ヴェレーナ川口南鳩ヶ谷【旧称：（仮称）南鳩ヶ谷プロジェクト】

[社宅住まいさん]

ヴェレーナ川口南鳩ヶ谷
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

所在地：埼玉県川口市鳩ヶ谷緑町一丁目12番3他（地番）
交通：東京メトロ南北線直通 埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上8階建
総戸数：59戸（他に集会コーナー、管理員室1戸）

旧称：（仮称）南鳩ヶ谷プロジェクト

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.15　管理担当】

[21: 匿名さん]

部屋の広さと価格帯のバランスが良かったので興味を持ったのですが
人気ないのでしょうか？
南鳩ヶ谷には土地勘がないのですが住み辛いのでしょうか？
子育て世代だと近くにあるオートレース場が気になってしまうのかなと思いましたが。
徒歩10分以内に色々揃ってるのは便利だと感じました。

[22: 匿名]

鳩サブレは鎌倉だったかな？
鳩ヶ谷にソース会社があって、焼きそばで街興し期待。
個人的で申し訳ありませんが、鳩ヶ谷の国際興業バスのターミナル手前の四つ角のパチ屋、通称ハトカン、今でも有ります?良く入り浸っていましたので、昔の鳩ヶ谷は良く知ってます。

[23: 匿名さん]

鳩ヶ谷は、ソース焼きうどんで街おこししたいようですね。
物件概要を見て、少しだけ気になる点がありました。
自転車置き場のほかに、プライベート自転車置き場が8区画用意されている
ようですが、これはサイクルポートの事でしょうか？
もしサイクルポートだとしたら、自転車置き場より使用料金が安いのが「？」です。

[24: 匿名さん]

>>16

浦和出身の私からするとこの辺の中学高校のイメージは良くないです。
伝統的に工場や鉄工所が多いので場合によっては音や匂いがすることでしょうか。
あとは埼玉高速鉄道の運賃が高いこと。
この辺が納得できれば都心へのアクセスもいいし選んでも間違いではないと思います。

[25: 契約済みさん]

私は、この辺りで育ちましたが、オートレースの音や工場（鋳物工場？）の臭いは、気になったことはないです。ずっと住んでたからだと思いますが…。今は、工場もかなり減りましたし。
埼玉高速鉄道の運賃は高いですが、地下鉄が通ったので、この辺りも便利になったな～と、思います。
でも、一般的に見たら、不便なところではあると思います。

[26: 匿名さん]

鳩ケ谷という場所が微妙な位置のせいなのでしょうか。
あまり人気がないのは確かですね。
その分、価格が安いところで勝負になっているのかな。

[27: 匿名さん]

ちょっとさんは浦和と大宮で活躍してくださいね！

[28: 匿名さん]

オートレースのイメージが川口には強いのですが、実際に見たことはありません。それほどにぎわっているのでしょうかね。おじさんがたがたくさんいるイメージはありますが。

[29: 匿名さん]

オートレースとボートレースは、実際にはどちらが人気があるのでしょうか。お金が儲かるものなのでしょうか。実際には損してしまうイメージもあります。

[30: 購入検討中さん]

管理会社の日綜コミュニティについてはどうなんでしょうか？

[31: 匿名さん]

価格が安いですが、結局北戸田のオハナにしました。
売主、施工会社が共に一度破綻しているのが、
後々不安になりました。管理会社も問題が多いみたいでした。
お世話になりました。

[32: 匿名さん]

子育てするには悪くない環境かなと思います。
比較的小学校も近くにありますし、幼稚園も足をのばせばありますから。
価格面がお安いのもいいかと。
管理会社って実際はどうなんでしょうね…。
管理会社の場合は良いことはわざわざ書かれず、悪い買った点ばかりかかれますから。
実査に接してみないと判らない部分がありますよね。

[33: 匿名さん]

売主：日本綜合地所株式会社
施工会社：日綜コミュニティ株式会社
管理会社：日綜コミュニティ株式会社
万が一契約後に売主と施工会社が傾いてしまったとしても、マンションは
建設されるでしょうが、管理が悪い場合住民に直接影響が出てくると思います。
価格の安さだけに飛びつかず、こういった情報サイトを上手く利用し判断したいものですね。

[34: 匿名さん]

管理会社なんてどうせ1年契約なんだからダメだったら変えればいいんじゃないの？

[35: 匿名さん]

管理会社を変更するには管理組合での総会において組合員数および議決権総数の4分の3以上の賛成が必要だったはず。
故に、管理会社に問題が出たからと簡単に変更することはできないと思われます。
住人の中には管理組合活動に無関心な方もいらっしゃるでしょうから、賛成票を得る事に苦労しそう。

[36: 匿名さん]

管理会社って住んでからかなり重要になってきますよね。
いい管理会社は細かい理事会を行い、修理工事などに徹底していたり、
管理人さんの教育もしっかりしています。

これは住んでみないと分からないですからね。

[37: 匿名さん]

33さん
施工会社間違えていますよ～。
正しくは大木建設。
住友不動産や野村不動産のマンションも施工しているゼネコンのようです。

管理会社の日綜コミュニティは売主のマンションを主に管理している会社で、管理会社で、なかなか赤字になる会社もないでしょうから、大手管理会社ほどサービスは充実していないかもしれないですが、一般的な管理会社のサービスは提供しているのではないですかね？
管理費が安いだけで、得体の知れない会社よりかは安心できると思うのですが。。。

[38: 物件比較中さん]

マンションマニアのブログではあまり良くは書かれてないですね。。