シャリエ新大阪

[買いたいけど買えない人]

太陽光発電だそうです。

公式URL：http://www.chalier.jp/new
売主：東レ建設株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原二丁目7番67
交通：JR東海道本線「新大阪」駅徒歩13分、地下鉄御堂筋線「新大阪」駅徒歩13分
阪急宝塚線「三国」駅徒歩8分
販売開始予定時期：平成24年11月中旬
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
総戸数：100戸
間取り：3LDK ～ 4LDK
住居専有面積：64.16m2 ～ 83.92m2

[1: 匿名さん]

細かな内容がまだ分かりませんが、新大阪駅へ徒歩14分と少し
距離はありますが、便利そうな立地のマンションなので
価格と間取りが気になります。
早く詳細が知りたいです。

[2: 匿名さん]

太陽光のパネル設置のマンションってこれからもっと
増えて行くと思います。
自分の住んでいる場所で、電気を作るシステムがこれからも
増えてきそうです。
パネルの耐久年数が気になります、メンテナンスの費用はどれぐらい
になるんでしょうね。
防災にもエコにも配慮のあるマンションですね。
設備も整っているので良いマンションだと思います。

[4: 検討中の奥さま]

事前案内会の案内が配布されてますが
スレが賑わいませんね。
検討されている人が少ないのでしょうか。
検討中なのですが、世間の反応が薄いと魅力のない物件なのかと躊躇してしまいます。

場所的にどうなのでしょうか。治安とか・・・・

[5: 周辺住民さん]

立地重視の人は、パークに行った直後だからね。
環境面なら、パークのスレがほぼ当てはまるかと。

[6: 購入検討中さん]

こことパークとで立地重視のパイの取り合いになりそうな感じですね
パークは少し高かったからためらってたんですが
シャリエはどうなるんでしょうね？

価格もそうですが、南側がどうなるかも気になります

[7: 物件比較中さん]

南側は気になります。
会社ですもんね。
眺望でいうとパークハウスの方がいいのかな。
北側の道路も交通量が多いのが
子供がいるので気になります。

[8: 匿名さん]

私も実は注目してた物件です。
ここと、ﾘﾍﾞｰﾙ新大阪で迷いに迷っています(笑)
みなさん、何か的確なアドバイスあったらぜひお寄せください！

[9: 購入検討中さん]

立地、設備面から見て価格も安価だと思うのですが、やはり南側に建設中の電気会社のビルが気になります。安い低層階は眺望はもちろん冬至で日当たりが３時間程度と説明を受けました。これを避けようと上層階にすると近隣の新築マンションと変わりない価格に、、、。それなら隣接のパークの売れ残りの方がまだいいのかと悩む所です。

[10: 物件比較中さん]

建設現地を見てきました
南側のビルとは少しは離れていると説明は受けましたが
東側の中低層階については、バルコニーに出ないと空が見えないかもと思うくらいそびえ立っていました

予定価格についても広告に出てる最低価格からちょっと期待していたのですが
思ったよりは高く、お隣のパークさんを値下げした後くらいだと思います
なんとなくシャリエの価格が決まったら、先にパークさんが売れてしまいそうという印象がありました

私的な価値観となりますが
デメリット（眺望、太陽光パネルや機械式駐車場の設備）が
メリット（立地、価格）を上回ってしまいそうです

[11: 物件比較中さん]

私も昨日MRにいってきました。
設備や価格など全体的に好印象だったのですが、やはり南側の建物が気になります。
子供もいるので低層階希望なのですが、日があたらないのはやはり問題ですね。
気になるのは今後センイシティ跡地にできる野村のマンションですよね。好立地、竹中工務店施工と高額になるのは明らかですが、価格とのバランスでここと比較できればと思っています。

[12: 購入検討中さん]

モデルルームが嘘過ぎて笑える

[13: 匿名さん]

設備はパークハウスよりいいですね。パークハウスが苦戦中だから色々勉強されている感じでした。

リベールも見ましたが、私たちはここにしたようかと思ってます。来週価格発表なんで楽しみです。

[14: 匿名さん]

