ヴェレーナ上野入谷ってどうですか？

[賃貸住まいさん]

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/iriya/
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
所在地：東京都台東区入谷一丁目195番4、198番2、4、（地番）
　　　　東京都台東区入谷一丁目以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩2分
　　　JR山手線、京浜東北線「鴬谷」駅徒歩9分
　　　JR山手線、京浜東北線、高崎線、宇都宮線、常磐線「上野」駅徒歩13分
　　　東京メトロ銀座線、日比谷線「上野」駅徒歩16分
　　　京成本線「京成上野」駅徒歩20分
総戸数：31戸※その他管理員室1戸

[21: 周辺住民さん]

鴬谷は十分に周辺だろ。
歩いたことないのか？

[22: 匿名さん]

眺望というかロケーションは断然東でしょう。花火が毎年家で見られる環境ってかなりお得だと思います。
あとは西日だとフローリングや家具などの焼け具合も厳しいので個人的には東向きがいいかなと。ただ冬場は西向きの方が暖かいし長く日が当たるし、どこにメリットを置くかでしょうね。

あー、でも書きながら思ったんですけど、東向いたらスカイツリーで西向いたら富士山ですよね。富士山も捨てがたいなあ・・・

[23: 購入検討中さん]

富士山は東京から良く見えるのは、冬場だね。

スカイツリーは毎日だね。

いずれにしても飽きますよ。

[24: 物件比較中さん]

明日予約してるんですが、ここってつぶれてるんですね。どうなんですか？
買った後にやっぱり困るんですか？売るときに売りづらいとかあるんですか？

[25: 匿名さん]

西は昭和通にマンションなんかが林立してるから富士山は無理かと・・

[26: 匿名さん]

＞＞１９
鶯谷にあるのは、外観似てるけどマンションじゃないよ。

[27: 匿名さん]

案内会行きました。
担当の方もすごく印象が良く、本気で検討することにしました。
モデルルーム公開が楽しみです。

[28: 匿名さん]

冬の富士山見えるといいですが
今、毎日見えるところにいるので飽きもせず楽しんでいます
富士山は四季折々変化があって癒されます
スカイツリーや夜景も無機質かもしれませんがやっぱり味があるのでは。
富士山もそれほど好きでない人もいるし絶対眺望！っていう方もしますし。

[29: 匿名さん]

冬の天気の良い日は富士山が見えることが多そうですよね。
ダイヤモンド富士も家からみられるかもしれないですし、いいなと思います。
スカイツリーや東京タワーももちろん見えるとうれしいですけれど。
窓の外の風景が良いのはうれしいオマケですよね～。

[30: 匿名さん]

正式価格が発表になりましたが、このままの勢いで契約される方っていますか？

[31: 匿名]

まだサイトとかには価格出てませんね。
先に書き込みのあったように、65平米で4000万円から4500万円くらいなのでしょうか。

[32: 匿名さん]

>31さん
一度来場しましたが、仮の価格はそのぐらいでしたね。
ここまで明かさないのを見ると、１期１次販売までは詳細はモデルルーム来場者のみに
公開という感じなんでしょうね。

[33: 匿名]

58平米の3LDKはどうかと思うけど、４号沿いでなく、これだけ駅近で3600万円台は魅力的に感じる…。

[34: 匿名希望]

そうですね～現地を歩いてみるとびっくりするぐらい駅から近いですし、
スーパー、コンビニ、ドラッグストア全てに寄って帰れるのはすごく魅力です。

間取りは、セレクトプランで2LDKにもできると言っていたような？あまり覚えてないです、すみません。

ただやはり大手デベではないっていう部分で二の足を踏んでいるんですが、
うちは買うぞって方はおられませんか？（汗）

[35: 匿名]

明日から申し込み開始ですね。
入谷駅二分全戸3LDK内廊下3600万円台中心、しかも大通り沿いでないとだけ見ると
かなりお買い得物件ではないかと見えます。
ただ、3600万円〜4000万円台の部屋は全て58平米、実質2LDK的なのでしょう。
見極めなければいけません。

[36: 匿名]

65平米でも5階ぐらいなら3900万以下でありましたよ。

[37: 匿名さん]

それは安いですね！
低層階から売れていくんだろうな。

[38: 匿名さん]

でもなんとなく人気が出そうなのは高層階のような気もしますし…
バランスよく売れていく感じですかね！？
正直外観はあまり好きじゃないのですが、
仕様や間取りは良いなと思います。

[39: 匿名さん]

契約会、お疲れさまでした♪思ったより早かったですね～。
お隣になるかもしれない方はよろしくお願いします(*^^*)

[40: 匿名]

立地と価格ではここ最近の数ある入谷物件の中では一番かもしれませんね。
ただ外観が好き嫌い分かれるでしょうけど。

[41: 物件検討中さん]

外観の絵を見るに、東側の部屋は６階くらいまでは南側がふさがれてしまうようですね。
東側なら７階以上がいいかな。

[42: 匿名]

契約した人もいるようですが、なぜか販売開始が来年１月になっていますね。

価格も未定のままだし。やはり信用ならない会社だ。

[43: 匿名さん]

ホームページは2期の予告ですよね。
1期が販売中だから普通では？

[44: 匿名さん]

入谷のライバルマンションの営業の方ですか？
トップにも、二期申し込み開始と大きく書かれているのに…。
よほど信用ない会社ということにしたいようですね。

[45: 匿名さん]

