ヴェレーナ川口南鳩ヶ谷【旧称：（仮称）南鳩ヶ谷プロジェクト】

[社宅住まいさん]

ヴェレーナ川口南鳩ヶ谷
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

所在地：埼玉県川口市鳩ヶ谷緑町一丁目12番3他（地番）
交通：東京メトロ南北線直通 埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上8階建
総戸数：59戸（他に集会コーナー、管理員室1戸）

旧称：（仮称）南鳩ヶ谷プロジェクト

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.15　管理担当】

[1: 匿名さん]

公式サイトにまだ情報が少ないのでなんともいえませんね。地図くらいは最初から乗せて欲しかったです。
場所は小学校も近くてファミリーに良さそうなので、価格発表待ちってとこでしょうか。

[2: 匿名さん]

全59戸で駐車場が53戸なら車持ちでもあまり心配しなくても良さそうです。
最近はこの近辺でも駐車場の少ないマンションが増えてきて抽選になることも多いようなのでとりあえずその点は安心できそうで何よりです。

上は90平米ですからどんなバリエーションになるのか楽しみですが戸数が少ないからそんなに多彩とはならないんでしょうね。

[3: 匿名さん]

8階建てだから最上階でも眺望最高ってまではないですが、この辺りだったら十分視界も開けますね。

次回更新日が14日となってたので公式を覗きにいったのですが現時点で特に内容に変化なし、でした。
これから夜に掛けて更新されるんでしょうか。

[4: 匿名]

うーん、南鳩ヶ谷駅徒歩5分で長谷工のマンション建設が始まったばかりなので早まるとかなり後悔する気が・・・

[5: 匿名さん]

駅からの距離を考えるとなると価格を抑えたいならこちらで早めに決めてもいいと思いますが、近い時期に他の物件が出るとどうしても気になりますね。
公式の更新ってありました？自分にはよくわかりませんでした。
どうせなら長谷工の方も概要くらいは知ってから検討したいです。

[7: 匿名さん]

なかなかよさそうじゃん？？
なんでか書き込みが停滞中(^_^;)

[8: 匿名さん]

公式に出ている間取りだけを見た感じではまあまあ良さそうです。廊下短いし。

ただ角部屋はどのマンションでも良い作りだから問題は中住戸だと思うんですが、多分あまり変わり映えしないんでしょうね。それでもお値段が安ければそれも魅力なので結局は価格しだいかなと思ってます。

ここの後に徒歩5分の物件が出来るなら当然ここより高くなると思いますから、どれだけ差がつくかで判断も分かれますね。
南鳩ヶ谷で徒歩4分の差がどれだけ価格に影響するのか？

[9: 匿名さん]

専用庭って芝生になってるものなんですか？
専用庭の使用料とかは更に別？植栽の高さとか色々気になるところはありますがちょっといいかなと思っています。
デメリットは防犯上のリスクが高いこと、落下物などでしょうか。
やっぱり鳩ヶ谷はこの周辺地域の中では安い方なので手頃ですね。もっと都心よりで仕様を落としたマンションに住むよりはこの辺りで丁寧な造りのマンションの方がお得かなと考えたり。
まだ基本の仕様がわからないので公式の更新まで待つか、今度の説明会に行くかですかねえ。

[10: 買い換え検討中]

９さんへ

モデルルームは年内見れないみたいですね。郵送でお知らせが来ました。
モデルルームみたいなら来年ですね。

[11: 匿名さん]

なんで南鳩ヶ谷はこんなに安いのか？地盤が弱いからですかね？

[12: 匿名さん]

安いのは駅から少し遠いからでは？
周辺環境も良さそうですね。
ららがーでんが近場に有るのが良いですね。

[13: 匿名さん]

今でこそ川口市にはなりましたが、鳩ヶ谷って前からぱっとしないところでしたからね…いや、地味ながら落ち着いた街で好きなんですけどね。
ようやく鉄道も通ってやっとマンションがどんどん建つ環境になってきたので個人的には嬉しいです。
安いのは仕方無いですよね、これまでの人気とかも考えると。それだけにいい買い物が出来る場所ではと踏んでいます。

[14: 匿名さん]

安いから地盤が弱いってのはナンセンスでしょう　単にこれまで辺鄙な場所だったからってのが一番じゃないでしょうか
その理屈でいうなら秩父の土地は高値で安定ってことになってしまいます

MRが新春からってことはなんだか気ぜわしい年末になりそうです・・・MR行くまでって色々下調べとかした方がいいですよね？
いずれにせよMR関係はどこも年末休業に突入しているだろうし、今出来ることといえば現地散策くらいでしょうか。

[15: 匿名さん]

やっぱり購入する前に現地に行くのは基本ですよね。
最近は、ネットでも購入を決めてしまう人もいるくらい。
時代はかわりつつあるのかな。

[17: 物件比較中さん]

とにかく不便

[18: 匿名さん]

>15さん
MRにも行こうと思っていますが
現地には何度も足を運ぶ予定です。
時間や曜日を変えて。
やはり住むからには徹底して調べて
納得して住みたいですから。

[19: 土地勘無しさん]

モデルルーム行きました。
価格と広い間取りが魅力的でしたが、床暖房が標準ではないみたいなので、オプションでつけると高くつくのかなぁと思っています。
でもルーフバルコニーが広々してるのが良いなぁと思いました！

[21: 匿名さん]

部屋の広さと価格帯のバランスが良かったので興味を持ったのですが
人気ないのでしょうか？
南鳩ヶ谷には土地勘がないのですが住み辛いのでしょうか？
子育て世代だと近くにあるオートレース場が気になってしまうのかなと思いましたが。
徒歩10分以内に色々揃ってるのは便利だと感じました。

[22: 匿名]

鳩サブレは鎌倉だったかな？
鳩ヶ谷にソース会社があって、焼きそばで街興し期待。
個人的で申し訳ありませんが、鳩ヶ谷の国際興業バスのターミナル手前の四つ角のパチ屋、通称ハトカン、今でも有ります?良く入り浸っていましたので、昔の鳩ヶ谷は良く知ってます。

[23: 匿名さん]

鳩ヶ谷は、ソース焼きうどんで街おこししたいようですね。
物件概要を見て、少しだけ気になる点がありました。
自転車置き場のほかに、プライベート自転車置き場が8区画用意されている
ようですが、これはサイクルポートの事でしょうか？
もしサイクルポートだとしたら、自転車置き場より使用料金が安いのが「？」です。