今日見学してきました。
感想は安くてコスパは良いとおもいました。

確かに低層階の日当たりは良くないですが、春～秋はそれなりに当たるので割りきれるかなと思いました。
どうせ冬は薄暗い天気が多いですしね。

安いものには理由があると思ってましたが、許容範囲内でした。

第1期も間もなくなので、気になっている方は早くしたほうが良さそうでしたよ。安い部屋はなくなりそうな感じでした。

[15: 検討中の奥さま]

真剣に検討しています。

価格が破格に安いと思うのですが、何か理由があるのでしょうか？
製薬会社があった場所というのはこの土地の事？
飛行機の音はどれぐらいなんだろう。

センイシティ跡地にイオンや公園、マンションができるそうですが、まだ先の話し？

近所の住民さんに聞き込みに行きたいな。

[16: 物件比較中さん]

売れ行きはどうなんでしょう。

[17: 物件比較中さん]

マンションエントランス前のガーデンは、「緑の公開空地」と書かれていますが
誰でも公園のように入れるということですよね？

誰でもかしこもマンションエントランス前でくつろがれるのは防犯的にも心配です。
子供の溜まり場になったり。

普通に住民用のガーデンだと良かったんですが…。考えすぎかな？

[18: 匿名さん]

公開空地は公園ではありませんよ。
ベンチがあるだけです。子供のたまり場はコンビニと相場が決まっています。
緑がないマンションよりあるほうが雰囲気も良くいいと思います。

ちなみに私たちは今週末契約します。

[19: 物件比較中さん]

公開空地の件、安心しました。

マンション前にグリーンの広場があるのは素敵ですね。
区画整理で道路も広くなるようですし。
私達も今週末契約に行きます。

[20: 物件比較中さん]

迷っている間に１期第２次の案内が来ました。
第１次で３０戸近く売れたんですね！
しかも狙っていた低層階の部屋がけっこう埋まってきてます～

売れ行き好調のようですね～。あ～悩みます。

[21: 購入検討中さん]

ここの学区の評判はどのような感じでしょうか？
三国というとＢ地区のイメージがあるのですがここは大丈夫でしょうか？

[22: 匿名さん]

三国は戦後の「さんごくにん」を連想させるからそうゆうイメージがあるだけで、実際は関係ありません。

周辺のB地区は東○島、豊中の庄○等があるようです。

私も契約ひかえ色々調べましたよ

[23: 検討中の奥さま]

取り寄せていた資料に成約状況と価格表が入ってました。
入りたいなと思う価格帯が全て成約済で埋まっていてショックです。

[24: 匿名さん]

センイシティー跡地にはライフがきます。
実家がファミールなので興味あるんですが売れてるんですか？
明日は暇だし行ってみようかな♪

[25: 匿名さん]

＞センイシティー跡地にはライフがきます。
そうなんですね、ますます便利になります。
先日宣伝チラシを見て情報を集め始めたんですがすでに出遅れてしまっているようですね。
価格帯の割に設備仕様が優れているとやはり売れるのが早いです。
間取りやカラーを選べるのはよくありますが浴槽まで選べるのは珍しいと思いました。
弓型とストレート、今はどちらが流行りなのでしょうね。

[26: 契約済みさん]

阪急三国・新大阪と立地もまずまずだし、
区画整理でマンション付近の広範囲が美しくなるので、これからが楽しみな街ですね。
これから他にも便利なお店が出来そう。

マンション南側の会社ビルへの距離は、バルコニーから15m、Dタイプが19m離れているそうです。
心配でしたが十分な距離だと思いました。
日照は春夏は特に問題無いみたい。

[27: 匿名さん]

センイシティ跡地にできるライフの隣にもマンションが建設されるそうですけど、そちらはどうなんでしょう？

野村不動産が分譲主なので価格帯が高い分設備も良いんでしょうけど、あちらも高層アパートに隣接するので陰に隠れてしまうのは同じなんでしょうかね？

[28: 匿名さん]

複層ガラスって遮音効果は高いのですかね？

近隣のマンションの書き込みでこの辺りでも飛行機音はさほど気にならないと書いてあったのですが、今静かな地域に暮らしているので、やはり心配で。

防音には二重サッシでないと意味がないのかな？

[29: 匿名]

ここは二重床、二重天井ですか？

[30: 匿名さん]

二重床ではないみたいです。

[31: 匿名]

＞30さんありがとうございます。天井は2重天井ということでしょうか？

[32: 匿名さん]

