ヴェレーナ川口南鳩ヶ谷【旧称：（仮称）南鳩ヶ谷プロジェクト】

[社宅住まいさん]

ヴェレーナ川口南鳩ヶ谷
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

所在地：埼玉県川口市鳩ヶ谷緑町一丁目12番3他（地番）
交通：東京メトロ南北線直通 埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上8階建
総戸数：59戸（他に集会コーナー、管理員室1戸）

旧称：（仮称）南鳩ヶ谷プロジェクト

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.15　管理担当】

[1: 匿名さん]

公式サイトにまだ情報が少ないのでなんともいえませんね。地図くらいは最初から乗せて欲しかったです。
場所は小学校も近くてファミリーに良さそうなので、価格発表待ちってとこでしょうか。

[2: 匿名さん]

全59戸で駐車場が53戸なら車持ちでもあまり心配しなくても良さそうです。
最近はこの近辺でも駐車場の少ないマンションが増えてきて抽選になることも多いようなのでとりあえずその点は安心できそうで何よりです。

上は90平米ですからどんなバリエーションになるのか楽しみですが戸数が少ないからそんなに多彩とはならないんでしょうね。

[3: 匿名さん]

8階建てだから最上階でも眺望最高ってまではないですが、この辺りだったら十分視界も開けますね。

次回更新日が14日となってたので公式を覗きにいったのですが現時点で特に内容に変化なし、でした。
これから夜に掛けて更新されるんでしょうか。

[4: 匿名]

うーん、南鳩ヶ谷駅徒歩5分で長谷工のマンション建設が始まったばかりなので早まるとかなり後悔する気が・・・

[5: 匿名さん]

駅からの距離を考えるとなると価格を抑えたいならこちらで早めに決めてもいいと思いますが、近い時期に他の物件が出るとどうしても気になりますね。
公式の更新ってありました？自分にはよくわかりませんでした。
どうせなら長谷工の方も概要くらいは知ってから検討したいです。

[7: 匿名さん]

なかなかよさそうじゃん？？
なんでか書き込みが停滞中(^_^;)

[8: 匿名さん]

公式に出ている間取りだけを見た感じではまあまあ良さそうです。廊下短いし。

ただ角部屋はどのマンションでも良い作りだから問題は中住戸だと思うんですが、多分あまり変わり映えしないんでしょうね。それでもお値段が安ければそれも魅力なので結局は価格しだいかなと思ってます。

ここの後に徒歩5分の物件が出来るなら当然ここより高くなると思いますから、どれだけ差がつくかで判断も分かれますね。
南鳩ヶ谷で徒歩4分の差がどれだけ価格に影響するのか？

[9: 匿名さん]

専用庭って芝生になってるものなんですか？
専用庭の使用料とかは更に別？植栽の高さとか色々気になるところはありますがちょっといいかなと思っています。
デメリットは防犯上のリスクが高いこと、落下物などでしょうか。
やっぱり鳩ヶ谷はこの周辺地域の中では安い方なので手頃ですね。もっと都心よりで仕様を落としたマンションに住むよりはこの辺りで丁寧な造りのマンションの方がお得かなと考えたり。
まだ基本の仕様がわからないので公式の更新まで待つか、今度の説明会に行くかですかねえ。

[10: 買い換え検討中]

９さんへ

モデルルームは年内見れないみたいですね。郵送でお知らせが来ました。
モデルルームみたいなら来年ですね。

[11: 匿名さん]

なんで南鳩ヶ谷はこんなに安いのか？地盤が弱いからですかね？

[12: 匿名さん]

安いのは駅から少し遠いからでは？
周辺環境も良さそうですね。
ららがーでんが近場に有るのが良いですね。

[13: 匿名さん]

今でこそ川口市にはなりましたが、鳩ヶ谷って前からぱっとしないところでしたからね…いや、地味ながら落ち着いた街で好きなんですけどね。
ようやく鉄道も通ってやっとマンションがどんどん建つ環境になってきたので個人的には嬉しいです。
安いのは仕方無いですよね、これまでの人気とかも考えると。それだけにいい買い物が出来る場所ではと踏んでいます。

[14: 匿名さん]

安いから地盤が弱いってのはナンセンスでしょう　単にこれまで辺鄙な場所だったからってのが一番じゃないでしょうか
その理屈でいうなら秩父の土地は高値で安定ってことになってしまいます

MRが新春からってことはなんだか気ぜわしい年末になりそうです・・・MR行くまでって色々下調べとかした方がいいですよね？
いずれにせよMR関係はどこも年末休業に突入しているだろうし、今出来ることといえば現地散策くらいでしょうか。

[15: 匿名さん]

