シャリエ新大阪

[買いたいけど買えない人]

太陽光発電だそうです。

公式URL：http://www.chalier.jp/new
売主：東レ建設株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原二丁目7番67
交通：JR東海道本線「新大阪」駅徒歩13分、地下鉄御堂筋線「新大阪」駅徒歩13分
阪急宝塚線「三国」駅徒歩8分
販売開始予定時期：平成24年11月中旬
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
総戸数：100戸
間取り：3LDK ～ 4LDK
住居専有面積：64.16m2 ～ 83.92m2

[206: 購入検討中さん]

残り一桁になってからが大変ですから、
余程の物件でない限り竣工近くまで完売はないかと思いますよ

[207: 匿名さん]

うーん拡幅が終わるまで車の出入り少々怖いです。
一方通行も多いですし、道が狭いわりに交通量が多いみたい。

[208: 匿名]

先日、プラウドさんと兼ねて、モデルルームを見て来ました。
どちらも素敵で迷ったのですが、シャリエさんの方が一年早いのと、
雰囲気が落ち着いてそうなのと、色々と暮らしやすそうに思い、
シャリエさんに心惹かれてます。

新大阪はオフィス街だと思っていたので、親子連れや子供だけ、
で大勢歩いてるのは夕方に見ました。
時間がなかったので確認出来なかったのですが、
新大阪駅からマンションまで、女性の一人歩き、
夜道は大丈夫でしょうか。

[209: 契約済みさん]

私は近所に住んでいて、夜遅い時間や夜中に新大阪駅から徒歩や自転車で帰宅することが何度かあります。
付近に住んでいる友人や私自身も危険な体験は一度もありません。

ですが、安全だと言われているところでも事件が起こったりすることもあるので何とも言えないですね。

[210: 匿名さん]

オフィス街風ですのである程度の時間までは人通りもありますが
深夜になればぐっと他の地域より人通りは減ります。

ただ、ほとんどの道は照明がついており
大きい通りで危険な雰囲気を感じたことありません。

プラウドの裏等多少暗がりは残っていますがあの辺りの完成により
雰囲気はぐっと変わると思われます。

むしろ反対側の道路造成箇所の方が広大な空き地に明かりがないため暗いです。

と、現在はしておりませんが
通勤で新大阪辺りから三国へ夜21時頃歩いてましたので
雰囲気をお伝えできればと思います。

[211: 匿名さん]

No.209さん、210さん

詳しいレスをありがとうございます。
近隣にお住まいの方からのレス、とても参考になります。

仕事で新幹線を利用することもあり、便利な立地、日々の暮らしを考えた行き届いた設備や仕様、
自転車置き場入り口のセキュリティ、程よい戸数など、本当に素敵なマンションだと思っています。
母が心配してて、町並みが整備されるよ、と説明してるのですが、その点が悩ましいところです。
残りの物件も少なくなってきてるようで、ちょっと焦ってます。

いずれにせよ、レスをありがとうございます。

[212: 前向き検討中]

電信柱を地面に埋めたり、道路の整備、西側道路挟んで向かいに大きな公園も出来るので
マンションと区画整理の完成が楽しみな街ですよね。
211さん同様、設備や程よい戸数など好みに合った物件なので前向き検討中です。

[213: 匿名さん]

DタイプとGタイプが完売したみたいですね。
Fも残り1戸くらい？

[214: 購入検討中さん]

最近モデルルームに見学にいきましたが残り住戸が一桁台になってました。
思ったより早く売れてるみたいですね。

[215: 契約済みさん]

もう一息ですね！
竣工前に完売したら嬉しいです。

プラウドは一期200戸完売みたいですね。
勢いが凄いですねー。

[216: 匿名さん]

今、西宮原は熱いですね(笑)
この調子だと完売するでしょうね。

[217: 匿名さん]

残りあと何戸ほどなのでしょうか。
カラーセレクトや間取り変更などの期限も過ぎてますかね。。

[218: 契約済みさん]

残り数は分かりませんが、カラーセレクトや間取り変更は10階より上の階はまだギリギリ間に合うんじゃなかったかなと思います。

[219: 契約済みさん]

はっきりとは覚えていないのですが
ローン相談会でチラッと見た感じでは
残り10強で、上層部10階以上の
なんとなく西側が残っているみたいでした。

[220: 契約済みさん]

カラーセレクトなどの無料オプションは、
10階以上は8月の頭まで、13階以上は9月半ばまで大丈夫なようです

[221: 購入検討中さん]

217です、皆さん有り難うございます。
ギリギリになりそうですが、早めに行ってみます。

[222: 匿名さん]

う～ん
13分

[223: 購入検討中さん]

年収500万で3000万のローン返済は厳しいでしょうか。。

[224: 匿名さん]

厳しいと思います。独身ならいざ知らず妻子持ちなら尚更。
年収500なら2000万円前半がマックス。

[225: 匿名さん]

頭金が800程あれば大丈夫でしょう、
借り入れ額は年収×４倍が理想らしいですね。

[226: 匿名さん]

この先、昇給なしでなら厳しいかもしれませんが…既婚者なら配偶者が働いていれば話は別です。
それに周りにはそれくらいの借り入れをしている人が結構いますよ。
まあ経済がどうなるか分からない今の世の中ですからね…絶対無理とも絶対大丈夫とも断言はできませんね…