資料では二重天井っぽくイラストで書かれてますが、二重天井とは記載はないですねぇ。
二重天井も太鼓のように響くと聞くので、それも微妙ですね。

[33: 匿名]

売れ行きはどうなんでしょう。

[34: 匿名]

書き込み無さ過ぎだけど人気無いの？

[35: 契約済みさん]

購入された方、カラーセレクトは何を選ばれますか？
悩み過ぎて訳が分からなくなってきました。

[36: 匿名]

一番明るいカラーとダークコントラストで悩んでいます。

広く見せるなら明るい色ですね。

[37: 匿名]

広い範囲が区画整理で新しく変わるそうですが、
マンションの西側の新しく作られる道路はそこそこ車道が広いみたいだけど、うるさくならないですかね。
これから作られる道なので完成がどうなるか心配です。

[38: マンション住民さん]

あの大きい道は将来的には三国のライフの前の道に
繋げる予定らしいですが。
通過交通が増えるような場所でもないと思います。
結局、神崎川を渡れないので
北へ向かう人は、176か新御堂を使うと思いますよ。

[39: 匿名]

38さん
なるほど、ありがとうございます。

[40: 契約済みさん]

契約された方、間取りメニュー表やオプションメニュー表など貰ってますか？
ウチはまだ貰ってないのですが渡し忘れなのかな？

[41: 38]

39さん

http://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000022487.html

ここに三国地区の区画整理事業の内容が
掲載されていますので、よければご覧ください。

[42: 匿名さん]

No.40さん
契約前でしたが、間取りメニューはいただきましたよ。間取りを変更したかったので参考になりました。
オプションメニューは契約後にもらいました。
カラーセレクトは楽しみですが、結構悩みます。。

[43: 契約済みさん]

38さん
ありがとうございます。
見させて頂きました。

[44: 契約済みさん]

カラーセレクト本当に悩みますね、自分の好みの家具に合うかどうか。
色んなマンションのモデルルームの画像から参考にしたりするもの良いですよね。

[45: 契約済みさん]

No.42さん そうなんですね、担当の方に聞いてみます！

[46: 契約済みさん]

36さん
そうなんですよね、家も1番濃いのと明るいのの二つで悩んでます。

広く明るくみせるなら白ですが、濃いのもシックでいいなぁと。
でもモデルルームみたいにはならないでしょうけどねー。

[47: 匿名さん]

うちは濃い色にしようかと思っています。
落ち着いた雰囲気にしたいので。
ファブリックはグリーン系にして。
でも明るいカラーも惹かれますよねぇ。

[48: 物件比較中さん]

シャリエ南側の建設中の会社ビル、ほぼ完成してますね。
低層でショールーム？の様なかなり綺麗な建物になっていて少し安心しました。

[49: 購入検討中さん]

南側のビルで
10階部分まで、隠れるんでしたっけ？

[50: 物件比較中さん]

確かD～Gタイプまで重なるんだったと思います。
バルコニーからの距離は18m程あるそうですが。

[51: 匿名さん]

ピッタリとくっついているわけではないので
それだけ開いていれば圧迫感はないですかね？

実際に目にしないと何とも言えないのですけれど。

その分お安ければ嬉しいかな。

[52: 契約済みさん]

そうですよね、たぶんその分お安くなってるんだと思います。
担当の方からの説明で聞いた距離だと、だいぶ離れてるので
いいかなと思ってます。

[53: 契約済みさん]

南側の会社ですが、A〜Cの部屋は抜けてるから大丈夫と聞きましたが、問題の建物と直角に横長にもビルたってますね。しかも近い方の建物よりも高いです。
だいぶ離れているので日照には影響無いんでしょうが、ベランダからの眺望も期待して購入したのに何だか嫌な気分です。

[54: 契約済みさん]

ここはバルコニーからの眺望が痛いところですね。。
会社ビルなので同じようなマンションが建っているよりかはマシかなと思いますが、
価格を見て妥協出来るかどうかですかね。

[55: 購入検討中さん]

それならライオンズにしとけば良かったかも。後悔。

[56: 契約済みさん]

利便性を重視すると仕方ないかな。

[57: 契約済みさん]

まぁ、そうですよね。
この立地でこの設備でこの価格はやはり破格だなと思います。
窓からの景色なんて、一体一日に何回眺めるのかなと考えるとあまり気にならなくなりました。

