ランフォルセ枚方セントレ

[マンコミュファンさん]

所在地 大阪府枚方市宮之阪１丁目790-2（地番）
交通：京阪交野線「宮之阪」駅徒歩2分、京阪本線「枚方市」駅徒歩9分
売主：高橋開発株式会社
施工会社：広成建設(株)大阪営業支店
管理会社：三光企画(株)

宮之阪から徒歩二分の立地で気になっております。
情報お待ちしています。

[1: 匿名さん]

詳細がほとんど分かりませんね。
HPも見当たりません、駅2分の立地は魅力ありますね。
他の情報も早く欲しいです。

[2: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[3: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[5: 購入検討中さん]

確かに2分は魅力的ですね。
情報が少な過ぎでわかりませんが、何階建てなんでしようかね？

[6: 周辺住民さん]

チラシを見ましたが、階数は14階建でした。なかなか良さげなマンションそうですね。
今、販売している香里園のマンションとこれから販売する香里ヶ丘のマンションも視野に入れて検討しています。
11月から販売と書いておりましたが、販売事務所はまだ工事していました。

いつから販売されるのでしょう？
情報あれば教えて下さい。

[7: 周辺住民さん]

販売センターの前に可愛らしい植木が添えられたので、もうすぐ販売すると思います。
一度、話を聞いてきます。

[8: ご近所の奥さま]

ホームページ見たら、優先案内を告知していましたので、話を聞きに行って来ます。

[9: 購入検討中さん]

凄い人でしたよ。人気があるんですね！

[10: 購入検討中さん]

人気があるんですね。今度見学に行こうと思ってます。
川の近くみたいですが、洪水とか心配はないですかね？
情報あれば教えて下さい。

[11: 買い換え検討中]

<10さん
私はこの周辺に住んで、約20年になりますが、その心配はないとおもいます。
川から道路まで、高さ20mくらいあると思のですが。
消費税も上がることを考えれば、今買うべきなのか本当に悩んでいます。

[12: 購入検討中さん]

＜１１さん
アドバイスありがとうございます。
今週末にでも見学行ってみようと思います。
その時に周辺も見学できればと思っています。

[13: 申込予定さん]

話を聞いてきましたが、良さげなマンションです。
枚方市駅最寄では久々のマンションらしいですね。

[14: 匿名さん]

完売間違いなし

資産価値高し

香里園タワーより買いですね

[15: 匿名さん]

第一期が始まってたんですね。状況はどんなものだったのでしょうか？
抽選とかあったんでしょうかね。
駅徒歩2分の100戸近い物件なのに駐車場100％は良いと思いました。
機械式なのは妥協ポイントですが。

[16: 購入検討中さん]

上層階から売れているようです。
同じ間取りで一フロアごとに20万加算されます。
２階と１２階では同じ間取りで２００万の価格差があります。
資産価値が高そうです。
隣にﾒﾛﾃﾞｨｰﾊｲﾑがあります。
１０年越えの物件ですが７０平米の中古物件で２０００万以上しています。
時々チラシ入りますが、継続して入らないのですぐ売れていると思います。

[17: 検討中の奥さま]

グランドオープンの際に見学に行きましたが、凄い人でした。
確かに駅近物件なんで資産価値が高そうですね。

[18: 匿名さん]

ここは、間違いなく買いです
これからのことを考えると売却時良い値段で賃貸又は転売できますね

[19: 購入検討中さん]

検討中の者です。
ホームページ確認したら1期終わったんですね。
今週末から2期の販売をされるそうですが、オキニの間取りが残ってるのか気になります。

[20: 契約済みさん]

1月下旬に初めてモデルルームに行きました。
その時点でモデルルームと同じＤタイプはほぼ完売状態でした。
2月上旬頃に再度行った時はＧタイプとＡタイプが中層階から売れていってるとの事でした。
やはり角部屋は人気のようです。

[21: 買い換え検討中]

角部屋を検討中です。
Aタイプはメインの道路側になるので人の目が気になります。
２棟での構成のようですので、Cタイプ、Dタイプも角部屋になります。
第一期販売は比較的優先での申し込みの様子でした。
第二期は人気次第では抽選もあるとのことでした。

[22: 購入検討中さん]

川沿いなので、地盤の甘さが心配です。
地震になった時に。。。！？

[23: 匿名さん]

1期は即日完売だったんですね。
2期はどんなかんじなんでしょうか！？

Gタイプはすごくいいですね。
どの部屋も風が抜けます。

[24: 購入検討中さん]

1期完売したんですね。
4LDKはまだ残っているんでしょうか？

[25: 周辺住民さん]

学区は
小学校→明倫小学校
中学校→中宮中学校
になるのかな？

[26: 検討中の奥さま]

検討している一人です。
香里ヶ丘の東急のマンションと検討していたのですが、そのマンションを施工している会社潰れたそうです。
ここはJRグループとチラシに記載していましたが大丈夫ですよね？
このご時世何がどう起きるかわかりませんが。

[27: 京阪沿線物件検討中]

交野線、宮之阪かぁ。
枚方市駅も最近、あまりパッとしないし…。
川の側のメリットって何かあるんでしょうか？

[28: 匿名]