やっぱり購入する前に現地に行くのは基本ですよね。
最近は、ネットでも購入を決めてしまう人もいるくらい。
時代はかわりつつあるのかな。

[17: 物件比較中さん]

とにかく不便

[18: 匿名さん]

>15さん
MRにも行こうと思っていますが
現地には何度も足を運ぶ予定です。
時間や曜日を変えて。
やはり住むからには徹底して調べて
納得して住みたいですから。

[19: 土地勘無しさん]

モデルルーム行きました。
価格と広い間取りが魅力的でしたが、床暖房が標準ではないみたいなので、オプションでつけると高くつくのかなぁと思っています。
でもルーフバルコニーが広々してるのが良いなぁと思いました！

[21: 匿名さん]

部屋の広さと価格帯のバランスが良かったので興味を持ったのですが
人気ないのでしょうか？
南鳩ヶ谷には土地勘がないのですが住み辛いのでしょうか？
子育て世代だと近くにあるオートレース場が気になってしまうのかなと思いましたが。
徒歩10分以内に色々揃ってるのは便利だと感じました。

[22: 匿名]

鳩サブレは鎌倉だったかな？
鳩ヶ谷にソース会社があって、焼きそばで街興し期待。
個人的で申し訳ありませんが、鳩ヶ谷の国際興業バスのターミナル手前の四つ角のパチ屋、通称ハトカン、今でも有ります?良く入り浸っていましたので、昔の鳩ヶ谷は良く知ってます。

[23: 匿名さん]

鳩ヶ谷は、ソース焼きうどんで街おこししたいようですね。
物件概要を見て、少しだけ気になる点がありました。
自転車置き場のほかに、プライベート自転車置き場が8区画用意されている
ようですが、これはサイクルポートの事でしょうか？
もしサイクルポートだとしたら、自転車置き場より使用料金が安いのが「？」です。

[24: 匿名さん]

>>16

浦和出身の私からするとこの辺の中学高校のイメージは良くないです。
伝統的に工場や鉄工所が多いので場合によっては音や匂いがすることでしょうか。
あとは埼玉高速鉄道の運賃が高いこと。
この辺が納得できれば都心へのアクセスもいいし選んでも間違いではないと思います。

[25: 契約済みさん]

私は、この辺りで育ちましたが、オートレースの音や工場（鋳物工場？）の臭いは、気になったことはないです。ずっと住んでたからだと思いますが…。今は、工場もかなり減りましたし。
埼玉高速鉄道の運賃は高いですが、地下鉄が通ったので、この辺りも便利になったな～と、思います。
でも、一般的に見たら、不便なところではあると思います。

[26: 匿名さん]

鳩ケ谷という場所が微妙な位置のせいなのでしょうか。
あまり人気がないのは確かですね。
その分、価格が安いところで勝負になっているのかな。

[27: 匿名さん]

ちょっとさんは浦和と大宮で活躍してくださいね！

[28: 匿名さん]

オートレースのイメージが川口には強いのですが、実際に見たことはありません。それほどにぎわっているのでしょうかね。おじさんがたがたくさんいるイメージはありますが。

[29: 匿名さん]

オートレースとボートレースは、実際にはどちらが人気があるのでしょうか。お金が儲かるものなのでしょうか。実際には損してしまうイメージもあります。

[30: 購入検討中さん]

管理会社の日綜コミュニティについてはどうなんでしょうか？

[31: 匿名さん]

価格が安いですが、結局北戸田のオハナにしました。
売主、施工会社が共に一度破綻しているのが、
後々不安になりました。管理会社も問題が多いみたいでした。
お世話になりました。

[32: 匿名さん]

子育てするには悪くない環境かなと思います。
比較的小学校も近くにありますし、幼稚園も足をのばせばありますから。
価格面がお安いのもいいかと。
管理会社って実際はどうなんでしょうね…。
管理会社の場合は良いことはわざわざ書かれず、悪い買った点ばかりかかれますから。
実査に接してみないと判らない部分がありますよね。

[33: 匿名さん]

売主：日本綜合地所株式会社
施工会社：日綜コミュニティ株式会社
管理会社：日綜コミュニティ株式会社
万が一契約後に売主と施工会社が傾いてしまったとしても、マンションは
建設されるでしょうが、管理が悪い場合住民に直接影響が出てくると思います。
価格の安さだけに飛びつかず、こういった情報サイトを上手く利用し判断したいものですね。

[34: 匿名さん]

管理会社なんてどうせ1年契約なんだからダメだったら変えればいいんじゃないの？

[35: 匿名さん]

管理会社を変更するには管理組合での総会において組合員数および議決権総数の4分の3以上の賛成が必要だったはず。
故に、管理会社に問題が出たからと簡単に変更することはできないと思われます。
住人の中には管理組合活動に無関心な方もいらっしゃるでしょうから、賛成票を得る事に苦労しそう。