[58: 契約済みさん]

私の親も、眺望重視で見晴らしの良い高層階の中古マンションを購入したのですが、
3カ月も経てば眺めるなんてことはしなくなった～と聞いて、
後押しされた感じです。

[59: 契約済みさん]

契約された方で値下げ交渉された方いらっしゃいますか？
私はそんな事全く頭になかったんですが、後から友人に値下げ交渉しないなんてバカだと言われてしまい、ショックを受けています。
もう契約済みなので今更どうする事もできないのですが、交渉された方っていらっしゃるのかなと気になりました。

ダメだったとしても言ってみたと言う過程があれば気が済んでたんですけどね。。

[60: 契約済みさん]

知り合いの不動産関係者から聞きましたが、完成前の新築物件でもかなり価格を盛っているので交渉はした方が良いと言っていて
驚きました。
一戸につき1000万以上儲けがあるとか。
私もすでに契約済みなのですが……オプションの価格で交渉してみようかと思っています。

[61: 匿名さん]

竣工後に売れ残っている新築ならともかく、竣工までまだ時間があり、かつ今のところ順調に売れているこの物件で値引きを行うことはほぼ不可能だと思います。
現時点で値引き交渉を行っても、営業からは相手にしてもらえませんよ。
値引を狙うなら竣工ギリギリまで待ちましょう。ただし、希望の部屋が埋まってしまっても文句は言えません。

[62: 匿名さん]

今6割ほど売れてますね。

[63: 契約済みさん]

今の時点で6割は早い方なんでしょうかねぇ？

[64: 契約済]

結構偏りのある売れ方してるかも
という印象
両角部屋は高めだからそのランク検討してる人は
野村不動産の物件を様子見してそう

[65: 匿名さん]

野村は二年後だからなぁ。

[66: 契約済みさん]

野村の価格発表されたら一気に売れそうですね。

[67: 匿名さん]

淀川の花火大会は見えるのかな。
バルコニーから見れたら最高だけど。

[68: 契約済みさん]

淀川の花火、私も気になって地図見たりしたんですが、おそらく丁度パークハウスさんに隠れるんじゃないかと思います、、、
花火が高くあがってくれれば見えるかも知れませんね〜。

[69: 契約済みさん]

68さん
そうですね、位置的にギリギリ厳しいっぽいですねぇ(^-^;
屋上に上がれるようにならないかなぁ。

[70: 物件比較中さん]

野村が楽しみです。

[71: 契約済さん]

近場でコンセプトも規模も違うマンションと比較できるのはいいですね。
新大阪賑やかになってほしいです。

[72: 契約済みさん]

そうですよね。
当初、パークハウス新大阪も検討していましたがあちらは完売したみたいですね。
プラウドも良さそうなので待ちたいのですが、私は来年には引っ越したいのでシャリエに決めました(*^^*)

[73: 購入検討中さん]

設備はなかなか良い方ですね。

[74: 匿名さん]

設備良いですよね。
それに無償セレクトもあるのがいいかなと。
キッチンがIHとガスが選べるのですが、
そういうところも良いなぁと思います・

[75: 匿名さん]

ウェルカムガーデン凄く良いと思います。
かなり大きいですね、完成が楽しみ

[76: 契約済みさん]

魔法瓶浴槽のオプションは結構お高いですねぇ。
あれば良いなと思うので悩みます。

[77: 契約済みさん]

無償セレクト　間取り変更はいいですね!
ウォークインクローゼットが欲しかったので嬉しいです。

[78: 物件比較中さん]

シャリエは「準工業地域」になるんですね。その割には少し高いかなといった印象だったんですがどうなんでしょうか？あまりこのあたりの相場を知らないので・・。設備等はすごく魅力的に感じました。

[79: 契約済みさん]

この辺りの相場は詳しくありませんが、設備などを考えるとそんなものかなと。
結構お安いと思いますがね。

[80: 契約済みさん]

確かパークハウスさんは第二種住居地域とかでしたよね？
道路を一つ挟んだだけなので、環境的には大差ないと思います。

[81: 検討中の奥さま]

