ヴェレーナ上野入谷ってどうですか？

[賃貸住まいさん]

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/iriya/
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
所在地：東京都台東区入谷一丁目195番4、198番2、4、（地番）
　　　　東京都台東区入谷一丁目以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩2分
　　　JR山手線、京浜東北線「鴬谷」駅徒歩9分
　　　JR山手線、京浜東北線、高崎線、宇都宮線、常磐線「上野」駅徒歩13分
　　　東京メトロ銀座線、日比谷線「上野」駅徒歩16分
　　　京成本線「京成上野」駅徒歩20分
総戸数：31戸※その他管理員室1戸

[4: 匿名さん]

この土地、いつ仕入れたんですかね
倒産前に仕込んだ分の処理ってもう終わったのかな
価格が楽しみです

[5: 匿名さん]

駅から歩いて2分、銀行や郵便局、スーパーやコンビニまでも歩いてすぐのところにあるので、本当に便利で最高な立地ですね。建物も12階建ての総戸数31戸なので、全戸角部屋が期待できますね。詳細が気になります。

[6: 匿名さん]

マンション説明会の案内が届きました。たくさんある物件の中でも環境が一番良さそうなので日程を調整中です。まだ先になるので予約していませんが。

[7: 匿名さん]

全戸角部屋みたいですね。
しかもワイドスパンで内廊下ですし。
自分的にはかなりひきが強いです。
間取りも楽しみです。

[8: 匿名さん]

ほんと、日本総合地所が倒産前に仕入れた物件ってことですかね？
縁起悪い物件（笑）
2Lしかないって聞きましたがみなさん興味あるみたいですね。

[10: 匿名さん]

これはいつですかねえ？ここ確か最近火事があって建物が無くなった跡地ですよね。
だから結構安いかもですね。

[11: 匿名]

全戸3LDKのようですね。
建築ラッシュの入谷物件の中では、駅至近でかつ４号沿いではないということで、
立地的には随一でしょうね。

価格次第では人気がでそう。

[12: 匿名さん]

唯一の気掛かりは隣接、南側。

古い建物群なので、将来、取り壊して同様のマンションが建ちそうな可能性が大。

[13: 匿名さん]

ヨーロッパ調はいい感じ。
フラットのバルコニーがあるのにペラボーなのが惜しい。
となると西向きの部屋かな。しかし花火が見えるなら断然東。迷う。

[14: 匿名さん]

物件を調べていて、立地がかなり魅力的な物件だなと感じています。
駅からすぐだし、昭和通りから一本入ったところにあるのでそんなに騒音は気にならなそう。
近くにスーパーも１００均もありますしね。１００均ってなければないでいいのだけど、
あると結構便利でついつい行ってしまうんですよね。

[15: 物件比較中さん]

３LDKで一番大きいお部屋で６５㎡しかないそうです。最上階だけ
７０㎡あるそうですが、１戸だけですか…という感じでした。
価格も５０００万円オーバーとのことなのでうちにはムリです…。
６５㎡もきっと４畳のお部屋が２つとかあるんでしょうね…。

[16: 匿名]

私も問い合わせしました。65はリビング11.9畳、6畳、5.6畳、4.6畳で4000万から4500万位と聞きました。ワイドスパンで廊下がほとんどないそうです。

[17: 匿名]

この物件って引き渡しが平成25年の12月末なので住宅取得控除が1000万、15年 、2%が消費税が上がる前に使えますね。

[18: 匿名さん]

今週末、案内会ですね。
かなり期待しています。いままで中小の営業にはひどい人しかあたったことがないので
ここはそうじゃないといいなと思います。

[19: 匿名さん]

鶯谷に似たようなマンション沢山あるけど、あれじゃ嫌なの？
バルコニーが広いの？
バカなの？

[20: 匿名さん]

変なのが沸いたなあ。
なぜ突然鴬谷？
周辺の競合と比べるならまだしも、そんな遠いところの話を持ち出されても(笑)

[21: 周辺住民さん]

鴬谷は十分に周辺だろ。
歩いたことないのか？

[22: 匿名さん]

眺望というかロケーションは断然東でしょう。花火が毎年家で見られる環境ってかなりお得だと思います。
あとは西日だとフローリングや家具などの焼け具合も厳しいので個人的には東向きがいいかなと。ただ冬場は西向きの方が暖かいし長く日が当たるし、どこにメリットを置くかでしょうね。

あー、でも書きながら思ったんですけど、東向いたらスカイツリーで西向いたら富士山ですよね。富士山も捨てがたいなあ・・・

[23: 購入検討中さん]

富士山は東京から良く見えるのは、冬場だね。

スカイツリーは毎日だね。

いずれにしても飽きますよ。

[24: 物件比較中さん]

明日予約してるんですが、ここってつぶれてるんですね。どうなんですか？
買った後にやっぱり困るんですか？売るときに売りづらいとかあるんですか？

[25: 匿名さん]

西は昭和通にマンションなんかが林立してるから富士山は無理かと・・

[26: 匿名さん]

