に吸収されたこと知りませんでした。蕨市民だからかな？まあどうせまた分離するでしょ(笑)

[96: 匿名さん]

鳩ヶ谷市♪

[97: 匿名さん]

中古の案内で写真を見ました。
東南から西南にかけて窓のある角住戸で、室内は明るいだろうなと思いました。
写真のせいでしょうか、浴室がやけに狭く見えたのですが、いかがですか？
標準的な広さでしょうか？
駅まで少し距離があるけど、スーパーとコンビニが近いのはいいと思います。

[98: 匿名さん]

このマンションってブリリア高輪the courtに似てますね。

[99: 匿名]

ハトガヤスレ見たいになってる

[100: 口コミ知りたいさん]

それは第２期１次に２戸しか売り出さないから。

[101: 評判気になるさん]

それ以外に先着順でも８戸出てるよ。