シャリエ近くの公園はいつ完成するんでしょうかね。
かなり大きな公園になるそうで保育園の横にあるし、ファミリーにとっても良い環境になりそうですね。

[82: 契約済みさん]

久しぶりにMRに行きましたが結構良い感じに成約決まってました。
そろそろ低層階はセレクトの変更が締め切りですね。

[83: 契約済みさん]

後どの位残っていますか？
竣工迄に完売出来ると嬉しいですねぇ。

[84: 購入検討中さん]

先日見たところ70戸程は成約＆商談中でした。

こちらのマンションは間取り変更プランは無償でしょうか？？
洋室を少し狭くしてウォークインクローゼットに変更したいのですが、ご存知の方教えて下さい。

[85: 購入検討中さん]

先ほどHPを見ましたら間取りセレクト全て無償と記載ありました。
無償セレクトが多いですね。

[86: 契約済みさん]

84さん、7割売れてる感じなんですね！

間取りの無償セレクトは部屋のタイプ毎に何パターンかプランがあって、その中から選ぶ感じでした。

既存のパターンの中では、リビングに隣接する一部屋を潰してリビングを広めにしてウォークインクローゼットを付けるというものはありましたが、洋室を狭くして、、、というのは無かったと思います。

[87: 購入検討中さん]

86さん
そうなんですね、ありがとうございます☆
確認してみます。

[88: 匿名さん]

ウォークインクローゼットって便利だなぁと考えますが
メリットデメリットがあるようです。
収納の仕方によっては、デメリットがあると聞きました。
ウォークインクローゼットを作るのならば現在持っている洋服ダンスなどは
処分した方が良いと言われました。
家具は、新しいマンションに合わせて引越しの時に処分した方が便利だと
思ってはいますが、ウォークインクローゼットは悩みどころです。

[89: 契約済みさん]

私も最近本で読みました。
ウォークインクローゼットは絶対必要だと思ってましたが、専門誌の記事では
意外とデッドスペースが多く収納面積は下がるうえに部屋が狭くなると書いてあり、夫婦で悩んでいます。
そろそろ間取りプランを決めないといけないのですが。。。

[90: 契約済みさん]

ウォークインクローゼットに何を収納するかですよね
自分はスノーボード用品や、普段使わない物等をいれる為ウォークインクローゼットにしました
デッドスペースはしょうがないです

[91: 匿名さん]

オプション表の価格が安いように感じましたが、、工事費込みの価格ですよね。

[92: 契約済みさん]

トランクルームがあれば凄く嬉しかったんですけどねー。

[93: 匿名さん]

デットスペースをいかに上手に作らずに有効な収納を
するかですよね。
ウォークインクローゼットに何でもかんでも詰め込むと結果
物凄く使い勝手の悪いものになっちゃいそうですし、悩みますね。
あったら便利だと思いますけど・・・皆さんはどうされるのでしょうか？

[94: 契約済みさん]

でもやはり収納は多いに越したことないのでウォークインクローゼットは付けることにしました。
最近のマンションだとウォークインクローゼット有りの間取りが多いですもんね。

[95: 匿名さん]

ウォークインクローゼットがあれば、買い物してきて一時置き場で使えるので
家の中が乱雑にならなくて済むように思いますが、逆にウォークインクローゼットの
中が乱雑にならないように頑張らなくては駄目ですね。
マンション住まいだとウォークインクローゼットは必要だと思います。

[96: 契約済みさん]

普段は阪急三国駅を利用する予定ですが、夜の新大阪駅がどんな雰囲気かわからず
少し心配です。
深夜に新大阪駅から自転車で帰るのは危ないですかね。。。

[97: ご近所さん]

９６さん

大通りならある程度光はあります。
それよりも、やはり深夜という時点で、安全という場所は少ないと思いますよ。
自転車ならある程度大丈夫かな。

[98: 契約済みさん]

97さんありがとうございます。
そうですね、深夜は普通に注意しながらですと大丈夫そうですね。

[99: 匿名さん]

シャリエとプラウドで住民も増えて周辺の住環境は良くなりそうですねー。

[100: 物件比較中さん]

シャリエとプラウドで迷いに迷ってます。こちらは気に入った間取りがあるんですが、あちらは御堂筋に近い・・。こちらに決められた皆さまの決め手は何でしょうか？引っ越しの時期などはいつでもいいので余計に迷います。