この前の夕方、京都鴨川の橋の上を歩いて、スタバに行くと橋の上もスタバのテラス席も蚊が大発生していました。この時期、川の側だからでしょうか？

[29: 不動産購入勉強中さん]

ＣＭで見るこの売主さんは
しっかりした会社でしょうか？

[30: 検討中さん]

>29の質問、売主のマンション口コミを見てビックリ…
検討しない事にしました。後悔したくないですから。

[31: 匿名]

口コミってこれですよね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47627/

[32: 契約済みさん]

ほかのランフォルセの物件情報を見ていたら、
売主がほかの工務店の名前でした。
途中で売主が変更するってことあるんですね。
少し不安になってきました。

[33: 匿名さん]

川のそばだと蚊も多いでしょうね。
吊り下げタイプやスプレーなどで対策必須だと思います。
14階とかだとさすがに蚊も来ないんでしょうかね。
suumoだと三期分の予告広告が出ていました。どの部屋もアウトポールでなかなか良いです。
ポーチ付の角部屋はやはり人気があるんでしょうか。

[34: 匿名さん]

水があるそばだと蚊も多いでしょうが、水の質にもよりますよね。
流れのある川だとそんなに沢山の蚊も居ないように思います。
マンションの上の階だと、下から飛んでくる虫は少ないでしょうけどね。
少し前から、吊るすタイプの殺虫剤が多く発売していると言う事は
水があるなしにかかわらず夏場は蚊が多いって事なんでしょうね。
ディースポーザーもついているので設備は良いと思います。

[35: 匿名]

そのディースポーザー最近流行ってますね。
ネットでメリット、デメリットを調べると、私はいらないのですけど…。

[36: 匿名さん]

ディスポーザーは、とっても必要と考える人とでは差が激しいようですね。
一度使用した経験の有る人にとっては、欲しい設備のようですよ。
ディスポーザーは、個人でオプションでお願いできる設備では無いので
欲しいと思う人にとっては、設備として整っているマンションはなによりのようですね。
個人的にはあれば、あったで便利に使うとは思います。

[37: 匿名さん]

この地域は比較的温暖で降水量は少ないです。
夏はヒートアイランド現象がおきやすくて大阪湾沿岸部からの海風に乗って流入するので
気温が高くなる傾向があり国内で最も高い気温を記録したときもあります。
逆に冬は積雪は殆ど無いので過ごしやすいです。
ディースポーザーは使ったことないので良さとかデメリットがわかりませんが
流行っているので良いのではないでしょうか

[38: 匿名さん]

ディースポーザー流行ってますか？
結構色々とマンションの情報を取り寄せてますが、ディースポーザーが設置されていない
マンションも結構多いですよ。
詰まらせてしまったら、修理が物凄く大変そうです。

[39: 匿名]

ディスポーサー、スーモの雑誌を見ると最近の新築マンションには多く取り入れられているように思います。なので数年経たないと評価はでないのではないでしょうか？人気がなくなれば、あとのマンションにはつかなくなるかもしれないですね。私はディスポーサー不要派です。要らないからと言って後から取り外す事もできないですし…。
詰まった時や、何年も経つと臭いとかメンテが大変になりそうで…。24時間ゴミ出し可能で十分と思います。

[41: 匿名]

やっぱり、災害のニュースを見ると、川の側の物件は怖いと思ってしまいます。

[42: by 匿名さん]

確かに川沿いの物件は、今回の台風18号の被害を見ると心配になりますよね
物件仕様が良く環境も悪くはないようですが
今回の台風18号のような台風だけでなくゲリラ雷雨など降ったときには、
あふれないかとか不安になります。
今後氾濫しても被害が食い止められるような施設など市で検討してもらえたら
いいのにと思います。

[43: 匿名]

パッタリ、投稿が無くなりましたが、もう完売したのでしょうか？

[44: 匿名さん]

いやまだ販売戸数すら未定なんですけど。

[45: ご近所さん]

いやもう完売ですけど。

[46: 働く女子さん]

そうなんですか？。
私が見る限り、売り出し戸数未定になっていましたけど。

[47: ご近所さん [女性 30代]]

上記の方は違う物件と間違えていませんか？
中古で売り出しを待っている者です。築2年くらいのはずですし、もう、すでに入居されていますので、未定のはずはないです。
枚方市駅までも近いし、立地も良いので、魅力的です。
長尾の物件と混同していませんか？

[48: 匿名さん]

ランフォルセ枚方長尾っていうのがあるので、それと間違えていらっしゃるのかもしれません。
ネーミングが途中まで一緒なので間違えやすいと思います。

セントレの方はホームページももう消滅しているようですから、あとは中古や賃貸で出てくる
かなといったところでしょうか。
今のところは何も出ていないようですが。

[49: 匿名さん]

SUUMOだとコレですよね。

http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27210/to_0000678437/

今は中古もないようです。

ランフォルセ枚方長尾
http://www.takahashi-k.ne.jp/hirakatanagao/?gclid=CM735L6P0MgCFUMDvAod...

こちらは長尾駅から徒歩8分の物件ですね。

[50: 匿名さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]