＞＞１９
鶯谷にあるのは、外観似てるけどマンションじゃないよ。

[27: 匿名さん]

案内会行きました。
担当の方もすごく印象が良く、本気で検討することにしました。
モデルルーム公開が楽しみです。

[28: 匿名さん]

冬の富士山見えるといいですが
今、毎日見えるところにいるので飽きもせず楽しんでいます
富士山は四季折々変化があって癒されます
スカイツリーや夜景も無機質かもしれませんがやっぱり味があるのでは。
富士山もそれほど好きでない人もいるし絶対眺望！っていう方もしますし。

[29: 匿名さん]

冬の天気の良い日は富士山が見えることが多そうですよね。
ダイヤモンド富士も家からみられるかもしれないですし、いいなと思います。
スカイツリーや東京タワーももちろん見えるとうれしいですけれど。
窓の外の風景が良いのはうれしいオマケですよね～。

[30: 匿名さん]

正式価格が発表になりましたが、このままの勢いで契約される方っていますか？

[31: 匿名]

まだサイトとかには価格出てませんね。
先に書き込みのあったように、65平米で4000万円から4500万円くらいなのでしょうか。

[32: 匿名さん]

>31さん
一度来場しましたが、仮の価格はそのぐらいでしたね。
ここまで明かさないのを見ると、１期１次販売までは詳細はモデルルーム来場者のみに
公開という感じなんでしょうね。

[33: 匿名]

58平米の3LDKはどうかと思うけど、４号沿いでなく、これだけ駅近で3600万円台は魅力的に感じる…。

[34: 匿名希望]

そうですね～現地を歩いてみるとびっくりするぐらい駅から近いですし、
スーパー、コンビニ、ドラッグストア全てに寄って帰れるのはすごく魅力です。

間取りは、セレクトプランで2LDKにもできると言っていたような？あまり覚えてないです、すみません。

ただやはり大手デベではないっていう部分で二の足を踏んでいるんですが、
うちは買うぞって方はおられませんか？（汗）

[35: 匿名]

明日から申し込み開始ですね。
入谷駅二分全戸3LDK内廊下3600万円台中心、しかも大通り沿いでないとだけ見ると
かなりお買い得物件ではないかと見えます。
ただ、3600万円〜4000万円台の部屋は全て58平米、実質2LDK的なのでしょう。
見極めなければいけません。

[36: 匿名]

65平米でも5階ぐらいなら3900万以下でありましたよ。

[37: 匿名さん]

それは安いですね！
低層階から売れていくんだろうな。

[38: 匿名さん]

でもなんとなく人気が出そうなのは高層階のような気もしますし…
バランスよく売れていく感じですかね！？
正直外観はあまり好きじゃないのですが、
仕様や間取りは良いなと思います。

[39: 匿名さん]

契約会、お疲れさまでした♪思ったより早かったですね～。
お隣になるかもしれない方はよろしくお願いします(*^^*)

[40: 匿名]

立地と価格ではここ最近の数ある入谷物件の中では一番かもしれませんね。
ただ外観が好き嫌い分かれるでしょうけど。

[41: 物件検討中さん]

外観の絵を見るに、東側の部屋は６階くらいまでは南側がふさがれてしまうようですね。
東側なら７階以上がいいかな。

[42: 匿名]

契約した人もいるようですが、なぜか販売開始が来年１月になっていますね。

価格も未定のままだし。やはり信用ならない会社だ。

[43: 匿名さん]

ホームページは2期の予告ですよね。
1期が販売中だから普通では？

[44: 匿名さん]

入谷のライバルマンションの営業の方ですか？
トップにも、二期申し込み開始と大きく書かれているのに…。
よほど信用ない会社ということにしたいようですね。

[45: 匿名さん]

この掲示板のリンクが貼ってあるホームズのサイトだと二期とかの表記がなく誤解を生みますね。

[46: 物件比較中さん]

価格帯を表示してないのも気になるね。

[47: 物件検討中さん]

聞いたことない施工会社…。

[48: 匿名さん]

どれもモデルルームにいけばすむこと。
その手間すら惜しい方は、売れ残れば価格提示され売りに出されるんですから我慢したら。

[49: 匿名さん]

2期の価格帯が出ないですね。
最近になって知ったのですが、
1期はどれくらいだったのでしょうか？
他とも比較しているので
いろいろ情報は知りたいです。

[50: 購入検討中さん]

売主倒産してたのか、、会社更正法申請してたんね、、

話題に事欠かないデベって、こうゆうことかぁ。
比較物件にいれるのやめようかな、ウーン(*_*)

[51: 匿名]

再上場も近いと営業さんが話してましたが、一度堕ちた信用は…。

[52: 匿名さん]

外観のデザインが変っていておしゃれですね。
全角部屋でワンフロアに3戸なので、プライバシーも守れて
近隣住民さんとあまり顔を合わせることも少なそうなのがいいです。

[53: 物件比較中さん]

一回モデルルームに行ったらやたらと営業電話かかってくるけど
苦戦中ってことかな?