この掲示板のリンクが貼ってあるホームズのサイトだと二期とかの表記がなく誤解を生みますね。

[46: 物件比較中さん]

価格帯を表示してないのも気になるね。

[47: 物件検討中さん]

聞いたことない施工会社…。

[48: 匿名さん]

どれもモデルルームにいけばすむこと。
その手間すら惜しい方は、売れ残れば価格提示され売りに出されるんですから我慢したら。

[49: 匿名さん]

2期の価格帯が出ないですね。
最近になって知ったのですが、
1期はどれくらいだったのでしょうか？
他とも比較しているので
いろいろ情報は知りたいです。

[50: 購入検討中さん]

売主倒産してたのか、、会社更正法申請してたんね、、

話題に事欠かないデベって、こうゆうことかぁ。
比較物件にいれるのやめようかな、ウーン(*_*)

[51: 匿名]

再上場も近いと営業さんが話してましたが、一度堕ちた信用は…。

[52: 匿名さん]

外観のデザインが変っていておしゃれですね。
全角部屋でワンフロアに3戸なので、プライバシーも守れて
近隣住民さんとあまり顔を合わせることも少なそうなのがいいです。

[53: 物件比較中さん]

一回モデルルームに行ったらやたらと営業電話かかってくるけど
苦戦中ってことかな?

[54: 匿名]

競合のウィル・リベールに客が流れているみたいだね。

[55: 匿名]

根拠は？

[56: 購入検討中さん]

ウィルリベールの板で、残り後2戸って書き込み
があったから？
まあ、近場の物件でかたや売り切れ間近って
ことなら流れてると言えなくもないが。

[57: 購入検討中さん]

物件のたつ場所、周りの囲まれ方を実際にみました。
やっぱり日当たりほしいなら、最低限6階以上
じゃないと厳しいんでしょうか？

南側のマンションとのベランダが近いのも
気になるなぁ。

[58: 匿名]

現地の下の階は眺望は良くなさそうだけど前の建物と距離があるので日当たりは良かったですよ。

[59: 匿名さん]

目の前の道そんなに広くないし、古い戸建だし、
いつ壊してマンションたってもおかしくなさそうだけど。
一生根をおろして住むってつもりがないなら、いいのかも
しれないけど。

何を重視するかは、ホントに人それぞれ。

高い買物だし、後で後悔だけはしないように。

[60: 匿名]

ここにきて競合のウィル・リベールやプレシス入谷が完売しているけど、
ここの売れ行きはどうなんだろ。

[61: 匿名さん]

外観はヨーロッパの古い建物のような美しいデザインですね。
折角のオープンエアスペースなので、できれば6階より上に住みたいものです。
ところで、こちらの床暖房は電気式ですが、浴室換気乾燥機も電気でしょうか。
ガス式の方がパワーがあって便利なんですが。。。

[62: 匿名さん]

床暖って電気式なんですか。
ガス式の方が、
ランニングコストがかからないと聞いたことがあるのですが・・・
でも最近床暖がないマンションが多い中
ついているだけでも嬉しいかなtと思います。

[63: 物件比較中さん]

＞＞61

優しい色をしているということが第一印象でした、バルコニーの内側も外観と同じ色使いだと室内から見てやんわり温もりがありそうではないですか。間取り面積に少し悩んでいるところですがおっしゃるオープンエアスペース、この開放感が頭から離れません（汗）気に入る点と不満点が混在していてどうしようかという状況です。

オープンエアスペースの向かいは今後も開かれた眺望でしょうか。
これが決め手になりそうです。

[64: 契約済みさん]

63さん

営業の方の話によれば隣接している土地に今より高い建物は建たないそうです。

しかし営業であれば皆同じことを言うでしょうから、本当かどうかはご自分でお調べになってください。
それに、道路を挟んだ向かいは建て替えたらどうなるかわかりませんね。

我が家は自分で調べ、ある程度納得した上で契約しました。
素人があまり無責任な事も書けないと思いますので、すみませんが調べた結果については伏せさせてください。

[65: 匿名さん]

地目が商業地域ですし、将来的に眺望の良さを保証する事はできませんよね。
営業さんが確実な情報を持っておられるなら安心でしょうが、
商業地域でマンション計画が持ち上がれば日陰制限は無いので高層が建つ
恐れがありますし、日陰補償もないので事前によく調べておく必要がありますね。

[66: 匿名]

商業地域でも建率と容積率は決まっているからその範囲内じゃない。

[67: 匿名さん]

うちは5階から下が安いかなと思って最初から低層階狙いなのでバルコニー正面の日当たりだけはずっと続いて欲しいと思います。

商業地域なので大きなことは言えないですし今後変わっても文句も言えませんが願いだけは持っておきたいですねえ。

とにかく駅近物件、将来の眺望の心配以外は文句なしです。

[68: 周辺住民さん]

ここの竣工ってもともと11月竣工だったっけ?
竣工時期もっと早かった様な気が…

現地の看板には12月下旬に工事完了って
かいてるし。

[69: 契約済みさん]

第1期からずっと2013年12月竣工のままですよ…。

[70: 契約済みさん]

失礼しました>>69は12月「引き渡し」の間違いでした。

第1期予告販売時からこちらの営業と連絡していますが竣工時期が遅くなったとかそういった事はなかったですよ。