[227: 購入検討中さん]

223です。皆さんありがとうございます。
やはり少し厳しそうですね。

頭金は諸費用込みで300万。
私33歳、妻28歳、子2歳、の三人家族です。
妻はパートにでており年収は100万程度です。

あと少ししたらもう1人欲しいと思って居ますのでやはり今回は諦めようと思います。

[228: 周辺住民さん]

223,227さん

すぐ近所の昨年完成した分譲マンションに住んでいるものです。
私は4人家族で年収550万。子供は4歳、2歳で妻はパートで年収100万円程度ですが、2800万円のローン借りました。
また、同時に車のローンも借りましたが問題なく生活できてますよ。
224さんの意見には根拠無いですし、225さんのは昔の金利が高かったころの話ですし。

銀行の審査基準で、例えば返済比率35％、審査金利4％で計算すれば3290万円借りれる計算です。

不安であればファイナンシャルプランナーなどの専門家に聞いてみてはどうですか？

[229: 契約済みさん]

ファイナンシャルプランナーさんに相談すれば確実ですね。
凄く丁寧に教えてもらえますし。

[230: 購入検討中さん]

228さん、
223.227です。
具体的なお話を教えて頂きありがとうございます。
お子さんお二人に車のローンを組んでも問題無く生活できていらっしゃるのですね！
もう一度家計を見直して前向きに検討してみます。
金利が上昇しているのが心配ですが、、、

229さんもありがとうございます。ファイナンシャルプランナーさんにも相談してみることにします！

[231: 匿名さん]

ここはエレベータが2機あるようですが、何人乗りのタイプなのか確認された方おられますか
引っ越しの際、こまらない大きさが確保されてればいいのですが

[232: 購入検討中さん]

シャリエの浴室には物干しは付いてますかね 。
確かモデルルームには無かったように思うのですが。
無ければオプションですかね。

[233: 匿名さん]

公式のバスルーム写真ではあるようにみえますねー

[234: 購入検討中さん]

HPにある写真には付いてますね、ありがとうございます。

[235: 匿名さん]

ここのキッチン天板の人造大理石はアクリル系ですよね

[236: 契約済みさん]

標準のキッチン天板はアイカ工業のアクリル人造大理石だそうです。

[237: 匿名さん]

あと５戸になってますね。
入居開始まであと６カ月、思ったより早い。

[238: 匿名さん]

入居開始まで完売しそうですね。
がんばれ！

[239: いつか買いたいさん]

キャンセル方はいませんでしょうか？

[240: 匿名さん]

久しぶりに見に来たらここまだ残ってるんだ・・・どこが残ってるかはしらんけど実際建ってみたら南側があんなにベタ付けだと低層階はキッツイな。エントランスはよさそだな。前の道が狭いうえに抜け道になってて危ないけど。

[241: 契約済みさん]

んーっと中層階の一番狭いタイプを
20倍の抽選で残しているだけで他もうないようですよ。

何度か現地行ってみましたが南側の会社敷地が
大きく取ってありベタ付け感はありませんでした。

むしろ借景な感じで広い芝生が上から見えるようですね。
ただ南を下にした凹形に会社が建っていますので芝生自体は暗いかもです。

といいますか、南側１階は駐輪場なんですよねぇ
１階の住宅は２軒ありますがそっちの方が気になります。

前の道は仰る通りで通り抜けに使われる道ですのでやはり交通量は多いですね。
区画整理事業で道路幅が拡張されるまでまだまだですから、注意するしかありません。

[242: 匿名]

結構早い時期の完売になりそうなんですね。

[243: 匿名さん]

一旦は完売するでしょうが、竣工はまだ先なのでキャンセルは発生するでしょうね
5ヶ月もあれば色々あるでしょうし

[244: 契約済みさん]

完売しましたね。
おめでとうございます。

[245: 入居済み住民さん]

22日に鍵の引き渡しでした。その時にシャリエにいたスーツの38-43歳ぐらいの男性で髪の毛がサラッとした方、どこの方かご存知の方いませんか？また、どこに連絡すれば解るのかご存知の方いらっしゃいませんか？私の担当とかではないのですが、たむたま借り物をし、返しそびれた物があります。お返ししたいのですが東レの方ではないみたいです。何かお分かりの方教えてください

[246: 買い換え検討中]

賃貸として、すでにあがっていますね。

未入居の様なので、住みたい・・・とも思いますが、家賃がなかなか高いですね。

[247: 不動産購入勉強中さん]

ここは売り切りが早かったですね。
１００戸ある中で販売戸数未定戦略を長く続けていたのにね。

[249: 不動産業者さん]

>>248
少し前に二度ほど中古で出てましたよ。

[252: 不動産業者さん]

>>251
今は出てません。

[253: 匿名さん]

賃貸なら出てますよ

http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27123/to_0000678440/

月22万円。
2014年2月築なので、未入居でしょうか？

中古物件では出ているかわかりません。。。

[254: 買い換え検討中]

第１期は結局戸数未定だったか。

[255: 職人さん]

いや３５戸売りだったみたいっすよ、第１期は。