[36: 匿名さん]

管理会社って住んでからかなり重要になってきますよね。
いい管理会社は細かい理事会を行い、修理工事などに徹底していたり、
管理人さんの教育もしっかりしています。

これは住んでみないと分からないですからね。

[37: 匿名さん]

33さん
施工会社間違えていますよ～。
正しくは大木建設。
住友不動産や野村不動産のマンションも施工しているゼネコンのようです。

管理会社の日綜コミュニティは売主のマンションを主に管理している会社で、管理会社で、なかなか赤字になる会社もないでしょうから、大手管理会社ほどサービスは充実していないかもしれないですが、一般的な管理会社のサービスは提供しているのではないですかね？
管理費が安いだけで、得体の知れない会社よりかは安心できると思うのですが。。。

[38: 物件比較中さん]

マンションマニアのブログではあまり良くは書かれてないですね。。

[41: 匿名さん]

39、40さん
営業の責任者は一般的に偉そうに見えるものなので、それそうおうの人なんじゃないかなぁ。傲慢という評価は役職にあぐらをかいてるような雰囲気があるんですかね？私達が接客を受けた時は好感持てましたけど、人によって合う合わないがあるんですかね？

[42: 匿名さん]

管理会社である日綜コミュニティのクチコミ掲示板を読んでみましたが、
やはり賛否両論と言うか両極端の意見が飛び交っていて、どこまでが
真実か？と判断に迷う内容も多いですね。
ただ掃除が行き届いておらず、クレーム処理がお粗末という意見は意外に
共通していました。勿論きちんとしたマンションもあるようです。

[43: 匿名さん]

42さん
約２万戸を親会社の分譲したマンションの管理を行っているそうで、中には入居後にサービスが行き届いていなくて別の大手管理会社に変更されるケースもあるそうです。管理会社も厳しい時代のようです。管理人さんにもよるので当たり外れがあるかもしれないですね。

[44: 匿名さん]

ネットのクチコミって特にマンションの管理会社の場合は良い事はかかれずに、
悪い事ばかり書かれているように感じます。
良い事も書かれているという事なら、それなりに信頼しても良いのではないかと私は思います。
マンションは管理会社で買え、なんてよく聞きますし、
良い会社にあたって戴きたいですよね。
マンションは私たちの資産なのですから。

[45: 匿名さん]

ここの管理会社が評判よくない理由のひとつが以前に駐車場を全世帯分、無料の触れ込みで販売して入居後にトラブルになっている事例が多いみたいですね。
こちらのマンションは駐車場代は有料でそれなりの金額のようですから、掲示板に質問があるほど心配されなくてもいいかもしれないですよ。最悪、入居して管理会社のサービスが悪ければ、管理会社を変更すればいいですから。

[46: 匿名さん]

>45さん
トラブルとは、当初駐車場が無料だったものが、入居後有料に変更となったりしているのですか？
虚偽広告と言うか、結局マンションを売るための客寄せだったという事ですよね。
そう考えると、駐車場料金を徴収し、管理費・修繕積立金は妥当と思われる額が設定されている
マンションを選んでいた方が良いという事でしょうか。

[47: 匿名さん]

46さん
ここの会社は以前に駐車場全世帯分無料の触れ込みで販売を行っていた時期があり、入居後に機械式駐車場の維持管理代が当所の予定よりも膨大にかかり管理組合と管理会社が揉めたそうです。経営再建後はホームページを見る限り、全世帯駐車場が付いた場合でも、それなりの駐車場代がかかる場合が多いようで販売手法を改めたのかもしれないですね。
川口元郷の駅前のマンションは駐車場全世帯無料の触れ込みだった記憶術があるので、リスクはあるかもしれません。

[48: 匿名さん]

いずれにしても、安くてもう少しまともなマンションはまだあります！私は他に決めましたが、この3ヶ月程こちらの営業からの電話がしつこくて困ってます。販売会社、管理会社、施工会社が一体となって経営再建ですし、一生の買い物ですから慎重に決めましょう。

[49: 匿名さん]

『マンションは管理会社で買え』ってはじめて聞きました。
管理会社ってとても重要なのですね。
でも、No.43さんが言うように、途中で別の大手管理会社に変更されてしまう場合もあると思うと難しいですね。
悪い管理会社が良くなるのなら、問題はないのかもしれませんが、その反対という場合も考えられるかもしれないという事ですよね。

[50: 匿名さん]

管理会社でしたら管理組合ができてから、他の人の同意などがあれば変更することはできると聞きました。
住んでから、いろいろ変えて住みやすくしたいって考えることもできるのかもしれないです。
はじめから、しっかりした管理会社の方が便利ですけどね。